Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 126, katastrálne územie: VALENTOVCE, Okresný úrad Medzilaborce – katastrálny odbor, obec Valentovce, okres Medzilaborce

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 1/2, výmera: 136 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
• parcelné číslo: 64, výmera: 865 m², druh pozemku: záhrady

Stavby:

• súpisné číslo: 19, na parcele č. 1/2, druh stavby: rodinný dom, popis stavby rod.dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: vonkajšie úpravy.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom (predajňa) súp.č.19 na parc.č.1/2 sa nachádza v zastavanom území obce Valentovce, katastrálne územie Valentovce, okres Medzilaborce.  

Budova je situovaná v širšom centre obce na hlavnej ulici a zároveň štátnej cesty v smere na radvaň nad Laborcom - Medzilaborce, Humenné. 

Budova bola daná do užívania v roku 1957, na základe vyhlásenia starostu obce Michala Firkaľa, prevádzka budovy bola ukončená v roku 2006.  

Jedná sa o trojpodlažnú murovanú budovu pôdorysného obdĺžnikového tvaru s podpivničením, prízemím a poschodím, ktorá bola posledne využívaná ako predajňa rozličného tovaru so zázemím (sklady a kancelárie, na poschodí priestory na oddych). Stavba nespĺňa parametre rodinného domu, kde najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie.

Objekt je prístupný priamym zjazdom z hlavnej ulice obce z otvoreného a verejného priestranstva obce Valentovce bez vlastného parkoviska a dvora v okolí objektu. 

Budova v predmetnej lokalite obce bola napojená len na vzdušné elektrické VN rozvody obce a to vzdušnou NN prípojkou, v čase obhliadky je objekt odpojený od verejnej siete - je bez merania (iné inžinierske siete sa v obci Valentovce nenachádzajú). 

Z dispozičného hľadiska je suterén prístupný jedným vchodom zo severnej strany do pôvodnej drevárne a druhým vstupom cez susednú budovu obce z južnej strany do priestorov, kde bola jednoduchá kuchyňa a skladovacie priestory. 

Na prízemí je hlavný vstup od ulice cez vonkajšie schody do chodby s vnútorným dreveným schodiskom na poschodie, odkiaľ je vstup do miestnosti (denná miestnosť - kancelária), druhý vstup od ulice cez vonkajšie schodisko je do priestoru predajne, odkiaľ je vstup do kancelárie - skladu. Na poschodí je schodiskový priestor s chodbou, odkiaľ je vstup do dvoch miestnosti (izby), kde z každej je výstup na balkón.

Stavebnotechnický popis: 

Budova je osadená do terénu v hĺbke do 1,5 m, založená na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou, zvislé nosné konštrukcie suterénu sú z monolitického betónu o hrúbke 50 cm, obvodové steny prízemia a poschodia sú murované z pálenej tehly o hrúbke muriva do 50 cm (prízemie) a do 30 cm (poschodie), priečky sú tehlové rôznej hrúbky, strop nad suterénom je železobetónový s rovným omietnutým podhľadom, strop nad prízemím a poschodím je drevený trámový s rovným omietnutým podhľadom, strecha nad budovou je drevená pultová so spádom k zadnému okraju budovy, krytina na krove je plechová pozinkovaná a opatrená je neúplnými klampiarskymi konštrukciami - bez žľabov a zvodov.  

Vonkajšia úprava fasády je pôvodná zdrsnená brizolitová, vnútorné omietky sú vápenné hladké opatrené vápennou maľbou, dvere v budove sú drevené plné alebo z časti presklené osadené v kovových zárubniach, vchodové dvere do objektu od ulice sú drevené rámové s výplňou príp. čiastočne presklené, okná sú drevené zdvojené a jednoduché, podlahy v suteréne sú betónové hladené, na prízemí a na poschodí sú dosky palubovky. 

Vykurovanie na prízemí je jednou pecou na tuhé palivo osadenou v predajni, iné vykurovanie ani príprava teplej úžitkovej vody nie je riešené.  

V objekte sú zrealizované nové rozvody svetelnej a zásuvkovej elektroinštalácie s istiacou skriňou pri schodisku na prízemí, ktorá je bez vybavenia. V kancelárii pri predajni je na stene osadené keramické umývadlo bez vodovodnej batérie bez prívodu vody a bez kanalizácie (odpadová rúra je vyvedená len cez zadnú stenu na terén). 

Iné rozvody ani vybavenie sa v budove nenachádzajú, budova je bez kuchyne, kúpeľne a WC.

Viditeľné poruchy stavebných konštrukcií neboli pri obhliadke zistené, interiéry budovy sú primerane zachovalé vzhľadom na vek, nebolo zistené viditeľné poškodenie prvkov dlhodobej životnosti. V priestore skladu paliva v suteréne je vybúraná betónová podlaha za účelom začatia prác na výkope studne, ktorá nebola realizovaná.

Pozemky parc.č.1/2 a 64 sú evidované na výpise z listu vlastníctva č.126 a nachádzajú sa v zastavanom území obce Valentovce, katastrálne územie Valentovce v širšom centre obce v obytnej lokalite.  

Parcela č.1/2 je zastavaná prevádzkovou budovou s priestorom parkoviska medzi budovou a cestou, parc.č.64 je využívaná na poľnohospodárske účely, je na nej možná výstavba rodinného domu.