Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súpisné č. 126 v obci Chotín, postavený na parcele č. 254/5 a pozemky parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 254/4, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria a parcelné č. 254/5, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o celkovej výmere 1534 m².

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Rodinný dom je samostatne stojaci objekt s manzardovou strechou bez suterénu so zvýšeným prízemím bez zabudovaného podkrovia. V dome je jeden byt s hlavným vstupom z dvora od ulice cez otvorené zádverie a vedľajším vstupom vzadu z dvora. Vstup na povalu je z chodby. Na prízemí sa nachádzajú dve obytné izby s výhľadom na ulicu a jedna obytná izba s výhľadom do dvora, predsieň, chodba so schodišťom na povalu, kuchyňa, kúpeľňa, špajza a WC. Dom je napojený na vodu z verejného vodovodu, rozvod elektriky a plynu. Kanalizácie je riešená prípojkou do žumpy. Prístup do domu je zo spevnenej ulice Hlavná, ktorá tvorí hlavnú cestu cez obec. V dome je lokálne kúrenie na 4 plynové kachle a ohrev teplej vody v kúpeľni a kuchyni z elektrického ohrievača umiestneného v kúpeľni. Základy stavby sú betónové s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je vysoká 80cm. Stavba je vymurovaná z pórobetónových tvárnic o hrúbke 40cm. Stropy sú z drevených trámov s podbitím a omietkou s rovným podhľadom nad prízemím. Krov je drevená tesárska konštrukcia so stojatou stolicou. Strecha je manzardová s pálenou krytinou. Klampiarske konštrukcie  sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú z brizolitu. Vnútorné omietky sú vápenné so štukovým jadrom. Dvere sú drevené plné alebo hladké v oceľovej zárubni, okná drevené zdvojené. Na oknách sú vnútorné žalúzie. Podlahy v 2 obytných miestnostiach tvoria nové drevené parkety a v 1 miestnosti je palubovka. V ostatných miestnostiach je PVC a keramická dlažba. Vykurovanie je lokálne na 4 plynové kachle. Elektroinštalácia je svetelná s poistkami. Na dome nie je bleskozvod. V kuchyni je plynový sporák, smaltovaný drez osadený v jednoduchej kuchynskej linke na báze dreva. V kúpeľni je keramický obklad stien do 1,35m, smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo. Splachovacie WC je samostatné. Inštalácia plynu je v dome prevedená. Dom je v pôvodnom stave s malými úpravami vnútorných zariadení. V severnej časti domu je v izbe menšia trhlina obvodového muriva v hornej časti, ktoré bolo spôsobené nedostatočným stužením stropného venca, slabšími základmi, zlým odvodnením dažďovej vody a zvýšenými otrasmi od dopravy. Ostatné prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky statických ani iných porúch a poškodení, ktoré by výrazne ovplyvňovali celkovú životnosť stavby. Stav prvkov krátkodobej životnosti je v priemernom stave.

Analýza polohy nehnuteľností: rodinný dom sa nachádza v obci Chotín v okrese Komárno, ktorá sa nachádza cca 12 km severovýchodne od Komárna. Obec má 1448 obyvateľov. Dom sa nachádza v strede obce na hlavnej ceste, vedľa obecného úradu, obchodného strediska, pohostinstva a reštaurácie. V okolí sú rodinné domy a drobné obchody. Komárňanský región v ktorom sa nachádza Chotín sa rozprestiera na ľavom brehu Dunaja, vo východnom cípe Žitného ostrova, pri sútoku Váhu, Nitry a Žitavy. Nadmorská výška jeho územia leží v rozpätí 110 - 270 m. Je teda nielen najjužnejšie, ale aj najnižšie položeným miestom v Slovenskej republike. Okres Komárno zahrňuje 40 obcí, kde na rozlohe 1045 km2 žije vyše 109 000 obyvateľov. Dopyt po nehnuteľnostiach podobného typu v porovnaní s ponukou je v rovnováhe pre blízkosť okresného mesta Komárno (12km). Stav nehnuteľnosti potrebuje opravu poškodeného muriva a výmenu opotrebovaných prvkov krátkodobej životnosti. Príslušenstvo  nehnuteľnosti tvorí studňa, ploty a vonkajšie úpravy. Nevhodným príslušenstvom je dom, ktorý bol určený na odstránenie pre opotrebenie už v roku 1968 a dodnes nebol odstránený. Typ nehnuteľnosti a dispozičné riešenie stavby sú priaznivé - ide o samostatne stojací rodinný dom s dvorom, predzáhradkou a veľkou záhradou. V mieste sú obmedzené pracovné možnosti, nezamestnanosť je do 15%. Hustota obyvateľstva v mieste stavby je malá. Orientácia miestností k svetovým stranám je juhozápadná a severovýchodná. V mieste sú inžinierske prípojky: elektrická prípojka, verejný vodovod, prípojka plynu a telefón. Doprava v okolí je železnica vzdialená od obce 2.5 km a autobus vedľa domu. V Chotíne sa nachádza obecný úrad, pošta, pohostinské a reštauračné zariadenia, futbalové ihrisko, základná škola  lekár, zubár, obchody a súkromná galéria.  V obci je malá vodná plocha, v okolí chránená prírodná zaujímavosť - chotínske piesky, vodné kanály  a topoľové lesíky do 1000m od stavby.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.