|
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Žilina, obci Žilina, katastrálne územie Žilina, Okresný úrad Žilina- Katastrálny odbor na LV č. 5206 ako: Ø stavba – rodinný dom súp. č. 435 na ulici Bratislavská, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 3420/7 v podiele 1/2+ 1/2 Ø pozemok C-KN parc. č. 3420/7 o výmere 73 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+ 1/2 Ø pozemok C-KN parc. č. 3420/17 o výmere 291 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+ 1/2
|
|
Pozemok a nehnuteľnosť sa nachádza v krajskom meste, oblasti ľahkého priemyslu, v slepej odbočke z mestskej cestnej komunikácie. Zástavba v okolí je objektmi obytného charakteru a objektmi v zóne ľahkého priemyslu. Pozemok je malej výmery. Dopravné podmienky dobré, príjazd autom z centra Žiliny je 10 min. Zastávka MHD vo vzdialenosti 150m. Možnosť napojenia na vodu a elektrinu. Kanalizácia zaústená do žumpy. Z hľadiska trhu s nehnuteľnosťami dopyt v rovnováhe s ponukou, poloha nehnuteľností so zohľadnením komunikačných a dopravných väzieb- okrajová obytná časť krajského mesta s dobrým prístupom. Nehnuteľnosť potrebuje opravu v dolnom podlaží. Pracovné možnosti v obmedzenej ponuke, nezamestnanosť do 15%. Hustota obyvateľstva v mieste stavby priemerná. Orientácia hlavných miestností nevhodná, severná strana. Pozemok na rovine , vymeraný , oplotený. Pripravenosť inžinierskych sietí priemerná. Doprava MHD , železnica a autobus v meste rýchlo dostupné. Občianska vybavenosť krajského mesta v dosahu autom. Rekračné možnosti v bezprostrednom okolí staby,- parky, zeleň vo vzdialenosti do 1000m. Kvalita životného prostredia ovplyvnená ľahkým priemyslom a železnicou v susedstve. Bez možnosti zmeny v zástavbe, bez možnosti rozšírenia. Dom obývaný, bez možnosti prenájmu. Honota a predajnosť sú ovplyvnené malou výmerou pozemku, polohou v slepej ulici v oblasti ľahkého priemyslu, neďaleko železničné prekladiska, naviac v starej zástavbe na okraji mesta. Rizikové skupiny 0,5 km východným smerom po starej výpadovke z mesta. Podľa názoru znalca priemerná nehnuteľnosť.
|
|
rod.dom na parc.č.435 na parc.č.3420/7 k.u.Žilina Objekt v súvislej uličnej zástavbe je podpivničený, prízemný, s povalou v podkroví. V objekte je jeden byt. Pôdorysný rozmer viď schéme, ktorá je súčasťou posudku. Osadenie do terénu- v priemernej hĺbke do 1 m bez zvislej izolácie Základy- betónové s vodorovnou izoláciou Krov- sedlový Krytina- AZC - šablóny Klampiarske konštrukcie pozinkovaný plech Fasádna omietka- hladká z troch strán Dvere- hladké Podlahy ostatných miestností -prevažne cementový poter, prípadne na voľno uložené PVC Vykurovanie- ústredné, kotol na tuhé paliov, radiátory oceľové článkové Rozvod- studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Zdroj teplej vody- ÚK+ EL Elektroinštalácia - svetelná a motorická, istenie poistkovými automatmi Suterén prízemie Zvislé nosné konštrukcie monolitický betón murované z tehál hr. 450mm Stropy železobetónová doska drevený trámový s rovným podhľadom Schody- zvonku betónové, pri vstupe betónové vonkajšie Okná- drevené dvojite, plastové s izolačným dvojsklom Podlahy obytných miestností- vlysy Kuchyňa na prízemí: sporák plynový na PB s elektrickou rúrou, kuchynská linka r.š. 1,8 m, antikorový drez s obyčajnou batériou, keramické umývadlo s pákovou batériou, keramický obklad Vybavenie: Suterén: Vaňa liatinová, jednopáková batéria, keramické obklady. Samostatný splachovací záchod, keramický obklad, jedna stena obklad hliníkový.
Dispozícia: Suterén: vstup, kotoľňa, kúpeľňa, WC a pivničné priestory Prízemie: chodba, kuchyňa a dve izby.
Podkrovie- povala Podľa údaja prevzatého zo znaleckého posudku č. 12/2013 Ing.Jaroslav Novák, potvrdeného prehlásením spolumajiteľa Ing. Rušňáka, bol dom postavený v. r. 1910, čo zodpovedá stavebnému vyhotoveniu a materálom používaným v tomto období. Modernizácia objektu za účelom zlepšenia kvality bývania v období rokov 2005-2009( výmena okien, zateplenie stropu v I.PP a jednej strany v I.NP, vnútorné aj vonkajšie omietky, podlahy, kotol ÚK, zásobník na TÚV, kuchyňa, vodovodné batérie, elektroinštalácia) je zohľadnená pri stanovení opotrebenia analytickou metódou. Jedná sa o rodinný dom, t.j. o budovu určenú predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, má počet bytov do troch, neprekračuje počet nadzemných podlaží do dvoch a podkrovie. Jedná sa o jednobytový dom .
Hospodárska budova Hospodárska budova Vo dvore, nepodpivničená, murovaná, prízemná, pôdorysný rozmer 8,40 x 4,10 m. Využívaná ako sklad, udiareň a kurín. Základy betónové, obvodové steny murované hr. 300mm. Strop drevený trámový s rovným podhľadom. Strecha pultová, krytina a klampiarske konštrukcie pozinkovaný plech. Dvere laťkové, okná jednoduché oceľové. Vnútorné aj vonkajšie vápenné hladké. Podlahy betónové s cementovým poterom s vodorovnou izoláciou. Dvere a vráta laťkové, okno oceľové jednoduché. Elektroinštalácia svetelná. Stavba postavená v r. 1927, rozsiahlejšia oprava vykonaná v r. 1985, opotrebenie stanovené analytickou metódou.
Oplotenie od cesty Plot je oceľovej konštrukcie s oceľovými stĺpikmi.Dĺžka 30 m, výška 1,7m,životnosť 50 rokov.
Prípojka vody Vodovodná prípojka je rekonštruovaná v r.1985.Ide hlavne o vonkajší rozvod vodovodu.Je to plastové potrubie.
Prípojka kanalizácie Je postavená v r.1985, pri rekonštrukcii rodinného domu.
Prípojka plynu V r.2003 bola zriadená prípojka plynu.Sú to plastové potrubia.
Prípojka elektrická Elektrická prípojka bola rekonštruovaná.Je to vzdušná prípojka.
Vonkajšie schody Začiatok užívania v roku 1950.
Vonkajšie schody2 Začiatok užívania v roku 1950.
Pozemok Pozemok sa nachádza v krajskom meste, oblasti ľahkého priemyslu, v slepej odbočke z mestskej cestnej komunikácie. Zástavba v okolí je objektmi obytného charakteru a objektmi v zóne ľahkého priemyslu. Pozemok je malej výmery. Dopravné podmienky dobré, príjazd autom z centra Žiliny je 10 min. Zastávka MHD vo vzdialenosti 150m. Možnosť napojenia na vodu a elektrinu. Kanalizácia zaústená do žumpy. Z hľadiska trhu s nehnuteľnosťami dopyt v rovnováhe s ponukou, poloha nehnuteľností so zohľadnením komunikačných a dopravných väzieb- okrajová obytná časť krajského mesta s dobrým prístupom. Nehnuteľnosť potrebuje opravu v dolnom podlaží. Pracovné možnosti v obmedzenej ponuke, nezamestnanosť do 15%. Hustota obyvateľstva v mieste stavby priemerná. Orientácia hlavných miestností nevhodná, severná strana. Pozemok na rovine , vymeraný , oplotený. Pripravenosť inžinierskych sietí priemerná. Doprava MHD , železnica a autobus v meste rýchlo dostupné. Občianska vybavenosť krajského mesta v dosahu autom. Rekračné možnosti v bezprostrednom okolí staby,- parky, zeleň vo vzdialenosti do 1000m. Kvalita životného prostredia ovplyvnená ľahkým priemyslom a železnicou v susedstve. Bez možnosti zmeny v zástavbe, bez možnosti rozšírenia.
|
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
