Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 6272, katastrálne územie: KOMÁRNO, Okresný úrad Komárno - katastrálny odbor, obec Komárno, okres Komárno, spoluvlastnícky podiel 1/1

Pozemky - parcely registra "C"
•parcelné číslo: 8442/2, výmera: 329 m2,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
•parcelné číslo: 8442/3, výmera: 25 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:    
• súpisné číslo: 3042, na parcele č. 8442/2, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: letná kuchyňa na parc. č. 8442/3, sklad na parc. č. 8442/2, ploty, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, prípojka zemného plynu, elektrická prípojka, spevnené plochy z betónovej zámkovej dlažby, predložené schody.  

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom s.č. 3042 na parcele č. 8442/2
Jedná sa o murovaný rodinný dom bez podpivničenia s dvomi nadzemnými podlažiami bez obytného podkrovia, ktorý sa nachádza v zastavanom území obce Komárno v obytnej zóne obce na ulici Novej orientačné číslo 9, v uličnej zástavbe rodinných domov. Druhé nadzemné podlažie tvorí nedokončenú nadstavbu. Prístup k nehnuteľnosti je z verejnej asfaltovej komunikácie z ulice Novej. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody plynu (plynomerná skrinka  sa nachádza pri uličnom oplotení, plynomer v čase miestnej obhliadky bol odmontovaný), na elektrické rozvody (podzemné napojenie, elektromer je osadený v skrinke osadenej v uličnom oplotení), na verejné rozvody vody (vodomer je umiestnený vo vodomernej šachte situovanej pri uličnom oplotení) a na verejnú kanalizačnú sieť.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Suterén: v suteréne sa nachádza kotolňa a sklady.
Prízemie: na prízemí sa nachádza chodba, predsieň, štyri obytné miestnosti, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC, schodisko vedúce do suterénu ako i schodisko vedúce na 2.NP. Vstup do objektu je riešený z čelnej fasády domu do predsiene ako i zo zadnej fasády domu do schodiskového priestoru vedúceho do suterénu.
2. NP (rozostavaná nadstavba): na 2. NP sú navrhované 4 obytné miestnosti, chodba a kúpeľňa. V čase miestnej obhliadky bol 2.NP nedokončený, neobývaný.

VEK STAVBY A JEHO TECHNICKÝ STAV:
Na základe Potvrdenia o začatí užívania stavby vydaného Mestským úradom Komárno, Sociálnym a správnym odborom rodinný dom s.č. 3042 na p.č. 8442/2 bol daný do užívania v roku 1993. Konštrukčné vyhotovenie a použité materiály zodpovedajú udanému dátumu výstavby. Na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti v roku 2011 bola začatá nadstavba rodinného domu (2.NP). Stavebné povolenie k nadstavbe nebolo znalkyni zo strany vlastníka predložené. V čase miestnej obhliadky boli vyhotovené na 2.NP nosné steny, stropy bez podhľadu, boli osadené okná a bola vyhotovená strešná konštrukcia vrátane strešnej krytiny a izolácie. Ostatné konštrukcie na 2.NP neboli vyhotovené.  
Technický stav domu je úmerný základnej amortizácii pri pravidelnej bežnej údržbe. Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie, požité materiály, technický stav a vek rodinného domu stanovujem celkovú životnosť rodinného domu odborným odhadom 100 rokov.
 
TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA:
Osadenie do terénu – v priemernej hĺbke nad 1,0 m do 2,0 m so zvislou izoláciou;
Základy – betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti;
Podmurovka - objekt je podpivničený do 1/2, podmurovka je murovaná omietaná         kabrincovým obkladom v priemernej výške od 50 do 100 cm;
Zvislé nosné konštrukcie - obvodové murivo suterénu a prízemia je murované z pálených tehál hrúbky 40 cm, obvodové murivo 2.NP je murované z tvárnic
       POROTHERM hrúbky 40 cm;
Vnútorné deliace priečky – v suteréne i na prízemí sú murované z pálených tehál hrúbky 15 cm. Priečky na 2.NP sú navrhované tehlové, v čase miestnej
       obhliadky neboli vyhotovené (dokončenosť 0%);
Stropná konštrukcia – stropy suterénu i prízemia sú s rovným podhľadom        železobetónové monolitické. Stropy 2.NP sú drevené trámové, v čase miestnej obhliadky podhľad zo sádrokartónu nebol vyhotovený;
Schody – schody vedúce zo suterénu na prízemie sú železobetónové monolitické s povrchom nástupnice z PVC. Schody vedúce z prízemia na 2.NP sú železobetónové s povrchom nástupnice z cementového poteru.
Strecha - rodinný dom je zastrešený stanovou strechou,konštrukciu strechy tvorí drevený krov.Krytinu strechy tvorí keramická pálená krytina dvojdrážková.  
Klampiarske konštrukcie strechy – žľaby a zvody sú navrhované z pozinkovaného        plechu;
Ostatné klampiarske konštrukcie – parapety na prízemí sú vyhotovené z pozinkovaného  plechu. Na 2.NP ostatné klampiarske konštrukcie neboli vyhotovené ;
Úpravy vonkajších povrchov - povrchovú úpravu vonkajších stien prízemia rodinného domu tvorí škrabaný brizolit (4 strany nad 2/3 omietanej plochy). Povrchová úprava vonkajších stien 2.NP je navrhovaná zo škrabaného brizolitu (v čase miestnej obhliadky nevyhotovená ). Povrchovú úpravu vonkajších stien suterénu tvorí keramický obklad (1 stena do 1/3 obloženej plochy).
Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky v suteréne i na prízemí sú vápenné        hladké. Na 2.NP v čase miestnej obhliadky vnútorné omietky neboli        vyhotovené. Keramický obklad na prízemí je vyhotovený v kúpeľni po strop, pri vani, v miestnosti WC a v kuchyni pri kuchynskej linke a sporáku. Keramický obklad na 2.NP je navrhovaný v kúpeľni a pri vani (v čase miestnej obhliadky keramický obklad na 2.NP nevyhotovený).  
Podlahy – nášľapnú vrstvu podláh suterénnych priestorov tvorí cementový poter.       Nášľapnú vrstvu podláh prízemia tvoria v obytných miestnostiach plávajúce laminátové podlahy a PVC, v ostatných miestnostiach prízemia je v prevažnej miere keramická dlažba a PVC podlahovina. Na 2.NP sú plánované v obytných miestnostiach plávajúce laminátové podlahy, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. V čase miestnej obhliadky       nášapné vrstvy podláh neboli vyhotovené.
Okná – v suteréne i na prízemí sú osadené drevené zdvojené okná, na prízemí opatrené vonkajšími plastovými roletami. Na 2.NP sú osadené plastové okná s izolačným dvojsklom.  
Dvere – vnútorné dvere v suteréne i na prízemí sú hladké plné, osadené do oceľových zárubní. Na 2.NP sú navrhované dvere hladké plné (v čase miestnej obhliadky neosadené).  

Vnútorné rozvody
vodovod – na prízemí domu rozvody studenej a teplej vody z plastového potrubia,        zdrojom teplej úžitkovej vody je elektrický zásobníkový ohrievač TÚV osadený v kúpeľni na prízemí. Na 2.NP sú plánované rozvody studenej a teplej vody z plastového potrubia (v čase miestnej obhliadky neosadené).
kanalizácia – zvody a rozvody kanalizácie na prízemí sú z plastových potrubí,        kanalizácia je vyústená do verejnej kanalizačnej siete. Na 2.NP sú plánované zvody a rozvody kanalizácie z plastových potrubí (v čase miestnej obhliadky nevyhotovené)
rozvody zemného plynu – v suteréne i na prízemí sú vyhotovené rozvody zemného        plynu z pozinkovaného potrubia;
elektroinštalácia – v suteréne rozvody 220 V, na prízemí rozvody 220 V a 380 V. Na 2.NP sú navrhované rozvody 220 V (v čase miestnej obhliadky nevyhotovené). Elektrický rozvádzač je na prízemí s automatickým istením.  
vykurovanie – na prízemí domu ústredné teplovodné vykurovanie pomocou kotla na tuhé palivo osadeného v suteréne domu v kotolni. Vykurovacími telesami na prízemí sú oceľové doskové radiátory. Na 2.NP je plánované ústredné teplovodné vykurovanie oceľovými radiátormi (v čase miestnej obhliadky vykurovanie na 2.NP nebol vyhotovený).

Vnútorné vybavenie
kotolňa v suteréne – kotol na tuhé palivo;
na prízemí – kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 1,8 m s nerezovým drezom s nerezovou pákovou miešacou vodovodnou batériou, plynový sporák;
WC na prízemí – splachovací záchod s kombi záchodovou misou, keramické         umývadielko s nerezovou pákovou miešacou batériou;
kúpeľňa s WC na prízemí – plastová vaňa s nerezovou pákovou miešacou batériou so sprchovacou hlavicou, keramické umývadlo s nerezovou pákovou miešacou batériou, elektrický zásobníkový ohrievač TÚV;
kúpeľňa na 2.NP – v kúpeľni plánovaná plastová vaňa s nerezovou pákovou miešacou         batériou so sprchovacou hlavicou,  2 x keramické umývadlo s nerezovou pákovou miešacou batériou (v čase miestnej obhliadky zariaďovacie predmety v kúpeľni na 2.NP neosadené).

Letná kuchyňa na parc.č. 8442/3 - samostatne stojaca stavba situovaná na parcele č. 8442/2 za rodinným domom. Ide o stavbu, ktorá má doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (rodinný dom). Stavba má jedno nadzemné podlažie. Dispozične budova pozostáva z jednej miestnosti, kuchyne a kúpeľne.
VEK STAVBY A JEHO TECHNICKÝ STAV:
Na základe Oznámenia o ohlásení drobnej stavby vydaného Mestom Komárno zo dňa 18.11.2009 letná kuchyňa bola postavená v roku 2009. Stavba je v technickom stave úmernom základnej amortizácii pri pravidelnej bežnej údržbe. Životnosť stavby znalec stanovuje základe konštručného vyhotovenia, technického stavu  a veku odborným odhadom 70 rokov.
TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA:
Jedná sa o murovanú stavbu s plochou strechou. Základy sú betónové pásové. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálených tehál o hrúbke muriva 30 cm. Stropy sú s rovným podhľadom železobetónové. Krytina strechy je z asfaltových natavovacích pásov. Povrchovú úpravu vonkajších stien prízemia tvorí vápennocementová hladká omietka. Vnútorná povrchová úprava je z vápennocementovej hladkej omietky. Podlahy sú v prevažnej miere betónové s PVC. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú hladké plné. V kúpeľni je samostatná sprcha a umývadlo, v záchode je záchodová misa. Vykurovanie je zabezpečené elektrickým konvertorom. V obytnej miestnosti je osadená kuchynská linka so smaltovaným drezom. Stavba je napojená na elektrickú sieť, na verejný vodovod a na verejnú kanalizáciu.

Sklad na parc.č. 8442/2 je samostatne stojaca stavba situovaná na parcele č. 8442/2 za rodinným domom, vedľa letnej kuchyne. Ide o stavbu, ktorá má doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (rodinný dom). Stavba má jedno nadzemné podlažie. Dispozične budova pozostáva z jedinej miestnosti skladu.
VEK STAVBY A JEHO TECHNICKÝ STAV:
Na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti sklad na p.č. 8442/2 bol postavený v roku 1995. Stavba je v technickom stave úmernom základnej amortizácii pri pravidelnej bežnej údržbe. Životnosť stavby znalec stanovuje na základe konštručného vyhotovenia, technického stavu  a veku odborným odhadom 60 rokov.
TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA:
Jedná sa o murovanú stavbu s pultovou strechou. Základy sú betónové pásové. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálených tehál o hrúbke muriva do 30 cm. Stropy sú trámčekové s podhľadom. Strecha je drevená pultová, krytina strechy je plechová pozinkovaná. Povrchovú úpravu vonkajších stien prízemia tvorí  striekaný brizolit. Vnútorná povrchová úprava je z vápennocementovej hladkej omietky. Podlaha je betónová. Okná sú drevené zdvojené, dvere sú hladké plné. Stavba je napojená na elektrickú sieť.

Pozemok je situovaný na parcelách č. 8442/2 a 8442/3 k.ú. Komárno, obce Komárno, okres Komárno v okrajovej časti mesta v obytnej zóne, v mestskej časti Letecké Pole. Prístup k pozemku je priamo zo spevnenej verejnej komunikácie ulice Novej.
Pozemok na parc.č. 8442/2 je z časti zastavaný rodinným domom s.č. 3042, ostatná časť pozemku je využívaná ako dvor okolo rodinného domu. Pozemok na parc.č. 8442/3 je v celosti zastavaný letnou kuchyňou.  
V danej lokalite je možnosť napojenia pozemku na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, rozvody plynu a na elektrickú sieť. Prístup k pozemku je priamo z verejnej asfaltovej komunikácie z ulice Novej. Z hľadiska dopravného napojenia je možnosť prístupu mestskou hromadnou dopravou, autobusovou dopravou a vlakovou dopravou. Jedná sa o pozemok v blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra je do 10 minút.
Nie sú známe žiadne negatívne ani pozitívne vplyvy okolia, ktoré by mohli mať vplyv na všeobecnú hodnotu pozemku.