Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 10606 s príslušenstvom postavený na parc. č. 5989/6, stavba bez súp. čísla postavená na parc. č. 5989/7 a pozemok registra „C“ na parcele č. 5980/2, 5989/2, 5989/6 a 5989/7, v k. ú. Martin, okres Martin, zapísaný na LV č. 3756, v spoluvlastníckom podiele 1/1. 

Rodinný dom s. č. 10606 na parc. č. 5989/6, Martin

Rodinný dom je dvojpodlažný, podpivničený, drevený, zrubový so sedlovou strechou. Rodinný dom je samostatne postavený v uličnej zástavbe. Rodinný dom je postavený na svahovitom pozemku, v obytnej časti mesta Martin - Podháj. Má samostatný vstup priamo z nádvoria. Vstup a presklené priečelie sú orientované južným smerom. Priečelie domu, vstup do domu a východ z izby na terasu majú podpornú a strešnú konštrukciu z drevených zrubových prvkov. Prístup k pozemku a k rodinnému domu je z miestnej cesty po vlastnej spevnenej prístupovej ceste, ktorá je na parcele číslo 5980/2. Ku rodinnému domu sú vybudované prípojky vody, kanalizačná prípojka, elektrická prípojka NN. Na 1.n.p. je jeden balkón zo severnej strany, na podkroví sú dva balkóny orientované na severnú a južnú stranu.

Dispozičné riešenie:

Dom je rozdelený na jedno podzemné podlažia a dve nadzemné podlažia. Tri steny podzemného podlažia vystupujú nad okolitý terén. 1.p.p. - suterén obsahuje: schodisko na prízemie, bazénovú miestnosť, saunu, chodbu s vaňou a virívkou – jacuzzi, práčovňu spojenú s kotolňou, kúpeľňu, fitnes miestnosť. 1.n.p. - prízemie obsahuje: vstup s podstienkom, zádverie, kuchyňu, krbovú miestnosť, halu so schodiskom na podkrovie, kúpeľňu s WC a lodžiou, izbu. 2.n.p. - podkrovie obsahuje: galériu s chodbou, dve izby, dva balkóny, kúpeľňu s WC.

Technické riešenie:

Základové konštrukcie sú z monolitických, železobetónových základových pásoch s vodorovnou a zvislou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Na základových pásoch je železobetónová doska a železobetónová konštrukcia vnútorného bazéna. Steny a dno bazéna sú izolované, povrch bazéna je pokrytý bazénovou fóliou. Obvodové steny suterénu sú betónové, hrúbka stien je do 450 mm. Steny majú zvislú izoláciu, ktorá je chránená primurovkou po úroveň terénu. Zvislé konštrukcie 1. a 2. n. p. sú drevené zrubové,  hrúbka stien je cca 300 mm. Strešná konštrukcia je drevená, strecha je sedlová, strešná konštrukcia je zateplená minerálnou vlnou hr. 200 mm s paronepriepustnou a paropriepustnou fóliou. Krytina strechy je z ťažkej krytiny škrídľovej. Klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu. Deliace konštrukcie sú drevené zrubové hr. cca 250 mm.. Hrúbka sadrokartónových priečok na podkroví sú 125 a 150 mm. Vodorovná konštrukcia nad 1.p.p. je železobetónová doska hr. 250 mm. Strop nad 1.n.p. je drevený, trámový s vrchným dreveným záklopom. Strop je vyhotovený iba v časti stavby. Krbová miestnosť má otvorenú galériu bez stropu až po strešnú konštrukciu. Galéria je drevenej konštrukcie s dreveným zábradlím. Podporný systém stavby je vytvorený zrubovými stenami a masívnymi drevenými stĺpmi, na ktorých sú uložené drevené nosné trámy. Schody zo suterénu na prízemie sú železobetónové, monolitické. Jednotlivé stupne sú obložené tvrdým drevom. Schody z prízemia na podkrovie sú drevenej, zalomenej, konštrukcie. Jednotlivé stupne sú z drevených polgulačov, bez podstupníc. Vnútorná úprava povrchov v suteréne je vápennou omietkou, dreveným obkladom, kamenným obkladom, technická miestnosť má obklad keramický. Sauna je celodrevená. Vnútorné úpravy povrchov sú na drevených konštrukciách ošetrené náterom. Na podkroví sú drevené steny ošetrené náterom, v kúpeľni sú steny obložené drevom a keramickou mozaikou. stropy majú sadrokartónový obklad. Strop v krbovej miestností má drevený obklad ošetrený náterom. Vonkajšie povrchové úpravy majú na stenách 1.n.p. obklad z prírodného kameňa. Na 1.n.p., na podkroví a na pobitie drevené konštrukcie sú ošetrené vonkajším náterom.

Suterén:

Okná sú drevené s izolačným sklom. V bazénovej miestností sú na východnej strane zasklené steny a balkónové dvere. Dvere do jednotlivých miestností sú dyhované v obložkovej zárubni. Podlahy sú v prevažnej časti z keramickej dlažby, vo fitnes miestností je drevená podlaha z veľkoplošných parkiet. V saune je elektrická piecka. Vykurovanie je ústredné, s vlastným elektrickým, kondenzačným kotlom zn. Wiesmann,  rozvody sú oceľovými rúrkami, izolovanými, vyhrievacie telesá sú radiátory. Rozvody studenej a teplej vody sú v pozinkovaných rúrkach, izolovaných, zdrojom teplej vody je kotol ústredného vykurovania a elektrický zásobník teplej vody. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Svetelná je rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh. Elektroinštalácia je istená automatickými ističmi umiestnenými v rozvodnej skrini. Kanalizačný odpad je z práčovne, z bazéna, z kúpeľne, v plastovom potrubí. V bazénovej miestnosti je vnútorný bazén, ktorý je zásobovaný teplou vodou zo zásobníka vody. V technickej miestnosti je kotolňa, práčovňa a upravňa vody pre bazén.  Vybavenie suterénu: 1 x elektrický kotol, elektrický zásobník teplej užítkovej vody, úpravňa vody, čerpadlá, keramické umývadlo, vaňa s virívkou - jaccuzi,  sauna, sprchový kút, WC so zabudovanou nádržkou, keramické umývadlo, vodovodná batéria páková 2 ks, vodovodná batéria páková so sprchou.

Prízemie:

Okná sú drevené, zdvojené s izolačným sklom, balkónové dvere drevené, zdvojené, zasklené izolačným sklom. V krbovej miestností sú zaskelné steny v drevených rámoch. Vstupné dvere sú drevené, plné, masívne, vnútorné dvere sú drevené hladké alebo presklené v drevených, obložkových zárubniach. Podlahy sú pokryté veĺkoplošnými, drevenými parketami, v zádveri, je na podlahách keramická dlažba. V krbovej miestností je krb s krbovou vložkou. Vykurovanie je ústredné, teplovodné podlahové, s vlastným elektrickým kotlom v suteréne, rozvody sú oceľovými rúrkami, izolovanými.  Rozvody studenej a teplej vody sú v plastových rúrkach, izolovaných, zdrojom teplej vody je elektrický zásobník teplej vody. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Svetelná je rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh. Elektroinštalácia je istená automatickými ističmi umiestnenými v rozvodnej skrini. Kanalizačný odpad je z kuchyne a z kúpeľne v plastovom potrubí. Slaboprúdový rozvod je pre internet, bezpečnostný systém a pre reguláciu kúrenia rozvod pre televíziu, domáci vrátnik. Vybavenie prízemia: kúpeľňa - splachovacie WC so zabudovanou nádržkou, keramické umývadlo, bidet, zabudovaná vaňa, vodovodná páková batéria so sprchou 1 ks, vodovodná páková batéria 1 ks. V krbovej miestností je stavaný krb s krbovou vložkou a teplovzdušným ohrevom.

Podkrovie:

Okná sú drevené, zdvojené, balkónové dvere sú drevené, zdvojené a zasklené izolačným sklom, v strešnom plašti sú osadené strešné sklápacie okná. Vnútorné dvere sú drevené, plné v drevených obložkových zárubniach. Podlahy sú pokryté veľkoplošnými, drevenými parketami a dlažkovicou. Na balkóne je drevená podlaha. V kúpeľni a vo WC je keramický obklad. Vykurovanie je ústredné, s vlastným elektrickým kotlom v suteréne, rozvody sú oceľovými rúrkami, izolovanými, vyhrievacie telesá sú radiátory. Rozvody studenej a teplej vody sú v plastových rúrkach, izolovaných, zdrojom teplej vody je elektrický zásobník teplej vody v suteréne. Elektroinštalácia je svetelná. Svetelná inštalácia je rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh. Elektroinštalácia je istená automatickými ističmi umiestnenými v rozvodnej skrini na prízemí. Kanalizačný odpad je z kúpeľne a z WC v plastovom potrubí. Slaboprúdový rozvod je pre televíziu a internet, bezpečnostný systém. Vybavenie poschodia: v kúpeľni je sprchový kút s hydromasažnou stenou a keramickým obkladom, vodovodná páková batéria so sprchou, WC splachovacie, keramické umývadlom a vodovodnou, pákovou batériou. Konštrukcie naviac - 1. p.p - automatizovaná regulácia vykurovania a vzduchotechniky, vaňa s virívkou - jacuzzi, bazén 8,00x3,50*1,30m; 1. n.p - automatická regulácia vykurovania a vzduchotechniky; Podkrovie - hydromasažný sprchový kút;  automatická regulácia vykurovania a vzduchotechniky.

Garáž na parc. č. 5989/7, Martin

Ide o dvojgaráž so samostatnými vstupmi bez deliacej priečky. Stavba nie je podpivničená. Je to drevená, zrubová stavba so sedlovou strechou. Architektúra stavby je prispôsobená rodinnému domu. Garáž je samostatne postavená pri rodinnom dome. Garáž je postavená vo svahovitom pozemku, prístup je od vstupnej brány samostatnou spevnenou cestou. Má dva vstupy priamo z nádvoria a prístupovej cesty. Vstup je orientovaný východným smerom. Ku garáži sú vybudované prípojky vody a elektrická prípojka NN.

Dispozičné riešenie:

Garáž má dve samostatné státia pre osobné autá.

Technické riešenie:

Základové konštrukcie sú z monolitických, železobetónových základových pásoch s vodorovnou a zvislou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Na základových pásoch je betónová podmurovka obložená obkladom s prírodného kameňa. Na podmurovke je železobetónová doska s vodorovnou izoláciou proti vode. Zvislé konštrukcie 1. n. p. sú drevené zrubové, hrúbka stien je cca 250 mm. Strešná konštrukcia je drevená, strecha je sedlová, strešná konštrukcia je zateplená minerálnou vlnou hr. 120 mm s paronepriepustnou a paropriepustnou fóliou. Krytina strechy je z ťažkej krytiny škrídľovej. Klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu. Deliace konštrukcie sú drevené zrubové hr. cca 250 mm. Strop nad 1.n.p. je vytvorený podbitím krovu. Vnútorné úpravy povrchov sú na drevených konštrukciách ošetrené náterom. Okná sú drevené s izolačným sklom. Vstupné dvere sú drevené, masívne v obložkovej zárubni. Podlahy sú z keramickej dlažby. Rozvody studenej vody sú v plastových rúrkach, izolovaných. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Svetelná je rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh. Elektroinštalácia je istená automatickými ističmi umiestnenými v rozvodnej skrini umiestnenej na stene garáže. Vstupné vráta sú rolovacie, lamelové ovládané automaticky na diaľku. V garáži sa nachádza bezpečnostné zariadenie a bleskozvod.

Zastrešené terasy pri rodinnom dome s. č. 10606

Vstup a presklené priečelie sú orientované západným smerom. Priečelie domu, vstup do domu a východ z izby na terasu majú podpornú a strešnú konštrukciu z drevených zrubových prvkov. Ohodnotenie priečelia rodinného domu je samostatne,  pretože sa konštrukčne odlišuje od konštrukcie stavby rodinného domu.

Technické riešenie:

Základové konštrukcie sú z monolitických, železobetónových základových pásoch a betónových pätiek pod nosnými drevenými stĺpmi. Základy sú izolované. Zvislé konštrukcie tvoria drevené masívne stĺpy DN cca 300 mm. Strešná konštrukcia je drevená, strecha je sedlová. Krytina strechy je z ťažkej krytiny škrídľovej. Klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu. Podporný systém stavby je vytvorený masívnymi drevenými stĺpmi, na ktorých sú uložené drevené nosné trámy, ktoré sú spojené s nosným systémom stavby rodinného domu. Drevené konštrukcie sú ošetrené vonkajším náterom. Podlaha je drevená ošetrená náterom. Životnosť stavby je totožná s rodinným domom.

Betónový plot s drevenou výplňou z južnej strany

Betónový plot s drevenou výplňou je vybudovaný z južnej  strany pozemku. Oddeľuje parcelu číslo 5989/2 od susedných parciel číslo 5980/1, 5980/2. Plot bol vybudovaný v roku 2009. Na betónových základových pásoch sú vymurované betónová podmurovka a stĺpy z debniacich, betónových tvárnic, ktoré sú vystužené a zaliate betónovou zmesou. Podmurovka a stĺpy sú obložené prírodným kameňom. Medzi jednotlivými stĺpmi je drevená výplň zo žrďoviny. Výška plota je prispôsobená upravenému terénu. V plote od vjazdu sú vstupné vráta na automatické diaľkové ovládanie.

Betónový plot s drevenou výplňou z východnej strany

Betónový plot s drevenou výplňou je vybudovaný z východnej strany pozemku. Oddeľuje parcelu číslo 5989/2 od susedných parciel číslo 5991/1 a 5991/2. Plot bol vybudovaný v roku 2009. Na betónových základových pásoch sú vymurované betónová podmurovka a stĺpy z debniacich, betónových tvárnic, ktoré sú vystužené a zaliate betónovou zmesou. Podmurovka a stĺpy sú obložené prírodným kameňom. Medzi jednotlivými stĺpmi je drevená výplň zo žrďoviny. Výška plota je prispôsobená upravenému terénu.

Betónový plot zo západnej strany s drevenou výplňou

Betónový plot s drevenou výplňou je vybudovaný zo západnej strany pozemku. Oddeľuje parcelu číslo 5989/2 od susednej parcely číslo 5989/3. Plot bol vybudovaný v roku 2009. Na betónových základových pásoch sú vymurované betónová podmurovka a stĺpy z debniacich, betónových tvárnic, ktoré sú vystužené a zaliate betónovou zmesou. Podmurovka a stĺpy sú obložené prírodným kameňom. Medzi jednotlivými stĺpmi je drevená výplň zo žrďoviny. Výška plota je prispôsobená upravenému terénu.

Plot z pletiva zo severnej strany

Plot s výplňou z pletiva je vybudovaný zo severnej strany pozemku. Oddeľuje parcelu číslo 5989/2 od potoka. Plot bol vybudovaný v roku 2009. Do betónových základových pásoch sú osadené oceľové stĺpiky, na ktorých je strojové pletivo. Výška plota je prispôsobená upravenému terénu. V plote sú osadené plotové vstupné vrátka. Oceľové prvky plota sú povrchovo upravené.

Spevnená plocha zo zámkovej dlažby na parc. č. 5980/2

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby sú na prístupovej ceste k rodinnému domu na parcele číslo 5980/2. Cesta je umiestnená medzi plotmi susedných pozemkov a končí pri vstupnej bráne. Zámková dlažba je farebná a je uložená v pieskovom lôžku, ktorý je na upravenom podklade. Bola vybudovaná v roku 2009, životnosť je určená na 40 rokov pri bežnej údržbe.

Spevnená plocha na príjazde do garáže na parc. č. 5989/2

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby sú na prístupovej ceste k dvojgaráži, ktorá je na parcele číslo 5989/7. Cesta je umiestnená medzi západným plotom a oporným múrom. Ohraničená je vstupnou bránou a vstupnými vrátami garáži. Zámková dlažba je farebná a je uložená v pieskovom lôžku, ktorý je na upravenom podklade. Bola vybudovaná v roku 2009, životnosť je určená na 40 rokov pri bežnej údržbe.

Spevnená plocha na spodnej terase rodinného domu na parc. č. 5989/2

Spevnené plochy z kamennej dlažby sú na terase z východnej strany rodinného domu. Z bazénovej miestností na 1.p.p. rodinného domu je východ na terasu. Plocha je ohraničená oporným múrom a stenou rodinného domu. Kamenná dlažba je uložená do malty na betónový podklad. Dlažba je vyšparovaná. Bola vybudovaná v roku 2009, životnosť je určená na 40 rokov pri bežnej údržbe.

Kamenný chodník na parc.  č. 5989/2

Chodník z kamennej dlažby spája prístupovú cestu s terasou pri rodinnom dome z východnej strany. Kamenná dlažba je uložená do piesku na upravený podklad. Dlažba je vyšparovaná. Bola vybudovaná v roku 2009, životnosť je určená na 30 rokov pri bežnej údržbe.

Oporný múr pri rodinnom dome na parc.  č. 5989/2

Oporný múr oddeľuje terasu pri rodinnom dome z východnej strany od upraveného terénu s trávnikom. Tvar oporného múru je zakrivený v tvare polkruhu. Oporný múr je betónový s kamenným obkladom. Rozmery oporného múru sú uvedené vo výpočte. Bol vybudovaný v roku 2009, životnosť je určená na 40 rokov pri bežnej údržbe.

Oporný múr pri vjazde do garáže

Oporný múr oddeľuje prístupovú ceste k dvojgaráži, od upraveného terénu s trávnikom. Ohraničený je vstupnou bránou a vstupnými vrátami garáži. Oporný múr je betónový s kamenným obkladom. Rozmery oporného múru sú uvedené vo výpočte. Bol vybudovaný v roku 2009, životnosť je určená na 40 rokov pri bežnej údržbe.

Vonkajšie schody pri ceste do garáže na parc. č. 5989/2

Vonkajšie schody sú od prístupovej cesty po chodník k rodinnému domu. Jednotlivé stupne sú betónové obložené kamennými doskami. Vedľa schodov je rampa. Boli vybudované v roku 2009, pri bežnej údržbe je životnosť schodov určená na 40 rokov.

Vonkajšie schody pri potoku na parc. č. 5989/2

Vonkajšie schody sú na prístupovom chodníku k potoku, ktorý tečie zo severnej strany pozemku. Jednotlivé stupne sú z kamenných dosiek, ktoré sú uložené do pieskového lôžka. Sú súčasťou terénnych  úprav. Boli vybudované v roku 2009, pri bežnej údržbe je životnosť schodov určená na 20 rokov.

Schody do vonkajšieho  bazéna na parc.  č. 5989/2

Vonkajšie schody sú na vstupe do vonkajšieho bazéna. Jednotlivé stupne sú betónové obložené kamennými doskami. Boli vybudované v roku 2009, pri bežnej údržbe je životnosť schodov určená na 40 rokov.

Záhradné jazierko na parc. č. 5989/2

Záhradné jazierko sa nachádza pri prístupovom chodníku ku rodinnému domu a opornom múre. Tvar jazierka je elipsovitý. Vyhotovený je z prírodného kameňa. Podklad jazierka je izolovaný nepriepustnou fóliou. Jazierko je zhotovené od roku 2009. Životnosť je určená na 30 rokov pri bežnej údržbe.

Vonkajší bazén na parc. č. 5989/2

Vonkajší bazén sa nachádza na ploche záhrady severne od rodinného domu. Základná konštrukcia bazéna je zo železobetónu. Vodorovná a zvislá izolácia je chránená fóliou. Vnútorné steny a dno sú obložené kamenným obkladom. Tvar bazéna je nepravidelný, oblukového tvaru.  Odpad je riešený cez vpusť osadenú na dne bazéna. Vstup do bazéna je schodmi. Bazén bol zhotovený v roku 2009. Životnosť je určená na 40 rokov pri bežnej údržbe.

Pivnica pri vonkajšom bazéne na parc. č. 5989/2

Pivnica sa nachádza pri vonkajšom bazéne, zapustená je pod okolitý terén. Vstup je zo severnej strany. V pivnici je umiestnená vodáreň, ktorá je pre vonkajší bazén. V pivnici je elektrická skriňa a elektrický rozvod z rodinného domu. Bola zhotovená  v roku 2009. Životnosť je určená na 40 rokov pri bežnej údržbe.

Domáca vodáreň pri vonkajšom bazéne na parc. č. 5989/2

Domáca vodáreň je umiestnená v pivnici pri vonkajšom bazéne. Slúži pre čerpanie vody do vonkajšieho bazéna. Bola namontovaná v roku 2009. pri bežnej údržbe životnosť vodárne je určená na 20 rokov.

Pozemok

Rodinný dom, garáž a príslušenstvo sa nachádzajú v mestskej časti Podháj, v okresnom meste Martin. Dom je postavený v uličnej zástavbe, so samostatným vstupom z miestnej cesty a nachádza sa na vlastnom majetkoprávne usporiadanom pozemku. Dom má pridelené vlastné súpisné a evidenčné číslo. Dom má jedno podzemné a dve nadzemné podlažie. Pozemky sú ohraničené oplotením. Miesto, kde sa nehnuteľností nachádzajú sú vzdialené od centra mesta cca 2,5 km. Dopravné spojenie je mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je do 10 minút. V okolí domu je kompletná občianska a technická vybavenosť na úrovni okresného mesta. V danej lokalite je malá hustota obyvateľstva, v okolí je prevažná zástavba rodinnými domami, zelenými plochami, športoviskami, spevnenými plochami, cestami, lesom. Pozemky sú svahovité, orientované severne. K rodinnému domu sú zriadené potrebné prípojky inžinierskych sietí. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území mesta Martin,  v mestskej časti Podháj. Spolu tvoria funkčný celok spojený s využívaním rodinného domu s. č. 10660. Lokalita sa nachádza na v okrajovej časti mesta. V okolí sú rodinné domy s príslušenstvom. Technická a občianska vybavenosť je úmerná vybavenosti okresného mesta. V okolí je prevažne zástavba rodinných domov, záhrady, potok, les, cesty, spevnené plochy, zelené plochy, športoviska. V blízkosti sa nachádza zástavka MHD. Dostupnosť do centra mesta je do 10 minút. Pozemky sú svahovité s orientáciou na sever. Pozemky sú oplotené a upravené sadovými prvkami. Na pozemku sa nachádzajú potrebné prípojky inžinierskych sietí. Na parc. č. 5980/2 je vlastná prístupová cesta spevnená zámkovou dlažbou.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.