Príslušenstvom predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN: : plot od ulice, plot predný bočný vpravo, plot predný bočný vľavo, plot v záhrade vpravo, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, prípojka plynu, elektrická prípojka a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Keďže predmet dražby nebol znalkyni Ing. Ivane Cihovej riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 52/2014 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti.

Rodinný dom a garáž, súp.č.140, s príslušenstvom, sa nachádza na Ružovej ulici č.45, v katastrálnom území Galanta, v obci Galanta, v okrese Galanta.

Stavba rodinného domu, súp.č. 140, je čiastočne podpivničená s jedným nadzemným podlažím a s neobývaným povalovým priestorom s hambálkovou strechou. Stavba rodinného domu, súp.č.140, pozostáva z pôvodnej časti rodinného domu z roku 1966 s pôdorysom v tvare štvorca, z prístavby kuchyne, špajze a komory z ľavej časti pôvodného domu z roku 1991 a z prístavby v zadnej časti z roku 2010. Podzemné podlažie je vybudované pod prístavbou.  

V rodinnom dome, súp.č. 140, nie je v súčasnosti dokončená rekonštrukcia a prestavba. Dom je zastrešený, uzavretý novými vnútornými priečkami, nová je prístavba zľava a zozadu, nová je aj nosná stena pozdĺž objektu z dvora, nové zastrešenie vrátane krytiny, taktiež sú osadené nové okná ako aj vstupné vchodové dvere.  

Dispozičné riešenie:

Stavba rodinného domu súp.č.140, pozostáva z dvoch bytových jednotiek - 1.byt je v pôvodnej časti a obsahuje 3 izby, halu prepojenú s kuchyňou, kúpeľňu, špajzu, vchod do suterénu a na povalu, chodbu, vstupnú predsieň a pristavenú pracovňu a kotolňu.  

Konštrukčné riešenie:  

Podzemné podlažie:

Objekt je osadený do terénu v hĺbke nad 2 m so zvislou vodotesnou izoláciou. Obvodové murivo je betónové. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom. Schody sú s povrchovou úpravou z cementového poteru. Dvere sú plné hladké. Okná sú jednoduché. V ostatných miestnostiach sú dlažby a cementové potery. Inštalácia je svetelná. Rozvod studenej vody je z plastového potrubia.  

1.nadzemné podlažie

Objekt má betónové základy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka pri podpivničení do  1/2 zastavanej plochy realizovaná do výšky 50 cm je bez povrchovej úpravy – znalkyňa pri ocenení počítala s dokončenosťou 80% .  Nosná obvodová konštrukcia je murovaná z tehál v skladobnej hrúbke do 40 cm. Deliace priečky sú tehlové murované. Vnútorné omietky sú vápenné hladké s dokončenosťou 25%. Stropné konštrukcie sú s rovným pohľadom drevené trámové. Objekt je zastrešený hambálkovou strechou s ťažkou pálenou škridlovou strešnou krytinou BRAMAC. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu úplné s dokončenosťou 40%. Klampiarske konštrukcie ostatné - parapety z pozinkovaného plechu, nie sú ešte zhotovené. Fasádne omietky všetkých stien domu s omietkami na báze umelých hmôt sú dokončené na 25%, vzhľadom na pôvodné omietky. Vnútorné omietky nie sú zrealizované. Dvere domu sú hladké plné. Vnútorné dvere nie sú ešte osadené, sú osadené len vonkajšie dvere, takže znalkyňa počítala s dokončenosťou 30%. Okná sú plastové s dokončenosťou 95%. Na oknách sú osadené kovové žaluzie. Podlahy v obytných miestnostiach nie sú, sú však realizované podkladné vrstvy a znalkyňa vychádzala z dokončenosti na 40%. Podlahy budú laminátové. Podlahy v ostatných miestnostiach znalkyňa vychádzala z vyhotovenia z keramickej dlažby s dokončenosťou 40%, nakoľko sú realizované podkladné vrstvy. Vykurovanie - ústredné, realizované nie je (znalkyňa uvažovala s plechovými radiátormi). Elektroinštalácia - svetelná a motorická realizovaná zatiaľ nie je (znalkyňa uvažovala s rozvodmi na 230V). Domáci telefón nie je (znalkyňa uvažovala s touto položkou). Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) nie je realizovaný (znalkyňa uvažovala s touto položkou). Bleskozvod osadený je. Rozvod studenej a teplej vody z plastového potrubia zatiaľ realizovaný nie je (znalkyňa uvažovala s touto položkou). Rozvod zemného plynu realizovaný zatiaľ nie je (znalkyňa uvažovala s touto položkou). Zdroj teplej vody zatiaľ osadený nie je (znalkyňa uvažovala s elektrickým/plynovým ohrevom vody). Zdroj vykurovania zatiaľ osadený nie je (znalkyňa uvažovala so závesným plynový zdrojom ÚK). Vybavenie kuchyne nie je (znalkyňa uvažovala s plynovým sporákom s elektrickou rúrou, s nerezovým drezom a s kuchynskou linkou na báze dreva s rozvinutou šírkou 6m). Vybavenie sanity zatiaľ realizovaný nie je (znalkyňa uvažovala s plastovou jednoduchou vaňou, umývadlami v počte 3ks, bidetom a so samostatnou sprchou). Vodovodné batérie osadené nie sú (znalkyňa uvažovala s pákovou nerezovou sprchovou batériou v počte 2ks a s vodovodnou pákovou nerezovou batériou v počte 4ks). Záchod zatiaľ osadený nie je (znalkyňa uvažovala s WC splachovacím v počte 2ks). Vnútorné obklady zatiaľ realizované nie sú (znalkyňa uvažovala s obkladmi stien nad 1,35m, vane, samostatnej sprchy v počte 2ks, s obkladmi medzi hornými a dolnými skrinkami kuchynskej linky). Kozub zatiaľ realizovaný nie je (znalkyňa uvažovala s kozubom s uzavretým ohniskom). Elektrický rozvádzač zatiaľ osadený nie je (znalkyňa uvažovala s rozvádzačom s automatickým istením).  

Garáž, súpisné č. 140 na pozemku parc. č. 539/2  

Ide o garáž, so súpisným čísla 140, postavenú na pozemku parc. reg. „C“ č. 539/2.

Garáž je samostatne stojaca prízemná nepodpivničená stavba s plochou strechou s krytinou z pozinkovaného plechu. Stavba pozostáva z troch miestností, a to z garáže a dvoch skladov.  

Základy sú betónové bez podmurovky. Zvislé konštrukcie sú murovaná z tehál v skladobnej hrúbke do 30 cm. Stropné konštrukcie sú s rovným pohľadom drevené trámčekové. Krytina na plochej streche z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú z brizolitu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Dvere sú rámové s výplňou. Okná jednoduché. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s rozvodmi 380 V. Vráta sú latkové otváravé.  

Garáž bola daná do užívania v roku 1983.

Plot od ulice

Ide o plot od ulice oddeľujúci parcelu reg. „C“ č. 539/1 od prístupovej komunikácie. Plot má základy z betónu a kameňa a betónovú podmurovku. Výplň plota je z oceľovej tyčoviny v ráme. Súčasťou oplotenia sú  plotové vráta plechové plné.  

Plot predný bočný vpravo

Ide o plot od ulice zprava, v časti predzáhradky od suseda, oddeľujúci časť pozemku parc. reg. „C“ č. 539/3. Plot má základy z betónu a kameňa bez podmurovky. Výplň plota je murovaná s murivom hrúbky 20 cm.  

Plot predný bočný vľavo

Ide o plot od ulice zľava, v časti predzáhradky od suseda, oddeľujúci časť pozemku parc. reg. „C“ č. 539/3. Plot má základy z betónu okolo oceľových stĺpikov. Plot je zhotovený ako plechový na oceľových stĺpikoch

Plot v záhrade vpravo

 Ide o plot v časti záhrady v pravej časti od suseda, oddeľujúci časť pozemku parc. reg. „C“ č. 539/3. Plot má základy z betónu okolo oceľových stĺpikov. Výplň plota je zo strojového pletiva na oceľové stĺpiky.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka je z verejného vodovodu. Podľa dostupných údajov je dĺžka vodovodnej prípojky 24bm. Vodovodná prípojka bola vybudovaná v roku 1985.

Vodomerná šachta

Je vybudovaná ako betónová monolitická s liatinovým poklopom. Podľa dostupných údajov je obostavaný priestor vodomernej šachty 1,51 a bola vybudovaná v r. 1985.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka, dĺžky 24 bm, je z kameninových kanalizačných rúr a vedie až do verejnej kanalizácie. Kanalizačná prípojka bola vybudovaná v roku 1985.

Prípojka plynu

Prípojka plynu bola vybudovaná v roku 1991.  

Elektrická prípojka

Prípojka elektriny je vedená zemou.

Pozemky parc. reg. „C“ č. 539/1, 539/2, 539/3, 539/4, 539/5 a 540 sú rovinaté a nachádzajú sa v katastrálnom území Galanta, v obci Galanta, v okrese Galanta. Na liste vlastníctva sú pozemky parc.č. 539/1, 539/2, 539/3, 539/4 a 539/5 vedené ako zastavané plochy a nádvoria a pozemky parc.č. 540 je na liste vlastníctva vedený ako záhrada. Pozemky sa nachádzajú v rovinatom teréne v zastavanom území obce Galanta a má vynikajúcu polohu vzhľadom k centru obce Galanta.

Poloha predmetu dražby vzhľadom k centru obce Galanta je vynikajúca. Obytné miestnosti rodinného domu sú orientované na juhozápad. V bezprostrednom okolí sú rodinné domy.

Predmet dražby nebol znalkyni na realizáciu znaleckej obhliadky sprístupnený, obhliadka interiéru rodinného domu, súp. č.140, s prístavbami na pozemkoch parc. reg. „C“ č. 539/3, 539/4 a 539/5 a garáže na pozemku parc.reg. „C“ č. 539/2 nebola zrealizovaná. Z obhliadky exteriéru bolo zrejmé, že rodinný dom, súp.č. 140, nebol trvale obývaný a garáž, súp.č. 140, taktiež nebola využívaná. V dome bola vykonaná rozsiahla rekonštrukcia. Dom a garáž, súp.č.140 na pozemkoch parc. reg. „C“ č. 539/2, 539/3, 539/4, 539/5, ako aj pozemky pôsobili zanedbane. Je možné predpokladať,, že po rekonštrukcii bude rodinný dom využívaný formou, na ktorú bol projektovaný a postavený, teda na bývanie.

Rodinný dom je zastrešený a uzavretý. Prestavba celého rodinného domu a prístavby je v 3.- 4. etape výstavby. Dokončené sú základy, hrubá stavba, priečky, cementové potery vrátane tepelnej izolácie a izolácie proti vode, stropy, zastrešenie, strešná krytina, oplechovanie strechy, ležaté rozvody kanalizácie, sú osadené okná a vonkajšie dvere vrátane kovania.  Chýba dokončiť vnútorné inštalácie, omietky, podlahy, obklady, dlažby, vybavenie kúpeľní, vybavenie kuchyne, kozub v hale, zateplenie fasády a finálna úprava fasády, oplechovanie strechy - žľaby a zvody, oplechovanie parapetov okien.  

DOKONČENOSŤ STAVBY

Podzemné podlažie dokončené je. Sú dokončené betónové základy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, nosná obvodová konštrukcia murovaná z tehál v skladobnej hrúbke do 40, deliace priečky tehlové murované, stropné konštrukcie s rovným pohľadom drevené trámové, zastrešenie hambálkovou strechou s ťažkou pálenou škridlovou strešnou krytinou BRAMAC, kovové žalúzia na oknách, bleskozvod.

Treba dokončiť: povrchovú úpravu podmurovky (dokončenosť na 80% ), vnútorné omietky (dokončenosť na 25%), klampiarske konštrukcie strechy úplné (dokončenosť na 40%), klampiarske konštrukcie ostatné - parapety nie sú ešte zhotovené (dokončenosť na 0%), fasádne omietky všetkých stien domu s omietkami na báze umelých hmôt (dokončenosť na 25%), vnútorné omietky nie sú zrealizované (dokončenosť na 0%), vnútorné dvere nie sú ešte osadené, sú osadené len vonkajšie dvere (dokončenosť na 30%), okná plastové (dokončenosť na 95%). Podlahy v obytných miestnostiach (dokončenosť na 40% - nakoľko sú realizované podkladné vrstvy), Podlahy v ostatných miestnostiach (dokončenosť na 40% - nakoľko sú realizované podkladné vrstvy), vykurovanie - ústredné (dokončenosť na 0%), elektroinštalácia - svetelná a motorická (dokončenosť na 0%), rozvod zemného plynu (dokončenosť na 0%), rozvod televízny a rádioantény - pod omietkou (dokončenosť na 0%), rozvod studenej a teplej vody (dokončenosť na 0%), zdroj teplej vody (dokončenosť na 0%), zdroj vykurovania (dokončenosť na 0%),  vybavenie sanity a kuchyne (dokončenosť na 0%), vnútorné obklady (dokončenosť na 0%), kozub (dokončenosť na 0%), elektrický rozvádzač (dokončenosť na 0%).