Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, obci Rúbaň, katastrálne územie Rúbaň, Okresný úrad Nové Zámky- Katastrálny odbor na LV č. 114 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 207, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 103/8 v podiele 1/1

Ø stavba – letná kuchyňa  súp. č. 450, ktorá je postavená na pozemku C-KN parc. č. 103/9 v podiele 1/1

Ø stavba – garáž súp. č. 451, ktorá je postavená na pozemku C-KN parc. č. 103/10 v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 103/2 o výmere 689 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 103/6 o výmere 249 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 103/8 o výmere 102 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 103/9 o výmere 23 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 103/10 o výmere 24 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Rodinný dom so súp. č. 207 sa nachádza v časti obce, mimo obchodného centra a hlavných ulíc v obci Rúbaň k. ú. Rúbaň v okrese Nové Zámky na parc .č. 103/8. Jedná sa o samostatnej stojaci priaznivý typ rodinného domu s dvoma nadzemným podlažiami, s čiastočným podpivničením, letnou kuchyňou, garážou, s príslušenstvom, s dvorom, predzáhradkou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. Obec patrí do okresu Nové Zámky s cca. 1000 obyvateľmi, ktorý sa prevažne zaoberajú drobným podnikaním alebo dochádzajú za prácou do okolitých miest. Dopravné spojenie je  zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou, pričom mesto Nové Zámky je vzdialené od obce cca. 26 km, čo umožňuje denné dochádzanie.  V obci je v súčasnosti dopyt v porovnaní s ponukou nižší. Súčasný technický stav nehnuteľnosti si vyžaduje opravu. Prevládajúca zástavba v okolí sú objekty na bývanie. Na pozemku sa nachádza príslušenstvo, ktoré nemá vplyv na cenu nehnuteľnosti. Aktuálna nezamestnanosť je do 15 %. V obci je okrem obecného úradu vybudovaná aj škôlka, základná škola s vyučovacím jazykom maďarským 1-4, pošta a sieť obchodov a služieb. V mieste stavby je priemerná hustota obyvateľstva. Orientácia hlavných miestností je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná. Konfigurácia terénu je rovinatá. V blízkosti rodinného domu je možnosť napojenia na vodovod, plyn a elektrinu. Kvalita životného prostredia v okolí stavby je bežný hluk a prašnosť od dopravy. Neďaleko domu sa nachádza prírodná lokalita a park - do 1000 m. Rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej plochy. Nehnuteľnosť hodnotím ako problematickú.

Rodinný dom s.č.207 na p.č.103/8

Hodnotená nehnuteľnosť - rodinný dom so súp.č. 207 sa nachádza v zastavanom území obce Rúbaň k.ú. Rúbaň v okrese Nové Zámky. Rodinný dom je situovaný na parc. č.103/8 s priamym prístupom z obecnej nespevnenej komunikácie. Jedná sa o samostatnej stojaci, čiastočne podpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, s dvorom a s príslušenstvom. Dom bol daný do užívania v roku 1971 - rozhodnutia - povolenie o užívaní budovy číslo výst. 1/71 zo dňa 03.12.1971.

Dispozičné riešenie:

Suterén: schodisko, kotolňa a sklad.

Prízemie: chodba, kuchyňa s jedálňou, dve izby, kúpeľňa s WC a schodisko na poschodie.

Poschodie: chodba a štyri izby.

Osadenie do terénu: podlaha 1.NP RD je umiestnená cca. 105 cm nad upraveným terénom.

Základová konštrukcia: je založená na betónových pásových základoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti, 1.PP osadené v priemernej hĺbke do 1,0 m so zvislou izoláciou.

Zvislé konštrukcie: Obvodové murivo – 1. PP - z monolitického betónu,  1.NP a 2.NP - z tehál plných pálených hr. 400 mm. Deliace priečky - 1.PP, 1.NP a 2.NP - tehlové priečky hr. 150 mm, 1.NP - tehlové priečky hr. 100 - 150 mm.

Vodorovné konštrukcie: Strop nad  1.PP je betónový monolitický, Strop na 1.PP, 1.NP a 2.NP je železobetónový monolitický.

Schodisko:  z 1.PP na 1.NP je betónové s cementovým povrchom, z 1.NP na 2.NP je betónové z mramorovým obkladom, z 2.NP na povalu je betónové z cementovým povrchom.

Strešná konštrukcia: manzardová so stojatou stolicou.

Krytina: pálená škridla obyčajná jednodrážkková.

Klampiarske konštrukcie: z pozinkovaného plechu.

Podlahové konštrukcie: 1. PP - sú z cementového poteru, 1.NP - v obytných  miestnostiach - je palubovka, v ostatných miestnostiach je prevládajúce PVC, 2.NP - v obytných miestnostiach - sú bukové vlysy, v ostatných miestnostiach je sú prevládajúce bukové vlysy

Výplne otvorov, okná: 1.PP - jednoduché drevené, 1.NP a 2.NP sú drevené dvojité okná, s pozinkovaným parapetom a plastovými vonkajšími roletami

Vnútorné dvere: 1.PP, 1.NP a 2.NP - sú plné hladké alt. zasklené osadené do oceľových zárubní.

Povrchové úpravy: Vonkajšie - 1.PP - keramický obklad 1/3, 1.NP a 2NP - brizolit,

Vnútorné  - omietky stien a stropov – vápenno - cementové + maľba, - obklady - keramické – v priestoroch hyg. príslušenstva.

Technické vybavenie objektu:

V dome je rozvod teplej aj studenej vody, zdroj teplej vody z elektrického ohrievača umiestneného v kúpeľni rodinného domu. Vykurovanie domu ústredné teplovodné kotlom na zemný plyn cez rozvody teplovodného kúrenia – konvekčné vykurovanie, ktorý je umiestnený na chodbe v suteréne. Plyn bol ku dňu obhliadky odpojený. Rodinný dom je vykurovaný aj kotlom na tuhé palivo, ktorý je umiestnený v kotolni. Na prízemí a poschodí sú článkové aj doskové oceľové radiátory. V kúpeľni je jednoduchá smaltová vaňa, keramické umývadlo a WC so zadnou kombi nádržkou a elektrickým konvektorom na stene. Batérie sú nerezové pákové. V kuchyni je osadená linka na báze imitácie z dreva dĺžky 6,4 m s kombinovaným sporákom, digestorom, s nerezovým drezom s odkvapkávačom a pákovou batériou. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Rozvádzač s poistkami je z vonkajšej strany domu pri vstupe.

Ak sa niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnateľného prevedenia resp. vyhotovenia.

V čase obhliadky bol rodinný dom zariadený a užívaný. Hodnota rodinného domu sa zistí ako súčet ohodnotení jednotlivých podlaží. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch. Údržba stavby je primeraná. Opotrebenie stavby bude vypočítané lineárnou metódou, pretože na stavbe nebola vykonaná žiadna rozsiahla rekonštrukcia ani väčšia úprava. Predpokladaná životnosť stavby je 100 rokov.

Garáž s.č.451 na p.č. 103/10

Garáž s.č. 451 je prízemná stavba s plochou, ktorá je osadená tesne za letnou kuchyňou na parc.č. 103/10. Vek stavby bol stanovený na základe rozhodnutie o povolení stavby vydané MNV - odbor výstavby v Rúbani pod číslom 169/1/1976 zo dňa 05.05.1976. Stavba bola podľa vyjadrenia daná do užívania v roku 1977. Stavba je založená betónových základoch bez podmurovky. Steny sú vyhotovené z pórobetónových tvárnic hr. do 300 mm. Strop je montovaný keramický. Strecha je plochá prekrytá krytinou z asfaltových pritavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie sú pozinkované - žľab, zvody a oplechovanie atiky. Vonkajšia omietka je vyhotovená z brizolitu, vnútorná omietka je hladká vápenno - cementová. Podlaha je hrubá betónová. Vráta sú dvojkrídlové otváravé z prírodného dreva s čiastočným zasklením. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Garáž je vybavená malým kuchynským sporákom na tuhé palivá. Stavba bola podľa vyjadrenia daná do užívania v roku 1977 a jej životnosť odhadujem na 70 rokov.

Letná kuchyňa s.č.450 na p.č.103/9

Letná kuchyňa s.č. 450 na parc.č. 103/9 je prízemná stavba so sedlovou strechou, ktorá sa nachádza tesne pri rodinnom dome. Dispozične stavba pozostáva z jednej hobby miestnosti a špajze. Vek stavby bol stanovený na základe rozhodnutie o povolení stavby vydané MNV -  odbor výstavby v Rúbani pod číslom 169/1/1976 zo dňa 05.05.1976. Stavba bola podľa vyjadrenia daná do užívania v roku 1977. Letná kuchyňa je využívaná ako hobby miestnosť so špajzou. Letná kuchyňa je založená betónových základoch bez podmurovky. Steny sú vyhotovené z tehál hr. do 150 mm. Strop je montovaný z keramických stropných vložiek a oceľových nosníkov. Strecha je pultová vyhotovená nad pôvodnou plochou strechou, krytina je pozinkovaná s pozinkovanými klampiarskymi konštrukciami. Vonkajšia omietka je vyhotovená z brizolitu v soklovej časti obložené obkladom, vnútorná omietka je hladká vápenná s keramickým obkladom do výšky 1,5m. Podlaha je PVC. Okno je zdvojené drevené. Dvere sú plné hladké a zasklené v oceľovej zárubni. V hobby miestnosti bolo pravdepodobne pôvodne na stene  keramické umývadlo ( už demontované )s rozvodom studenej a s možnosťou napojenia na kanalizáciu. Vykurovanie hobby miestnosti je kombinované – plynové kachle a kachle obyčajné na tuhé palivá v počte po 1 ks. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkami z rodinného domu. Stavba bola podľa vyjadrenia daná do užívania v roku 1977 a jej životnosť odhadujem na 60 rokov.

Sklad na p.č. 103/2

Sklad na parc.č. 103/2 je umiestnený medzi garážou a chlievom. Stavba je prízemná, bez podpivničenia, zastrešená sedlovou strechou. Dispozične stavba pozostáva z jednej miestnosti. Do užívania bola podľa vyjadrenia daná cca. roku 1980. Sklad je postavený na základových pätkách, obvodové steny sú zo stĺpov jednostranne obitých, strop je drevený trámový bez podhľadu, strecha je pultová, krytina je pozinkovaná, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. Vonkajšia a vnútorná omietka nie je, podlaha je hrubá betónová. Vráta sú drevené zvlakové. Ostatné prvky sa nenachádzajú. Údržba stavby je primeraná a preto predpokladanú životnosť odhadujem na 40 rokov.

Chliev na p.č.103/2

Chliev na parc.č. 103/2 je osadený tesne za skladom, ktorý je užívaný ako hospodárska budova. Stavba je prízemná, bez podpivničenia, zastrešená sedlovou strechou. Dispozične stavba pozostáva z viacerých miestností. Do užívania bola podľa vyjadrenia daná cca. roku 1977. Chlievy sú postavené na betónovom základovom páse bez podmurovky, obvodové murivo je tehlové hr. do 250 mm, strop je drevený trámový bez podhľadu, strecha je sedlová hambálková, krytina je keramická obyčajná, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. Vonkajšia a vnútorná omietka je z hrubá vápenná, podlaha je hrubá betónová. Dvere a vráta sú drevené zvlakové. Elektroinštalácia je svetelná. Predpokladanú životnosť stavby odhadujem na 50 rokov.

Altánok na p.č.103/2

Altánok na parc.č. 103/2 je umiestnený v ľavej časti pozemku za rodinným domom. Ide o prízemnú stavbu so sedlovou strechou. Je riešený na drevených stĺpoch kotvených do betónových pätiek. Altánok je zastrešený drevenou strešnou konštrukciou prekrytou keramickými škridlami. Vonkajšie rozmery altánku sú 2,75*3,0 m, s čiastočnou drevenou výplňou stien a betónovou dláždenou podlahou. Stavba bola podľa vyjadrenia daná do užívania v roku 2007. Životnosť stavby odhadujem na 30 rokov.

Predný plot na p.č.103/2

Predný plot na parc.č. 103/2 bol podľa vyjadrenia daný do užívania v roku 1973 v celkovej dĺžke 20,6 m bez vrátok a vrát a výšky výplne 1,28 m. Základy plotu sú betónové, podmurovka je betónová. Na podmurovku sú ukotvené oceľové stĺpy s výplňou z oceľového pletiva v oceľových rámoch. Do plotu sú osadené kovové vráta a kovové vrátka. Životnosť plotu odhadujem na 50 rokov.

Studňa na p.č.103/2 - Kopaná

Studňa kopaná sa nachádza na parc.č. 103/2 pri rodinnom dome. Podľa prehlásenia pôvodných majiteľov je hĺbky cca. 11,0 m s priemerom skruží 1000 mm s betónovým poklopom a do užívania bola podľa vyjadrenia daná v roku 1969 a jej životnosť odhadujem na 70 rokov.

Vodovodná prípojka na p.č.103/2

Vodovodná prípojka na p.č.103/2 vedie z verejného vodovodu do suterénu rodinného domu, kde je osadené meranie. Do užívania bola podľa vyjadrenia daná v roku 1977. Potrubie je plastové DN 25 dĺžky 12,1 m. Životnosť prípojky odhadujem na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka na p.č.103/2

Kanalizačná prípojka vedie od rodinného domu do žumpy na parc.č.103/2. Potrubie kanalizácie je kameninové DN 125 mm dĺžky 12,5 m. Prípojka bola podľa vyjadrenia vybudovaná v roku 1971. Životnosť prípojky odhadujem na 60 rokov.

Žumpa na p.č.103/2

Kanalizačná žumpa sa nachádza na p.č. 103/2 za rodinným domom. Podľa prehlásenia predchádzajúcich vlastníkov má žumpa železobetónovú konštrukciu s betónovým poklopom o rozmeroch 16,2m³. Žumpa bola podľa vyjadrenia daná do užívania v roku 1971 a jej životnosť odhadujem na 60 rokov.

Plynová prípojka na p.č.103/2

Plynová prípojka DN 25 na p.č.103/2 vedie z ulice do predzáhradky rodinného domu, kde je osadené meranie a ďalej do rodinného domu. Dĺžka prípojky je 7,0 m a podľa vyjadrenia bola vybudovaná v roku 1993. Životnosť prípojky odhadujem na 40 rokov. Rodinný dom v čase obhliadky bol odpojený z verejnej plynovej siete a plynomer bol odmontovaný.

Spevnené plochy na p.č.103/2

Jedná sa o spevnené plochy betónové pri rodinnom dome na p.č. 103/2. Vyhotovené boli podľa vyjadrenia v roku 1977. Spevnené plochy sú z betónu do hrúbky 150 mm a ich životnosť odhadujem na 50 rokov.

Vonkajšie schody na p.č.103/2

Vonkajšie schody pri vstupe do rodinného domu na parc.č.103/2, boli podľa vyhlásenia vybudované v roku 1971. Vonkajšie schody sú betónové na terén s povrchom z cementového poteru a ich životnosť odhadujem na 50 rokov.

Jazierko na p.č.103/2

Záhradné jazierko na p.č. 103/2 je zo záhradnej PVC osadenej v teréne a bolo vybudované v roku 2010. Jeho životnosť odhadujem na 15 rokov.