Dražba rodinného domu Pribeta, vyvolávacia cena null EUR

Vyvolávacia cena neuvedené

Obhliadka 22.05.2015 o 13:00 hod. 21.05.2015 o 13:00 hod.

Konanie dražby 09.06.2015 00:00 hod.

Kategória rodinný dom

Lokalita Pribeta, okres Komárno

Označenie 150031

Stav výsledok

Kolo prvá dražba

PREDMET DRAŽBY

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Pribeta, katastrálne územie Pribeta, Okresný úrad Komárno- Katastrálny odbor na LV č. 270 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 897 na ulici Ružová, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 1124/1 v podiele 3/4+ 5/20

Ø pozemok C-KN parc. č. 1124/1 o výmere 372 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 3/4+ 5/20

Ø pozemok C-KN parc. č. 1124/3 o výmere 315 m², druh pozemku záhrady, v podiele 3/4+ 5/20

OPIS PREDMETU DRAŽBY

Nehnuteľnosti tvoriace predmet znaleckého posudku sa nachádzajú v Nitrianskom kraji , v okrese Komárno , v katastrálnom území Pribeta , už skôr v okrajovej polohe obytnej časti zastavaného územia obce Pribeta , na ulici Ružová , orientačné číslo 14 , na pozemkoch s parcelným číslom 1124/1 a 1124/3.

Komárňanský región sa rozprestiera v južnej časti západného Slovenska , na východe Žitného ostrova , v povodí Dunaja , Váhu , Nitry a Žitavy. Nadmorská výška jeho územia leží v rozpätí 110 - 270 m. Okres zahrňuje 40 obcí , kde na rozlohe 1045 km2 žije 108 911 obyvateľov. Patrí medzi najúrodnejšie oblasti Slovenska. Je súčasťou Podunajskej nížiny , ktorá patrí do tzv. Dunajskej kotliny , najnižšie položeného územia v Slovenskej republike. Oblasť je atraktívna prírodnými hodnotami a ponúka využitie nielen na poľnohospodárske účely, ale aj pre rekreáciu , turizmus a šport. Vyniká hustou riečnou sieťou so sústavou živých i mŕtvych ramien a termálnymi prameňmi. Príroda v celoslovenskom meradle poskytuje množstvo rarít. Rastie tu 26 druhov chránených rastlín. Faunu reprezentuje pestrá škála teplomilných druhov hmyzu , vzácne mäkkýše , množstvo vodného vtáctva , chránené druhy rýb , obojživelníky , plazy a cicavce. Okres susedí s Maďarskou republikou , s ktorou má vytvorený dôležitý frekventovaný hraničný prechod. Oblasť má podmienky pre vodné športy , vodnú turistiku , cykloturistiku , výborné predpoklady pre kúpeľný turizmus , poľovníctvo , rybárstvo a agroturistiku. Okres láka návštevníkov aj kulinárskymi špecialitami a skvelým vínom.

Obec Pribeta s približne 3100 obyvateľmi sa rozprestiera v južnej časti Slovenska na Podunajskej nížine , v južnej časti Pohronskej pahorkatiny asi 21 km severovýchodne od známeho pohraničného a zároveň aj okresného mesta Komárno , 17 km od ďalšieho okresného mesta Nové Zámky , a 36 km od mesta Štúrovo na rozlohe cca. 237 ha. Chotár obce leží v nadmorskej výške 127 - 222 m. Severná rovinná časť chotára je na širokých terasách pokrytých priesčitými sprašami a viatymi pieskami. Ním preteká Pribetský potok. Južná pahorkatinná časť leží na juhozápadnom výbežku Pohronskej pahorkatiny. Táto časť chotára je vhodná na pestovanie vínnej révy , vinohrady sa tu spomínajú už od roku 1720. Katastrálne územie obce pretína frekventovaná štátna cesta Nové Zámky - Štúrovo. Obec má dobré autobusové spojenie predovšetkým s okresnými mestami Komárno a Nové Zámky , a prechádza ňou viacero autobusových liniek. Na intraviláne obce už dobre vidno jednotlivé etapy novšieho dejinného vývoja až po dnešok , ktorý už ukazuje rozvinutú a vývojaschopnú obec s rozvinutou infraštruktúrou. Obec si dodnes zachovala prevažne poľnohospodársky ráz , ale zaujímavá história , množstvo kultúrnych pamiatok a ľudové tradície sú dobrým predpokladom pre rozvoj vidieckej turistiky. V poslednom čase čoraz väčšiu váhu má i súkromný podnikateľský sektor s viacerými prevádzkami , ale v prevažnej časti len miestneho resp. regionálneho charakteru a významu.

Nehnuteľnosti tvoriace predmet znaleckého posudku sú situované už skôr v okrajovej polohe obytnej časti zastavaného územia obce , vzhľadom na posledné skutočné , ako aj na predpokladané budúce využitie v priemernej lokalite na rodinné bývanie s relatívne obtiažnym prístupom po slepej ulici. Pozemok s parcelným číslom 1124/1 je prístupný priamo z verejného priestranstva po spevnenej slepej miestnej komunikácii časti ulice Ružová , ktorá je len nepriamo napojená na štátnu komunikáciu Komárno - Pribeta - Nové Zámky resp. Štúrovo ( hlavný prieťah cez obec ). Pozemok s parcelným číslom 1124/3 je prístupný z verejného priestranstva len nepriamo cez pozemok s parcelným číslo 1124/1 resp. cez iné , ale už cudzie pozemky. Okolité pozemky sú zastavané rodinnými domami so štandardným vybavením , alebo sú využívané ako zeleninové záhrady a nádvoria pri rodinných domoch. V tesnej blízkosti rodinného domu nie je žiadna občianska vybavenosť , ale v obci je materská škola , základná škola , športový areál , cintorín , rôzne obchody , samostatný obecný úrad , kultúrny dom , pošta , športová hala , pohostinstvá , kostol , zdravotné stredisko , rôzne ďalši obchody s rozličným tovarom a základné služby , reštaurácia ako aj čerpacia stanica PHM. V obci nie je organizovaná miestna hromadná doprava , okrem individuálnej dopravy je tu možnosť využívania verejnej autobusovej dopravy ( zastávka autobusu už pomerne v ťažko dostupnej vzdialenoati pre peších ) a železničnej dopravy ( železničná stanica je v nedostupnej vzdialenosti pre peších , v stavebne nezrastenej časti obce ). Pozemky tvoriace predmet znaleckého psoudku sú rovinatého charakteru s možnosťou napojenia na verejný rozvod zemného plynu , elektrickej energie a vody. Obec napriek tomu , že sa nachádza už v širšom záujmovom území okresného mesta Nové Zámky , na realitnom trhu nie je obzvlášť vyhľadávanou lokalitou. Realitný trh v obci má skôr len miestny charakter , kde záujem v prvom rade je o finančne menej náročné rodinné domy so štandardným vybavením a zariadením v dobrom technickom stave určené maximálne na čiastočnú rekonštrukciu a o voľné pozemky určené na zastavanie. Vzhľadom ale na skutočnosť , že v poslednom období vo všeobecnosti na realitnom trhu môžeme zaznamenávať len menej výrazné aktivity , aj z týchto dôvodov pri stanovení VŠH obdobných stavieb na bývanie , ktoré svojou úrovňou vybavenosti , zariadenia , dispozičného , konštrukčného a technického riešenia môžu poskytovať svojim užívateľom len mierne podštandardný komfort bývania , budem uvažovať len s nižším dopytom v porovnaní s ponukou. Napriek tomu , že nehnuteľnosti sa nachádzajú na miestne pomery nie v najvýhodnejšej lokalite obce na rodinné bývanie , ako aj s prihliadnutím na ich celkový technický stav , stavby tvoriace predmet znaleckého posudku ako aj ich príslušenstvo charakterizujem na miestne pomery ako priemerné.

OPIS STAVU

Rodinný dom so súpisným číslom 897:

Stavbu so súpisným číslom 897 na pozemku s parcelným číslom 1124/1 v katastrálnom území Pribeta obce Pribeta na základe výpisu z listu vlastníctva číslo 270 zo dňa 20.03.2015 , na základe právoplatného a vykonateľného rozhodnutia ONV v Komárne číslo 1398/1972-Sp./3 zo dňa 14.12.1976 pre účel stanovenia východiskovej hodnoty charakterizujem ako rodinný dom :

Predmetná časť popisu ku dňu 13.08.2012 prevzatá zo znaleckého posudku číslo 86/2012 znalca Ing. Szegi Dionýz , Marcelová zo dňa 23.08.2012 :

„ Rodinný dom so súpisným číslom 897 sa nachádza už skôr v okrajovej polohe obytnej časti zastavaného územia obce Pribeta , na pozemku s parcelným číslom 1124/1 katastrálneho územia Pribeta. Jedná sa o samostatne stojací murovaný prízemný rodinný dom bez podpivničenia s valbovou strechou bez zabudovaného podkrovia. Rodinný dom pôvodne bol zásobovaný vodou z vŕtanej studne pomocou podzemného prívodu z oceľových pozinkovaných rúr DN 25 celkovej dĺžky 8,00 m , domácej vodárničky a elektrického čerpadla , ktoré pôvodne boli umiestnené v betónovej šachte situovanej v mieste studne juhovýchodne od rodinného domu na pozemku s parcelným číslom 1124/1. Domáca vodárnička ako aj elektrické čerpadlo v čase miestnej obhliadky už boli odmontované , podzemná časť prívodu vody bola ponechaná , odrezaná v úrovni obvodovej steny betónovej šachty. Predmetná časť prívodu vody môže byť aj funkčná , ale bez napojenia na zdroj vody - rodinný dom bol v čase miestnej obhliadky bez funkčého prívodu studenej vody. Splašková kanalizácia z rodinného domu je riešená pravdepodobne prípojkou z novodurových rúr DN 100 celkovej dĺžky 15,00 m do betónovej akumulačnej nádrže , ktorá je situovaná juhovýchodne od rodinného domu na pozemku s parcelným číslom 1124/3. Dažďové vody zo strechy sú odvádzané a rozvedené strešnými žľabmi a zvodmi len voľne do okolitého terénu. Vykurovanie rodinného domu pôvodne bolo lokálne – kachle na zemný plyn ( v čase miestnej obhliadky boli už odmontované ). Zásobovanie rodinného domu zemným plynom pôvodne bolo riešené podzemnou oceľovou STL plynovou prípojkou po regulačné a meracie zariadenie , ktoré bolo umiestnené v plechovej skrini pred rodinným domom na pozemku s parcelným číslom 1124/1 , podzemnou oceľovou NTL prípojkou po rodinný dom DN 25 celkovej dĺžky 3,50 m , a oceľovým NTL vnútorným rozvodom plynu k jednotlivým spotrebičom. Rodinný dom v čase miestnej obhliadky bol odpojený od verejnej siete. Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod pôvodne bolo riešené pomocou vzdušnej kábelovej prípojky od vonkajšieho pouličného NN rozvodu cez prípojkovú skriňu po elektromerový a zároveň aj hlavný rozvádzač , ktorý je umiestnený na chodbe rodinného domu. Rodinný dom v čase miestnej obhliadky bol odpojený od verejnej siete – elektromer odmontovaný , vzdušný kábel odpojený.

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE

Rodinný dom je založený pravdepodobne na monolitických betónových základových pásoch v prevažnej časti pôdorysu aj s dostatočnou a funkčnou vodorovnou hydroizoláciou nadzákladových konštrukcií proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvoria obvodové ako aj vnútorné nosné steny murované z pálených tehál hrúbky 300 až 400 mm. Deliace priečky sú tiež murované z pálených tehál hrúbky 150 mm. Stropná konštrukcia je vyhotovená ako drevená konštrukcia zo stropníc s horným a s dolným dreveným záklopom s rovným omietnutým podhľadom. Fasádne omietky sú vyhotovené ako viacvrstvové vápenno – cementové jadrové , na dvoch stranách fásády s pohľadovou plochou z brizolitu škrabanej štruktúry , na jednej strabne fasády len ako vápenno – cemetnové hladké jadrové , a na uličnej fasáde s pohľadovou plochou z brizolitu škrabanej štruktúry s vonkajším kabrincovým obkladom do výšky 600 mm. Vnútorné omietky sú klasické viacvrstvové vápenno - cementové jadrové s pohľadovou plochou z vápenno – cementovej hladkej omietky s maľbami. Keramický obklad je vyhotovený v kúpeľni do výšky 1,50 m , okolo obmurovanej vane , ako aj v kuchyni za kuchynskou linkou , v kuchyni je aj drevený obklad stien do výšky 1,00 m. Vchodové dvere do domu sú dvojkrídlové z prírodného dreva kazetové s čiastočným zasklením aj s pevným nadsvetlíkom , interiérové dvere sú jednak drevené hladké plné s čiastočným zasklením osadené do oceľových zárubní , ako aj z prírodného dreva kazetové s čiastočným zasklením osadené do drevených obložkových zárubní. Prirodzené osvetlenie a vetranie vnútorných priestorov je zabezpečené v prevažnej časti domu dvojitými drevenými oknami s doskovým ostením , ktoré v prevažnej časti domu sú vybavené aj vonkajšími plastovými roletami. Krov je vyhotovený ako klasická drevená väznicová tesárska konštrukcia so stojatou stolicou. Strecha je valbová v zadnej časti ukončená murovanou štítovou stenou , s obyčajnou pálenou jednodrážkovou škridľovou krytinou bez poistnej hydroizolácie ako aj bez tepelnej izolácie. Klampiarske konštrukcie – strešné žľaby , zvody a vonkajšie okenné parapety sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Podkrovný priestor je využívaný len ako povalový priestor s prístupom po mobilnom rebríku len z exteriéru domu. Druh a zloženie podláh jednotlivých miestností je prispôsobené ich funkií. Podlahy sú všade na betónovom podklade bez celoplošnej vodorovnej hydroizolácie proti zemnej vlhkosti , v kuchyni s nášľapnou vrstvou z PVC , na chodbe a v kúpeľni z keramickej dlažby , a vo všetkých ostatných miestnostiach z cementového poteru. Vykurovanie rodinného domu pôvodne bolo lokálne – kachle na zemný plyn v počte 3 ks , ktoré v čase miestnej obhliadky boli odmontované. Elektroinštalácia pôvodne bola svetelná ako aj motorická. Istenie elektrických obvodov je pomocou poistiek podľa veľkosti zaťaženia v hlavnom rozvádzači , ktorý je umiestnený na chodbe rodinného domu. Elektroinštalácia v čase miestnej obhliadky bola nefunkčná , nakoľko elektromer bol odmontovaný , a domácnosť je odpojená od distribučnej siete. Dom pred účinkami atmosferickej energie nie je chránený bleskozvodom. Rodinný dom pôvodne bol zásobovaný vodou z vŕtanej studne – domáca vodárnička ako aj elektrické čerpadlo v čase miestenej obhliadky boli už odmontované. Vnútorný rozvod studenej vody je vyhotovený z pôvodných oceľových pozinkovaných rúr , rozvod teplej vody je vyhotovený z nových plastových rúr. Potrubia studenej vody sú vedené v podlahe resp. pod omietkou , a sú tepelne izolované , rozvod teplej vody je vedený pred stenami a je bez tepelnej izolácie. Zdrojom TÚV pôvodne bol stojatý elektrický zásobníkový ohrievač vody umiestnený v jednej izbe , ktorý v čase miestnej obhliadky bol tiež odmontovaný. Vnútorná inštalácia studenej vody je tiež bez skutočného využitia , nakoľko nie je napojená na zdroj vody. Vnútorná kanalizácia do akumulačnej nádrž je riešená prípojkou z novodurových rúr , zariaďovacie predmety sú pripojené na jednotlivé odpady pripojovacím potrubím z PVC lepenín. Dažďové vody zo strechy sú odvádzané len voľne do okolitého terénu. V rodinnom dome je aj vnútorný rozvod zemného plynu , ktorý je však tiež bez skutočného využitia , nakoľko rodinný dom je odpojený aj od verejného plynovodu. Rodinný dom dispozične pozostáva zo vstupnej a spojovacej chodby , zo štyroch izieb , zo zásobárne , z kuchyne ( v čase miestnej obhliadky bola zariadená klasickou sektorovou kuchynskou linkou na báze dreva celkovej dĺžky 2,40 m , kuchynským sporákom na tuhé palivá a odsávačom pár , plynový sporák v čase miestnej obhliadky bol odmontovaný ) , a z kúpeľne ( je zariadená obmurovanou a obkladanou oceľovou smaltovanou vaňou s pákovou miešacou batériou so sprchovacou hlavicou a keramickou kombi záchodovou misou ).“

Plotové vráta a vrátka na ulicu