Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese šaľa, obci Selice, katastrálne územie Selice, Okresný úrad Šaľa- Katastrálny odbor na LV č. 25 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 679, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 604/3 v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 604/3 o výmere 995 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 604/4 o výmere 478 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 604/8 o výmere 482 m², druh pozemku trvalé trávne porasty, v podiele 1/1

Nehnuteľnosť tvoriaca predmet znaleckého posudku sa nachádza v zastavanom území obce Selice k.ú. Selice v časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce. Ide o nevhodný samostatne stojaci rodinný dom, s príslušenstvom a nevhodným dispozičným riešením. Obec Selice ležia v Podunajskej nížine v okres Šaľa. V obci je v súčasnosti dopyt v porovnaní s ponukou výrazne nižší. V obci býva cca. 2830 s nezamestnanosťou do 15%. Spojenie obce s okolitými dedinami a mestami, je zabezpečované pravidelnou autobusovou dopravou. Obec svojim obyvateľom poskytuje primerané administratívne, hospodárske, kultúrne, spoločenské a športové zázemie. Okrem obecného úradu je v obci vybudovaná škôlka, základná škola, pošta, lekáreň, zdravotné centrum a sieť obchodov a služieb. Súčasný technický stav nehnuteľnosti si vyžaduje okamžitú rozsiahlu opravu, rekonštrukciu. Prevládajúca zástavba v okolí sú objekty na bývanie. Príslušenstvo k rodinnému domu nemá vplyv na cenu nehnuteľnosti. V mieste stavby je priemerná hustota obyvateľstva. Orientácia hlavných miestností je JV - JZ. Konfigurácia terénu je rovinatá. V blízkosti rodinného domu je možnosť napojenia na vodovod, kanalizáciu elektrinu a plyn. Kvalita životného prostredia v okolí stavby je bežný hluk a prašnosť od dopravy. Neďaleko domu sa nachádza prírodná lokalita a park - nad 1000 m. Rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu troj až päťnásobok súčasnej zástavby. Nehnuteľnosť hodnotím ako problematickú.

Rodinný dom s.č.679

Hodnotený rodinný dom so súp.č. 679 sa nachádza v zastavanom území obce Selice k.ú. Selice v okrese Šaľa, na okraji obce na ulici Jatovská. Rodinný dom je situovaný na rovinatom teréne na parc.č. 604/3. Jedná sa o samostatnej stojaci rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, predzáhradkou, s dvorom a príslušenstvom. Vek stavby bol dokladovaný čestným vyhlásením zo dňa 01.04.2015, že stavba je cca. z roku 1900.

Dispozičné riešenie:

Prízemie: dve izby, kuchyňa a komora, ktorá je prístupná z vonkajšej strany.

Osadenie do terénu: podlaha 1.NP RD je umiestnená cca. do 5 cm nad upraveným terénom.

Základy: kamenné bez izolácie.

Zvislé konštrukcie: Obvodové murivo – 1.NP je z nabíjaniny hr. do 500 mm - prevládajúce.

        Deliace priečky – hr. 150 mm – z tehál plných pálených.

Vodorovné konštrukcie: Strop nad  1.NP je drevený trámový s podhľadom.

Schodisko: nie je.

Strešná konštrukcia: drevená väznicová valbová.

Krytina: pálená škridla obyčajná dvojdrážková.

Klampiarske konštrukcie: nie sú.

Podlahové konštrukcie: v obytných  a ostatných miestnostiach -cementový poter.

Výplne otvorov, okná:  1.NP - sú prevládajúce drevené von a dnu otváravé

Vnútorné dvere: 1.NP - rámové s výplňou.

Povrchové úpravy:  Vonkajšie - vápenno - cementová hladká- 2x, vápenno - cementová hrubá- 1x

                                      omietky stien a stropov – vápenné,

                                    - obklady - keramické – nie sú.

Technické vybavenie objektu:

V dome je rozvod studenej vody z pozinkovaného potrubia v kuchyni. Vykurovanie domu je lokálne - v jednej miestnosti sa nachádza elektrický konvektor. V kuchyni je osadená smaltová výlevka s obyčajnou batériou. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Rozvádzač je s automatickým istením je z vonkajšej strany rodinného domu.

Ak sa niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnateľného prevedenia resp. vyhotovenia.

V čase obhliadky bol rodinný dom čiastočne zariadený a užívaný.

Hodnota rodinného domu sa zistí ako súčet ohodnotení jednotlivých podlaží.

Vzhľadom na technický stav bude opotrebenie stavby bude vypočítané lineárnou metódou.

Prvky dlhodobej a krátkodobej životnosti vykazujú vonkajšie rozsiahle znaky porúch. Údržba rodinného domu nie je primeraná a pravidelná, preto predpokladanú životnosť stavby odhadujem na 120 rokov. 

Predný plot  na p.č.604/3

Predný plot na parc.č. 604/3 bol podľa vyjadrenia vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1970 v celkovej dĺžke 12,1 m bez vrátok a vrát. Základy plotu sú betónové, podmurovka je betónová. Na podmurovku sú ukotvené oceľové stĺpy v určitých moduloch. Na stĺpy je prichytené v ráme tyčovina. Do plotu sú osadené kovové vrátka a vráta. Životnosť plotu odhadujem na 50 rokov.

Studňa na p.č. 604/3 - Kopaná

Studňa kopaná sa nachádza na parc.č. 604/3 pri rodinnom dome. Je hĺbky cca. 5,0 m s priemerom skruží 800 mm. Do užívania bola studňa daná podľa vyjadrenia vlastníkov v roku 1950 a jej životnosť odhadujem na 70 rokov.

Vodovodná prípojka na p.č.604/3

Vodovodná prípojka na p.č. 604/3 vedie z verejného vodovodu do vodomernej šachta, kde je osadené meranie. Do užívania bola podľa vyjadrenia daná v roku 1990. Potrubie je z rúr PVC DN 25 dĺžky 14,0 m. Životnosť prípojky odhadujem na 40 rokov.

Vodomerná šachta na p.č.604/3

Vodomerná šachta sa nachádza na parc.č. 604/3 pri prednom plote. Má betónovú konštrukciu s príslušenstvom o rozmerov 1,4x2,6x1,6 m. Do užívania bola daná v roku 1990 a jej životnosť odhadujem na 50 rokov.

Elektrická prípojka na p.č.604/3

Elektrická prípoja NN na parc.č.604/3 je zemná, dĺžky 7,0 m jedným zemným káblom Al 4*16 mm*mm² ako trojfázová prípojka k rodinnému domu do rozvádzača vybaveného poistkami. Prípojka bola daná do užívania cca. v roku 1990 a jej životnosť odhadujem na 40 rokov.

Spevnené plochy na p.č.604/3

Jedná sa o spevnené plochy betónové pri rodinnom dome na p.č. 604/3. Vyhotovené boli v roku 1970. Spevnené plochy sú z betónu do hrúbky 100 mm a ich životnosť odhadujem na 50 rokov.

Vonkajší záchod na p.č.604/3

Jedná sa o vonkajší drevený záchod bez žumpy na p.č. 604/3za rodinným domom. Do užívania bol podľa vyjadrenia daný v roku 1980 a jeho životnosť odhadujem na 40 rokov.

Pozemky v ZÚO Selice - zastavané plochy a nádvoria

Hodnotený pozemok parc.č. 604/3 sa nachádza v zastavanom území obce Selice k.ú. Selice v okrese Šaľa, v lokalite zastavanej prevažne rodinnými domami s nižším štandardom vybavenia. Evidovaný je na liste vlastníctva č. 25 k.ú. Selice ako zastavané plochy a nádvoria. Selice sú obec s cca 2830 obyvateľmi, teda v kategórii centrá obcí do 5.000 obyvateľov. V lokalite je dobrá vybavenosť, ako miestny rozvod vody, kanalizácie, elektriny, zemného plynu. Pozemok je umiestnený na ulici Jatovská. Dopravné spojenie obce Selice s okolím je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou. Ďalej je v cene zohľadnený dopyt po daných pozemkoch, tvar, veľkosť a polohu pozemku k centu obce.

Pozemky v ZÚO Selice - záhrady a trvalé trávnaté porasty

Hodnotené pozemky parc.č. 604/4 a parc.č. 604/8 sa nachádzajú v zastavanom území obce Selice k.ú. Selice v okrese Šaľa, v lokalite zastavanej prevažne rodinnými domami s nižším štandardom vybavenia. Pozemok parc. č. 604/4 je evidovaný na liste vlastníctva č. 25 k.ú. Selice ako záhrady a pozemok s parc.č. 6004/8 je evidovaný ako trvalé trávnaté porasty. Selice sú obec s cca 2830 obyvateľmi, teda v kategórii centrá obcí do 5.000 obyvateľov. V lokalite je dobrá vybavenosť, ako miestny rozvod vody, kanalizácie, elektriny, zemného plynu. Pozemok je umiestnený na ulici Jatovská. Dopravné spojenie obce Selice s okolím je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou. Ďalej je v cene zohľadnený dopyt po daných pozemkoch, tvar, veľkosť a polohu pozemku k centu obce.