Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Zvolen, obci Sliač, katastrálne územie Rybáre, Okresný úrad Zvolen- Katastrálny odbor na LV č. 26 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 468 na ulici Továrenská, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 54 v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 54 o výmere 158 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 58 o výmere 54 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 70 o výmere 178 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Ohodnocované nehnuteľnosti sa nachádzajú v meste Sliač, k.ú. Rybáre, v zastavanom území mesta na Továrenskej ulici č. 11. Pozemky sú situované strednej časti mesta vhodnej pre bývanie, sú rovinaté s orientáciou na východnú a západnú stranu. Prístup k domu je z verejnej komunikácie. Dopravné spojenie je možné hromadnou  dopravou, v dosahu je aj autobusová a železničná doprava. Mesto Sliač má v súčasnosti 5 047 obyvateľov, nezamestnanosť je podľa štatistických údajov na hranici 9%.

rodinný dom s.č. 468 na p.č. 54

Rodinný dom s.č. 468 leží na pozemku p.č.54. Pozemok je rovinatý, nachádza sa v zastavanom území mesta Sliač. Dom bol postavený v roku 1920, v roku 2010 bol rekonštruovaný do dnešnej podoby. Na 1. NP sa nachádza chodba, kuchyňa, schodisko, špajza, kúpeľňa, wc, dve izby. V podkroví sa nachádza schodisko, dve izby. Základové konštrukcie sú plošné tvorené kamennými a betónovými základovými pásmi. Zvislé nosné konštrukcie sú murované zo zmiešaného materiálu (kameň a tehla). Deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Strecha je sedlová, prekrytie strechy je z vlnitého plechu. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Vnútorné povrchy sú opatrené hladkou omietkou, v kúpeľni, wc a v kuchyni je keramický obklad. Schody sú drevené bez pod stupníc. Na podlahe je keramická dlažba, veľkoplošné laminátové parkety a betónový poter. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a hliníkovými žalúziami. Dvere sú plné hladké v kovových zárubniach. Vykurovanie je ústredné pomocou radiátorov a zdroj tepla je pec na plyn, krbová pec na pevné palivo. TUV je pripravovaná pecou na plyn. Nachádza sa tu rozvod studenej a teplej vody. Rozvod elektroinštalácie je svetelnej 230/1/50Hz aj motorickej. Na 1.NP v kúpeľni je plechová vaňa s keramickým obkladom, keramické umývadlo na podlahe je keramická dlažba a na stene je keramický obklad, vodovodné batérie sú pákové (vaňová je sprchová). V samostatnej miestnosti je splachovacie wc na podlahe je keramická dlažba a na stene je keramický obklad. V kuchyni na 1.NP je kuchynská linka s nerezovým drezom s pákovou batériou, na stene je keramický obklad, osadený je plynový šporák s elektrickou rúrou, digestor.

Sklad leží na p.č. 58. Stavba skladu je murovaná jednopodlažná stavba. Dispozične je tu jeden priestor skladu, využitie je na uskladnenie materiálu a záhradného náradia. Základové konštrukcie sú plošné tvorené kamennými a betónovými základovými pásmi. Zvislé nosné konštrukcie sú murované zo zmiešaného materiálu (kameň a tehla). Vonkajšie a vnútorné povrchy sú z vápennej omietky. Strecha: je sedlová s krytinou z azbestocementových  šablón. Okná a dvere sú drevené jednoduché, vráta sú drevené zvlakové. Podlaha je betónová. Elektroinštalácia je svetelná.

sklad p.č. 58

Sklad leží na p.č. 58. Stavba skladu je murovaná jednopodlažná stavba. Dispozične je tu jeden priestor skladu, využitie je na uskladnenie materiálu a záhradného náradia. Základové konštrukcie sú plošné tvorené kamennými a betónovými základovými pásmi. Zvislé nosné konštrukcie sú murované zo zmiešaného materiálu (kameň a tehla). Vonkajšie a vnútorné povrchy sú z vápennej omietky. Strecha: je sedlová s krytinou z azbestocementových  šablón. Okná a dvere sú drevené jednoduché, vráta sú drevené zvlakové. Podlaha je betónová. Elektroinštalácia je svetelná.

vodovodná prípojka

Začiatok užívania v roku 1980

kanalizačná prípojka

Začiatok užívania v roku 1980.

plynová prípojka

Začiatok užívania v roku 2007.

elektrická NN prípojka

Začiatok užívania v roku 1980.

spevnené plochy

Začiatok užívania v roku 1980.

Zo všeobecnej situácie sa jedná o okrajovú časť mesta do 50 000 obyvateľov a s dobrou lokalitou pre bývanie. Z hľadiska intenzity využitia ide o objekty s štandardným vyhotovením. Z hľadiska dopravných vzťahov ide o časť v tesnej blízkosti mesta Zvolen v kúpeľoch Sliač. Využiteľnosť oblasti je na bývanie. Podľa technickej infraštruktúry ide o dobre vybavenú lokalitou s miestnymi rozvodmi vody, kanalizácie, plynu a elektriky. Prevláda záujem o kúpu pozemkov zo Zvolena, povyšujúci faktor je blízkosť kúpeľov Sliač a Kováčová. Redukujúci faktor je hluk z letiska Sliač.