Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 355, katastrálne územie Pohronský Ruskov, Okresný úrad Levice - katastrálny odbor, obec Pohronský Ruskov, okres Levice, a to:
Pozemky - parcely registra "C":
Stavby:
Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané, alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva, najmä:
Garáž na parcele 8/1, letná kuchyňa 8/5, plot pred RD na parc.č. 8/1, plot pred záhradou na parc. č. 7/2 a 8/1, plot pozdĺž pozemku a vzadu na parc. č. 7/2 a 8/1, prípojka pitnej vody, studňa, domáca vodáreň, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka zemného plynu, prípojka elektrického prúdu, spevnené plochy, vstupné schody...
Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.
Rodinný dom je čiastočne podpivničený stavebný objekt. K predmetnej stavbe sa nedochovali listinné doklady o jej daní do užívania. Podľa čestného vyhlásenia majiteľa sa objekt začal v roku 1958 využívať ako rodinný dom. Stavebné materiály a stavebné postupy použité pri realizácii rodinného domu zodpovedajú tomuto obdobiu. Na základe celkového technického stavu a pri priemernej úrovni údržby predpokladám jeho životnosť 100 rokov
Dom je dispozične riešený tak, že vchod je cez lomené kryté priedomie do chodby. Z chodby je po ľavej strane vstup do jednej izby a z nej do druhej izby. Na konci chodby je kuchyňa a po jej pravej strane je kúpeľňa s WC, miestnosť so schodiskami do suterénu a na povalu a komora.
Základy domu sú z monolitického betónu bez vodorovnej izolácie. Obvodové steny suterénu sú z monolitického betónu. Strop nad suterénom je monolitická železobetónová doska. Schody do suterénu sú z mäkkého dreva so stupňami, bez podstupníc. Deliaca priečka v suteréne je muro-vaná z pálených tehál. Podlaha v suteréne nie je zhotovená. Omietky stien a stropu v suteréne nie sú zrealizované. V suteréne je zhotovený rozvod pitnej vody pozinkovaným potrubím a motorický a svetelný rozvod elektrického prúdu. Okná sú oceľové, jednoduché, dvere plné, hladké. Podmu-rovka v nepodpivničenej časti domu je betónová, omietnutá. Obvodové steny a nosný múr príze-mia sú z pálených tehál. Strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom, s pod-bíjaním a záklopom. Tepelná izolácia stropu je škvarový násyp. Povala je presvetlená vikierom. Strecha má vďaka vikieru rozdielne výšky hrebeňa. Krov je sedlový so stojatou stolicou a po bokoch s malými valbami. Krytina na streche sú obyčajné jednodrážkové pálené škridly na latách. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky domu sú škrabaný brizolit. Deliace priečky na prízemí sú z pálených tehál. Vnútorné omietky stien a stropov prízemia sú hladké, vápenné. Keramický obklad je na prízemí v kúpeľni do výšky 150 cm a v kuchyni v priestore varenia. Na prízemí sú na podlahe vo väčšej izbe drevené vlysy a v druhej izbe je palubovka. V ostatných miestnostiach je na podlahách PVC. Vchodové dvere sú nové, plastové, čiastočne presklené izolačným dvojsklom. Ostatné dvere v dome sú prevažne hladké plné alebo presklené, osadené do drevených zárubní. Okná na dome sú nové, plastové s izolačným dvojsklom. Okná sú doplnené o horizontálne, lamelové, kovové, interiérové žalúzie. V kúpeľni je osadená plechová smaltovaná vaňa s pákovou batériou, umývadlo s pákovou batériou a záchodová misa typu combi. V kúpeľni je tiež umiestnená automatická pračka. V kuchyni je osadená nová kuchynská linka so smaltovaným drezom a samostatným plynovým sporákom s elektrickou rúrou na pečenie. Vykurovanie domu je riešené lokálnymi vykurovacími telesami na zemný plyn. V rodinnom dome je zrealizovaný rozvod pitnej vody a TÚV pozinkovanými oceľovými rúrami. Príprava TÚV je v elektrickom bojleri osadenom v kúpeľni. Kanalizačné odpady sú zhoto-vené ako plastové. V dome je ďalej zrealizovaný svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu a rozvod zemného plynu. Rodinný dom je zásobovaný pitnou vodou z vlastnej studne, pričom domáca vodáreň je umiestnená v suteréne domu. Odkanalizovanie je riešené odvodom splaškov do vlastnej žumpy. Ďalej je dom pripojený na svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu a na NTL rozvod zemného plynu.
Garáž je umiestnená vo dvore vedľa zadného plotu. Objekt má jednu miestnosť s jedným státím pre osobné motorové vozidlo. Podľa vyhlásenia majiteľa, bola stavba daná do užívania v roku 1970 ako garáž a jej životnosť odhadujem na 50 rokov. Stavba je založená na základových pásoch z monolitického betónu, bez izolácie a podmurovky. Obvodové múry sú z pálených tehál hr. 30 cm. Strop je drevený trámový bez podhľadu a zateplenia. Krov sedlovej strechy je hambálkový a strešná krytina sú obyčajné pálené jednodrážkové škridly na latách. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie fasádne omietky sú hladké, vápenno-cementové, vnútorné vápenno-cementové hrubé. Podlaha je hrubá, betónová, bez cementového poteru. Dvere v objekte nie sú, okno je jednoduché, oceľové a vráta sú drevené, zvlakové. V garáži je zrealizovaná svetelná a motorická elektroinštalácia. Ostatné konštrukcie sa nevyskytujú.
Letná kuchyňa je samostatný objekt s jednou miestnosťou, umiestnený vzadu vo dvore, tesne vedľa garáže, s ktorou má jednu spoločnú stenu. Podľa vyhlásenia majiteľa bola daná do užívania v roku 1970 a jej životnosť odhadujem na 50 rokov. Osadenie letnej kuchyne do terénu je v priemernej hĺbke 50 cm. Objekt je založený na základových pásoch, ktoré sú z monolitického betónu bez zvislej a vodorovnej hydroizolácie a bez podmurovky. Obvodové murivo je z pálenej tehly hr. 15 cm. Strop je podbitím pultového krovu so sklonom k zadnému plotu. Strešnou krytinou je asfaltová lepenka. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Na fasáde je hladká vápenno-cementová omietka. Vnútorné omietky sú vápenné hrubé. Vstupné dvere sú drevené zvlakové, osadené do drevenej zárubne. Podlaha je hrubá betónová. V kuchyni je zrealizovaný svetelný rozvod NN elektrického prúdu a osadený malý sporák na tuhé palivo. Ďalšie konštrukcie sa nevyskytujú.
Plot pred rodinným domom a pri predzáhradke je celkovej dĺžky 18,7 m. Založený je na základoch z monolitického betónu v priemernej hĺbke 50 cm. Podmurovka, vysoká 50 cm, je rovnako z monolitického betónu. Do podmurovky sú osadené oceľové stĺpy medzi ktorými sú ako výplň ozdobné plotové dielce so strojovým pletivom výšky 140 cm. V plote sú umiestnené plotové vrátka dĺžky 1,2 m a dvojkrídlové vráta dĺžky 2,0 m osadené na oceľových stĺpoch v betónových zákla-doch. Plot bol zrealizovaný v roku 1970.
Plot pred časťou dvora a záhradou je celkovej dĺžky 25,10 m. Založený je na základoch z monolitického betónu v priemernej hĺbke 50 cm. Podmurovka vysoká 30 cm je rovnako z monolitického betónu. Do podmurovky sú osadené oceľové stĺpy medzi ktorými je ako výplň strojové pletivo. Plot bol zrealizovaný v roku 1970.
Plot pozdĺž pozemku je pokračovaním pravej bočnej fasády rodinného domu a vzadu uzatvára pozemok. Plot má celkovú dĺžku 48,9 m a bol zrealizovaný bol v roku 1970. Životnosť plotu odhadujem na 50 rokov. Plot je zhotovený ako strojové pletivo osadené na oceľových stĺpoch založených do pätiek z monolitického betónu.
Studňa je kopaná, hlboká 11 m, pažená železobetónovými skružami s priemerom 100 cm. Využí-va sa ako zdroj pitnej vody pre domácnosť a na polievanie záhrady. Na studňu je cez sací kôš napojená domáca vodáreň osadená v suteréne rodinného domu. Zhotovená bola v roku 1958.
Prípojka pitnej vody pre domácnosť a na polievanie záhrady je z vlastnej studne do domácej vodárne osadenej v suteréne rodinného domu. Zhotovená je z oceľového pozinkovaného potrubia pripojeného na domácu vodáreň, ukončeného sacím košom osadeným v kopanej studni vo dvore. Potrubie s dĺžkou 8,5 m je uložené v ryhe a po dĺžke označené. Prípojka bola zhotovená v roku 1958.
Domáca vodáreň - Darling je osadená v rodinnom dome, v suteréne a čerpá vodu zo studne, ktorá je na dvore. Svojim výkonom zodpovedá potrebám rodinného domu a je využívaná ako zdroj pitnej vody, nakoľko dom nie je napojený na verejný vodovod. Súčasná vodáreň bola osadená v roku 1990 .
Kanalizačná prípojka v dĺžke 12 m bola vybudovaná v roku 1958 na odvod splaškov z domu do vlastnej žumpy. Osadená je kameninovým kanalizačným potrubím s priemerom 150 mm v ryhe so sklonom 5% na pieskovom lôžku.
Žumpa bola zrealizovaná v roku 1958 ako nepriepustná monolitická železobetónová konštrukcia, ktorá svojimi rozmermi (š x d x v) 2,50 m x 3,00 m x 2,00 m a prevedením zodpovedá požiadavkám domácnosti a príslušných noriem.
Prípojka zemného plynu je vedená s oceľovým potrubím do skrine s meraním a reguláciou tlaku umiestnenej v predzáhradke a ďalej do rodinného domu. Prípojka má celkovú dĺžku 5,0 m a je zrealizovaná tak, aby bola v súlade s príslušnými normami. Zhotovená bola v roku 1995.
Nová svetelná a motorická elektrická prípojka NN bola zrealizovaná v roku 2008 v dĺžke 20 m. Vedená je zo stĺpa vzdušným vedením vodičmi, ako trojfázová prípojka k rodinnému domu do rozvádzača vybaveného istením automatickými ističmi.
Spevnené plochy sú vybudované z monolitického prostého betónu priemernej hrúbky 10 cm. Jedná sa o chodník od vrátok pozdĺž domu a odkvapové chodníky pred domom a za domom. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1958.
Predložené schody slúžia ako vstup na priedomie a do domu. Jedná sa o betónové schody na teréne s cementovým poterom na povrchu. Schody boli vybudované v roku 1958, majú 5 stupňov a šírku 1,30 m.
Pozemky parc. č. 7/2, 8/1, 8/5 sa nachádzajú v zastavanom území obce Pohronský Ruskov, v katastrálnom území Pohronský Ruskov. Evidované sú na liste vlastníctva č. 355 k.ú. Pohronský Ruskov. Pohronský Ruskov je obec s cca 1.260 obyvateľmi, teda v kategórii do 5.000 obyvateľov. Hodnotená nehnuteľnosť je štandardný rodinný dom s príslušenstvom. Dopravné spojenie obce Pohronský Ruskov s okolím je zabezpečené pravidelnou autobusovou a železničnou dopravou. Rodinný dom vo vzťahu k obchodnému a spoločenskému centru obce je na vedľajšej ulici, ústiacej do hlavnej, v centre obce, v zástavbe rodinných domov, s dochádzkovou vzdialenosťou do stredu cca 100 m. Hlavná ulica je štátna cesta č. 76 zo Štúrova do Kalnej nad Hronom. Pozemky pri rodinnom dome sú zastavané plochy a nádvoria a záhrady v zastavanom území obce, s mož-nosťou pripojenia sa na obecný vodovod, rozvod elektrickej energie a zemného plynu. Kanalizácia v obci zatiaľ nie je vybudovaná.
Viď. opis predmetu dražby
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
