Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Lučenec, obci Ratka, katastrálne územie Ratka, Okresný úrad Lučenec- Katastrálny odbor na LV č. 507 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 52, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 1494 v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 1494 o výmere 758 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 1495 o výmere 270 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Hodnotený  objekt sa nachádza v mimo obytnej zástavby samostatne stojacich rodinných domov v časti obce Ratka, od centra obce Lučenec 17,0km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie a na rekreovanie, so záujmom o kúpu nehnuteľností v súčasnosti veľmi nízkym. Obec má základnu občianskú vybavenosť obchod a ihrisko. Objekt je 1500m od centra a vedľa vodnej nádrže 200m. Dopravné spojenie s centrom okresného mesta Lučenec 17km, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá do Okresného mesta, do Krajského je do 90 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia len na verejný rozvod el. energie.   

Rodinný dom: s.č.52 na KNC parc.č.1494 k.ú.Ratka

Dvojpodlažný rodinný dom s 2xnadzemným podlažím  z roku 1972, dispozične je to jeden byt s 4x izbami a príslušenstvom, kuchyňou, kúpelňa spolu s WC a umývadlom, cez kuchyňu sa chodí do izby aj kúpelne, je vstupná chodba, kde  sú dvere na  schodisko do 2NP,  odkiaľ sa vstupuje do 2x izieb a komory s balkonom, toto podlažie nebolo v čase zisťovania prístupné, uzamknuté bývalou partnerkou majiteľa, ktorá tam má svoje veci a nedala vraj ešte kľúč majiteľovi.  Dom je napojený na kanalizáciu do žumpy, na vodovod z vlastnej studne, elektriku,vykurovaný je lokálne krbovou pecou na pevné palivo s prípravou TÚV  elektrickým bojlerom v kúpelni, je rozvod pozinkovaný studenej aj teplej vody. Je elektrika 230/400V ističe. Dom je veľmi zanedbaný ku dňu zisťovania, majiteľ chová v dome niekoľko psov a mačiek. Stav 2NP znalec nevie posúdiť, preto použil pomôcku od zadávateľa, ZP č.104/2011 od znalca Ing.arch.Anny Václavíkovej z Lučenca, foto schodiska.

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie, skladobne je múr 450,0mm, murovaný z tehál plných pálených, na zaklade betonovom pásovom s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, strop je rovný prefa, vybava je linka na baze dreva s drezom smalt dlžka 1,8m, bez obkladu keramickým za linkou, šporák na pevné palivo, kúpelňa 1x umývadlo, plechová vaňa s keramickým obkladom aj stien, WC spolu s TUV bojlerom. Podlahy sú prevažne keramické dlažby v kúpelni, v 2x izbách je laminátová a PVC, je zavedená el.230/400V ističe, dvere plné hladké a presklené v zlom stave, schodisko cementový poter, sú obyčajné batérie 1x so sprchou 1x v umývadle a dreze,  je rozvod teplej aj studenej vody pozinkovaný, krbové kachle jednoduché. Sú drevené dvojité okná. Klampiarské konštrukcie sú aj parapety pozink. Omietky sú fasádne brizolit striekaný 4x nad 2/3. Strecha valbová s krytinou betonová drážkovka.

2. Nadzemné podlažie

Druhé nadzemné podlažie, múr 450mm skladobne tehla pálená,  sú podlahy palubové, dvere hladké, okná dvojité drevené. Je rovný strop podľa pomôcky drevený. 4x nad 2/3 brizolitová omietka.

Drobná stavba: sklad na parc.č.1494 k.ú.Ratka

Jednopodlažná stavba skladu so strechou sedlovou a krytinou keramickou na podbití strechy z roku 1968 obojstranne omietnutá, na základoch betonových doska, bez izolácie proti zemnej vlhkosti, skladobne je múr 300mm tehla, strop je podbitie krovu,  podlaha cementový poter, nie je elektrika, nie sú klampiarské konštrukcie, sú zvlakové dvere, objekt nemá iné príslušenstvo.

Drobná stavba: sklad veľký na parc.č.1494 k.ú.Ratka

Jednopodlažná stavba skladu so strechou sedlovou a krytinou keramickou z roku 1968 obojstranne omietnutá, na základoch betonových doska, bez izolácie proti zemnej vlhkosti, skladobne je múr 450mm tehla, strop je drevený s viditeľným trámom,  podlaha cementový poter, nie je elektrika, nie sú klampiarské konštrukcie, dvojité okná drevené, sú zvlakové dvere, objekt nemá iné príslušenstvo.

Plot: predný

Plot pletivový do oceľových stlpikov do výšky 1,5m je brána a bránička z roku 1972 na parc.č.1494. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.

Studňa: kopaná - Kopaná

Kopaná studňa DN 1000 hlbka 10,0m s elektrickým čerpadlom z roku 1968 na parc.č.1494 odborne stanovená životnosť 100 rokov

Vonkajšia úprava: vodovod

Vodovodná prípojka plast DN25 z roku 1972 na parc.č.1494. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.

Vonkajšia úprava: kanalizácia

kanalizačná prípojka plast DN110  z roku 1972 na parc.č.1494. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.

Vonkajšia úprava: elektrika

Elektrická prípojka vzduch 1x kábel Cyky 4x10mm2  z roku 1972 na parc.č.1494. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.

Vonkajšia úprava: betonové plochy

betonový okapový chodník z roku 1972 na parc.č.1494. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.

Vonkajšia úprava: žumpa

kanalizačná žumpa betonová s poklopom z roku 1972 na parc.č.1494. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.

Identifikácia pozemku:  LV č.507 k.ú.Ratka

Obec Ratka má 333 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010, pozemok je v časti mimo hlavnej cesty mimo zastavaného územia na polosamote, smer vodná nádrž, centrum obce 1,5km,je možnosť vodovodu, elektriky, je štrkovo spevnený prístup na pozemok, je poľnohospodárska poloha, je obecný úrad, obchod. Zastavaný je rodinným domom-viď foto, je to svah do 10%, orientácia obytných miestností je na juh.

Nie je povyšujúci koeficient. Je ponižujúci svahovitosť a zavodnenie pozemku, terénny žľab.