Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: hospodárska budova ako súčasť rodinného domu na parc. reg. „C“ č. 226/1, oplotenie uličné na parc. reg. „C“ č. 226/1, plot záhrady na parc. reg. „C“ č. 226/1, vodovodná prípojka na parc. reg. „C“ č. 226/1, vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č. 226/1, kanalizačná prípojka na parc. reg. „C“ č. 226/1, žumpa na parc. reg. „C“ č. 226/1, prípojka zemného plynu na parc. reg. „C“ č. 226/1, spevnené plochy betónové na parc. reg. „C“ č. 226/1, pozemná pivnica na parc. reg. „C“ č. 226/1, vonkajšie schody s bočnými stienkami na na parc. reg. „C“ č. 226/1 a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom s.č. 101 sa nachádza v zastavanom území obce Kameničná na pozemku s parcelným číslom 226/1 katastrálneho územia Kameničná. Je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov na hlavne ulici vedúcej obcou, v rovinatom teréne, v obytnej zóne. Jedná sa o  nepodpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím s valbovou strechou.

V katastrálnej mape je rodinný dom zakreslený vrátane jej hospodárskej časti. Rodinný dom s hospodárskou budovou nie je prevádzkovo prepojený, má inú vybavenosť a úplne odlišné využitie. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z verejnej asfaltovej komunikácie. Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu (vodomer je osadený vo vodomernej šachte pri uličnom oplotení). Odpadová kanalizácia z rodinného domu je vyústená do žumpy situovaného vedľa rodinného domu. Rodinný dom je plynofikovaný, plynomerná skrinka je osadená v predzáhradke rodinného domu. V čase realizácie znaleckej obhliadky z plynomernej skrinky bol plynomer zdemontovaný. Rodinný dom je napojený na sekundárny NN elektrický rozvod vzdušným vedením, elektromer je osadený na chodbe rodinného domu.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Prízemie: Prízemie rodinného domu dispozične pozostáva z troch obytných miestností, dennej miestnosti a chodby v prednej časti domu a z kuchyne, kúpeľne s WC a špajze v zadnej časti domu. Predná a zadná časť rodinného domu nie je prevádzkovo prepojená.

Základy – objekt je nepodpivničný, základy tvoria betónové základové pásy bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie – obvodové murivo a vnútorné nosné murivo prízemia sú murované v prevažnej miere z pálených tehál o hrúbke muriva nad 40 cm do 50 cm. Priečky  - sú murované z plných pálených tehál hrúbky 15 cm. Vodorovné nosné konštrukcie – stropná konštrukcia prízemia je vyhotovená ako drevená konštrukcia zo stropníc s horným a dolným dreveným záklopom,  s rovným omietnutým podhľadom.  Strecha – strecha je valbová, konštrukciu strechy tvorí klasická drevená väznicová tesárska konštrukcia. Krytinu strechy tvoria azbestocementové  šablóny na latách. 

Úpravy vonkajších povrchov – povrchovú úpravu vonkajších stien prízemia  tvoria vápennocementové hladké omietky (4 steny nad 2/3 omietanej plochy);

Vnútorné úpravy povrchov – vnútorné omietky domu sú klasické viacvrstvov vápenno-cementové jadrové s pohľadovou plochou z vápennej hladkej omietky s maľbami. Keramický obklad je vyhotovený v kúpeľni s WC do výšky 1,6 m, pri vani, v kuchyni pri sporáku a v dennej miestnosti pri kuchynskej linke. Výplne otvorov – okná sú v prevažnej miere dvojité drevené s dvojvrstvovým zasklením, z uličnej strany s vonkajšími plastovými roletami.Dvere sú v prevažnej miere hladké plné, resp. drevené rámové s výplňou, osadené do drevených rámových zárubní.

Podlahy – nášľapnú vrstvu podláh v obytných miestnostiach tvorí v prevažnej miere betón + koberec (v jednej izbe je drevená palubovka), v ostatných miestnostiach domu sú podlahy v prevažnej miere betónové s nášľapnou vrstvou z cementového poteru, res. Z keramickej dlažby.

Vnútorné rozvody  vodovod – rozvody studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia, zdrojom teplej úžitkovej vody je elektrický zásobníkový ohrievač TÚV o objeme 80 l  osadený v kúpeľni. Kanalizácia – zvody a rozvody kanalizácie sú z kameninového potrubia DN 125 mm, kanalizácia je vyústená do žumpy. Elektroinštalácia – v rodinnom dome je zrealizovaný svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu. Elektrický rozvádzač je s poistkami. Vykurovanie – ústredné teplovodné vykurovanie, zdrojom teplej úžitkovej vody je kotol na zemný plyn osadený v kotolni. Vykurovacími telesami sú oceľové článkové radiátory.

Vnútorné vybavenie  kúpeľňa s WC – smaltovaná vaňa s obyčajnou miešacou batériou so sprchovacou hlavicou, keramické umývadlo s obyčajnou miešacou batériou, splachovací  záchod s kombi záchodovou misou, elektrický zásobníkový ohrievač TÚV o objeme 80 l; kuchyňa – smaltovaný dvojdrez s obyčajnou miešacou batériou, kombinovaný sporák; denná miestnosť - kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 1,2 m so smaltovaným drezom.

Hospodárska budova ako súčasť rodinného domu - stavba sa nachádza v zastavanom území obce Kameničná na pozemku s parcelným číslom 226/1 katastrálneho územia Kameničná tesne za rodinným domom s.č. 101 ako súčasť rodinného domu. Jedná sa o murovanú prízemnú stavbu bez podpivničenia so sedlovou strechou bez možnosti zabudovania podkrovia. V predmetnej stavbe nie je vnútorná inštalácia vody, kanalizácie ani plynu. Napojenie na elektrický rozvod je prepojením z hlavného rozvádzača rodinného domu.  Predmetná stavba spĺňa doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe rodinného domu.

Hospodárska budova bola podľa dostupných informácii vybudovaná v roku 1975.

Stavba je užívaná z časti ako dielňa a z časti ako chlievy. V objekte sa nachádza dielňa a dva chlievy so samostatnými prístupmi z dvora.

Základy - betónové pásové s vodorovnou izoláciou nadzákladových konštrukcií  proti zemnej vlhkosti.  Zvislé nosné konštrukcie - sú murované v prevažnej miere z tehál plných pálených  hrúbky nad 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy sú tvorené podbitím krovu. Strecha - strecha je sedlová drevenej konštrukcie bez možnosti zabudovania podkrovia s krytinou z azbestocementových šablón na latách.

Úpravy vonkajších povrchov – vápennocementové hladké omietky.

Vnútorné úpravy povrchov – vápennocementové hladké omietky.

Výplne otvorov - dvere sú drevené zvlakové, vráta sú dvojkrídlové plechové.

Podlahy - sú v prevažnej miere hrubé betónové.

Vnútorné rozvody elektroinštalácia - rozvod 220 V istený poistkami spoločne s rodinným domom.

Oplotenie uličné od priľahlej miestnej komunikácie, situované na hranici pozemku parc. reg. „C“ .č. 226/1. Základy sú betónové pásové. Podmurovka je betónová. Výplň oplotenia je z oceľovej tyčoviny v ráme.  Celková dĺžka oplotenia bez vrát a vrátok je 13,5 m, výška výplne oplotenia je 1,1 m. V oplotení sú osadené jedny plotové vráta plechové šírky 3,6 m a jedny plotové vrátka plechové šírky 0,9 m. Oplotenie bolo postavené v roku 1987.

Záhradný plot je situovaný na hranici pozemku parc. reg. „C“ .č. 226/1. Plot je vyhotovený bez základov. Výplň oplotenia je zo strojového pletiva výšky 1,60 m kotveného k oceľovým stĺpikom. V oplotení sa nenachádzajú žiadne vráta ani vrátka. Oplotenie bolo postavené v roku 1978.

Prípojka vody z oceľového potrubia DN 25 mm umiestnená na parc. reg. „C“ .č. 226/1, s trasou od vodomernej šachty nachádzajúcej sa pri uličnom oplotení na parc. č. 226/1 po rodinný dom s celkovou dĺžkou 26,0 m. Prípojka vody bola vybudovaná cca v roku 1975.

Vodomerná šachta je situovaná medzi uličným oplotením a rodinným domom na parc. reg. „C“ .č. 226/1. Je z monolitického betónu, s oceľovým poklopom. Slúži na meranie vody z obecného vodovodu, spolu s výbavou na meranie a s armatúrami. Vodomerná šachta bola vybudovaná cca v roku 1975.

Kanalizačná prípojka slúži na odvod splaškových vôd od zariaďovacích predmetov z rodinného domu do žumpy. Prípojka je z kameninového potrubia priemeru DN 125 mm. Celková dĺžka kanalizačnej prípojky od rodinného domu po žumpu je 6,3 m. Kanalizačná prípojka bola vybudovaná cca v roku 1975.

Železobeónová žumpa vybudovaná vo dvore vedľa rodinného domu na parc. reg. „C“ .č. 226/1. Celkový objem žumpy je 12,96 m³. Poklop žumpy je oceľový. Žumpa bola vybudovaná cca roku 1975.

Spevnené prístupové a komunikačné plochy situované parc. reg. „C“ .č. 226/1. Spevnené plochy sú s povrchom z monolitického betónu.

Spevnené plochy boli vybudované cca v roku 1975.

Podzemná pivnica situovaná vo dvore vedľa rodinného domu na parc. reg. „C“ .č. 226/1. Podzemná pivnica je klenbová, vyhotovená z pálených tehál. Podzemná pivnica bola vybudovaná v roku 2001.

Vonkajšie betónové schody s bočnými stienkami vedúce do podzemnej pivnce, situované vo dvore vedľa rodinného domu na parc. reg. „C“ .č. 226/1. Schody sú betónové na terén s povrchom z cementového poteru. Vonkajšie schody boli vybudované spolu s vonkajšou pivnicou v roku 2001.

Pozemok, ktorý je predmetom dražby sa nachádza v okrese Komárno, v zastavanom území obce Kameničná, z časti zastavaný rodinným domom s.č. 101, ostatnú časť tvorí dvor okolo rodinného domu a záhrada. 

Pozemok leží v zastavanom území obce Kameničná, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením.

Rodinný dom s.č. 101 bol daný do užívania v roku 1900. K rodinnému domu bola pristavaná zadná prístavba vrátane hospodárskej budovy. Prístavba bola užívaná cca od roku 1975.

Rodinný dom je v zanedbanom technickom stave, bežná údržba je nepravidelná, rodinný dom vyžaduje obnovu prvkov krátkodobej životnosti. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú žiadne viditeľné poškodenia, ktoré by mohli mať výrazný vplyv na celkovú životnosť stavby. Jedná sa prestárly objekt.

Hospodárska budova - stavba je vyhotovená z klasických stavebných materiálov používaných v čase výstavby. Stavebné práce sú v prevažnej časti vyhotovené v priemernej kvalite. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky statických ani iných porúch a poškodení, ktoré by výrazne ovplyvňovali celkovú životnosť stavby.

Ostatné príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

Pozemok, ktorý je predmetom dražby je rovinatého charakteru, prístup na neho je po spevnenej miestnej komunikácii s možnosťou napojenia na všetky rozvody inžinierskych sietí okrem verejnej kanalizácie.