Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 437 katastrálne územie Strekov, Okresný úrad Nové Zámky – katastrálny odbor, obec Strekov, okres Nové Zámky a to:
Pozemky - parcely registra ,,C“:
Stavby:
Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva, najmä: prípojka pitnej vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka zemného plynu, prípojka elektrického prúdu, terasa, spevnené plochy, vonkajšie schody, podzemná pivnica, schody do podzemnej pivnice, prístrešok
Spoluvlastnícky podiel: 1/1
Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.
RODINNÝ DOM
Pri miestnom šetrení spojenom so zameraním stavby a vytvorením fotodokumentácie bolo zistené, že sa jedná o jeden pozemný objekt. Objekt je charakterizovaný tým že sa jedná o stavbu, ktorá vznikla zlúčením pôvodného rodinného domu a rozostavanej prístavby k rodinnému domu. Rodinný dom je v súčasnosti obývaný, prístavba je v štádiu hrubej stavby.
POPIS STAVBY – Pôvodný RD
Pôvodná stavba je prízemný objekt bez vybaveného podkrovia, s jedným bytom, určený na rodinné bývania. Stavba bola daná na do užívania v roku 1963. Rodinný dom bol, podľa získaných informácií, v rokoch 2000 zmodernizovaný, s tým, že boli vymenené viaceré prvky krátkodobej životnosti .
Dispozične je dom riešený ako trojizbový s dvoma izbami orientovanými do ulice a s treťou do haly presvetlenej zo dvora. Hlavný vstup do domu je cez predsieň do haly. Okrem troch izieb je v dome kuchyňa, kúpeľňa, predsieň a hala s prechodom do prístrešku
Rodinný dom je, založený na betónových základových pásoch Podmurovka je betónová s vodorovnou izoláciou. Obvodové a nosné steny prízemia rodinného domu sú z pálených tehál. Stropy sú s rovným podhľadom, drevené trámové s podbíjaním a záklopom. Tepelná izolácia stropu je škvarobetónová mazanina. Krov strechy je väznicový, lomený, po stranách s valbami. Strešná krytina sú ťažké korýtkové betónové škridly Bramac. Klampiarske konštrukcie na streche sú z pozinkovaného plechu. Ostatné klampiarske konštrukcie (parapety) sú z hliníkového plechu. Fasádne omietky sú prevažne ušľachtilé, na báze plastických látok s farebným náterom. Omietka zo strany suseda je vápenno-cementová, zdrsnená. Vnútorné deliace priečky sú z pálených tehál. Vnútorné omietky stien sú vápenno-cementové štukové. Stropy a niektoré časti stien sú obložené sadrokartónom. Keramické obklady sú v kuchyni, v priestore kuchynskej linky a v kúpeľni na výšku steny, vrátane obkladu vane. Podlahy v izbách sú plávajúce s veľkoplošnými laminátovými parke-tami. Na podlahách v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Okná na dome sú plastové s izolačným dvojsklom. Na predných oknách sú vonkajšie plastové rolety. Vchodové dvere sú dvojkrídlové, plastové. Interiérové dvere sú dyhované plné alebo čiastočne presklené, osadené do oceľových zárubní. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou s štvorhorákovým plynovým varným panelom, elektrickou rúrou na pečenie, digestorom a nerezovým drezom. V kúpeľni je osadená plastová vaňa, umývadlo a záchodová misa so zabudovanou nádržou. Rozvod pitnej vody a TÚV je zrealizovaný pozinkovanými rúrami. Kanalizácia v dome je plastová. TÚV sa pripravuje cen-trálne v elektrickom bojleri osadenom v kotolni v prístavbe. Odkanalizovanie je riešené prípojkou do vlastnej žumpy. Vykurovanie domu bude je ústredné, teplovodné radiátormi napojenými na kotol. Kotol ústredného kúrenia je na zemný plyn a je osadený v kotolni, v prístavbe. Rodinný dom je pripojený na obecný vodovod. Odkanalizovanie je riešené prípojkou do vlastnej žumpy. Ďalej je rodinný dom pripojený na rozvod zemného plynu a na svetelný rozvod elektrickej energie istený tavnými poistkami.
POPIS STAVBY - prístavba
Prístavba k rodinnému domu je v štádiu rozostavanosti. Nakoľko majiteľ nepredložil stavebné povolenie a v stavebnom konaní overenú dokumentáciu, predpokladám, že stavba po dokončení bude mať štandardné vyhotovenie, dopĺňajúce pôvodný rodinný dom.
Prístavba je dispozične členená na obývaciu izbu, kotolňou a schodiskom do podkrovia. Podkrovie je zariadené ako súkromný priestory obyvateľov domu s kúpeľňou a schodiskom z prízemia. Hlavný vstup je z pôvodného rodinného domu. S obývacou izbou je prepojená vonkajšia terasa. Prístavba domu je osadená v priemernej hĺbke 80 cm pod upravený terén. Základy prístavby rodinného domu sú pásové z monolitického betónu, izolované proti vlhkosti. Obvodové múry a nosné steny prízemia a podkrovia sú z pálených tehál. Strop nad prízemím je montovaný z nosníkov a vložiek. Strop nad podkrovím bude riešený ako drevený, trámový, viacvrstvový, zateplený rohožami z minerálnej vlny s podbíjaním a záklopom. V šikmých častiach bude strop zateplené podbitie krovu. Strecha prístavby je hambálková. Strešná krytina sú ťažké korýtkové betónové škridly Bramac na latách. Klampiarske konštrukcie na streche sú oceľového pozinko-vaného plechu. Ostatné klampiarske výrobky budú z hliníkového plechu. Vonkajšie fasádne omietky budú ušľachtilé na báze umelých látok, štruktúrované, farebne upravené. Sokel po obvode domu bude upravený farebnou ušľachtilou mozaikovou omietkou. Schodisko bude schodnicové, dvojramenné lomené z tvrdého dreva so stupňami bez podstupníc. Deliace priečky budú z pálených tehál. Vnútorné omietky stien a stropov na prízemí a v podkroví budú vápenno – cementové štukové alebo obklady sadrokartonom. Keramické obklady budú v kúpeľni v podkroví na výšku steny, vrátane obkladu samostatnej sprchy. Podlahy v obývacích miestnostiach na oboch nadzemných podlažiach budú plávajúce s laminátovými veľkoplošnými parketami. V ostatných miestnostiach bude keramická dlažba. Interiérové dvere budú dyhované plné alebo čiastočne presklené, osadené do oceľových zárubní. Okná na prístavbe sú na plastové s izolačným dvojsklom. V podkroví sú osadené tri strešné okná Velux. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom, umývadlom a záchodovou misou typ combi. V prístavbe bude zrealizovaný rozvod pitnej vody a TÚV plastovými rúrami a budú zhotovené plastové kanalizačné odpady. Príprava TÚV je v elektrickom bojleri umiestnenom v kotolni centrálne pre pôvodný rodinný dom a prístavbu. Vykurovanie prístavby bude kotlom na zemný plyn, umiestneným v kotolni v prístavbe. Kotol vykuruje zároveň rodinný dom a po dokončení bude aj prístavbu. Prístavba bude prechodom s dverami a inžinierskymi sieťami prepojená s pôvodným rodinným domom.
Sklad je jednoduchý objekt postavený za prístavbou k rodinnému domu, v štádiu rozostavanosti.
Založený je na betónových pásových základoch bez podmurovky. Obvodové múry sú z pálených tehál, s tým, že jedna stena je spoločná s prístavbou. Strop je uvažovaný ako železobetónová doska. Strecha bude plochá, jednoplášťová bez tepelnej izolácie, strešná krytina budú ťažké natavovacie asfaltové pásy. Vonkajšie omietky budú zhodné s prístavbou, vnútorné budú hladké vápenno-cementové. Okno a dvere budú plastové. V stavbe bude svetelný rozvod elektrickej energie. Ďalšie prvky sa nevyskytujú.
Komora je jednoduchý nepodpivničený objekt s jednou miestnosťou. Objekt bol, podľa vyhlásenia nájomcu, daný do užívania v roku 2010 a jeho životnosť odhadol znalec na 30 rokov. Komora je umiestnená v prednej časti dvora. Objekt je založený na betónových základových pätkách pod jeho rohmi. Samotná stavba je priemyselne zhotovený drevený zrubový objekt s dreveným trámčekovým stropom. Strecha objektu je jednoplášťová, bez tepelnej izolácie, strešná krytina je asfaltová lepenka. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Podlaha v objekte je dre-vená palubovka. Vonkajšia úprava fasády a vnútorná úprava stien je impregnáciou proti škodcom a drevokazným hubám. Dvere na komore sú dvojkrídlové, posuvné, drevené s výplňou, okno je plastové s izolačným dvojsklom. Ďalšie konštrukcie sa nevyskytujú.
Plot pred rodinným domom je celkovej dĺžky 20,0 m. Založený je na základoch z monolitického betónu v priemernej hĺbke 0,5 m. Podmurovka vysoká 0,5 m je rovnako z monolitického betónu. Do podmurovky sú osadené oceľové stĺpy medzi ktorými sú plotové dielce s výplňou z oceľovej tyčoviny. V plote sú umiestnené vráta dĺžky 3,6 m a vrátka dĺžky 1,0 m s výplňou zhodnou s plo-tom. Vráta a vrátka sú osadené na oceľových stĺpoch v betónových základoch. Plot bol zrealizo-vaný v roku 1963 a životnosť plotu odhadol znalec na 70 rokov.
Studňa je kopaná, hlboká 15 m, pažená železobetónovými skružami s priemerom 100 cm. Využí-va sa ako zdroj vody na polievanie záhrady. Na studni je umiestnená drevená konštrukcia s rum-pálom (koleso na hriadeli) a reťazou. Studňa bola zhotovená v roku 1963, je stále funkčná a jej životnosť odhadol znalec na 80 rokov.
Prípojka pitnej vody na obecný vodovod bola zrealizovaná cez navŕtavací pás plastovým potrubím uloženým v ryhe, v smere do vodomernej šachty a rodinného domu. Prípojka má dĺžku 22,0 m a je po dĺžke označená ochranným umelohmotným pásom. Zhotovená bola v roku 1975 a jej životnosť odhadol znalec na 50 rokov.
Vodomerná šachta bola zrealizovaná ako monolitická železobetónová konštrukcia s podlahou zo štrku. Vstupný otvor je osadený oceľovým poklopom. Rozmery šachty sú (š*d*h) 1,20 m*1,40 m*1,60 m a svojim vyhotovením zodpovedá požiadavkám príslušnej normy. Zhotovená bola v roku 1975 a jej životnosť odhadol znalec na 50 rokov.
Prípojka kanalizácie v dĺžke 14,0 m bola vybudovaná na odvod splaškových vôd z domu do vlast-nej žumpy. Osadená je plastovým kanalizačným potrubím s priemerom 110 mm v ryhe so sklonom 5% na pieskovom lôžku. Zhotovená bola v roku 2006 a jej životnosť odhadol znalec na 50 rokov.
Žumpa bola zrealizovaná ako nepriepustná monolitická železobetónová konštrukcia s obstavaným objemom 34,65 m3 a rozmermi (š*d*h) 3,5 m*4,5 m*2,2 m, ktorá svojim prevedením zodpovedá potrebám domácnosti a požiadavkám príslušných noriem. Žumpa bola zhotovená v roku 2006 a jej životnosť odhadol znalec na 50 rokov.
Prípojka zemného plynu je vedená oceľovým potrubím do domu. Má celkovú dĺžku 5,0 m a bola zrealizovaná tak, aby bola v súlade s príslušnými normami. Meranie a regulácia tlaku je v skrinke osadenej do plotu. Prípojka bola zhotovená bola v roku 2005 a jej životnosť odhadol znalec na 50 rokov.
Svetelná elektrická prípojka NN bola zrealizovaná pri výstavbe rodinného domu v roku 1963 a jej životnosť odhadol znalec na 60 rokov. Objekt je napojený zo stĺpa vzdušným vedením dvoma vodičmi v dĺžke 16,0 m, ako jednofázová prípojka na stĺpik na streche a ďalej do rozvádzača vybaveného istením tavnými poistkami.
Terasa za prístavbou rodinného domu je realizovaná ako oddychová plocha so vstupom z obýva-cej izby. V súčasnosti je terasa rozpracovaná s tým, že je zhotovený podklad z monolitického betónu. Povrch terasy po dokončení bude z mrazuvzdornej keramickej dlažby. Rozpracovanosť terasy odhadujem na 60%.
Spevnené plochy sú vybudované z monolitického prostého betónu priemernej hrúbky 10 cm. Jedná sa o odkvapový chodník pred domom, chodník od vrátok k domu a chodník pozdĺž domu. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1975 a ich životnosť odhadol znalec na 50 rokov.
Vchodové schody slúžia pre vstup do prístrešku pred rodinným domom. Jedná sa o betónové stupne na teréne s tým, že na povrchu stupňov a podstupníc je mrazuvzdorná keramická dlažba. Schody majú päť stupňov s dĺžkou 0,9 m. Schody boli budované spolu s prístreškom v roku 2000 a ich predpokladaná životnosť je 70 rokov.
Podzemná maloplošná pivnica bola zrealizovaná v roku 1963. Jedná sa o klenbovú konštrukciu tvorenú plnými pálenými tehlami. Rozmery pivnice (obstavaný priestor) sú dĺžka 4,0 m, šírka 3,0 m, výška 2,5 m pri polomere zakrivenia 1,5 m. Podlaha pivnice je štrkový násyp. Základy pod obvodovými múrmi sú betónové pásy. Celá pivnica je zasypaná zeminou a zatrávnená. Životnosť odhadol znalec na 70 rokov. Vstup do pivnice je samostatným schodiskom.
Vstupné schodisko zo dvora do maloplošnej podzemnej pivnice bolo vybudované spolu s pivnicou v roku 1963. Jedná sa o murovaný objekt so stenami a klenbovým stropom z pálených tehál. Strešná krytina je asfaltový šindeľ. Samotné schody sú betónové, na teréne s povrchom stupňov a podstupníc z cementového poteru. Schodisko má 10 stupňov so šírkou 0,90 m. Životnosť odhadol znalec na 70 rokov.
Prístrešok pre je umiestnený vedľa rodinného domu s ktorými má dve spoločné steny. Ďalšie dve steny majú výplň zo stolársky upravených lát do výšky parapetu. Konštrukcia strechy je osadená na drevených stĺpoch. Drevené konštrukcie sú ošetrené impregnačným náterom. Strecha je plochá z drevených trámov a dreveného záklopu, so strešnou krytinou z pozinkovaného plechu. Strecha má sklon do dvora. Podlaha v prístrešku je keramická dlažba. Prístrešok bol postavený bol v roku 2000 a životnosť odhadol znalec na 30 rokov
Pozemky parc. č. 549/2, 549/5 a 549/7 sa nachádzajú v zastavanom území obce Strekov, v katastrálnom území Strekov. Evidované sú liste vlastníctva č. 437 k.ú. Strekov. Strekov je obec s cca 2.200 obyvateľmi, teda v kategórii obcí do 5.000 obyvateľov. Hodnotená nehnuteľnosť sa nachádza v zástavbe štandardných rodinných domov. Dopravné spojenie obce Strekov s okolím je zabezpečené pravidelnou autobusovou a železničnou dopravou. Rodinný dom leží na vedľajšej ulici na okraji obce, s dochádzkovou vzdialenosťou do centra cca 500 m. Vjazd na pozemok je z asfaltovej komunikácie dobrý. V dosahu pozemku je obecný vodovod, rozvod elektrickej energie a zemného plynu. Kanalizácia v obci zatiaľ nie je vybudovaná.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
