Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 3726, katastrálne územie DRAŽOVCE, Okresný úrad Nitra – katastrálny odbor, obec Nitra, okres Nitra
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 51/1, výmera: 69 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 51/3, výmera: 553 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

• súpisné číslo: 403, na parcele č. 51/1, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: dom

Spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: plot oddeľujúci pozemok od ulice v čele, plot zábradlie v časti dvora, oporný múr, prípojka vody, vodomerná šachta, žumpa, prípojka kanalizácie, prípojka plynu, prípojka elektriny do stavby rod. domu, spevnené plochy zo zámkovej plochy, spevnené plochy z betónu, podzemná pivnica.   

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Rodinný dom s.č. 403 je samostatne stojaci objekt, s vytvoreným prízemím a so situovaním jednotlivých miestností za sebou.

Prízemie dispozične pozostáva z kuchyne, dvoch izieb a kúpeľne.

Počas životnosti stavby rod. domu v roku 2004 došlo k zriadeniu kúpelne a kuchyne i s ich vnútorným vybavením, taktiež boli urobené rozvody vody a kanalizácie, ako i rozvody elektrickej inštalácie, vnútorné omietky stien a položené keramické podlahy u ostatných miestností ako i urobená výmena okien za plastové. U stavby vidieť značné nasávanie vlhkosti do obvodových múrov.

Stavba je stavebne dokončená a užívania schopná s primeranou údržbou.

Deštrukčné zmeny ktoré by ohrozili životnosť stavby v nosných konštrukciách stavby nie je vidieť. Na základe týchto skutočností znalec uvažuje so životnosťou stavby 100 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie. Podmúrovka - nepodpivničená priem. výška do 50 cm omietaná. Murivo z nepáleného stavebného materiálu ako prevažujúceho muriva s nameranou hrúbkou 40 cm v kúpelni a  v kuchyni je hrúbka 52 cm. Deliace konštrukcie tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy drevené trámové s podhľadom rákos a omietky. Krov je sedlový. Krytinu strechy na krove vytvára škridla ťahaná drážková. Klampiarske konštrukcie strechy sú urobené ako úplné strechy s pozinkovaným plechom, avšak chýba zvod. Klampiarske konštrukcie ostatné sú z hliníkového plechu. Fasádne omietky sú 3 x nad 2/3 iny omietky zdrsňované a 1 x nad 2/3 iny chýbajúca omietka iba so stierkou. Obklady fasád - nie sú. Schody nie sú. Dvere vstupné sú plástové a potom už interiérové chýbajú a sú osadené iba zárubne. Okná sú osadené plástové. Okenné žaluzie sú kovové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovka resp. cementový poter. Dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby. Vykurovanie - nie je. Elektroinštalácia 220 V. Rozvod studenej i teplej vody z plastového potrubia. Kanalizácia do žumpy 5 x PVC potrubie. Zdroj vykurovania - nie je. Zdroj teplej vody - je osadený elektrický ohrievač. Vybavenie kuchyne - umývací drez je nerezový, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,80 m. Vnútorné vybavenie - vaňa plástová rohová, osadené umývadlo. Vodovodné batérie - 1 ks páková sprchová batéria, 1 x páková nerezová batéria a 1 ks ostatné. Záchod je osadený splachovací bez umývatka. Vnútorné obklady sú v kúpelni iba za vaňou a v kuchyni iba pri dreze. Elektrický rozvádzač je osadený na 220 V s poistkami.

Príslušenstvo:

Plot odd. pozemok od ulice v čele ako i od suseda v časti od ulice po dom. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou konštrukciou plota zhotovenej z kovových stĺpikov s uchytením do podmúrovky a ku nim prichyteného drôteného pletiva. Celková dĺžka plotu je v čele 19,80 m s výškou výplne 1,40 m. Do plota sú osadené plotové vráta kovovej konštrukcie s kovovou výplňou.

Plot - zábradlie v časti dvora je situovaný v časti dvora s umiestnením nad oporným múrikom. Plot je s osadením do oporného múrika a je zhotovený z kovovej konštrukcie. Celková dĺžka plotu je 9,0 m s výškou výplne 1,10 m.

Oporný múr  betónový je v časti dvora s umiestnením pri drobnej stavbe. Vzhľadom  na viditeľné opotrebenie znalec uvažoval že oporné múry boli realizované v roku 1974. Vek k dátumu vypracovania zn.posudku je potom 40 rokov. Predpokladanú životnosť je určená na 45 rokov.

Prípojka vody vedie z ulice prístupnej cez uličku na parc.KN č. 52/8 a 52/4 s odhadovanou dĺžkou 40,0 m až s priamym pripojením do stavby RD.

Vodomerná betónová šachta je s osadením v časti dvora s vypočítanou kubatúrou 4,80 m3.o.p avšak bez poklopu.

Betónová žumpa je s osadením v časti dvora pri dome medzi domom a podzemnou pivnicou.

Kanalizačná prípojka je z PVC s priemerom 150 mm s odhadovanou dĺžkou 0,5 m vedúca z kúpelne do žumpy ktorá je umiestnená v priestore medzi domom a podzemnou pivnicou.

Prípojka plynu je z ulice prístupnej cez uličku na parc.KN č. 52/8 a 52/4 s odhadovanou dĺžkou 40,0 m až s priamym pripojením do stavby RD.

Prípojka elektriny je vzdušná, vedúca zo stĺpa na ulici osadeného v zelenom páse ďalej od pozemku do stavby rod. domu.

Spevnené plochy sú s osadením v časti medzi domom a podzemnou pivnicou o ploche 9,72 m² zhotovené zo zámkovej dlažby s uložením do piesku.

Spevnené plochy sú s umiestnením pozdĺž domu o ploche 13,73 m² zhotovené z betónu.

Podzemná pivnica je zhotovená z betónu s vytvorenou kubatúrou 60,23 m³.o.p a s dispozíciou dvoch miestností. Do stavby zateká, chýbajú dvere, ako i rozvody elektrickej inštalácie. Vonkajšia a vnútorná povrchová úprava stien je so značným opotrebením. Podľa predloženého čestného prehlásenia sa rok začatia užívania spája s rokom 1965. Vek k dátumu vypracovania zn.posudku je potom 49 rokov. Predpokladaná životnosť je znalcom určená na 55 rokov.

Pozemky sa nachádzajú v značne svahovitom teréne v intraviláne obce Nitra v lokalite katastrálneho územia Dražovce, ktoré nie sú stavebne zrastené s obcou Nitra. Pozemky sa nachádzajú v bežnej zástavbe IBV na okraji obce vzhľadom k centru mestskej časti Dražovce, ako i k centru obce Nitry. Pozemky sú prístupné zo spevnenej obecnej komunikácie. Kultúra a využitie pozemkov je ako zastavané plochy a dvor. Na parc.č.51/1 je postavená stavba rod.domu so s.č.403.     

V predmetnej lokalite je vybudovaná okrem elektriny, rozvodu telefónnej i verejná vodovodná sieť a plynovod ako i kanalizačný rozvod. Napojenie kanalizácie vzhľadom na výškové prevýšenie je možné samospádom cez parcely č. 52/4 a 52/8.