Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Košice- okolie, obci Nový Salaš, katastrálne územie Nový Salaš, Okresný úrad Košice- Katastrálny odbor na LV č. 57 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 64, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 35 v podiele 1/2+1/2

Ø pozemok C-KN parc. č. 35 o výmere 62 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+1/2

Ø pozemok C-KN parc. č. 36 o výmere 574 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/2+1/2

Oceňovaný rodinný dom sa a nachádza v katastrálnom území Nový Salaš s dostupnosťou do centra krajského mesta Košice ako ja okresné mesto Trebišov. Rodinný dom je prístupný z miestnej komunikácií. V okolí sa nachádza individuálna zástavba rodinnými domami. Dostupnosť do centra mesta krajského mesta Košice je do 20 min. individuálnom dopravou – 27 km. Centrum mesto Košice je dostupné aj autobusovou dopravou do 40 min. keď zástavka je vo vzdialenosti do 550m. Orientácia obytných miestností rodinného domu je na východ a západ. V okolí rodinného domu sa nachádza zástavba ďalších rodinných domom a nenachádzajú sa prevádzky ktorí by ovplyvňovali kvality životnej úrovne. Stavba nie je zaťažená nadmernou prašnosťou a hlučnosťou z dopravy, vzhľadom na umiestnenie obytných miestnosti. V obci sa nachádza obecný úrad obchod s miešaným tovarom základná škola.

Ohodnocovaná nehnuteľnosť svojím stavebno-technickým prevedením nie je uspôsobená na iný účel využitia, ako na bývanie. V budúcnosti sa neočakávajú zmeny v blízkej okolitej zástavbe, ktoré ovplyvnia hodnotu stavby.

Rodinný dom sč. 64 na KN č. 35 :

Predmetom oceňovania je samostatné stojací rodinný dom v katastrálnom území Nový Salaš. Rodinný dom je postavený v strede obce. Obec Nový Salaš sa nachádza vo vzdialenosti do 28 km od krajského mesta Košice. Rodinný dom je postavený na mierne svahovitom pozemku s možnosťou napojenia na obecný rozvod plynu a elektrickej energia a je prístupný s miestnej komunikácie. Oceňovaný rodinný dom je ako starší dvojpodlažný dom s podpivničením. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1983. Od roku 2007 je začatá rekonštrukcia a modernizácia rodinného domu.

Stavba je samostatne stojaca podpivničená, má prízemie a poschodie. V rodinnom dome sú tri obývacie izby a príslušenstvo, ktoré tvorí zádverie, chodba s vnútorným schodiskom, kúpeľňa s WC, kuchyňa, loggia, balkón, kotolňa, technická miestnosť a kuchynka v suteréne. Prístup je zjazdom zo spevnenej asfaltovej miestnej komunikácii. Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je z vlastnej vŕtanej studne, odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do žumpy osadenej za rodinným domom. Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je v súlade so zakreslením skutkového stavu interiérov v prílohe znaleckého posudku. Základy domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom s vodorovnou izoláciou, obvodové murivo suterénu je z betónu a lomového kameňa o hrúbke do 40 cm, na prízemí a poschodí je murivo zo škvárobetónových kvádrov a tehál o hrúbke do 30 cm, priečky sú z pálených tehál, strop nad suterénom a prízemím je železobetónový s rovným omietnutým podhľadom, nad poschodím je strop drevený trámový s rovným podhľadom omietnutý vápennou omietkou. Strecha rodinného domu je plocha jednoplášťoví s krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na drevených latách. Rodinný dom je opatrený úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. Pôvodné vonkajšie fasádne omietky sú brizolitové zdrsnené, v roku 2008 bolo zrealizované zateplenie zádveria polystyrénom a vonkajšou stierkou, čelná stena od ulice je zateplená polystyrénom bez povrchovej úpravy, vnútorné omietky stien v rodinnom dome sú vápenné hladké opatrené maľbou, omietky v suteréne nie sú kompletne zrealizované, sokel okolo rodinného domu je z lomového kameňa. Podlahy v obytných izbách, na chodbe, v zádverí a v kuchyni sú plávajúce laminátové len v izbe na poschodí je PVC podlahovina, v kúpeľni je keramická dlažba, v suteréne je hrubá betónová podlaha, dvere v celom dome sú drevené hladké plné alebo z časti presklené osadené v kovových zárubniach, vstupné dvere do rodinného domu sú nové plastové, okná v dome sú nové plastové opatrené izolačným dvojsklom a vnútornými plastovými žalúziami, schodisko je presvetlené oknom zo sklobetónu. Schodisko na poschodie je železobetónové povrchovo upravené keramickou dlažbou. Rodinný dom v suteréne sú zrealizované rozvody svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s ističmi pri hlavnom vstupe do rodinného domu, na prízemí a poschodí je len svetelná a zásuvková elektroinštalácia, rozvody teplej a studenej vody sú plastovým potrubím. Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené kotlom na tuhé palivo v kotolni suterénu so zaústením spalín do nového komína z južnej strany rodinného domu, oceľovými rúrovými rozvodmi ústredného vykurovania a panelovými oceľovými radiátormi. V suteréne v kotolni je osadený kotol ústredného vykurovania na tuhé palivo zn. Viadrus, v technickej miestnosti je nástenný elektrický ohrievač vody o objeme 120 l, zásobníkový nástenný ohrievač vody napojený na kotol ÚK, domáca vodáreň a splachovací záchod. V kuchyni na prízemí sa nachádza kuchynská linka zrealizovaná na báze dreva o dĺžke 3,50 m s umývacím nerezový drezom s vývodom teplej a studenej vody vodovodnou pákovou batériou, je tu osadená elektrická varná doska štvorhoráková nad ktorou je odsávač pár, elektrická rúra a práčka sú osadené v kuchynskej linke, stena pri linke je povrchovo upravená keramickým obkladom a podhľad v kuchyni je upravený sadrokartónom. V kúpeľni na prízemí sa nachádza rohová plastová vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou a splachovací záchod, steny kúpeľne sú obložené keramickými obkladačkami do rôznej výšky a na podlahe je keramická dlažba. V obývacej izbe na prízemí je liatinová pec na tuhé palivo, stena na chodbe je obložená dreveným obkladom z tatranského profilu. Na rodinnom dome neboli zistené podstatné praskliny ani pukliny vonkajšieho a vnútorného muriva, rodinný dom je v čase obhliadky pravidelne udržiavaný, je obývaný a užívania schopný.

V roku 2007 boli vykonané stavebné úpravy v tomto rozsahu:

- osadené nové plastové okná a vstupné dvere do rodinného domu

- nové vybavenie kúpeľne a kuchyne s plastovými rozvodmi teplej a studenej vody

- nové plávajúce laminátové podlahy

- začaté práca na zateplení rodinného domu, ktoré v čase obhliadky nie sú ukončené.

Plot od cesty

Začiatok užívania v roku 1982.

Plot v záhrade

Začiatok užívania v roku 1982.

Kopaná studňa

Začiatok užívania v roku 1982.

Prípojka vodovodu - napojenie rodinného domu na vlastný zdroj pitnej vody -vlastná studňa

Prípojka kanalizácie - napojenie rodinného domu na vlastnú žumpu

Prípojka plynu - napojenie rodinného domu na obecný rozvod plynu

Žumpa - podzemný betónový objekt umiestnený na vlastnom pozemku

NN prípojka

Začiatok užívania v roku 1983.

Spevnené plochy - prístupový chodník k domu

pozemok - jedná sa o pozemok vytvorený dvoma parcelami, ktorý je umiestnený v zastavanom území obce Nový Salaš v strede obce. Pozemok je prístupný z miestnej komunikácie a má možnosť napojenia na obecný rozvod plynu a elektrickej energie. Pozemok je v celom rozsahu oplotený. V okolí rodinného domu sa nachádza zástavba ďalších rodinných domom, obecný úrad a obchod s miešaným tovarom. V okolí sa nenachádzajú prevádzky s negatívnym vplyvom na okolie.