Predmetom dražby je nehnuteľný majetok v katastrálnom území Šók, obec Selice, okres Šaľa, zapísaný na listoch vlastníctva:

• parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape, parcelné číslo 484, výmera 136 m2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria, spôsob využitia pozemku 15, umiestnenie pozemku 1, zapísaná na LV č. 218
• stavba so súpisným číslom 273, na parcele číslo 484 a 486/2, druh stavby 10, popis stavby Rodinný dom, umiestnenie stavby 1, zapísaný na LV č. 218,
• parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape, parcelné číslo 486/2, výmera 44 m2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria, spôsob využitia pozemku 15, umiestnenie pozemku 1, zapísaná na LV č. 3148.

RODINNÉ DOMY

Rodinný dom na p.č.273 na p.č.484 a p.č. 486/2

Z dôvodu neumožnenia obhliadky je v súlade so znaleckým posudkom č.58/2010, vypracovaný znalcom - Ing. Ľudovít Šagát s prihliadnutím na vonkajší stav v čase obhliadky. Nakoľko súčasný stav nehnuteľnosti zodpovedá poskytnutým podkladom, interiérové a exteriérové zmeny sa odhadujú len nepatrné, resp. podľa zistení znalca, sú minimálne, nemajú zásadný vplyv na zmenu rozpočtového ukazovateľa stavby podľa použitej metodiky, kde mernou jednotkou je podlahová plocha stavby. Konštrukcie a vybavenie je uvažované v ZP v rovnakých hodnotách ako v poskytnutom ZP 58/2010 s úpravou nedokončených prvkov - obklady a podlahy na 100% - prízemie, dokončenosť podkrovia prevzatá zo ZP č. 58/2010.

Hodnotený rodinný dom so súp.č. 273 sa nachádza v zastavanom území obce Selice k.ú. Šók na ulici Poľovnícka. Rodinný dom je situovaný na rovinatom teréne na parc.č. 484 a parc.č. 486/2 s priamym prístupom z miestnej asfaltovej komunikácie cez pozemok parc.č. 486/1. Jedná sa o samostatnej stojaci rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, s nedokončeným obytným podkrovím a príslušenstvom. Vek stavby rodinného domu bol doložený rozhodnutím o dodatočné stavebné povolenie z obecného úradu Selice zo dňa 02.04.2004 (prevzaté zo znaleckého posudku č. 58/2010).

Dispozičné riešenie: (podľa ZP č. 58/2010)

Prízemie: Zádverie, obývacia izba, kuchyňa a jedáleň, spálňa, kúpeľňa a WC.

Podkrovie: dve izby, kúpeľňa, WC a loggia

Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky:

(podľa ZP č. 58/2010) a vonkajšej obhliadky z 12.01.2015.

„Štandardný rodinný jednobytový dvojpodlažný dom pravidelného pôdorysného obdĺžnikového tvaru. Strecha domu je sedlová so štítovými stenami vpredu aj vzadu. Krov je väznicovej sústavy s krokvami a pomúrnicami 180x180 mm. Krytina strechy je ťažká cementová. Žľaby, zvody, oplechovanie strechy a parapety sú projektované úplné z pozinkovaného plechu. Dom je murovaný zo siporexových tvárnic postavený v roku 2004. Stropy sú železobetónové. Vonkajšia omietka je projektovaná baumitová hladká na troch stranách. Sokel je projektovaný z kabrincového obkladu. Základy sú vybudované pod celým objektom z monolitického betónu. Hrúbka obvodových múrov na oboch podlažiach je 450 mm s tepelnou izoláciou. Rodinný dom so súpisným číslom 273 v obytnej zástavbe obce Selice. Pozemok je prístupný spredu. Dom leží na uličnej čiare rodinných domov 1500 mm od hranice obecného pozemku. Vedľajšia ulica, v ktorej sa nachádza dom je v tesnej blízkosti centra obce. V susedstve stavby sú osadené rodinné domy so štandardným vybavením. Ohodnotenie rodinného domu je spracované podlá rozpočtových ukazovateľov na meter štvorcový zastavanej plochy, podlá Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb Žilinskej univerzity. Dom má na základe technického stavu a rozostavanosti celkovú odhadovanú životnosť 100 rokov.

1. nadzemné podlažie

Rodinný dom má vchod do prvého nadzemného podlažia z ulice cez zádverie a z dvora do otvorenej obývacej izby, jedálne a kuchyne. Na podlaží sa ďalej nachádza spálňa, kúpeľňa, WC a projektované schodisko do podkrovia. V kúpeľni je projektovaná plechová vaňa a umývadlo s dlažbou a keramickým obkladom. Vo WC je projektovaný splachovači záchod, dlažba a obklad. Kuchynská linka na báze imitácie dreva, páková vodovodná batéria a nerezový drez, plynový sporák je kombinovaný. Jednotlivé miestnosti nadzemného podlažia sú priechodné cez obývaciu izbu. Podlahy v miestnostiach sú plávajúce a z keramickej dlažby. Murivo nosných a obvodových stien je 450 mm hrubé z tvárnic so zateplením stien. Vnútorné deliace priečky sú 150 mm hrubé. Steny sú zvnútra omietnuté vápennou omietkou hladkou. Strop je železobetónový. Podhľad je vytvorený z vápennej omietky hladkej. Svetlá výška v rodinnom dome je 2728 mm. Dvere sú drevené, kazetové individuálne vyrobené. Okná sú drevené zdvojené z mäkkého dreva. Vykurovanie bytu je ústredné na plyn cez oceľové radiátory. V dome je zavedené studená voda z miestneho vodovodu a zohrievaná v obojživelnom bojleri. Elektroinštalácia je motorická s poistkovými automatmi. Vodovodné batérie na studenú a teplu vodu v kúpeľni sú tradičné.

1. podkrovie

Rodinný dom má vchod do podkrovia z prvého nadzemného podlažia projektovaný točitým schodiskom z obývacej izby do chodby v podkroví. Podkrovie je zložené z dvoch izieb, WC, kúpeľňa a loggia. Vo WC a kúpeľni sú projektované splachovací záchod, vaňa, umývadlo, dlažba a obklad. Jednotlivé miestnosti sú projektované omietnutím vápennou omietkou hladkou. Podlahy sú projektované textilné a keramické. Murivo nosných a obvodových stien je 450 mm hrubé z tvárnic. Vnútorné deliace priečky sú 150 mm hrubé. Strop je projektovaný drevený trámčekový omietnutý vápennou omietkou hladkou. Svetlá výska v. podkroví rodinného domu je 2/00 mm. Dvere sú projektované drevené, kazetové aj hladké a presklené. Okná sú drevené zdvojené z mäkkého dreva. Vykurovanie bytu je ústredné na plyn cez oceľové radiátory. V podkroví je projektované zavedenie studenej vody z Mastného vodovodu a zohrievanej v obojživelnom bojleri. Elektroinštalácia na podlaží je svetelná s poistkovými automatmi. Vodovodná batéria na studenú a teplú vodu v kúpeľni je projektovaná páková".

V čase obhliadky nebol rodinný dom užívaný.

Hodnota rodinného domu sa zistí ako súčet ohodnotení jednotlivých podlaží.

Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch na nosných prvkoch. Údržba stavby je priemerná.

PRÍSLUŠENSTVO

Vodovodná prípojka na p.č.486/1

Z dôvodu neumožnenia obhliadky je v súlade so znaleckým posudkom č.58/2010, vypracovaný znalcom - Ing. Ľudovít Šagát. Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka umiestnená vo dvore na p.č. 486/1, dĺžky 10,0 m. Prípojka bola vybudovaná v roku 1995. Životnosť prípojky odhadujem na 50 rokov.

Vodomerná šachta na p.č.486/1

Z dôvodu neumožnenia obhliadky je v súlade so znaleckým posudkom č.58/2010, vypracovaný znalcom - Ing. Ľudovít Šagát. Vodomerná šachta je umiestnená vo dvore na parc.č.486/1 a je v podiely 1/2. Šachta bola vybudovaná v roku 1995 a jej životnosť odhadujem na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka do žumpy na p.č.486/1

Z dôvodu neumožnenia obhliadky je v súlade so znaleckým posudkom č.58/2010, vypracovaný znalcom - Ing. Ľudovít Šagát. Kanalizačná prípojka na parc.č. 486/1 vedie od rodinného domu do žumpy. Potrubie kanalizácie je plastové DN 110 mm. Prípojka bola vybudovaná v roku 1995 a jej životnosť odhadujem na 50 rokov.

Plynová prípojka na p.č.484 a p.č. 486/1

Plynová prípojka je umiestnená v predzáhradke domu na p.č. 486/1 a ďalej na p.č. 484, dĺžka prípojky je 22,0 m. Vybudovaná bola v roku 1995 a jej životnosť odhadujem na 50 rokov.

Vonkajšie schody na p.č. 486/1

Predmetom ohodnotenia sú predložené schody do rodinného domu s.č. 273 vo dvore na p.č. 486/1 v podiele 1/2. Schody sú betónové so zatreným betónovým povrchom, vybudované boli v roku 2004 a ich životnosť odhadujem na 50 rokov.

POZEMKY

Pozemky v ZÚO Selice - zastavané plochy a nádvoria

Hodnotené pozemky parc.č. 484 a parc.č. 486/2 sa nachádza v zastavanom území obce Selice, v katastrálnom území Šók. Parcela č. 484 je evidovaná na liste vlastníctva č. 218 ako zastavané plochy a nádvoria väčšou časťou rodinného domu. Parcela č. 486/2 je evidovaná na liste vlastníctva č. 3148 ako zastavané plochy a nádvoria časťou rodinného domu, ostatnú časť pozemku s parc.č. 486/1 tvorí dvor a vlastná prístupová komunikácia od uličného oplotenia k rodinnému domu, ktorá nie je predmetom dražby. Selice sú obec s cca 2830 obyvateľmi, teda v kategórii centrá obcí do 5.000 obyvateľov. Hodnotená nehnuteľnosť sa nachádza v zástavbe rodinných domov so štandardným vybavením na rovinatom pozemku. V lokalite je dobrá vybavenosť, ako miestny rozvod vody, kanalizácie, elektriny, zemného plynu. Pozemok je umiestnený na ulici Poľovnícka. Dopravné spojenie obce Selice s okolím je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou. Pozemky sú prístupné zo spevnenej asfaltovej komunikácie cez pozemky vo vlastníctve aj tretej osoby. V danej lokalite neboli zistené žiadne pozitívne ani negatívne účinky okolia, ktoré by mohli ovplyvniť všeobecnú hodnotu pozemkov. Ďalej je v cene zohľadnený dopyt po daných pozemkoch, tvar, veľkosť a polohu pozemku k centru obce.

Analýza polohy nehnuteľností:  

Nehnuteľnosť tvoriaca predmet znaleckého posudku sa nachádza v zastavanom území obce Selice k.ú. Šók v časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk. Ide o priemerný samostatne stojaci priemerný rodinný dom, s príslušenstvom, bez dvora, bez záhrady a dobrým dispozičným riešením. Obec Selice ležia v Podunajskej nížine v okresa Šaľa. V obci je v súčasnosti dopyt v porovnaní s ponukou výrazne nižší. V obci býva cca. 2830 s nezamestnanosťou do 15%. Spojenie obce s okolitými dedinami a mestami, je zabezpečované pravidelnou autobusovou dopravou. Obec svojim obyvateľom poskytuje primerané administratívne, hospodárske, kultúrne, spoločenské a športové zázemie. Okrem obecného úradu je v obci vybudovaná škôlka, základná škola, pošta, lekáreň, zdravotné centrum a sieť obchodov a služieb. Súčasný technický stav nehnuteľnosti si vyžaduje opravu, resp. jej dokončenie. Prevládajúca zástavba v okolí sú objekty na bývanie. Na pozemku sa nachádza len rodinný dom, ostatné príslušenstvo sa nachádza na vedľajšej parcele, ktorá nie je predmetom tohoto znaleckého posudku. Príslušenstvo k rodinnému domu nemá vplyv na cenu nehnuteľnosti. V mieste stavby je priemerná hustota obyvateľstva. Orientácia hlavných miestností je JV - JZ. Konfigurácia terénu je rovinatá. V blízkosti rodinného domu je možnosť napojenia na vodovod, kanalizáciu elektrinu a plyn. Kvalita životného prostredia v okolí stavby je bežný hluk a prašnosť od dopravy. Neďaleko domu sa nachádza prírodná lokalita a park - do 1000 m. Rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu nie je. Nehnuteľnosť hodnotím ako veľmi problematickú, keďže nie je zabezpečený prístup cez susedný pozemok, kde vlastníkom je aj tretia osoba.

Analýza využitia nehnuteľností:

Rodinný dom bol projektovaný a skolaudovaný pre účely bývania.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

V lokalite neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využitie nehnuteľnosti na bývanie.

Rodinný dom je prístupný cez pozemok p.č. 486/1, ktorý je vo vlastníctve aj tretej osoby, čo je veľkým rizikom.

ČASŤ B: LV218 - sú nasledovné poznámky:

Poznámka:             Exekútorský úrad Komárno,JUDr.Gabriel Szénási,Župná č.6,945 01 Komárno - Upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti č.EX 3758/2003 zo dňa 10.6.2005

Poznámka:             Exekútorský úrad Komárno, Župná č. 6, JUDr. Gabriel Szénási - Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 3757/2003-5, Č.j. 14407/05 zo dňa 23.6.2005

Poznámka:             Exekútorský úrad Komárno, Župná č. 6, JUDr. Gabriel Szénási - Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 3758/2003-10 Č.j. 14404/05 zo dňa 23.6.2005

Poznámka:             CASH COLLECTORS SK s.r.o.,Mlynské Nivy 49,821 09 Bratislava - Oznámenie o začatí výkonu záložného práva dobrovoľnou dražbou zo dňa 21.11.2013 v prospech Slovenská sporiteľňa,Tomášikova 48,832 37 Bratislava - P 437/13

ČASŤ C: LV218 Ťarchy - sú nasledovné zápisy:

Por.č.

1              CASH COLLECTORS SK s.r.o.,so sídlom Mlynské Nivy 49,821 09 Bratislava,IČO: 44 703 015 - Zmluva o postúpení pohľadávok č.0330/2013/CE zo dňa 28.03.2013 - Z 1941/13 Slovenská sporiteľňa,a.s.,Suché mýto 4,816 07 Bratislava, IČO:00 151 653 - Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam podľa č.V 1674/2004 zo dňa 3.11.2004

1              Exekútorský úrad Komárno,JUDr.Gabriel Szénási,Župná č.6,945 01 Komárno - Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č.EX 3759/2003 27.03.2007 - Z 760/07

1              Exekútorský úrad Nitra,JUDr.Václav Kuna,Piaristická 2,949 01 Nitra - Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č.EX 73/2009 zo dňa 23.02.2009 - Z 484/09

1              Exekútorský úrad Šaľa, P.Pázmáňa 49/3, JUDr. Ľubomír Pekár - Upovedomenie o začatí exekúciezriadením exekučného záložného práva č. EX 4456/07 zo dňa 02.06.2010 - Z 1465/10

1              Exekútorský úrad Komárno, Svätoondrejská 9, 945 01 Komárno, JUDr. Jozef Ivančík súdny exekútor - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 3759/2003-14 zo dňa 27.01.2014 - Z 217/2014.

ČASŤ B: LV3148 - sú nasledovné poznámky:

Poznámka:                            Slovenská spor.,a.s.,Tomášikova 48,832 37 Bratislava - Oznámenie o začatí výkonu záložného práva zo dňa 10.06.2010 - P 81/10

Poznámka:                            GENERAL FACTORING, a.s., Košická 56, 821 08 Bratislava, IČO: 35 838 825 - Oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe č.j. DD 759/10 zo dňa 28.10.2010 - P 146/2010

Poznámka:                            GENERAL FACTORING, a.s., Košická 56, Bratislava, IČO: 35838825 - Oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe v prospech Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, Bratislava, IČO: 00151653 zo dňa 09.12.2010 - P 167/10

ČASŤ C: LV3148 Ťarchy - sú nasledovné zápisy:

Por.č.

1              Slovenská sporiteľňa,a.s.,Suché mýto 4,816 07 Bratislava,IČO:00 151 653 - Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam podľa č.V 1674/2004 zo dňa 3.11.2004

1              Exekútorský úrad Komárno,JUDr.Gabriel Szénási,Župná č.6,945 01 Komárno - Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č.EX 3759/2003 zo dňa 27.03.2007 - Z 760/07

1              Exekútorský úrad Komárno, Svätoondrejská 9, 945 01 Komárno, JUDr. Jozef Ivančík súdny exekútor - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 3759/2003-14 zo dňa 27.01.2014 na podiel 1/2 v BSM - Kudry Róbert r. Kudry [*09.12.1970] a Kudryová Renáta r. Kuruczová [*25.09.1971] - Z 217/2014.

2              Slovenská sporiteľňa,a.s.,Suché mýto 4,816 07 Bratislava,IČO:00 151 653 - Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam podľa č.V 1674/2004 zo dňa 3.11.2004

2              Exekútorský úrad Komárno,JUDr.Gabriel Szénási,Župná č.6,945 01 Komárno - Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č.EX 3759/2003 zo dňa 27.03.2007 - Z 760/07

3              Slovenská sporiteľňa,a.s.,Suché mýto 4,816 07 Bratislava,IČO:00 151 653 - Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam podľa č.V 1674/2004 zo dňa 3.11.2004

3              Exekútorský úrad Komárno,JUDr.Gabriel Szénási,Župná č.6,945 01 Komárno - Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č.EX 3759/2003 zo dňa 27.03.2007 - Z 760/07

3              Exekútorský úrad Komárno, Svätoondrejská 9, 945 01 Komárno, JUDr. Jozef Ivančík súdny exekútor - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 3759/2003-14 zo dňa 27.01.2014 na podiel 1/4 Kudryová Renáta r. Kuruczová [*25.09.1971] - Z 217/2014.

Ďalšie priame riziká ovplyvňujúce všeobecnú hodnotu neboli zistené.

Predmet dražby vyžaduje opravu.