Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 554, katastrálne územie: NIŽNÝ ŽIPOV, Okresný úrad Trebišov – katastrálny odbor, obec Nižný Žipov, okres Trebišov
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 13, výmera: 537 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 14, výmera: 211 m², druh pozemku: záhrady
 

Stavby:

• súpisné číslo: 277, na parcele č. 13, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rod. dom
 

Spoluvlastnícky podiel 1/1

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: letná kuchyňa na parc. č. 13, studňa, plot čelný na parc. č. 13, plot v záhrade na parc. č. 13 a 14, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, domáca vodáreň, nízkonapäťová vodáreň, spevnená plocha betónová.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom so súp.č. 277 je postavený na pozemku parc. č.13 v zastavanom území obce Nižný Žipov, katastrálne územie Nižný Žipov, okres Trebišov.  

Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1967 a neukončená nadstavba bola zrealizovaná v roku 1999. Objekt je situovaný na ulici Hlavná, v širšom centre obce, v uličnej zástavbe rodinných domov. Prístup je zjazdom zo spevnenej asfaltovej obecnej komunikácie.

Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je z vlastnej studne za rodinným domom, odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do dvoch žúmp osadených na konci záhrady za rodinným domom, napojenie na vzdušnú elektrickú sieť je nízkonapäťovou vzdušnou prípojkou s istením a meraním v závetrí rodinného domu, plynová prípojka je zrealizovaná, ale je odpojená (bez merania).  

Stavba je nepravidelného tvaru samostatne stojaca čiastočne v zadnej časti podpivničená, má pivnicu, obytné prízemie a neukončené podkrovie. 

V rodinnom dome sú dve obytné izby a príslušenstvo, ktoré tvorí závetrie, zádverie, chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC a komora. Zastavaná plocha prízemia rodinného domu je 107,83 m². 

Na prízemí je hlavný zadný vstup z dvora cez závetrie a zádverie do chodby, odkiaľ je vstup do zadnej komory s možnosťou výstupu do podkrovia, do zadnej kúpeľne s WC, do prednej detskej izby, do bočnej kuchyne s otvoreným prechodom do prednej obývacej izby, podkrovie je neukončené a tvorí ho len obvodové murivo a krov, vstup do pivnice je zadný z dvora cez vstupné schodisko. 

Stavebnotechnický popis: 

Základy domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom s vodorovnou izoláciou, obvodové steny pivnice sú betónové o hrúbke do 40 cm, obvodové steny prízemia sú murované zo škvárobetónových kvádrov a tehál o hrúbke muriva do 40 cm, nadstavba podkrovia je z pórobetónových kvádrov o šírke do 30 cm, priečky na prízemí sú z pálených tehál, strop nad suterénom je železobetónový s rovným neomietnutým podhľadom, strop nad prízemím celého domu je drevený trámový s rovným podhľadom omietnutý vápennou omietkou. 

Krov nad rodinným domom je väznicový sedlový opatrený krytinou z asfaltových šindľov upevnených na drevenom debnení, celá strecha je opatrená úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. 

Vonkajšie fasádne omietky prízemia z dvoch strán sú pôvodné zdrsnené brizolitové len zo severovýchodnej strany sú vápenné hrubé a od záhrady sú opadané, podmúrovka je betónová povrchovo upravená cementovou omietkou, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou, steny v zádverí sú povrchovo upravené dreveným obkladom, podlahy v predných obytných miestnostiach sú z dosák paluboviek, v zadnej kuchyni je PVC podlahovina, v kúpeľni s WC, v zádverí a na chodbe je keramická dlažba, v pivnici je hlinená podlaha, v podkroví sú len dosky, dvere v rodinnom dome sú drevené plné alebo z časti presklené osadené v prevažne v kovových zárubniach, vstupné dvere do zádveria sú plné laťové, okná v rodinnom dome sú plastové opatrené izolačným dvojsklom, pivnica je bez okien. 

Rodinný dom na prízemí je vybavený rozvodmi svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s ističmi pri vstupe do rodinného domu, v pivnici je svetelná a motorická elektroinštalácia, v podkroví nie je zrealizovaná. 

Vykurovanie rodinného domu bolo pôvodne riešené plynovými kachľami zn.Gamat v počte 3 ks, po odpojení od zemného plynu je vykurovanie riešené jednou krbovou pecou na tuhé palivo a elektrickými ohrievačmi, teplá úžitková voda je pripravovaná v elektrickom zásobníkovom nástennom ohrievači vody o objeme 100 l osadeným v kúpeľni. 

V pivnici sa nachádza len domáca vodáreň - darling. 

V kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou a splachovací záchod, steny kúpeľne sú obložené keramickým obkladom do výšky 1,88 m a na podlahe je keramická dlažba. 

V kuchyni sa nachádza kuchynská linka o dĺžke 2,50 m zrealizovaná na báze dreva s umývacím nerezovým drezom a s vodovodnou batériou, je tu osadený plynový sporák na propanbutan, stena pri sporáku a linke je opatrená keramickým obkladom.  

V roku 1999 bol zrealizovaný nový drevený krov s krytinou z asfaltových šindľov a úplnými klampiarskymi konštrukciami s obvodovým murivom, v roku 2008 boli osadené nové plastové okná a ohrievač teplej úžitkovej vody, plynofikácia rodinného domu bola v roku 1987, v roku 2002 boli zrealizované povrchové úpravy stien a rozvody elektroinštalácie, vody, kanalizácie, nové vybavenie kuchyne, v roku 2005 nové vybavenie kúpeľne.

Letná kuchyňa na parc.č.13 je murovaná samostatne stojaca drobná stavba, ktorá bola postavená vo dvore za rodinným domom na parc.č.13 v zastavanom území obce Nižný Žipov v roku 1967. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádzajú dve miestnosti využívané ako sklady. 

Budova je postavená na základových betónových pásoch prekladaných kamenivom s vodorovnou izoláciou, obvodové steny sú murované zo škvarobetónových tvárnic o hrúbke muriva do 30 cm, strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom z dosák, krov je drevený sedlový s krytinou z pálených škridiel upevnených na drevených latách a opatrený je neúplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu bez žľabov a zvodov, vonkajšie fasádne omietky sú striekané brizolitové a vnútorné sú vápenné hladké, podlahy sú betónové hladené, dvere sú plné drevené osadené v oceľových zárubniach, okná sú jednoduché drevené.

V budove nie sú zrealizované žiadne rozvody ani vnútorné vybavenie sa tu nenachádza, budova v čase obhliadky nie je využívaná a nie je udržiavaná. Životnosť bola znalcom stanovená na 60 rokov.

Plot čelný na parc.č.13  

Plot čelný sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.13 a bol postavený v roku 1980. 

Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota, múrik nad terénom je betónový omietnutý, výplňová časť plota je zo zvislých dosák upevnených na kovovom ráme, výška výplne plota od betónového múrika je 117 cm, celková dĺžka čelného plota je 20,47 m, súčasťou plota sú aj vstupné vráta a vrátka z oceľových profilov a dosák. 

Plot vo dvore na parc.č.13 a 14

Plot v záhrade sa nachádza za rodinným domom na parc.č.13 a 14 Plot je zhotovený z oceľových stĺpikov s obetónovaním a z drôteného pletiva, celková dĺžka plota je 39,75 m a výška je 1,45 m.

Studňa kopaná sa nachádza tesne za rodinným domom na parc.č.13 a bola zrealizovaná v roku 1967. Jedná sa o kopanú studňu bez ručného alebo elektrického čerpadla o celkovej hĺbke 7 m, vnútorný priemer studne je 800 mm, vnútorné steny studne sú zo železobetónových skruží, nad terénom je kruhová betónová skruž s betónovým poklopom.

Vodovodná prípojka sa nachádza vo dvore na parc.č.13 a bola zrealizovaná v roku 1999 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z vlastnej studne. Prípojka je zhotovená z oceľových pozinkovaných rúr DN 40 o celkovej dĺžke 7,25 m.

Kanalizačná prípojka sa nachádza v zadnej časti dvora za rodinným domom na parc.č.13 a 14 a bola zrealizovaná v roku 1999 za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu zo dvoch žúmp za rodinným domom. Prípojka je zhotovená z PVC rúr DN 110 o celkovej dĺžke 31,65 m.

Žumpy sa nachádzajú na konci záhrady na pozemku parc.č.14 a boli zrealizované v roku 1999. Žumpy slúžia na akumuláciu odpadových vôd z rodinného domu a jedná sa o železobetónové nádrže prekryté plechom. Objem žúmp je 10 m³.

Plynová prípojka - domová časť sa nachádza na parc.č.13 pred rodinným domom a bola daná do užívania v roku 1987 za účelom zásobovania rodinného domu zemným plynom z verejného rozvodu cez plynový regulátor a meranie umiestnené v skrini pred rodinným domom. Prípojka je zhotovená z oceľových asfaltojutovaných rúr DN 40 mm o celkovej dĺžke 7,50 m.  V čase obhliadky bola prípojka nefunkčná, bez merania.

Domáca vodáreň sa nachádza v pivnici rodinného domu a bola osadená v roku 1999 spolu s vodovodnou prípojkou.

Nízkonapäťová vzdušná prípojka sa nachádza pred rodinným domom a bola zrealizovaná v roku 1999 za účelom zásobovania rodinného domu elektrickou energiou. Prípojka je zhotovená vzdušným káblom o dĺžke 26 m s rozvodnou skriňou RE s meraním a istením v závetrí rodinného domu.

Spevnené plochy sa nachádzajú pri rodinnom dome na parc.č.13 a boli zrealizované v roku 1999, jedná sa o spevnené plochy chodníkov okolo rodinného domu a od ulice zhotovené z monolitického betónu hladeného bez povrchovej úpravy.

Pozemky parc.č. 13 a 14 sú evidované na výpise z listu vlastníctva č.554 a nachádzajú sa v zastavanom území obce Nižný Žipov, katastrálne územie Nižný Žipov, okres Trebišov. Na parcele č.13 je postavený rodinný dom, letná kuchyňa, je tu dvor a vonkajšie úpravy, parc.č.14 je využívaná ako záhrada a osadené sú na nej žumpy. 

Jedná sa o rovinaté pozemky orientované z juhovýchodu na severozápad, nachádzajú sa na hlavnej ulici v širšom centre obce s prístupom po miestnej spevnenej asfaltovej komunikácii hlavnej ulice a z vedľajšej ulice. V blízkosti pozemku parc.č.13 na Hlavnej ulici je možné sa napojiť na elektrickú vzdušnú rozvodnú sieť obce, na verejný rozvod plynu, na telefónnu sieť a na verejný vodovod, kanalizácia v obci nie je zrealizovaná. Parc.č.14 je prístupná cez parcelu č.13 ako aj z vedľajšej prístupovej komunikácii z juhovýchodnej strany.