Predmetom dražby je nehnuteľný majetok v podiele ½, nachádzajúci sa v katastrálnom území Krásno nad Kysucou, obec Krásno nad Kysucou, okres Čadca, zapísaný na liste vlastníctva č. 5655:
Predmetom dražby je ½ spoluvlastníckeho podielu vyššie špecifikovaných nehnuteľností.
Predmet dražby sa draží tak ako "stojí a leží."
POPIS STAVBY
Predmetom ohodnotenia je dvoj podlažný objekt s.č.60 postavený na pozemku C-KN parc.č.338/1/2 v k.ú. Krásno nad Kysucou, intravilán obce Krásno nad Kysucou, okres Čadca. Stavba má charakter rodinného domu, nakoľko jej prevažná časť je určená na bývanie. Rodinný dom obsahuje prízemie /1.Nadzemné podlažie/ a obytné podkrovie /2.Nadzemné podlažie/. Rodinný dom je napojený na rozvody elektrickej energie, kanalizácie, plynu a vody.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
Rodinný dom súp.č.60 je prístupný cez 1.NP hlavným vstupom - zádverím (1.01) zo severo západnej strany samostatným vstupom, dispozíciu RD v 1.NP tvorí zádverie (1.01), chodba + schodiskový priestor (1.05) do obytného podkrovia, v chodbe sú vstupy do WC (1.07), kotolňa (1.06), obývacia izba (1.02), kuchyňa so špajzou (1.03 a 1.04). Dispozícia obytného podkrovia /2.NP/ je tvorená chodbou (2.01) so schodiskového priestoru, kde sú samostatné vstupy do samostatného WC (2.06), kúpeľne (2.05) a do troch obytných miestností (2.03, 2.02 a 2.04).
TECHNICKÉ RIEŠENIE
Základy - betónové pásové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, na základových pásoch a zhutnenom štrku je položená monolitická podkladová železobetónová doska. Zvislé nosné konštrukcie - obvodové sú sendvičové o skladobnej hr.220 mm, nosná konštrukcia je drevená, deliace priečky sú murované z tehál o skl. hr. 100 mm. Vodorovné nosné konštrukcie 1.NP - stropná konštrukcia je drevená trámová s rovným podhľadom - zavesená sadro kartónová konštrukcia, taktiež v 2.NP, v obytnom podkroví je stropná konštrukcia tvorená dreveným stropom trámovým s rovným podhľadom so zavesených sadro kartónových konštrukcií. Schodiskový priestor- v chodbe do 2.NP je tvorený oceľovým schodiskom s povrchom nástupníc z tvrdého dreva.Strešná konštrukcia dreveného krovu je šikmá sedlová strecha, krytina je z asfaltového šindľa, oplechovanie strechy - klampiarske prvky strechy z pozinkovaného plechu s farebnou úpravou. Úpravy vonkajších povrchov - škrabaná brizolitová omietka na báze umelých látok a fasáda RD je zateplená kontaktným zatepľovacím systémom NOBASIL hr.180 mm. Vnútorné úpravy povrchov - prevažne vápenná hladená omietka, v kúpeľni a WC (1.NP,obytné podkrovie) sú keramické obklady stien, v kuchyni za kuchynskou linkou (1.NP) je žulový obklad steny.Výplne otvorov - drevené euro okná z izolačným dvoj sklom, majú exteriérové žulové parapety, dvere sú v 1.NP a obytnom podkroví rámové s výplňou drevené plné resp. z 2/3 trenín presklené.Podlahy - v 1.NP a obytnom podkroví v obytných miestnostiach sú podlahy z veľkoplošných drevených parkiet, v 1.NP a obytnom podkroví v ostatných miestnostiach v prevažnej miere keramická dlažba.
VNÚTORNÉ ROZVODY
vodovod - rozvod studenej aj teplej vody potrubím z PVC, ohrev TÚV je riešený prostredníctvom zásobníkového ohrievača TÚV umiestnený v 1.NP v kotolni,
kanalizácia - rozvody a pripojenia z plastových rúr.
elektroinštalácia - rozvod svetelný a zásuvkový, rozvod motorickej energie v 1.NP, bleskozvod nie je vyhotovený.
vykurovanie - je cez plynový kotol v 1.NP v kotolni, vykurovacie telesá sú oceľové doskové zn.KORAD opatrené termoregulačnými ventilmi, v kúpeľni v obytnom podkroví je osadený oceľový rebríkový radiátor.
Vnútorné vybavenie:
kuchyňa 1.NP - je opatrená linkou na báze dreva v dĺ. 4,3 bm, za kuchynskou linkou je žulový obklad, kuchynský nerezový drez s pákovou zmiešavacou batériou, elektrická vstavaná rúra, keramický varna doska a odsávač pár - digestor.
Samostatné WC v 1.NP - je vybavená keramickým umývadlom s pákovou zmiešavacou batériou a WC so zadnou nádržkou a keramickými obkladmi stien a dlažby.
Kúpeľňa v obytnom podkroví - je vybavená skleneným umývadlom s pákovou zmiešavacou batériou, plastovou rohovou vaňou s pákovou zmiešavacou batériou so sprchovým nadstavcom a WC so zadnou nádržkou, ďalej keramickými obkladmi stien a dlažby.
Technický stav jednotlivých prvkov životnosti je v dobrom stave, vzhľadom na to, že na hodnotenom objekte bol daný do užívania v roku 2008 a je na ňom vykonávaná pravidelná údržba. Objekt je schopný trvalého celoročného užívania. Obhliadkou nehnuteľnosti neboli zistené žiadne poruchy a vady konštrukcií resp. vybavenia, ktoré by mohli neprimerane znížiť životnosť objektu. Konštrukčné, materiálové a dispozičné vyhotovenie stavby zodpovedá štandardu súčasného obdobia. Predpokladaná celková životnosť domu s.č. 60 je určená odborným odhadom na 80 rokov.
DROBNÉ STAVBY
Prekrytý vonkajší vstup zo severnej strany voči RD s.č. 60
Predmetom ohodnotenia je drobná stavba - prístrešok nad vonkajším vstupom, ktorá je dispozične tvorená otvoreným priestorom, t.j. jedná sa o stavbu postavenú na betónových základových pásoch, bez obvodových a deliacich stien, nosná konštrukcia je z drevených impregnovaných stĺpov napustených impregnáciou. Strešnú konštrukciu je pultová strecha s krytinou z asfaltových šindlov, klampiarske prvky sú osadené t.j. zvody a žľaby sú taktiež z pozinkovaného plechu, hodnotený objekt je takmer bez vybavenia - je vybavený svetelnou elektroinštaláciou (zámková dlažba - podlaha, je započítaná k spevneným plochám). Predpokladaná životnosť 50 rokov a stavba bola daná do užívania v roku 2008.
Záhradný altánok zo severnej strany voči RD s.č. 60
POPIS STAVBY
Predmetom ohodnotenia je drobná stavba - záhradný altánok, ktorý je dispozične tvorená otvoreným priestorom, t.j. jedná sa o stavbu postavenú na betónových základových pätkách, bez obvodových a deliacich stien, nosná konštrukcia je z drevených impregnovaných stĺpov napustených impregnáciou s jednostranným obitím. Strešnú konštrukciu je stanová strecha s krytinou z asfaltových šindlov, klampiarske prvky sú osadené t.j. zvody a žľaby sú taktiež z pozinkovaného plechu, hodnotený objekt je takmer bez vybavenia - je vybavený svetelnou elektroinštaláciou, betónovou dlažba a záhradným krbom. Predpokladaná životnosť 50 rokov a stavba bola daná do užívania v roku 2008.
PLOTY
Oplotenie od miestnej komunikácie- juho západná strana
Predmetom ohodnotenia je oplotenie z juho západnej strany od verejnej miestnej komunikácie, oplotenie je na betónových základoch s betónovou podmurovkou s betónovými stĺpmi opatrený bridlicovým obkladom, pohľadová výplň je drevená je na oceľovom ráme ukotveného do betónových stĺpov, oplotenie je opatrené vrátkami a vrátami a bolo realizované v roku 2008. Predpokladaná životnosť je 50 rokov.
VONKAJŠIE ÚPRAVY
Vodovodná prípojka k RD s.č.60
Predmetom ohodnotenia je napojenie objektu RD na verejnú vodovodnú sieť umiestnenú pri objekte rodinného domu v krajnici miestnej komunikácie z juho západnej strany. Prípojka slúži výlučne hodnotenému objektu rodinného domu, vyhotovená je z PVC potrubia. Do užívania daná v roku 2008 a jej predpokladaná základná životnosť bola stanovená odborným odhadom na 50 rokov.
Kanalizačná prípojka k RD s.č. 60
Predmetom ohodnotenia je napojenie objektu RD na verejnú kanalizačnú sieť umiestnenú pri objekte rodinného domu v krajnici miestnej komunikácie z juho západnej strany. Prípojka slúži výlučne hodnotenému objektu rodinného domu, vyhotovená je z PVC potrubia. Do užívania daná v roku 2008 a jej predpokladaná základná životnosť bola stanovená odborným odhadom na 50 rokov.
NN prípojka k RD s.č. 60
Predmetom ohodnotenia je napojenie objektu RD na verejnú rozvodnú sieť SSE - Distribúcia a.s., umiestnenú pri objekte rodinného domu z juho západnej strany. Prípojka slúži výlučne hodnotenému objektu rodinného domu, vyhotovená ako zemná prípojka. Do užívania daná v roku 2008 a jej predpokladaná základná životnosť bola stanovená odborným odhadom na 50 rokov.
Spevnené plochy- zámková dlažba vstup do RD s.č. 60
Predmetom ohodnotenia je spevnená plocha pod záhradným verandou, prístupové chodníky, okapové chodníky a terasa z východnej strany pri RD, spevnená plocha slúži výlučne hodnotenému objektu rodinného domu, vyhotovená je zo zámkovej dlažby kladenej do podkladového betónu. Do užívania daná v roku 2009 a jej predpokladaná základná životnosť bola stanovená odborným odhadom na 50 rokov.
Plynová prípojka k RD s.č. 60
Predmetom ohodnotenia je napojenie objektu RD na verejnú plynovodnú sieť umiestnenú pri objekte rodinného domu v krajnici miestnej komunikácie z juho západnej strany strany. Prípojka slúži výlučne hodnotenému objektu rodinného domu, vyhotovená je z plastového potrubia. Do užívania daná v roku 2008 a jej predpokladaná základná životnosť bola stanovená odborným odhadom na 50 rokov.
Analýza polohy nehnuteľnosti
Predmetom ohodnotenia je rodinný dom s.č.60 - v rátane príslušenstva a pozemkových plôch C-KN parcela číslo 338/2 druh pozemku - záhrady, výmera - 123 m2 a C-KN parcela číslo 338/1 druh pozemku - zastavané plochy a nádvoria, výmera - 202 m2. Na hodnotenom pozemku C-KN p.č.338/1 sa nachádza rodinný dom s.č.60, pozemok je z väčšej časti zastavaný RD s.č.60, hodnotený pozemok C-KN p.č.338/2 služi ako záhradka zo severo východnej časti. Prístup k hodnoteným nehnuteľnostiam je zabezpečený priamo na hranici hodnoteného pozemku priamo z verejnej miestnej komunikácie z juho západnej strany podľa katastra nehnuteľností C-KN p.č.12421/1 (miestna komunikácia - ulica v meste Krásno nad Kysucou), priamo v miestnej komunikácii sú vybudované verejné rozvody inžinierskych sietí (plynovod, verejný vodovod, verejná kanalizácia, rozvodná sieť elektrickej energie NN- rozvodná sieť SSE a.s. a slaboprúdové rozvodné siete a miestny rozhlas). Hodnotená nehnuteľnosť - pozemky sú rovinaté, v čase miestneho šetrenia sa nachádzajú na okolitých pozemkoch rodinné domy z vlastným zázemím pred záhradkami a dvormi, existujúca IBV - rodinných domov s príslušenstvom. Najbližšia existujúca súvislá zástavba umiestnená v zastavanom území obce je priamo na susedných pozemkoch pozdĺž verejnej miestnej komunikácie z juho západnje strany. Hodnotený RD s.č.60 sa nachádza v blízkosti mesta Krásno nad Kysucou, kde je sústredená základná občianska vybavenosť na úrovni mesta s počtom obyvateľov 6831 k 31.12.2014 vo vzdialenosti cca 200 až 400 m a tým aj dostupnosť na mesta (mesto s nezamestnanosťou do 15%), dostupnosť centra okresného mesta Čadca je cca 7 km, a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni okresného mesta je cca do 10 min. jazdy autom. Hodnotený objekt je umiestnený, v oblasti bez nepredpokladaných zmien územného plánu v jestvujúcej zástavbe IBV a občianskej vybavenosti. Prostredie, v ktorom sa nachádzajú hodnotené nehnuteľnosti nie je ovplyvnené neprimeraným hlukom z dopravy a ani iné negatívne vplyvy okolia na hodnotené nehnuteľnosti neboli zistené.
Analýza využitia nehnuteľnosti
Hodnotený rodinný dom bol postavený a skolaudovaný ako samostatná bytová jednotka a je vhodná na štandardné celoročné bývanie. Vzhľadom k súčasnému účelu využitia hodnotenej nehnuteľnosti ako aj okolitej zástavbe a z toho vyplývajúcich obmedzení nie je predpoklad jej iného využitia.
Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti
Počas obhliadky neboli na hodnotenom objekte zistené žiadne riziká obmedzujúce užívanie nehnuteľnosti.
Predmet dražby nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
