Predmetom dražby je nehnuteľný majetok zapísaný na LV č. 5247 vedený na Okresnom úrade Komárno - katastrálny odbor, okres Komárno, obec Komárno,  katastrálne územie Komárno a to :

-                stavba súp. č. 1276, na parcele registra “C“ č. 5354, rodinný dom,

-                parcela registra “C“ č. 5354, o výmere 340 m², zastavané plochy a nádvoria,

-                parcela registra “C“ č. 5355, o výmere 21 m², zastavané plochy a nádvoria,

-                parcela registra “C“ č. 5356, o výmere 442 m², záhrady.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak

Rodinný dom je murovaný, čiastočne podpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom približne v tvare písmena L. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na Priemyselnej  č. 23 v meste Komárno, označený súpisným číslom 1276, postavený na pozemku, parcela č. 5354, k.ú. Komárno, obec Komárno, okres Komárno.

Dispozičné riešenie

Rodinný dom má jedno podzemné a jedno nadzemné podlažie. Rodinný dom je prístupný v úrovni 1. nadzemného podlažia cez hlavný vstup umiestnený v jeho južnej fasáde. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície neuvádzam. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží som čerpal z údajov z katastrálneho operátu a vlastnej úvahy. V čase obhliadky sa nachádzala v dome len osoba, ktorá tvrdila že je otcom vlastníčky nehnuteľnosti, no obhliadku interiéru ani vstup na pozemok priľahlý ku nehnuteľnosti znalcovi neumožnila, poskytla mi však niekoľko informácií týkajúcich sa technického vybavenia a konštrukčného riešenia rodinného domu.

Technické a konštrukčné riešenie

 Základy sú zhotovené ako pásové z monolitického železobetónu. Podmurovka je zhotovená z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia sú zhotovené z monolitického železobetónu a zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. podzemným podlažím sú zhotovené ako železobetónové, monolitické a nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako drevené, trámové s doskovým podbíjaním a povrchom z omietky MVC-hladká. Schody do 1. podzemného podlažia sú zhotovené z monolitického železobetónu s povrchom z cementového poteru. Krov šikmej strechy je zhotovený z drevených hranolov s jednoduchým latovaním a plným záklopom – strecha je manzardová. Krytina šikmej strechy je zhotovená z pálených jednodrážkových škridiel - bobrovka. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo striekaného Brizolitu. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené na báze DT v plechových zárubniach. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s hliníkovými žalúziami. Vykurovanie objektu je teplovodné s oceľovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania a ako zdroj TÚV slúži plynový kotol. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie do verejného rozvodu, svetelná a motorická elektroinštalácia a rozvod zemného plynu. 

Ide o dostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie, je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory podľa odborného odhadu znalca a informácie od otca vlastníčky nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1960.