Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, obci Palárikovo, katastrálne územie Palárikovo, Okresný úrad Nové Zámky- Katastrálny odbor na LV č. 452 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 175 na ulici Krížna, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 4503/3 v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 4503/3 o výmere 778 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 4503/4 o výmere 3004 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Palárikovo na Krížnej ulici č. 8, časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce. Obec leží na juhozápadnom Slovensku, v Podunajskej nížine, 13 km od okresného sídla Nové Zámky a 8 km od Šurian. Obec patrí do okresu Nové Zámky.  V obci je v súčasnosti dopyt v porovnaní s ponukou nižší. Súčasný technický stav nehnuteľnosti si vyžaduje rozsiahlu opravu, rekonštrukciu. Na pozemku sa nachádza rodinný dom s príslušenstvom, ktoré nemá dopad na cenu nehnuteľnosti. Aktuálna nezamestnanosť je do 15 %, pracovné príležitosti sú v dosahu do 15 min. (Šurany, Nové Zámky). V obci žije cca. 4 300 obyvateľov. Ide o priemerný dom - s predzáhradkou, dvorom a záhradou a s dobrým dispozičným riešením. Orientácia hlavných miestností rodinného domu je k JZ - JV. Pozemok je rovinatý. Rodinný dom je pripojený na verejný vodovod, elektrickú energiu a zemný plyn. V obci je autobusová  a železničná doprava. V obci sa nachádza obecný úrad, obecná polícia, pošta, materská škola, základná škola, osobitná škola, zdravotné stredisko, základná sieť obchodov a zariadené služby. V okolí nad 1000 m sa nachádza Dlhý kanál. Kvalita životného prostredia v okolí stavby je bežný hluk a prašnosť od dopravy. Rezerva plochy pre rozšírenie nehnuteľnosti je troj až päťnásobok zastavanej plochy. Nehnuteľnosť hodnotím ako priemernú.

Rodinný dom s.č.175 na p.č.4503/3

Hodnotený rodinný dom so súp.č. 175 sa nachádza v zastavanom území obce Palárikovo k.ú. Palárikovo v okrese Nové Zámky, na okraji obce na ulici Krížna č.8. Rodinný dom je situovaný na rovinatom teréne na parc.č. 4503/3. Jedná sa o samostatnej stojaci rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, predzáhradkou, s dvorom a príslušenstvom. Vek stavby bol dokladovaný potvrdením z obecného úradu Palárikovo zo dňa 29.03.2006, že stavba bola daná do trvalého užívania v roku 1930. Podľa materiálneho vyhotovenia a podľa prehlásenia bola v roku 2001 realizovaná prístavba k rodinnému domu - zadná izba, vstupná hala, špajza a časť kuchyne. V roku 2001 bol rodinný dom aj čiastočne zmodernizovaný - vyhotovená kúpeľňa s WC, osadená kuchynská linka, rozvody vody, kanalizácie a iné. V čase obhliadky nebola prístavba kompletne dokončená - chýbala časť strešnej krytiny, neboli vybudované štítové múry strechy, chýbali klampiarske konštrukcie strechy, chýbali vonkajšie a časť vnútorných omietok.

Dispozičné riešenie:

Prízemie: vstupná hala, tri izby, kuchyňa , kúpeľňa a špajza.

Osadenie do terénu: podlaha 1.NP RD je umiestnená cca. do 5 cm nad upraveným terénom.

Základy: betónové základové pásy bez vodorovnej izolácie izolácie.

Zvislé konštrukcie: Obvodové murivo – 1.NP je z nabíjaniny hr. do 600 mm - prevládajúce.

        Deliace priečky – hr. 150 mm – z tehál plných pálených.

Vodorovné konštrukcie: Strop nad  1.NP je drevený trámový s podhľadom - prevládajúci.

Schodisko: nie je.

Strešná konštrukcia: drevená väznicová valbová.

Krytina: pálená škridla obyčajná dvojdrážková - prevládajúca.

Klampiarske konštrukcie: z pozinkovaného plechu.

Podlahové konštrukcie: v obytných miestnostiach prevládajúce - lino - PVC a ostatných miestnostiach - prevládajúci cementový poter.Umiestnenie stavby:

Výplne otvorov, okná:  1.NP - drevené dvojité s doskovým ostením,

Vnútorné dvere: 1.NP - rámové s výplňou.

Povrchové úpravy:  Vonkajšie omietky - vápenno - cementová hladká- 3x,

                                      Vnútorné omietky - stien a stropov – vápenné,

                                    - obklady - keramické – v kuchyni medzi linkou.

Technické vybavenie objektu:

V dome je rozvod studenej vody z plastového potrubia v kuchyni a v kúpeľni. Vykurovanie domu je lokálne - v izbe a vstupnej hale pieckami na tuhé palivo. V kúpeľni je jednoduchá smaltová vaňa a WC so zadnou nádržkou. Batérie sú nerezové pákové. WC je samostatné so zadnou nádržkou. V kuchyni je osadená linka je z imitácie dreva dĺžky 2,6 m s plynovým sporákom, digestorom, s nerezovým drezom s odkvapkávačom a pákovou batériou. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Rozvádzač je s poistkami je z vonkajšej strany rodinného domu.

Ak sa niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnateľného prevedenia resp. vyhotovenia.

V čase obhliadky bol rodinný dom zariadený a užívaný.

Hodnota rodinného domu sa zistí ako súčet ohodnotení jednotlivých podlaží.

Vzhľadom na technický stav bude opotrebenie stavby bude vypočítané lineárnou metódou.

Údržba stavby nie je primeraná a značne zanedbaná, čo vidieť na prvkoch krátkodobej a dlhodobej životnosti - hlavne zatekanie strechy prístavby. Rodinný dom nie je pravidelne udržiavaný, dokončený a vyžaduje rozsiahlu opravu a rekonštrukciu. Údržba rodinného domu nie je primeraná a pravidelná, preto predpokladanú životnosť stavby odhadujem na 90 rokov. 

Chliev na p.č. 4503/3

Chliev je prízemná stavba bez podpivničenia na parc.č.4503/3, ktorá je umiestnená za rodinným domom. Je murovaná z tehál pálených hr. do 30 cm na betónových základoch bez izolácie. Strop nad prízemím je trámový bez podhľadu. Krov je pultový prekrytý pálenou obyčajnou krytinou bez klampiarskych konštrukcií. Vnútorná povrchová úprava stien je hrubá vápenná, vonkajšia omietka nie je. Podlaha nie je. Okno je drevené jednoduché, dvere sú drevené zvlakové. Elektroinštalácia nie je. Stavba bola podľa vyjadrenia vlastníka daná do užívania v roku 1965. Prvky dlhodobej a krátkodobej životnosti vykazujú vonkajšie znaky porúch - zatekanie cez strešnú krytinu. Údržba chlievu nie je primeraná a pravidelná, preto predpokladanú životnosť stavby odhadujem na 60 rokov.

Plot č.1 na p.č.4503/3

Plot č.1 sa nachádza v predzáhradke rodinného domu na parc.č. 4503/3 a do užívania bol podľa vyjadrenia daný v roku 1965 v celkovej dĺžke 12,8m bez vrátok. Základy plotu sú betónové, podmurovka je betónová. Na podmurovku sú prichytené kovové stĺpy v určitých moduloch stĺpy. Medzi stĺpmi je osadená výplň z rámového pletiva. Do plotu sú osadené kovové vrátka dĺžky 0,9 m. Životnosť plotu odhadujem na 55 rokov.

Plot č.2 na p.č.4503/3

Plot č.2 na parc.č. 4503/3 je situovaný na hranici pozemku a do užívania bol podľa vyjadrenia daný v roku 2004 v celkovej dĺžke 1,0 m a výšky 2,0 m bez vrátok a vrát. Základy plotu sú betónové okolo drevených stĺpikov. Na stĺpy je prichytená výplň z dreveného masívu. Do plotu sú osadené drevené stolárske vráta a vrátka. Životnosť plotu odhadujem na 35 rokov.

Plot č.3 na p.č.4503/3

Plot č.3 na parc.č. 4503/3 je situovaný na hranici pozemku a do užívania bol podľa vyjadrenia daný v roku 1965 v celkovej dĺžke 37,0 m a výšky 1,8 m. Základy plotu sú betónové okolo drevených stĺpikov, výplň plotu je drevená na zvlakoch. Životnosť plotu odhadujem na 51 rokov.

Plot č.4 na p.č.4503/3

Plot č.4 na parc.č. 4503/3 je situovaný na severozápadnej hranici pozemku. Do užívania bol podľa vyjadrenia daný v roku 1965 v celkovej dĺžke 32,2 m a výšky 1,6 m. Základy plotu sú betónové okolo kovových stĺpikov, výplň plotu je zo strojového pletiva. Životnosť plotu odhadujem na 51 rokov.

Vodovodná prípojka na p.č.4503/3

Vodovodná prípojka vedie z verejného vodovodu do vodomernej šachty, kde i je osadené meranie. Do užívania bola podľa vyjadrenia daná v roku 2000. Potrubie je plastové DN 25 dĺžky 3,5 m. Životnosť prípojky odhadujem na 50 rokov.

Vodomerná šachta na p.č.4503/3

Vodomerná šachta sa nachádza na p.č. 4503/3 pri rodinnom dome. Má betónovú konštrukciu s oceľovým poklopom a príslušenstvom. Do užívania bola podľa vyjadrenia daná v roku 2000 a jej životnosť odhadujem na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka na p.č.4503/3

Kanalizačná prípojka vedie od rodinného domu do trativodu na parc.č. 4503/3. Potrubie kanalizácie je plastové DN 110 mm dĺžky 8,4 m. Prípojka bola podľa vyjadrenia daná do užívania v roku 2000 a jej životnosť odhadujem na 60 rokov.

Plynová prípojka na p.č.4503/3

Plynová prípojka DN 25 vedie z ulice k rodinnému domu, kde je v čele rodinného domu je osadené meranie - v čase obhliadky bol plynomer demontovaný). Dĺžka prípojky po vnútorný rozvod je 6,8 m a podľa vyjadrenia bola vybudovaná v roku 2000. Životnosť prípojky odhadujem na 40 rokov.

Elektrická prípojka na p.č.4503/3

Elektrická prípoja NN je vedená z rozvodov elektriny na Krížnej ulici dĺžky 3,5 m jedným vzdušným káblom Al 4*16 mm*mm² ako trojfázová prípojka k rodinnému domu do rozvádzača vybaveného poistkami. prípojka podľa vyjadrenia bola zrekonštruovaná v roku 2001 a jej životnosť odhadujem na 40 rokov.

Spevnené plochy na p.č.4503/3

Jedná sa o spevnené plochy pri rodinnom dome na parc.č. 4503/3, vyhotovené boli podľa vyjadrenia v roku 1965. Spevnené plochy sú z betónu do hrúbky 100 mm. Životnosť odhadujem na 55 rokov.

Pozemky v ZÚO Palárikovo - zastavané plochy a nádvoria

Hodnotený pozemok parc.č. 4503/3 sa nachádza v zastavanom území obce Palárikovo k.ú. Palárikovo v okrese Komárno, v lokalite zastavanej prevažne rodinnými domami s nižším štandardom vybavenia na okraji  obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca. Evidovaný je na liste vlastníctva č.452 k.ú. Palárikovo ako zastavané plochy a nádvoria. Parcela č. 4503/3 je parcela pod rodinným domom a dvorom pri rodinnom dome spolu s príslušenstvom. V obci žije cca. 4300 obyvateľov. V lokalite je dobrá vybavenosť, ako miestny rozvod vody, elektriny, zemného plynu. Kanalizácia ešte v danom mieste nie je zavedená. Dopravné spojenie s obcou je zabezpečené autobusovou dopravou a železničnou dopravou. Obec leží na juhozápadnom Slovensku, v Podunajskej nížine, 13 km od okresného sídla Nové Zámky a 8 km od Šurian.

Pozemky v ZÚO Palárikovo - záhrady

Hodnotený pozemok parc.č. 4503/4 sa nachádza v zastavanom území obce Palárikovo k.ú. Palárikovo v okrese Komárno, v lokalite zastavanej prevažne rodinnými domami s nižším štandardom vybavenia na okraji  obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca. Evidovaný je na liste vlastníctva č.452 k.ú. Palárikovo ako záhrady. Parcela č. 4503/4 tvorí záhrada. V obci žije cca. 4300 obyvateľov. V lokalite je dobrá vybavenosť, ako miestny rozvod vody, elektriny, zemného plynu. Kanalizácia ešte v danom mieste nie je zavedená. Dopravné spojenie s obcou je zabezpečené autobusovou dopravou a železničnou dopravou. Obec leží na juhozápadnom Slovensku, v Podunajskej nížine, 13 km od okresného sídla Nové Zámky a 8 km od Šurian. V lokalite neboli zistené žiadne pozitívne ani negatívne faktory okolia.