Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Trebišov, obci Leles, katastrálne územie Leles, Okresný úrad Trebišov- Katastrálny odbor na LV č. 511 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 256, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 335 v podiele 1/2+1/2

Ø pozemok C-KN parc. č. 335 o výmere 640 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+ 1/2

Ø pozemok C-KN parc. č. 336 o výmere 706 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/2+ 1/2

Oceňovaný rodinný dom sa nachádza v katastrálnom území Leles, v okrajovej časti obce umiestnený na rovinatom pozemku. Rodinný dom je prístupný s miestnej komunikácie. V okolí sa nachádza individuálna zástavba rodinnými domami, obchod s miešaným tovarom a obecný úrad. Dostupnosť do centra okresného mesta Trebišov je do 35 min. individuálnom dopravou. Orientácia obytných miestností rodinného domu je na juhozápad. Stavba nie je zaťažená nadmernou prašnosťou a hlučnosťou z dopravy, vzhľadom na umiestnenie obytných miestnosti.

Ohodnocovaná nehnuteľnosť svojím stavebno-technickým prevedením nie je uspôsobená na iný účel využitia, ako na bývanie. V budúcnosti sa neočakávajú zmeny v blízkej okolitej zástavbe, ktoré ovplyvnia hodnotu stavby.

Rodinný dom sč. 14 na KN č. 785 :

Predmetom ocenenia je rodinný dom postavený na okraji obce Leles prístupný z miestnej spevnenej komunikácie. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1939 a následne v roku 1966 bola daná do užívanie prístavba k pôvodnému rodinnému domu. Rodinný dom má možnosť napojenia na obecný rozvod vodovodu, plynu a elektrickej energie.

Objekt je situovaný na hlavnej ulici, v okrajovej východnej časti obce, v uličnej zástavbe rodinných domov. Jedna sa o rodinný dom s prístupom z hlavnej obecnej komunikácie a zároveň štátnej cesty v smere Bačka - Leles - Čierna nad Tisou. V predmetnej lokalite je možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod. Kanalizácia v obci nie je zrealizovaná, odpadové vody z rodinných domov sú odvádzané do žúmp. Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je vodovodnou prípojkou z verejného obecné vodovodu, odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do žumpy za rodinným domom, napojenie na vzdušnú elektrickú sieť je NN vzdušnou prípojkou s istením a meraním na obvodovom murive rodinného domu, plynová prípojka je zrealizovaná až do pivnice.

Dispozičné riešenie suterénu a prízemia je v súlade so zakreslením skutkového stavu interiéru v prílohe znaleckého posudku.

Základy rodinného domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom bez izolácie, obvodové steny podzemného podlažia sú z kameňa a betónu o hr. nad 60 cm, prevládajúce obvodové murivo na prízemí je z kameňa a pálených tehál o hrúbke do 60 cm, prístavba je z tehál o hr.do 45 cm, priečky sú z plných pálených tehál, strop nad podzemným podlažím je železobetónový s rovným podhľadom, strop nad prízemím je drevený, trámový podbitý doskami, trstinou a omietnutý vápennou omietkou. Krov nad celým domom je drevený valbový manzardový s krytinou z betónovej škridle, ktoré sú upevnené na drevených latách, krov v prednej časti je opatrený úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody, zadná časť je bez žľabov a zvodov. Vonkajšie fasádne omietky sú striekané brizolitové od suseda zo západnej strany sú vápenné hrubé, sokel rodinného domu je povrchovo upravený brúsenou kameninou. Podlaha v suteréne je hrubá betónová, podlahy na prízemí v obytných miestnostiach sú prevažne z dosák paluboviek v ostatných priestoroch je keramická dlažba, dvere v celom dome sú drevené hladké plné alebo z časti presklené osadené v drevených a kovových zárubniach, vstupné dvere sú z drevené dýhované z časti presklené opatrené mrežami, okná sú dvojité drevené s doskovým ostením v zadnej časti s mrežami, okná v suteréne sú jednoduché drevené. Schodisko do pivnice je monolitické betónové hladené, vnútorné omietky stien a stropov v celom rodinnom dome sú vápenné hladké opatrené maľbou. Rodinný dom v podzemnom podlaží je vybavený rozvodom svetelnej elektroinštalácie, na prízemí sú zrealizované rozvody svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s poistkami na obvodovom murive rodinného domu z dvora. Vykurovanie rodinného domu bolo plánované ústredné kotlom na plyn, ale ani v roku 2009 nebolo funkčné, preto sa predpokladá , že ani v čase obhliadky nie je zrealizované. Teplá úžitková voda bola pripravovaná v elektrickom nástennom zásobníkovom ohrievači vody, ktorý sa má nachádzať v kúpeľni. Na prízemí v kúpeľni sa má nachádzať smaltovaná vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou, na stene je osadený elektrický zásobníkový ohrievač vody, steny sú povrchovo upravené keramickým obkladom a na podlahe je keramická dlažba. V kuchyni na prízemí sa má nachádzať kuchynská linka o dĺžke 1,80 m zhotovená na báze dreva s umývacím nerezovým drezom a s vodovodnou batériou, je tu plynový sporák s elektrickou rúrou, keramický obklad steny je zrealizovaný pri linke a sporáku. Pivnica je bez vybavenia. Na rodinnom dome neboli zistené podstatné praskliny ani pukliny vonkajšieho muriva, objekt je postavený z kvalitných stavebných materiálov, zadná časť rodinného domu je poškodená, chýba časť krytiny strechy nad zadnou časťou, rodinný dom je dlhodobo neužívaný a neudržiavaný, interiéry sú podľa tvrdenia susedov pravdepodobne bez vybavenia.

Vzhľadom na stavebnotechnický stav rodinného domu, na použitý stavebný materiál a na prevedenie prác, ako aj na skutočnosť, že rodinný dom je dlhodobo neužívaný, neudržiavaný a nie je užívania schopný, životnosť rodinného domu stanovujem odhadom na 80 rokov.

Prípojka vodovodu - napojenie rodinného domu na obecný rozvod vody

Vodomerná šachta – podzemný betónový objekt

Prípojka kanalizácie - napojenie rodinného domu na vlastnú žumpu

Žumpa - podzemný betónový objekt postavený na vlastnom pozemku

Prípojka plynu - napojenie rodinného domu na obecný rozvod plynu

Spevnené plochy – prístupový chodník k rodinnému domu

pozemok - jedná sa o pozemok jednou parcelou v katastrálnom území obce Leles v zastavanom území obce. Pozemok je rovinatý nie v celom rozsahu oplotený a má možnosť napojenia na obecný rozvod vodovodu, plynu a elektrickej energie. Pozemok je prístupný z miestnej spevnenej komunikácie. Oceňované parcely sú na liste vlastníctva vedené ako zastavaná plocha a záhrada.

pozemok - jedná sa o parcelu za rodinným domom vedenú na liste vlastníctva ako záhrada. Pozemok je rovinatý umiestnený v zastavanom území obce Leles. Pozemok nie je oplotený.