Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 307, okres Košice - okolie, obec Skároš, katastrálne územie Skároš, a to:

Pozemky - parcely registra “C“:

• parcela s parc. č. 433 o výmere  988 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

• stavba so súp. číslom 127, postavená na parcele č. 433, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva, najmä:

garáž bez súp.č. na parc.č.433, sklad na parc.č.433, plot uličný, plot predzáhradky, plot záhradný bočný juhovýchodný, plot zadný, studňa kopaná, vonkajšie úpravy: kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, NN prípojka, spevnená plocha zámková, spevnená plocha z betónovej dlažby  a pod.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

RODINNÝ DOM

Rodinný dom, s.č. 127 sa nachádza na parcele č.433, k.ú. Skároš, v obci Skároš. Leží v zastavanom území obce v radovej zástavbe, orientácia obytných miestností je juho-východ. Dom pozostáva z troch izieb, chodby so schodiskom, kúpeľne, kuchyne, zádveria s vonkajšími schodmi (prístavba) a krytá terasa (prístavba) v 1.NP. V podkroví (2.NP) sa nachádzajú tri izby, hala so schodiskom, kúpeľňa (nedokončená stavebne a nevyužívaná) a dve loggie.

Stavebno-technický popis:

Jedná sa o objekt s jedným nadzemným podlažím (NP) bez podpivničenia a obytným podkrovím. Objekt je pôdorysu "L", s polvalbovou strechou, s murovanými nosnými a obvodovými múrmi.

Podľa výpovede vlastníka stavby bol pôvodný dom postavený v r.1960, čo zodpovedá stavebno-technickému vyhotoveniu a použitým materiálom. V roku 2000 prebehla rozsiahla rekonštrukcia stavby - prístavba zádveria so schodišťom, nadstavba podkrovia, nové podlahy a dlažby, nový železobetónový strop nad prízemím, nové omietky, sadrokartónové podhľady v podkroví, nový krov s krytinou BRAMAC, nové rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu, nové okná z EURO profilov, nové dvere, ústredné kúrenie s kotlom, TÚV, zariaďovacie predmety, zariadenie kuchyne. V r.2005 bola postavená prístavba - krytá terasa. Rodinný dom je napojený na verejné el. rozvody a zemný plyn. Dom má vlastnú studňu a žumpu.

Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP, 1. PK - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 1. PK - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - 1. NP - mäkké drevo bez podstupníc

- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové valbové; krytiny strechy na krove - 1. NP - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové;  klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z plastov žľaby a zvody

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 1. PK - omietky na báze umelých látok; obklady fasád - 1. NP - obklady keramické, obklady drevom

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP, 1. PK - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - 1. NP, 1. PK - rámové s výplňou; okná - 1. NP, 1. PK - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové; okenice a vonkajšie rolety - 1. NP - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 1. PK - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou; 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; 1. NP - umývadlo; vodovodné batérie - 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP - pákové nerezové; záchod - 1. NP - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 1. PK - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla; 1. NP - lokálne - na tuhé palivá obyčajné

- Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - kotol ústredného vykurovania

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; 1. PK - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - 1. NP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

Údržba rodinného domu je dostatočná a zodpovedá veku domu.

Garáž

Samostatne stojaca garáž bez s.č. sa nachádza na parcele č.433, k.ú. Skároš.

Jedná sa o objekt s jedným nadzemným podlažím (NP). Objekt je obdĺžnikového pôdorysu, s plochou strechou, s murovanými nosnými a obvodovými múrmi. Objekt bol postavený v r.1970. Doklady o veku stavby sa nezachovali, vek stavby bol určený na základe údajov vlastníka. Dispozícia je zrejmá z pôdorysu v prílohe znaleckého posudku. Garáž pozostáva z jednej garáže.

Garáž je napojená na el. rozvody. Údržba stavby je dobrá a zodpovedá veku stavby.

Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy železobetónové, keramické/klenuté do oceľových nosníkov

- Strecha - krytina na plochých strechách - lepenka

- Úpravy vonkajších povrchov - brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - okná - zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter.

PRÍSLUŠENSTVO

Drobná stavba: Sklad na parc. č.433

Drobná stavba skladu bez č.s. sa nachádza na parcele č.433. Jedná sa o objekt s jedným nadzemným podlažím bez podpivničenia. Objekt je obdĺžnikového pôdorysu, s pultovou strechou, s murovanými nosnými a obvodovými múrmi. Objekt bol postavený v r. 1960. Stavba pozostáva z jednej miestnosti – skladu, je napojená na el.rozvody. Údržba stavby je dobrá a zodpovedá veku stavby.

Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná

- Úpravy vonkajších povrchov - silikátová omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov – dvere hladké plné alebo zasklené; okná zdvojené a s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy - cementový poter

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty.

Plot uličný na parc. č.433

Jedná sa o oplotenie parc. KN-C č. 419 a predzáhradky z uličnej strany plotom so základmi betónovými po celej dĺžke, s podmurovkou z betónu a plotom s výplňou z oceľovej tyčoviny, celkovej výšky 1,0 m. Plot má vrátka a vráta z oceľ. tyčoviny.

Plot predzáhradky na parc. č.433

Ide o oplotenie predzáhradky z juhovýchodnej strany so základmi betónovými po celej dĺžke, betónovou podmurovkou a plotom murovaným z bielych tehál hr.20 cm, celkovej výšky 1,4m.

Plot záhradný bočný juhovýchodný na parc. č.433

Ide o oplotenie parc. KN-C č. 433 z juhovýchodnej strany so základmi betónovými po celej dĺžke, s plotom murovaným z tvárnic hr.20 cm, celkovej výšky 1,8m.

Plot zadný na parc. č.433

Jedná sa o oplotenie parc. KN-C č.433 z juhozápadnej strany plotom s betónovými základmi okolo oceľových stĺpikov a plotu zo strojového pletiva výšky 1,6m.

Studňa kopaná

Predmetom ohodnotenia je kopaná studňa priemeru 1000m, hĺbky 9m. Studňa je pod objektom rodinného domu, pod schodiskom, bola vyhĺbená v r.1960.

Kanalizačná prípojka do žumpy

Ide o kanalizačnú prípojku DN 110 z PVC do žumpy na parc. č.433. Bola postavená v r.2000.

Žumpa

je žumpa na parcele č.433. Žumpa je železobetónová nádrž štvorcového pôdorysu o objeme 10 m3. Bola vybudovaná v r.2000.

Plynová prípojka

Predmetom ohodnotenia je prípojka plynu DN 25 od regulátora v oplotení po rodinný dom a juhovýchodnej fasáde rodinného domu na parc.KN-C č.433. Prípojka bola postavená v r.1990.

NN prípojka

NN prípojka Cu 4x 10mm zemným káblom z elektromerovej skrine v oplotení do poistkovej skrine na fasáde domu, bola vybudovaná v r.2000.

Spevnená plocha zámková

Ide o spevnenú plochu - prístup do garáže zo zámkovej dlažby kladenej do piesku na parc. č.433.

Spevnená plocha z dlažby betónovej

Ide o spevnenú plochu - chodník z betónovej dlažby kladenej do malty na parc. č.433.

POZEMOK

Pozemok - parcela KN č. 433 v k.ú. Skároš sa nachádza v zastavanom území obce Skároš v juhovýchodnej časti obce. Pozemok a stavba tvoria jeden celok a nie je možné ich rozdeliť Pozemky sú s možnosťou napojenia na el.rozvody a zemný plyn. Pozemky je rovinatý, prístup je cez verejnú komunikáciu.