Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Stará Ľubovňa, obci Orlov, katastrálne územie Orlov, Okresný úrad Stará Ľubovňa- Katastrálny odbor na LV č. 554 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 225, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 408/2 v podiele 1/2+ 1/2

Ø pozemok C-KN parc. č. 408/2 o výmere 101 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+ 1/2

Ø pozemok C-KN parc. č. 408/1 o výmere 243 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+ 1/2

Oceňovaný rodinný dom sa a nachádza v neďaleko centra obce Orlov. Obec Orlov sa nachádza v tesnej blízkosti hlavnej štátnej komunikácie smer Stará Ľubovňa – Bardejov.  Rodinný dom je prístupný  s miestnej komunikácie, postavený na mierne svahovitom pozemku s možnosťou napojenie na  všetky inžinierske siete.  V okolí   sa nachádza individuálna zástavba rodinnými domami, obecný úrad a obchod s miešaným tovarom. Dostupnosť do centra okresného mesta Stará Ľubovňa   do 15 min. vlastnou dopravou .  Orientácia obytných miestností  rodinného domu  je na sever a juh.  Stavba nie je zaťažená nadmernou prašnosťou a hlučnosťou z dopravy, vzhľadom na umiestnenie obytných miestnosti.

Ohodnocovaná nehnuteľnosť svojím stavebno-technickým prevedením nie je uspôsobená na iný účel využitia, ako na bývanie. V budúcnosti sa neočakávajú zmeny v blízkej okolitej zástavbe, ktoré ovplyvnia hodnotu stavby.

Rodinný dom  sč. 225  na KN č. 408/2 :

Predmetom ocenenia je rodinný dom postavený v tichej vilovej časti obce Orlov prístupný z miestnej spevnenej komunikácie.  Rodinný dom má možnosť napojenia na všetky dostupné inžinierske siete ako je verejný vodovod, kanalizácia, plyn a elektrická energia. Oceňovaný rodinný dom bol daný do užívania v roku 2006.

Stavebno technický popis :

Rodinný dom je postavený na mierne svahovitom pozemku. Oceňovaný rodinný dom je dvojpodlažný bez podpivničenia. Základy sú ako základové pásy s kompletnými izoláciami. Strop  nad I.  nadzemným podlažím je s rovným podhľadom železobetónový. Strop nad II. nadzemným podlažím je s rovným podhľadom drevený. Strecha rodinného domu je sedlová,  krytina strechy je pálená ťažká.  Zvislé konštrukcie murované v skladobnej hrúbke od 40cm do 50cm s dodatočným zateplením. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Celý dom ma vonkajšie omietky brizolitové. Obklady fasády sú z prírodného kameňa. Vnútorne omietky sú vápenné  hladké.  Dvere sú v celom dome nové  drevené hladké v drevených zárubniam. Okná sú v celom dome plastové zdvojené.  Podlahy v obytných miestnostiach sú na prízemí odstránené  a na poschodí sú drevené parkety. Vo vedľajších miestnostiach sú podlahy z keramickej dlažby. Vykurovanie v celom rodinnom dome je ústredné, kotol na tuhé palivo aj na plyn sú osadené v I. nadzemnom podlaží. V celom dome sú osadené panelové radiátory. Elektroinštalácia je v celom  rodinnom dome svetelná a na prízemí aj motorická. V dome  je  rozvod  studenej a teplej vody. V rodinnom dome na poschodí je kúpeľňa  s WC, vaňou  umývadlom a WC  a kompletnými obkladmi stien. Na prízemí je len umývadlo.  V rodinnom dome je na prízemí je kuchyňa s kuchynskou linkou v tvare L s nerezovým drezom bez sporáka.  Kanalizácie z rodinného domu je  odvedená do obecnej  kanalizácie. Pitná voda je zabezpečená z obecného vodovodu.   

Dispozičné riešenie :

Rozmiestnenie jednotlivých miestnosti na I. nadzemnom podlaží a II. nadzemnom podlaží je zakreslené v prílohe znaleckého posudku. 

Stavebno technický stav :

Vzhľadom na použité stavebné konštrukčné prvky, stavebné materiály, hrúbku obvodového muriva a vzhľadom na to že sa jedná o novostavbu, stanovujem celkovú životnosť rodinného domu na 100 rokov. 

Plot od cesty 

Začiatok užívania v roku 2006.

Plot v záhrade

Začiatok užívania v roku 2006.

Prípojka vodovodu  - napojenie rodinného domu na obecný rozvod vodovodu

Prípojka kanalizácie -  napojenie rodinného domu na obecný rozvod kanalizácie

Prípojka plynu  - napojenie rodinného domu na obecný rozvod plynu

Prípojka elektriny   - napojenie rodinného domu podzemným káblom na obecný rozvod elektrickej energie do rozvodnej skrine.

Spevnená plocha   - prístupový chodník k rodinnému domu a plocha pred vstupom do garáže

Vonkajšie schody

Začiatok užívania v roku 2006.

Vodomerná šachta

Začiatok užívania v roku 2006.

Oporný múr od cesty

Začiatok užívania v roku 2006.

Oporný múr pri dome

Začiatok užívania v roku 2006.

pozemok  - jedná sa o pozemok vytvorený dvoma parcelami, ktorý je umiestnený v zastavanom území obce. Pozemok je v celom rozsahu oplotený s možnosťou napojenia na všetky dostupné inžinierske siete ako je obecný rozvod vodovodu, kanalizácie, plynu a elektrickej energie. Pozemok je v značnej miere rovinatý.