Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 373, katastrálne územie: IVANKA PRI DUNAJI, Okresný úrad Senec – katastrálny odbor, obec Ivanka pri Dunaji, okres Senec
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 672/5, výmera: 678 m², druh pozemku: záhrady
• parcelné číslo: 672/64, výmera: 164 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 672/291, výmera: 154 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
 

Stavby:

• súpisné číslo: 844, na parcele č. 672/64, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom s rozost.prístavbou
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: prístrešok na parc.č. 672/5, oplotenie, studňa, 2 x domáca vodáreň, plynová prípojka, elektrická prípojka, žumpa, spevnené plochy.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.
Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s rozostavanou prístavbou na ulici Bernolákovská 42, súpisné číslo 844 na parc. KN č. 672/64, k.ú. Ivanka pri Dunaji je situovaný v pôvodnej časti obce východne od centra v rámci širšieho centra obce Ivanka pri Dunaji. Dostupnosť nehnuteľnosti je bezprostredná po verejnej komunikácii z ulice Bernolákovská.

Rodinný dom bol v čase obhliadky v štádiu zahájenej prístavby a nadstavby obytného podkrovia. V čase obhliadky bola užívaná len bytová jednotka na úrovni 1.NP a garáž resp. dielňa úrovne 1.NP, obytné podkrovie nebolo prevádzkované.

Rodinný dom je riešený ako samostatne stojací celkovo trojpodlažný objekt. Obsahuje čiastočný suterén (1.PP), prízemie (1.NP) a obytné podkrovie (2.NP) v štúdiu hrubej stavby. Na úrovni 1.NP sa nachádza samostatná bytová jednotka a priestory garáže resp. dielne s "letnou" kuchyňou. Podkrovie malo byť riešené ako dve samostatné bytové jednotky.  Rodinný dom je napojený na verejné inžinierske siete - elektrickú a plynovú. Zásobovanie objektu vodou je riešené z vlastnej studne, odkanalizovanie je riešené do žumpy. V lokalite sa nachádza aj verejný rozvod vody a kanalizácie, rodinný dom nie je na tieto napojený.

Dispozičné riešenie:

1. podzemné podlažie: pozostáva z otvoreného priestoru deleného nosnými prvkami nadzemných častí objektu. Dispozične pozostáva z oceľového točitého schodiska, špajze a technického zázemia domovej vodárne a plynového kotla ústredného kúrenia vrátane ohrevu TÚV.

1. nadzemné podlažie (prízemie): Samostatná bytová jednotka na úrovni 1.NP pozostáva zo štyroch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je kúpeľňa, samostatná miestnosť WC a kuchyňa. Z úrovne 1.NP je ďalej prístupný priestor garáže s dielňou a „letnou“ kuchyňou so samostatnou domovou vodárňou pre túto časť objektu.

2. nadzemné podlažie: dispozične by malo obsahovať dve samostatné bytové jednotky s osobitými schodiskami. Schodisko do 1. bytovej jednotky je točité situované v závetrí pred vstupom do bytovej jednotky na úrovni 1.NP, druhé schodisko jednoramenné sa nachádza v zadnej časti objektu do 2. bytovej jednotky. 1. bytová jednotka dispozične pozostáva zo štyroch izieb a príslušenstva, ktorým by mala byť kuchyňa, kúpeľňa a WC. 2. bytová jednotka pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchynského kúta, kúpeľne a zádveria.

Konštrukcia a vybavenie:

Rodinný dom je na liste vlastníctva číslo 373, k.ú. Ivanka pri Dunaji evidovaný s rozostavanou prístavbou. Projektová dokumentácia prístavby nebola predložená, z uvedeného dôvodu sú nevyhotovené konštrukcie uvažované len ako predpokladané, bežné. Pôvodná časť rodinného domu je čiastočne podpivničená. Založenie objektu je priemerne v hĺbke nad 1,0m do 2,0m na základových betónových pásoch s dodatočne doplnenou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti formou podrezania múrov pôvodnej časti objektu. Zvislé nosné konštrukcie súterénu sú prevažne betónové, pôvodnej časti rodinného domu murované z pálených tehál, prístavba a nadstavba zo siporexových tvárnic. Deliace priečky sú murované. Stropná konštrukcia suterénu a 1.NP betónová monolitická prevažne s rovným podhľadom, v časti garáže s dielňou s trámovým železobetónovým stropom. Stropná konštrukcia nad 2.NP nevyhotovená, predpoklad sadrokartónový stropný podhľad zavesený na drevenej krovnej konštrukcii zastrešenia. Krytina strechy z plechových profilovaných šablón. Klampiarske konštrukcie strechy z poplastovaného plechu, ostatné nevyhotovené, predpoklad z poplastovaného plechu. Povrchová úprava vonkajších stien pôvodnej časti objektu je brizolitová, ostatná nevyhotovená. Vnútorné omietky zrealizované len v bytovej jednotke 1.NP a z časti aj v garáži resp. dielni ako vápenné hladké, ostatné nevyhotovené. Okná sú plastové s izolačným zasklením. Interiérové dvere len na úrovni 1.NP hladké osadené v oceľových zárubniach, ostatné nevyhotovené. Podlahy realizované len v bytovej jednotke na úrovni 1.NP, v obytných miestnostiach veľkoplošné laminátové, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba, ostatné nevyhotovené podlahy. Vykurovanie rodinného domu je realizované len v bytovej jednotke na úrovni 1.NP ako ústredné teplovodné podlahové. Zdrojom tepla je plynový kotol ústredného kúrenia umiestnený v suteréne objektu. V obývacej izbe na úrovni 1.NP sa nachádza krbové teleso s uzatvoreným ohniskom. V objekte na úrovni 1.PP a 1.NP je rozvod svetelnej a motorickej elektrickej inštalácie, na 2.NP jen čiastočný rozvod svetelnej elektroinštalácie. Rozvody vody z plastových potrubí studenej a teplej len na úrovni 1.NP. Zásobníkový ohrievač TÚV v kombinácii s kotlom ÚK pre samostatnú bytovú jednotku úrovne 1.NP sa nachádza v suteréne, "letná" kuchyňa má samostatný elektrický zásobníkový ohrievač. Na úrovni 2.NP rozvody vody nevyhotovené. Rozvody kanalizácie z plastových potrubí do žumpy umiestnenej v dvornej časti objektu. 

Z legislatívneho hľadiska sa jedná o rodinný dom s rozostavanou prístavbou, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie podľa zápisu na liste vlastníctva číslo 373, k.ú. Ivanka pri Dunaji s právoplatnosťou 18.1.2007. Nakoľko zo strany vlastníka objektu nebola znalcovi predložená projektová dokumentácia overená v stavebnom konaní, nebolo možné potvrdiť, či je stavba realizovaná v súlade so stavebným povolením. Vzhľadom na dobu zahájenej výstavby je predpoklad, že uplynula doba na dokončenie prístavby.

Prístrešok na parc. KN č. 672/5

Jednoduchý prístrešok pozostáva z oceľových stĺpikov na betónovom pásovom základe. Zastrešenie riešené pultovou strechou, strešná krytina z pálenej taškovej krytiny. Prístrešok iné vybavenie neobsahuje.

Uličné oplotenie oddeľuje pozemok dvora od uličného priestoru. Oplotenie vyhotovené z rámového pletiva na oceľových stĺpikoch na betónovom pásovom základe s podmurovkou. V plote sa nachádza merné miesto spotreby plynu a elektrickej energie. Súčasťou plota je vstupná plechová plná brána a branka.

Dvorný plot oddeľuje pozemok dvora od susedných pozemkov a zároveň rozdeľuje pozemok na dvornú a záhradnú časť. Oplotenie vyhotovené zo strojného pletiva na oceľových stĺpikoch. Súčasťou plota je kovová branka s drôtenou výplňou.

Kopaná studňa sa nachádza v rámci otvorenej časti v zadnej časti rodinného domu. Vyhotovená zo studňových skruží priemeru 1,2m. Studňa slúži pre potreby zásobovania objektu pitnou vodou ako jediný zdroj.

2x domáca vodáreň na parc. KN č. 672/64

Objekt rodinného domu je zásobovaný vodou zo studne pomocou domácich vodární. Jedna domáca vodáreň sa nachádza v miestnosti garáže alebo dielne na úrovni 1.NP a slúži pre potreby zásobovania vodou letnej kuchyne. Druhá domáca vodáreň sa nachádza v suteréne objektu a slúži pre potreby zásobovania vodou samostatnej bytovej jednotky na úrovni 1.NP.

Plynová prípojka je vedená od merného miesta spotreby plynu v uličnom oplotení po objekt rodinného domu.

Zemná elektrická prípojka je vedená od merného miesta spotreby elektrickej energie v uličnom oplotení po objekt rodinného domu.

Betónová monolitická žumpa sa nachádza vedľa objektu rodinného domu v dvornej časti v jeho priamej nadväznosti.

Betónové spevnené plochy sú realizované ako chodník. Betónové spevnené plochy sú v dvornej časti značne poškodené zrejme z dôvodu budovania nových prípojok plynu a elektrickej energie počas realizácie prístavby rodinného domu.

Pozemok parc. KN č. 672/64 je plne zastavaný rodinným domom s rozostavanou prístavbou.  Pozemok, parc. KN č. 672/291 je dvor, v čase obhliadky poznačený prebiehajúcou rekonštrukciou s prístavbou a nadstavbou rodinného domu. Pozemok parc. KN č. 672/5 je záhrada za rodinným domom.