Predmetom dražby je nehnuteľný majetok v katastrálnom území Dubník, obec Dubník, okres Nové Zámky, zapísaný na LV č. 431 ako:
RODINNÉ DOMY
Rodinný dom č. s. 452, postavený na pozemku parc. č. KN 138 v obci Dubník,
k. ú. Dubník, okres Nové Zámky
POPIS STAVBY
Rodinný dom je nepodpivničený s jedným nadzemným podlažím, šikmou strechou.
Postavený je v obojstrannej uličnej zástavbe rodinných domov na rovinatom teréne. Dom má predzáhradku, dvor a veľkú záhradu za domom. V mieste je možnosť napojenia na elektrický, vodovodný a plynový rozvod. Kanalizácia je do žumpy. Dom je len sporadicky udržiavaný, dlhšiu dobu neužívaný.
Vnútorné omietky v spodnej časti stien sú zavlhnuté, predpokladám preto, že vodorovná izolácia je nepostačujúca, alebo žiadna. Znižujem preto životnosť RD na 80 rokov.
Dom bol postavený okolo r. 1945 - vyjadrenie Obce Dubník.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
- Prízemie je v úrovni terénu. Na prízemí sú dve izby, kuchyňa, kúpeľňa a špajza.
TECHNICKÝ POPIS:
Základy sú s vodorovnou izoláciou.
Murivo murované z tehál hrúbky 50 cm.
Strop drevený trámový s rovným podhľadom.
Strecha sedlová, krytina škridlová. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.
Fasádna omietka vápennocementová hladká. Vnútorné omietky vápenné hladké.
Dvere hladké plné do oceľových zárubní.
Okná drevené dvojité.
Podlaha v izbe od cesty je drevená palubová, v druhej izbe pri kuchyni je cementový poter, v kuchyni a kúpeľni je keramická dlažba.
Keramická obklad je v kuchyni a kúpeľni.
Vykurovanie nie je. Elektroinštalácia je svetelná.
V kuchyni je len plynový sporák s el. rúrou na PB.
V kúpeľni je smaltovaná vaňa a keramické umývadlo.
Vodovodné batérie nie sú žiadne.
PRÍSLUŠENSTVO
Šopa na parc. č. KN 138
Šopa je priamo pristavaná k RD. Jedná sa o murovaný objekt na betónových základových pásoch, pultová strecha, škridlová krytina, zvlakové dvere, podlaha hrubý betón. V budove je svetelná elektroinštalácia.
Plot od cesty parc. č. KN 138
Vodovodná prípojka zo studne
El. prípojka vzdušná
Kanal. prípojka do žumpy
Žumpa
Pozemky evidované na LV č. 431
- Pozemok parc. č. KN 138 je zastavaný RD súp. č. 452. Jedná sa aj o pozemok v okolí RD.
- Pozemok parc. č. KN 140 je záhrada za RD.
- Pozemok parc. č. KN 141 je záhrada za RD.
- Pozemok parc. č. KN 142 je pozemok pri ohodnocovanom RD a pri ceste. Evidovaný je ako zastavaná plocha, v kat. mape je na ňom zakreslená stavba. Táto stavba neexistuje.
Pozemok je rovinatý v zástavbe rodinných domov. Možnosť napojenia na rozvod vody, el. energie a plynu.
Spojenie s mestom Nové Zámky je prímestskou autobusovou dopravou.
Hodnota nehnuteľností v danej lokalite je veľmi nízka. V ponuke nehnuteľností sú uvádzané veľmi nízke hodnoty pozemkov a stavieb, dokonca staršie nevyužívané RD sú ponúkané k pozemku bez protihodnoty, ako "bonus".
Analýza polohy nehnuteľnosti: Rodinný dom sa nachádza v obci Dubník v uličnej zástavbe rodinných domov. V mieste je možnosť napojenia na elektrický, vodovodný a plynový rozvod. Prístup k domu je z miestnej verejnej komunikácie.
Obec Dubník je v okrese Nové Zámky. V obci je Obecný úrad, základná a materská škola. V mieste je možnosť pripojenia na rozvod vody, el. energie a plynu. Kanalizácia je do žumpy. Okresné mesto Nové Zámky 25 km, Štúrovo 27 km , termálne kúpalisko Podhájska 20 km.
V obci je veľmi nízky záujem o nehnuteľnosti, z čoho vyplýva aj veľmi nízka hodnota nehnuteľností.
Analýza využitia nehnuteľnosti: Objekt bol vybudovaný ako rodinný dom. Predpokladám jeho ďalšie využitie ako rodinný, alebo rekreačný dom.
Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti: V LV č. 431 k. ú. Dubník sú zápisy týkajúce sa zriadenia záložného práva v prospech ČSOB a.s. Bratislava a zápis: Postúpenie pohľadávky medzi: ČSOB a.s. ako postupcom a CASH COLLECTORS SK s.r.o. ako postupník.
Predmet dražby vyžaduje rozsiahlu opravu, rekonštrukciu.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
