Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 24, katastrálne územie Slavkovce, Okresný úrad Michalovce – katastrálny odbor, obec Slavkovce, okres Michalovce a to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo: 1049/1 o výmere 720  m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo: 1049/2 o výmere 2891 m2, druh pozemku: záhrady

Stavby:

súpisné číslo: 87 na parcele číslo 1049/1, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: dom,

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: plot čelný, plot z vlnitého plechu, studňa, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, spevnená betónová plocha.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súp.č.87  na parc.č.1049/1,  katastrálne územie Slavkovce

POPIS STAVBY

Predmetom ohodnotenia je rodinný dom so súp.č.87, ktorý je postavený na pozemku parc.č.1049/1 v zastavanom území obce Slavkovce, katastrálne územie Slavkovce, okres Michalovce.  Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1959 na základe potvrdenia Obce Slavkovce zo dňa 23.3.2015.  Stavba je samostatne stojaca prízemná bez podpivničenia s jedným zadným vstupom z dvora, v zadnej časti je pristavaná garáž. Zastavaná plocha prízemia rodinného domu je 146,57 m2. Objekt je situovaný na hlavnej ulici, v okrajovej južnej časti obce, v uličnej zástavbe rodinných domov.  Jedna sa o rodinný dom s prístupom a z priamym zjazdom z hlavnej ulice a zároveň štátnej cesty v smere Michalovce - Budkovce - Slavkovce - Vojany. V predmetnej lokalite je možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod zemného plynu, na verejný vodovod a na vzdušnú telefónnu sieť, kanalizácia v obci nie je zrealizovaná.  Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou bolo uvažované z verejného obecného vodovodu s meraním vo vodomernej šachte pri rodinnom dome (napojenie na verejný vodovod nerealizované podľa potvrdenia starostky obce), odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do vlastnej žumpy, napojenie na vzdušnú elektrickú sieť bolo NN vzdušnou prípojkou s istením a meraním pri hlavnom vstupe do rodinného domu (vzdušné vedenie odstríhnuté od podperného bodu), plynová prípojka je zrealizovaná na verejnom priestranstve s meraním a reguláciou pred rodinným domom (meranie demontované). V rodinnom dome je päť izieb, neukončená kúpeľňa s WC a kuchyňa.

Stavebnotechnický popis pôvodného stavu :

Základy domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom s vodorovnou izoláciou, obvodové murivo rodinného domu je z pálenej tehly a kvádrov o hr.do 30 cm, priečky sú z pálených tehál, stropy sú drevené trámové s rovným omietnutým podhľadom, krov nad rodinným domom v prednej časti je drevený valbový v zadnej časti je sedlový s krytinou z AZC šablón upevnených na drevených latách, krov je opatrený klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a časť zvodov chýba, vonkajšia fasáda z dvoch strán je vápenná hladká, od suseda zo severnej strany je omietka vápenná hrubá, sokel z dvoch strán rodinného domu je povrchovo upravený kabrincami, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou, dvere v dome sú drevené plné alebo z časti presklené osadené v drevených a kovových zárubniach, vstupné dvere sú plastové opatrené izolačným dvojsklom, okná v dome sú plastové s izolačným dvojsklom a z dvora sú opatrené vonkajšími poškodenými roletami, podlahy v dome sú z cementového poteru bez povrchovej úpravy. Rodinný dom je vybavený rozvodmi svetelnej a zásuvkovej elektroinštalácie s istiacou skriňou s ističmi pri vstupe do rodinného domu. Vykurovanie rodinného domu bolo zabezpečené plynovými kachľami, ktoré sú demontované, teplá úžitková voda bola pripravovaná v nástennom elektrickom ohrievači vody, ktorý je demontovaný. Kuchyňa a kúpeľňa sú bez vybavenia na základe potvrdenia starostky obce.

V roku 2012 boli začaté stavebné úpravy v dome v tomto rozsahu :

- vymenené drevené okná a vstupné dvere za plastové, realizované boli nové rozvody vody, kanalizácie a zemného plynu, nové potery v dome.

Rodinný dom v čase obhliadky nie je obývaný, nie je udržiavaný, došlo tu k demontáži a odvozu časti vybavenia a zariadenia domu. 

Na základe dostupných informácii na Obecnom úrade bolo zariadenie demontované a odvezené so súhlasom vlastníka, čo riešila aj Polícia.

Plot čelný na parc.č.1049/1 a 1049/2

Plot čelný sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.1049/1 a 1049/2 a bol postavený v roku 1960 podľa ZP č.27/2013. Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota, podmúrovka nie je zrealizovaná, spodná časť plota je z hladkého plechu a vrchná časť je zo zvislej oceľovej tyčoviny, súčasťou plota sú oceľové vráta a vrátka z kovových profilov a plechu.

Plot z vlnitého plechu  na parc.č.1049/1

Plot sa nachádza za rodinným domom na parc.č.1049/1 a 1049/2 a bol postavený v roku 1960 podľa ZP č.27/2013. Základy sú betónové len okolo oceľových stĺpikov, na oceľovom ráme sú upevnené zvislé tabule vlnitého plechu VSŽ do výšky 2,00 m, celková dĺžka plota je 25 m.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka sa nachádza vo dvore vedľa rodinného domu na parc.č.1049/1 a 1049/2 a bola zrealizovaná v roku 2006 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z vlastnej studne. Prípojka je zhotovená z rPE rúr DN 25 o celkovej dĺžke 10,70 m.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka sa nachádza za rodinným domom na parc.č.1049/1 a bola zrealizovaná v roku 2012 podľa ZP 27/2013, za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do vlastnej žumpy. Prípojka je zhotovená z rúr PVC DN 150 o celkovej dĺžke 6,50 m.

Žumpa

Žumpa sa nachádza za rodinným domom na pozemku parc.č.1094/1 a bola zrealizovaná v roku 2012 podľa ZP č.27/2013. Žumpa slúži na akumuláciu odpadových vôd z rodinného domu a jedná sa o žumpu betónovú so stropnou ŽB doskou a s oceľovým poklopom. Objem žumpy je 12 m3.

Plynová prípojka

Plynová prípojka - domová časť sa nachádza vo dvore vedľa rodinného domu a bola zrealizovaná v roku 2006 za účelom zásobovania rodinného domu zemným plynom z verejného STL rozvodu cez plynový regulátor umiestnený pri čelnom plote. Prípojka je zhotovená z rúr oceľových DN 25 mm o celkovej dĺžke 6,20 m.

Spevnená betónová plocha 

Spevnená plocha sa nachádza vo dvore vedľa rodinného domu na parc.č.1049/1 a bola zrealizovaná v roku 2006 podľa ZP 27/2013. Jedná sa o spevnenú plochu zhotovenú z monolitického prostého hladeného betónu bez povrchovej úpravy.

V stanovenej dobe sa v rodinnom dome vlastník hodnotených nehnuteľností nezdržiaval, nehnuteľnosti neboli sprístupnené, sú uzamknuté, bola vykonaná len vizuálna obhliadka rodinného domu a príšlušenstva z ulice a z dvora. Údaje potrebné pre stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu a príslušenstva boli prevzaté zo Znaleckého posudku č. 27/2013, ktorý vyhotovila Ing. Anna Kudráčová dňa 30.06.2013.