Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Mesto nad Váhom, obci Nové Mesto nad Váhom, katastrálne územie Nové Mesto nad Váhom, Okresný úrad Nové Mesto nad Váhom – katastrálny odbor na LV č. 5212 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 1573 na ulici Riečna, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 1161/1 v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 1161/1 o výmere 244 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 1161/2 o výmere 25 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 1162/1 o výmere 289 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 1163/1 o výmere 98 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Nové Mesto nad Váhom. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti menej vhodnej na bývanie alebo rekreovanie s výrazne zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Obec má úplnú občianskú vybavenosť ( obecný úrad, škôlka, kultúrne zariadenie, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s krajským mestom Trenčín a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a

zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 20km, do 15min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody a el. energie, kanalizácie a plyn. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady.

Rodinný dom: Rodinný dom s. č.1576 na KNC p.č.1161/1 k.ú.NMNV

Rodinný dom s.č.1573 je dvojpodlažný (ovšem podlažie nesplňa normou stanovenú svetlú výšku min.2,1m, preto pivnicu hodnotím ako vonkajšiu úpravu so sv výškou 1,758m) sa nachádza na rovine na pozemku parc.č.1161/1, v obci Nové Mesto nad Váhom v skr.NVNV. Dom má jedno hodnotené nadzemné podlažie. Dispozične je 2x izba s kuchyňou a chodbou, komorou, z chodby do kúpelne a WC spolu.

Dom je vykurovaný lokálne na pevné palivo v súčasnosti pri odpojenom plyne. UK s telesami plechovými je.

Odkanalizovanie objektu je do žumpy.

Dom je napojený na elektriku, plyn a vodovod.

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie, múr je z tehly skladobne 450mm na pásových betonových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, stropy rovné drevené s podhľadom, okná sú dvojité drevené ešte prevažne, dvere hladké a presklené, vykurovanie je lokálne krbovou pecou a bojlerom na TUV, je rozvod vody pozinkovaný, je rozvod elektriky 230/400V ističe, strecha je sedlová s škridľou betonovou Bramac, klampiarské konštrukcie pozinkované, výbava je v kuchyni linka 1,8m s nerez drezom a plynovým šporákom na PB, kúpelňa je s vaňou a umývadlom s keramickým obkladom, je WC kombi. Podlahy sú palubky a keramické dlažby. baterie pakové podľa štandardu.

Prístavba z roku 1955

Prístavba dvoch izieb v roku 1955 podľa materiálovej charakteristiky

Drobná stavba: Dreváreň na parc.č.1151/2 k.ú Nové Mesto nad Váhom

Jednopodlažná dreváreň s pultovou strechou na bet. základe, múr skladobne tejla 250mm, je podlaha PVC a strecha plech

Plot: Uličný plot a okolo pozemku

Plot predný z kovových stplikov a pletivom s betónovou podmurovkou, výška plotu je 1,5m. Základy sú vytvorené po celej dĺžke plota. z roku 1955 na parc.č.1161/1 až 1163/1, Odborne stanovená životnosť 70 rokov

Vonkajšia úprava: elektrika

Káblová prípojka el., z roku 2008 na parc.č.1161/1, Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka plast DN25 z roku 2008 na parc.č.1161/1, Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka

Prípojka kanalizácie z roku 1955 kamenina DN125 na parc.č.1161/1, Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy z betónu

Spevnené plochy sú vyhotovené z betónovej mazaniny dn 250,z roku 2008 na parc.č.1161/1, Odborne stanovená životnosť 70 rokov

Vonkajšia úprava: plynová prípojka

Plynová prípojka plast DN25 z roku 2008 na parc.č.1161/1, Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

Vodomerná šachta monoolit betonu s poklopom z roku 2008 na parc.č.1161/1, Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: zemná pivnica

Pivnica z betonu s poklopom z roku 1945 na parc.č.1161/1, Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: vonkajšie schody

Vonkjašie schod z betónovej mazaniny dn 250,z roku 1945 na parc.č.1161/1, Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: žumpa

Žumpa z roku 1955 kamenina DN125 na parc.č.1161/1, Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Identifikácia pozemku: LV č.5212 k.ú.NMNV

Obec Nové Mesto nad Váhom má 20250 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010, pozemok je v časti na širšom okraji v časti Riečna ulica pri trati, slepá ulica, do obce a centra obecného úradu 1300m, výpadovka na Trenčín. D1 2km, je možnosť elektriky,vody, plynu a je vybudovaná už aj kanalizácia, je spevnený prístup asfaltová cesta, je obytná aj rekreačná poloha, je nová štvrť obytných rodinných domov štandard, pošta, obchody, obecný úrad. Pozemok je rovina, orientácia na juh. 6- Povyšujúce faktory: povyšujúce nie sú

7- Redukujúce faktory: redukujúce sú, pozemok je pod úrovňou cesty a vedľa rýchlostnej trate železnice 45m