Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Žilina, obci Rajec, katastrálne územie Rajec, Okresný úrad Žilina - katastrálny odbor  na LV č. 750 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 551, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 251 v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 251 o výmere 277 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Dom sa nachádza v centre obce Hybe, okres Liptovský Mikuláš. Okolitá zástavba sú rodinné domy štandardného vybavenia so záhradami, prístup je z miestnej spevnenej komunikácie, terén je mierny južný svah, možnosť napojenia na základné verejné rozvody IS. Dom je v stave nedokončenej kompletnej rekonštrukcie, je trvalo obývaný, orientácia obytných miestností je na juh a sever, príslušenstvom sú maštaľ a humno, stavby sú staré, zanedbané, vhodné na odstránenie. Občianska vybavenosť je v obci základná, doprava prímestská autobusová, úzke centrum okresného mesta je vzdialené cca. 18,0 km, kde je kompletná občianska vybavenosť. V mieste je bežná hlučnosť a prašnosť od dopravy, prírodné lokality nad 1 km.

RD súp.č. 551 na parc.č. 251 v k.ú. Rajec

Nakoľko dom nebol sprístupnený vo výpočte boli použité stavebno-technické údaje z preloženého znaleckého posudku.

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku:

Predmetom ohodnotenia je rodinný dom č.s. 551 na parc. č. 251 v k.ú. Rajec, obec Rajec. Situovaný v zastavanom území obce Rajec v blízkosti centrálnej časti mesta. Okolitú zástavbu tvorí individuálna zástavba štandardných rodinných domov a objekty občianskej vybavenosti. Rodinný dom bol podľa vyjadrenia Mestského úradu Rajec postavený pravdepodobne okolo roku 1924, najskôr bol k rodinnému domu pravdepodobne pristavený uzavretý vstup (podbránie). Počas jeho existencie bola na ňom priebežne vykonaná bežná údržba zahŕňajúca tiež výmenu niektorých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti – cca v 70-80-tych rokoch bola v dome vybudovaná kúpeľňa so zariaďovacími predmetmi, boli obnovené vonkajšie a vnútorné úpravy povrchov, boli vymenené nášľapné vrstvy podláh, boli menené rozvody vody, kanalizácie, elektroinštalácie, vymenené zariadenie kuchyne okrem kuchynskej linky, bolo vybudované ústredné vykurovanie (rebrové liatinové radiátory a kotol na pevné palivo ), v roku 1990 bol dom plynofikovaný, bola vymenená časť dreveného krovu strešnej krytiny ( s predpokladom vybudovania obytnej miestnosti v podkroví), boli vybudované schody do povalového priestoru (pravdepodobne plánovaného podkrovia), strešná krytina a časť klampiarskych konštrukcií. V čase ohodnotenia bol stavebno-technický stav domu zodpovedajúci jeho veku a vykonávanej bežnej údržbe. Vzhľadom k vyššie uvedenej genéze hodnoteného rodinného domu a z nej vyplývajúceho rôzneho opotrebenia niektorých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti bola celková životnosť domu vypoćítaná analytickou metódou.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Rodinný dom je vybudovaný ako prízemný, s čiastočným podpivničením, s povalovým priestorom. Hlavný vstup z exteriéru je priamo z ulice uzavretým podbránim.

• V suteréne sú situované dve miestnosti, jedna slúžiaca ako kotolňa a práčovňa a jedna s dvomi uzavretými skladmi, chodbový priestor so schodiskom.
• Na 1. Nadzemnom podlaží sa nachádzajú dve obytné miestnosti, kuchyňa, komora, kúpeľňa, samostatné WC, vstupné priestory podbránia so schodiskom na povalu.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

Základy domu tvoria základové pásy z kameňa a betónu. Obvodové murivo, zvislé nosné konštrukcie podzemného podlažia sú pravdepodobne murované, stropy sú železobetónové s rovným podhľadom, podlahy sú z keramickej dlažby a z cementového poteru, dvere sú drevené rámové, elektroinštalácia svetelná ja motorická , rozvod vody jr z pozinkovaného potrubia, v práčovni je osadená oceľová smaltovaná vaňa, zdroj ÚK – kotol na zemný plyn, v sklade je osadený zdroj TÚV – elektrický ohrievač so zásobníkom, schody sú betónové s povrchom nástupníc z cementového poteru.

Obvodové murivo, zvislé nosné konštrukcie a priečky nadzemného podlažia sú murované z pálenej tehly o skladobnej hrúbke do 50 cm. Stropy sú železobetónové s rovným pohľadom. Strecha je sedlová, nad dvorovým traktom pultová s dreveným krovom, krytina strechy je z pozinkovaného a hliníkového plechu, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu vrátane parapetov. Fasády na dome sú vyhotovené z brizolitu, vnútorné úpravy povrchov tvorí hladká omietka, v kuchyni a v sociálnych zariadeniach je keramický obklad stien. Okná sú drevené dvojité s dokovým ostenín, v dvornom trakte s plastovými vonkajšími roletami. Výplne dverných otvorov tvoria dvere dýhované osadené do oceľových zárubní, vstupné dvere sú drevené rámové s výplňou, čiastočne presklené. Podlahy v obytných miestnostiach, v kuchyni, na chodbe sú z PVC, v kúpeľni je keramická dlažba. V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva so smaltovým drezom a pákovou batériou, sporákom na zemný plyn s elektrickou rúrou, digestorom. Zdrojom TÚV je elektrický zásobníkový ohrievač osadený v suteréne. Vybavenie kúpeľne tvorí obmurovaná liatinová vaňa, keramické umývadlo, obyčajné zmiešovacie batérie, v samostatnom WC je splachovacia misa kombi. Vykurovanie domu ústredné liatinovými rebrovými radiátormi. Zdrojom vykurovania je kotol na zemný plyn osadený v suteréne. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. V dome je vyhotovený rozvod studenej  a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod zemného plynu, kanalizácie , elektroinštalácie, dom je odkanalizovaný do septiku s vývodom do verejnej kanalizácie.