Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Michalovce, obci Drahňov, katastrálne územie Drahňov, Okresný úrad Michalovce- Katastrálny odbor na LV č. 538 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 207, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 400/2 v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 400/2 o výmere 194 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 400/1 o výmere 547 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 401 o výmere 1119 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Oceňovaný rodinný dom sa nachádza v katastrálnom území Drahňov, v zastavanom území obce neďaleko centra obce umiestnený na rovinatom pozemku. Okresné mesto Michalovce sa nachádza vo vzdialenosti do 15 km a je dostupné autobusovou dopravou. Rodinný dom je prístupný s miestnej komunikácie v obci. V okolí sa nachádza individuálna zástavba rodinnými domami, obchod s miešaným tovarom. Dostupnosť do centra mesta Michalovce je do 15min. vlastným autom Orientácia obytných miestností rodinného domu je na juhozápad. Stavba nie je zaťažená nadmernou prašnosťou a hlučnosťou z dopravy, vzhľadom na umiestnenie obytných miestnosti.

Ohodnocovaná nehnuteľnosť svojím stavebno-technickým prevedením nie je uspôsobená na iný účel využitia, ako na bývanie. V budúcnosti sa neočakávajú zmeny v blízkej okolitej zástavbe, ktoré ovplyvnia hodnotu stavby.

Rodinný dom sč. 207 na KN č. 400/2 :

Predmetom ocenenia je rodinný dom postavený neďaleko centra obce Drahňov prístupný z miestnej asfaltovej komunikácie. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1949. Rodinný dom má možnosť napojenia na obecný rozvod vodovodu, plynu a elektrickej energie. Rodinný dom je dvojpodlažný objekt s I. podzemným podlažím a I. nadzemným podlažím.

Osadenie do terénu je v priemernej hĺbke nad 1m do 2m bez zvislej izolácie. Základy sú betónové bez vodorovnej izolácie. Podmurovka je pri podpivničených stavbách do 1/2 zastavanej plochy pri priemernej výške podmurovky do 50cm z betónu a omietky. Murivo v I. PP prevláda z monolitického betónu, v I. NP prevláda murované z tehál hrúbky nad 40 cm do 50 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy sú s rovným podhľadom nad I. PP monolitické železobetónové, nad I. NP drevené trámové. Krov prevláda valbový. Krytina strechy na krove je z azbestocementových šablón. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú zdrsnené štukové. Schody do I. PP sú betónové. Dvere sú drevené hladké. Okná sú v I. PP jednoduché oceľové, v I. NP prevládajú dvojité drevené s doskovým ostením. Na oknách sú vonkajšie rolety. Podlahy obytných miestností sú palubové. Na podlahách ostatných miestností je v I. betón, v I. NP prevláda keramická dlažba. Ústredné vykurovanie je ústredné teplovodné s plechovými vykurovacími panelmi. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. V I. NP je rozvod teplej a studenej vody. V objekte je inštalácia plynu. Kanalizácia je kameninová. Zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač. Zdrojom vykurovania je kotol ústredného vykurovania na plyn a akumulačná kachľa. Vybavenie kuchyne tvorí plynový sporák, drezové umývadlo smaltované, kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vnútorné vybavenie tvorí vaňa, umývadlo a WC. Vodovodné batérie sú ostatné. Vnútorné obklady sú v kúpeľni a pri vani. Elektrický rozvádzač je s poistkami.

Vzhľadom na použité stavebné konštrukčné prvky, stavebné materiály, hrúbku obvodového muriva, a vykonávanú pravidelnú údržbu, stanovujem celkovú životnosť rodinného domu na 100 rokov.

Hospodárska budova na KN č. 400/2 :

Je to prízemný objekt bez podpivničenia a podkrovia. Je postavený za rodinným domom, s ktorým má spoločnú stenu. Pozostáva z garáže a chlieva. Základy sú základové pásy s betónovou podmurovkou. Zvislé konštrukcie sú murované z tehál hrúbky nad 30 cm. Stropy sú trámové s podhľadom. Krov je pultový. Krytina strechy na krove je z azbestocementových šablón. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je striekaný brizolit. Vnútorná úprava povrchov je vápenná hladká omietka. Schodisko na povalu je z mäkkého dreva bez podstupníc. Dvere sú drevené zvlakové. Okná sú jednoduché. Podlahy sú hrubé betónové. V objekte je rozvod studenej vody. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Vráta sú plechové.

Vzhľadom na použité stavebné konštrukčné prvky, stavebné materiály, hrúbku obvodového muriva, stanovujem celkovú životnosť hospodárskej budovy na 70 rokov.

Sklad na KN č. 400/1 :

Je to prízemný objekt bez podpivničenia a podkrovia. Je postavený samostatne pri rodinnom dome.

Základy sú základové pásy bez podmurovky. Zvislé konštrukcie sú drevené trámčekové obojstranne obité, obvodové steny sú zateplené. Stropy sú trámové s podhľadom, sú zateplené tepelnou izoláciou. Krov je pultový. Krytina strechy na krove je z pozinkovaného plechu. Vonkajšia a vnútorná úprava povrchov je napustenie impregnáciou. Dvere sú zvlakové. Okná sú zdvojené s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy sú betónové. V objekte je rozvod studenej vody. Elektroinštalácia je svetelná s poistkami. Vykurovanie je lokálne akumulačnou kachľou.

Vzhľadom na použité stavebné konštrukčné prvky, stavebné materiály, hrúbku obvodového muriva, stanovujem celkovú životnosť skladu na 50 rokov.

Kopaná studňa - umiestnená na vlastnom pozemku

Prípojka vodovodu – napojenie rodinného domu na vlastnú studňu

Prípojka kanalizácie – napojenie rodinného domu na vlastnú žumpu

Prípojka plynu – napojenie rodinného domu na obecný rozvod plynu

Žumpa - podzemný betónový objekt na vlastnom pozemku