Rodinný dom, Dlhá ul. 52, Komárno - Nová Stráž, s.č. 343

Pri miestnom šetrení spojenom so zameraním stavby a vytvorením fotodokumentácie bolo zistené, že sa jedná o pozemný objekt s dvoma nadzemnými podlažiami Stavba má viac ako polovicu plochy určenú na trvalé bývanie, nemá viac ako jedno podzemné podlažie, dve nadzemné podlažia a podkrovie a nie sú v nej viac ako tri byty, teda spĺňa požiadavky pre rodinný dom. Podľa Potvrdenia o začatí užívania stavby, vydaného Mestským úradom Komárno č. 19/SaSO/2001 zo dňa 08.01.2001, bol rodinný dom daný do užívania v roku 1971. Rodinný dom v súčasnosti nie je obývaný a chátra.

Dispozične je rodinný dom riešený ako poschodový s prízemnou hospodárskou časťou. Na prízemí sú dve izby orientované do ulice, kuchyňa, kúpeľňa, komora a schodisko na poschodie. Z komory je prechod do kotolne v hospodárskej časti dom. Sklad a hospodárska miestnosť v tejto časti domu sú prístupné iba zo dvora. Vchod od domu na úrovni prízemia je riešený cez kuchyňu. Na poschodí sú tri izby, šatník, kúpeľňa a predsieň so schodmi z prízemia. Do tejto predsiene ústia predložené schody, cez ktoré je hlavný vstup do domu.   

Rodinný dom je osadený na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou v priemernej hĺbke do 0,80 m. Základy a podmurovka sú z monolitického betónu. Obvodové murivo a nosné steny oboch nadzemných podlaží sú z pálených tehál. Stropy nad oboma nadzemnými podlažiami sú montované z keramických nosníkov a vložiek MIAKO. Schodisko medzi podlažiami je schodnicové, čiastočne točité so stupňami a podstupnicami z mäkkého dreva.  Krov strechy nad rodinným domom je zložitý s rôznymi výškami hrebeňa. Strešná krytina sú obyčajné, jednodrážkové pálené škridly na latách. Klampiarske konštrukcie strechy a aj ostatné sú pozinkovaného plechu. Na fasádach rodinného domu je škrabaný brizolit. Vnútorné omietky na prízemí a poschodí sú vápenno-cementové štukové. Keramické obklady sú na prízemí v kuchyni v priestore kuchynskej linky a varenia a v kúpeľni do výšky 160 cm, vrátane obkladu vane. Na poschodí sú keramické obklady v kúpeľni do výšky 160 cm, vrátane obkladu samostatnej sprchy. Podlahy v izbách sú prevažne povlakové. V ostatných miestnostiach obytnej časti domu je keramická dlažba. V hospodárskej časti domu je na podlahách cementový poter. Okná na dome sú drevené, zdvojené, doplnené o vonkajšie plastové rolety. Vchodové dvere sú drevené rámové s výplňou. Dvere v interiéri sú prevažne hladké, plné alebo čiastočne presklené. Kuchyňa je zariadená zánovnou kuchynskou linkou na báze dreva s nerezovým drezom a elektrickým digestorom, doplnenou o samostatný sporák na zemný plyn s elektrickou rúrou na pečenie. V kúpeľni na prízemí je osadené umývadlo, jednoduchá oceľová smaltovaná vaňa a záchodová misa typ combi. Na poschodí je v kúpeľni vymurovaný sprchovací kút, umiestnené umývadlo a záchodová misa typ combi. Rozvody pitnej vody a TÚV sú z pozinkovaného potrubia. Príprava TÚV je na prízemí v plynovom prietokovom ohrievači umiestnenom v kotolni a v elektrickom bojleri osadenom v kúpeľni na poschodí. Kanalizácia v dome je plastová. Vykurovanie v dome je  ústredné, teplovodné, radiátormi pripojenými na kotol ústredného kúrenia ktorého vykurovacím médiom je zemný plyn. Kotol je umiestnený v samostatnej kotolni, v hospodárskej časti domu. Rodinný dom je pripojený na verejný vodovod s tým, že súprava na meranie spotreby je osadená vo vodomernej šachte. Odkanalizovanie je riešené prípojkou do vlastnej žumpy. Rodinný dom je pripojený na obecný rozvod zemného plynu a svetelný a motorický rozvod elektrickej energie.

Garáž, s.č. 670

Garáž je jednoduchý podpivničený prízemný objekt s jedným garážovým státím pre osobný automobil. Objekt garáže bol daný do užívania na základe Kolaudačného rozhodnutia č.j. OŽP 1841/2000-St zo dňa 04.12.2000, vydaného Okresným úradom v Komárne v roku 1980 a jeho životnosť odhadujem na 80 rokov.

Objekt je založený na betónových základových pásoch. Murivo v suteréne je z monolitického betónu. Strop je monolitická, železobetónová doska. Deliaca priečka v suteréne je z pálených tehál. Podlaha suterénu je hrubá betónová. Schodisko je oceľové schodicové, so stupňami bez podstupníc. V suteréne je zrealizovaný svetelný rozvod elektrického prúdu. Obvodové steny prízemia sú z pálených tehál. Strop nad podlažím je monolitická železobetónová doska. Strecha je jednoplášťová bez tepelnej izolácie. Strešná krytina sú ťažké natavovacie asfaltované pásy s hrubozrnným posypom. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava fasády je škrabaný brizolit. Vnútorná úprava stien a stropu je hrubá vápenno-cementová omietka.  Okná na garáži sú jednoduché oceľové, dvere hladké v oceľovej zárubni. Vráta sú dvojkrídlové, otváracie z oceľového plechu. V objekte je zrealizovaný svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu automatickými ističmi.  Ďalšie konštrukcie sa nevyskytujú.

Plot pred RD na parc. č. 422/136

Plot pred rodinným domom a pozdĺž predzáhradky je osadený na betónových základoch a betónovej podmurovke s priemernou výškou 0,4 m. Stĺpy sú murované z bielych betónových tehál. Výplň medzi stĺpmi je zhotovená ako murivo z ozdobných pálených plotových tvaroviek. Celková dĺžka plotu je 17,9 m. Do plotu sú osadené oceľové vráta dĺžky 5,0 m a vrátka s dĺžkou 1,2 m. Plot bol zrealizovaný v roku 1971 a jeho životnosť znalec odhaduje na 60 rokov.

Plot pozdĺž pozemku na parc. č. 422/46 a 422/136

Plot pozdĺž pozemku má celkovú dĺžku 45,45 m a zrealizovaný je ako strojové pletivo vysoké 1,6 m, uchytené na oceľové stĺpy. Stĺpy sú osadené do betónových základových pätiek, bez podmurovky. Plot bol zhotovený v roku 1971 a jeho životnosť znalec odhaduje na 60 rokov.

Studňa na parc. č. 422/136 - Kopaná

Studňa je kopaná, hlboká 8,0 m, pažená železobetónovými skružami s priemerom 100 cm. Využíva sa ako zdroj vody na polievanie záhrady. Na studni je umiestnená drevená konštrukcia s rumpálom (koleso na hriadeli) a reťazou. Studňa bola zhotovená v roku 1970, je stále funkčná a jej životnosť znalec odhaduje na 80 rokov.

Prípojka pitnej vody na parc. č. 422/136

Prípojka pitnej vody z obecného vodovodu bola zrealizovaná  cez  navŕtavací pás plastovým potrubím uloženým v ryhe, v smere do vodomernej šachty a rodinného domu. Prípojka má dĺžku 14,5 m a je po dĺžke označená ochranným umelohmotným pásom. Zhotovená bola v roku 1971 a jej životnosť znalec odhaduje na 60 rokov.

Vodomerná šachta na parc. č. 422/136

Vodomerná šachta bola zrealizovaná ako monolitická železobetónová konštrukcia s podlahou zo štrku. Vstupný otvor je osadený oceľovým poklopom. Rozmery šachty sú (š*d*h)  1,20 m*1,40 m*1,60 m a svojim vyhotovením zodpovedá požiadavkám príslušnej normy. Zhotovená bola v roku 1971 a jej životnosť znalec odhaduje na 60 rokov.

Prípojka kanalizácie na parc. č. 422/46 a 422/136

Prípojka kanalizácie v dĺžke 16,5 m bola vybudovaná na odvod splaškových vôd  z  domu do vlastnej žumpy. Osadená je plastovým kanalizačným potrubím s priemerom 150 mm v ryhe so sklonom 3% na pieskovom lôžku. Zhotovená bola spolu s rodinným domom v roku 1981 a jej životnosť znalec odhaduje na 60 rokov.

Žumpa na parc. č. 422/46

Žumpa bola zrealizovaná ako nepriepustná monolitická železobetónová konštrukcia s obstavaným objemom 13,2 m3 a rozmermi (š*d*h) 2,0m*3,0m*2,2m, ktorá svojim prevedením zodpovedá potrebám domácnosti a požiadavkám príslušných noriem. Žumpa bola zhotovená v roku 1971 a jej životnosť znalec odhaduje na 60 rokov.

Prípojka zemného plynu na parc. č. 422/136

Prípojka zemného plynu je vedená oceľovým potrubím do domu. Má celkovú dĺžku 4,0 m a bola zrealizovaná tak, aby bola v súlade s príslušnými normami. Meranie a regulácia tlaku je v skrinke osadenej do plotu. Prípojka bola zhotovená bola v roku 1985 a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Prípojka elektrického prúdu na parc. č. 422/136

Svetelná a motorická elektrická prípojka NN bola zrealizovaná v roku 1971 a jej životnosť znalec odhaduje na 60 rokov. Objekt je napojený zo stĺpa vzdušným vedením na stĺpik na streche a ďalej do rozvádzača vybaveného istením automatickými ističmi. Prípojka v dĺžke 15 m je trojfázová so štyrmi vodičmi.

Spevnené plochy na parc. č. 422/136

Spevnené plochy sú vybudované z monolitického prostého betónu priemernej hrúbky 10 cm. Jedná sa o chodníky pred domom, chodníky vo dvore a príjazdové pásy do garáže. Spevnené plochy boli vybudované prevažne v roku v roku 1971 a ich životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Vchodové schody na parc. č. 422/136

Vstupné schodisko do rodinného domu je zrealizované ako betónové stupne na železobetónovej doske. Jednotlivé stupne majú na povrchu keramickú mrazuvzdornú dlažbu. Schodisko má 18 stupňov s dĺžkou 1,2 m, zhotovené bolo spolu s objektom v roku 1971 a jeho predpokladaná životnosť je 80 rokov.

Pozemky parc. č. 422/46, 422/47, 422/136 a 422/137 sa nachádzajú v zastavanom území okresného mesta Komárno, v katastrálnom území Nová Stráž. Evidované sú na liste vlastníctva č. 106 k.ú. Nová Stráž.  Komárno je okresné mesto s cca 36.800 obyvateľmi, teda v kategórii od 20.000 do 50.000 obyvateľov. Hodnotená nehnuteľnosť sa nachádza na Dlhej ulici v samostatnej mestskej časti Nová Stráž. Dom leží na okraji mesta, v zástavbe rodinných domov, od centra mesta reprezentovaného Mestským úradom v Komárne je vzdialený cca 9,0km. Dopravné spojenie Komárna s okolím je zabezpečené pravidelnou autobusovou a železničnou dopravou. Pozemky pri rodinnom dome sú záhrady a zastavané plochy a nádvoria v zastavanom území obce, s možnosťou pripojenia sa na obecný vodovod, rozvod elektrickej energie, zemného plynu. Vjazd na rovinatý pozemok je zo spevnenej asfaltovej komunikácie vyhovujúci.

viď. opis predmetu dražby