Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 88, katastrálne územie Kameničná, Okresný úrad Komárno – katastrálny odbor, obec Kameničná, okres Komárno a to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo: 590/8 o výmere 99  m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo: 590/30 o výmere 427 m2, druh pozemku: záhrady

parcelné číslo: 590/133 o výmere 32 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo: 590/134 o výmere 311 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné číslo: 418 na parcele číslo 590/8, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: dom,

súpisné číslo: 742 na parcele číslo 590/133, druh stavby: iná budova, popis: vedlajšia budova

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: komora murovaná, oplotenie uličné, oplotenie záhrady, narážaná studňa, prípojka vody, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, prípojka zemného plynu, elektrická prípojka, spevnené plochy z betónovej zámkovej dlažby, vonkajšie vstupné schody, podzemná pivnica.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom s.č. 418

Budova rodinného domu sa nachádza na pozemku s parc.č.590/8 v katastrálnom území Kameničná, v obci Kameničná na ulici Tagovej, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, v obytnej zóne. Jedná sa o samostatne stojaci, celopodpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, so stanovou strechou. Rodinný dom je napojený na verejné rozvody vody (vodomer je osadený vo vodomernej šachte pri uličnom oplotení), rozvoy zemného plynu (plynomer je osadený v plynomernej skrinke pri uličnom oplotení) a na elektrické rozvody (vzdušné napojenie, elektromer je osadený v elektromerovej skrine osadenej v nike na bočnej fasáde rodnného domu. Rodinný dom nie je nopojený na verejnú kanalizačnú sieť (nie je v obci vybudovaná), kanalizácia z rodinného domu je napojená na žumpu osadenú vo dvore odinného domu. Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáv z troch obytných miestností, kuchyne, špajze, kúpeľne, komory, chodby a predsiene. Na základe čestného prehlásenia vlastníka hodnotenej nehnuteľnosti rodinný dom bol vyhotovený v roku 1966.

Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba a v posledných rokoch bol rodinný dom postupne zrekonštruovaný. V rámci rekonštrukcie boli osadené nové plastové okná, nové dvere, bola vyhotovená nová kúpeľňa s WC so zariadením, nová kuchyňa s kuchynskou linkou a spotrebičmi, boli vyhotovené nové rozvody vody, bol osadený nový zásobníkový ohrievač TÚV, boli vyhototovené nové nášľapné vrstvy podláh a boli vyhotovené nové povrchové úpravy vnútorných stien a sropov. Vzhľadom na vykonanú rekonštrukciu celkové opotrebenie rodinného domu stanovujem analytickou metódou.

Technický popis skutočného vyhotovenia:

Základy - betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti;

Zvislé nosné konštrukcie – zvislé nosné konštrukcie prízemia sú murované z pálených tehál o hrúbke muriva 40,0 – 50,0 cm.

Priečky - na prízemí sú murované z pálených tehál hrúbky 15 cm.

Vodorovné nosné konštrukcie – stropy prízemia sú s rovným omietnutým podhľadom

drevené trámové.

Strecha – rodinný dom je zastrešený stanovou strechou, konštrukciu strechy tvorí drevená tesárska konštrukcia. Krytinu strechy tvorí na celej streche domu keramická pálená krytina jednodrážková. Podkrovný priestor je využívaný len ako povalový priestor.

Klampiarske konštrukcie – klampiarske konštrucie strechy – úplné strechy - sú z pozinkovaného plechu.

Ostatné klampiarske konštrukcie – parapety na prízemí sú z pozinkovaného plechu.

Úpravy vonkajších povrchov – vonkajšiu povrchovú úpravu stien prízemia tvorí Škrabaný brizolit (4 steny nad 2/3 omietanej plochy).

Vnútorné úpravy povrchov – vnútorné omietky sú klasické viacvrstvové vápenné štukové. Keramický obklad je v kúpeľni do výšky 1,6 m, pri sprchovacom kúte a v kuchyni pri kuchynskej linke.

Výplne otvorov – okná na prízemí sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú v prevažnej miere hladké plné v oceľových zárubniach.

Podlahy – nášľapné vrstvy podláh obytných miestností na prízemí tvoria plávajúce laminátové podlahy, v ostatných miestnostiach v dome je v prevažnej miere keramická dlažba.

Vnútorné rozvody

vodovod – rozvody studenej a teplej vody na prízemí z plastových potrubí, zdrojom teplej úžitkovej vody je zásobníkový ohrievač TÚV o objeme 80 l osadený v kúpeľni.

kanalizácia – zvody a rozvody kanalizácie z prízemia sú z plastových rúr, kanalizácia je vyústená do izolovanej žumpy situovanej za rodinným domom.

rozvody zemného plynu – rozvody zemného plynu sú vedené na prízemí ku kotlu na

zemný plyn;

elektroinštalácia – na prízemí rozvody 220 V a 380 V, elektrický rozvádzač je s automatickým istením;

vykurovanie – ústredné teplovodné vykurovanie na prízemí, zdrojom vykurovania je kotol na zemný plyn osadený na prízemí domu v kuchyni. Vykurovacími telesami sú oceľové doskové radiátory a oceľové článkové radiátory.

Vnútorné vybavenie

Kuchyňa – bez kuchynskej linky, osadená iba obyčajná miešacia batéria bez drezu;

Kúpeľňa S WC – samostatná sprchovacia kabínas pákovou miešacou batériou so

sprchovacou hlavicou, keramické umývadlo s pákovou miešacou batériou,

odsávač pár.

Vedľajšia stavba s.č. 742 na parc.č. 590/133

Predmetná stavba spĺňa doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe rodinného domu a je využívaná ako hospodárska budova. Jedná sa o murovanú prízemnú stavbu bez podpivničenia so sedlovou strechou. Objekt je napojený na elektrické rozvody priamo z rodinného domu. Na prízemí sa nachádza pracovňa a sklad.

Komora murovaná na parc.č. 590/134

Predmetná stavba spĺňa doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe rodinného domu a je využívaná ako komora. Jedná sa o murovanú prízemnú stavbu bez podpivničenia so sedlovou strechou, ktorá je pristavaná k zadnej stene hospodárskej budovy. Objekt je napojený na elektrické rozvody priamo z rodinného domu.

Oplotenie uličné na parc.č. 590/134

Predmetom hodnotenia je uličné oplotenie od priľahlej miestnej komunikácie, situované na hranici pozemku p.č. 590/134. Základy sú betónové pásové. Podmurovka je betónová. Výplň oplotenia je z rámového pletiva.

Oplotenie záhrady na parc.č. 590/30

Predmetom hodnotenia je zadné obvodové oplotenie situované na hranici pozwemku parc.č. 590/30. Základy sú vyhotovené iba pod oceľovými stĺpikmi. Výplň oplotenia je zo strojového pletiva výšky 1,50 m kotveného k oceľovým stĺpikom. V oplotení sa nenachádzajú žiadne vráta ani vrátka.

Narážaná studňa na parc.č. 590/134

Predmetom ohodnotena je narážaná studňa z oceľového potrubia priemeru DN 32 mm bez čerpadla hĺbky 10,0 m, situovaná na p.č. 590/134.

Prípojka vody na parc.č. 590/134

Predmetom ohodnotenia je prípojka vody z plastového potrubia DN 25 mm umiestnená na parc.č. 590/134, s trasou od verejného vodovodu cez vodomernú šachtu nachádzajúcu sa pri uličnom oplotení na parc. č. 590/134.

Vodomerná šachta na parc.č. 590/134

Vodomerná šachta je situovaná pri uličnom opotení na parc. č. 590/134. Je z monolitického betónu, s oceľovým poklopom. Slúži na meranie vody z obecného vodovodu, spolu s výbavou na meranie a s armatúrami.

Kanalizačná prípojka na parc.č. 590/134

Kanalizačná prípojka slúži na odvod splaškových vôd od zariaďovacích predmetov z rodinného domu do žumpy.

Žumpa na parc.č. 590/134

Predmetnom hodnotenia je železobetónová nepriepustná žumpa vybudovaná za rodinným domom na parcele č. 590/30. Celkový objem žumpy je 16,0 m3. Poklop žumpy je oceľový.

Prípojka zemného plynu na parc.č. 590/134

Prípojka zemného plynu z oceľových rúr DN 25 mm zásobuje zemným plynom rodinný dom z uličného STL plynu. Prípojka plynu je vedená od plynomeru osadenej v oceľovej skrini nachádzajúcej sa pri uličnom oplotení po vnútorný rozvod plynu rodinného domu.

Elektrická prípojka na parc.č. 590/134

Predmetom hodnotenia je elektrická NN prípojka realizovaná ako káblová, vzdušná s jedným kábom Al 4*16 mm2 v celkovej dĺžke 10,5 m, vedená od stĺpa elektrického napätia po elektromerový rozvádzač v dome.

Spevnené plochy z betónovej zámkovej dlažby na parc.č. 590/134

Predmetom hodnotenia sú prístupové a komunikačné plochy situované popri rodinnom dome na parc.č. 590/143. Spevnené plochy sú s povrchom z betónovej zámkovej dlažby kladenej do malty na podkladový betón.

Vonkajšie vstupné schody na parc.č. 590/134

Predmetom ohodnotenia sú vonkajšie železobetónové schody vedúce na prízemie rodinného domu, situované pri hlavnom vchode do rodinného domu na parc.č. 590/134. Schody sú železobetónové s povrchom nástupnice z keramickej dlažby.

Podzemná pivnica na parc.č. 590/134

Predmetom hodnotenia podzemná pivnica situovaná na parc.č. 590/134. Pivnica je železobetónová monolitická, s rovným stropom zo železobetónu. Pivnica bola vybudovaná v roku 1966.