Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 183, katastrálne územie: BALOŇ, Okresný úrad Dunajská Streda - katastrálny odbor, obec Baloň, okres Dunajská Streda, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 3055/21, výmera: 109 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 3055/22, výmera: 1049 m², druh pozemku: záhrady

•parcelné číslo: 3055/41, výmera: 607 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 3055/42, výmera: 45 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:                      

• súpisné číslo: 191, na parcele č. 3055/21, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

• súpisné číslo: 1191, na parcele č. 3055/42, druh stavby: Iná budova, popis stavby: vedľajšia budova

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: uličné oplotenie, narážaná studňa, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka plynu, elektrická prípojka, betónové spevnené plochy z monolitického betónu a z betónových dlaždíc, drevený altán.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súpisné číslo 191 na parc. KN č. 3055/21, k.ú. Baloň

Rodinný dom súpisné číslo 191 na parc. KN č. 3055/21, k.ú. Baloň je situovaný vo východnej okrajovej časti obce v zástavbe rodinných domov v rovinatom teréne v obci Baloň, ktorá je od okresného mesta Dunajská Streda vzdialená do 25km, od Hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislava je vzdialená do 60km. Objekt je situovaný v obci vhodnej na bývanie vidieckeho typu, v blízkosti cestného ťahu Veľký Meder - Medveďov s pokračovaním cez hraničný priechod do Maďarskej republiky. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné inžinierske siete - elektrická, vodovodná a plynová. Odkanalizovanie rodinného domu je riešené do žumpy situovanej na pozemku. Prístupnosť rodinného domu je po verejnej komunikácii so spevneným asfaltovým povrchom vozovky. Nehnuteľnosť rodinného domu bola v minulosti využívaná na trvalé bývanie, posledné obdobie cca 5 rokov je objekt neobývaný, neužívaný, so zanedbanou údržbou. V čase obhliadky bol rodinný dom odpojený od všetkých dodávok z verejných inžinierskych sietí.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je jednopodlažný bez suterénu s neobytnou povalou pôdorysného tvaru písmena L. 1.NP (prízemie) dispozične pozostáva z dvoch obytných izieb a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, kúpeľňa, WC, špajza, sklad a chodba. Povalový priestor je prístupný z miestnosti skladu dreveným rebríkovým schodiskom.

Technický popis:

Osadenie rodinného domu je priemerne do 1m. Základy sú z prostého betónu, pásové bez   hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti alebo s poškodenou hydroizoláciou. Murivá sú od podlahy zavlhnuté. Zvislé nosné murivá sú murované hrúbky 450mm. Stropná konštrukcia je drevená trámová s rovným podhľadom. Deliace konštrukcie sú murované. Strešná konštrukcia je šikmá valbová strecha s taškovou krytinou. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Vnútorné omietky prevažne vápenné hladké, v niektorých častiach sadrové stierkové ako povrchová úprava SDK konštrukcií. Výplne okenných otvorov sú rôzne od drevených jednoduchých až po drevené zdvojené, ako prevládajúce vyhotovenie určujem drevené dvojité. Dvere rôzneho druhu, ako prevládajúce vyhotovenie určujem drevené dyhované plné alebo zasklené v oceľovej zárubni. Povrchy podláh v obytných izbách linoleum doplnené textilnými povrchmi, v ostatných miestnostiach prevažne velkoplošné laminátové podlahy. V miestnosti kúpeľne bežná keramická dlažba. Rozvody vody v pozinkovaných potrubiach studenej a teplej z centrálneho zdroja, ktorým je  zásobníkový elektrický ohrievač umiestnený v miestnosti špajze. Vykurovanie rodinného domu je riešené ako ústredné teplovodné radiátorové. Plynový kotol ústredného kúrenia sa nachádza v chodbe. Kanalizácia z plastových potrubí je riešená do žumpy situovanej pred rodinným domom. Elektroinštalácia rodinného domu je svetelná aj motorická. Kuchyňa pozostáva z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva dĺžky 2,0bm s nerezovým drezom s ostatnou vodovodnou batériou. Nad samostatne umiestneným sporákom sa nachádza elektrický digestor. Keramický obklad pracovnej plochy. Kúpeľňa pozostáva z plechovej smaltovanej vane s pákovou vodovodnou batériou a  keramického umývadla s ostatnou vodovodnou batériou doplnenou o malý zásobníkový elektrický ohrievač TÚV. Keramický obklad stien do výšky 1,5m. Miestnosť WC je záchodová misa so zavesenou splachovacou nádržkou na stene. Popis ostatného vybavenia je uvedený v tvorbe rozpočtového ukazovateľa.

Rodinný dom je napojený na verejné inžinierske siete - vodovodnú, plynovú a elektrickú. Všetky médiá pre rodinný dom boli v čase obhliadky odpojené, z uvedeného dôvodu nebola overená funkčnosť technického vybavenia rodinného domu. Kanalizácia je riešená do žumpy situovanej pred rodinným domom.

Objekt rodinného domu bol v čase obhliadky neužívaný cca 5 rokov. Na základe výpovedí zúčastnených bol vybudovaný okolo roku 1955. Materiálové, dispozičné ako aj konštrukčné vyhotovenie zodpovedajú danému obdobiu. Preto vek nehnuteľnosti k dátumu ohodnotenia znalec určuje na 50 rokov. Objekt prešiel počas svojej životnosti bežnou údržbou ako aj rekonštrukciou, ktorá však nie je nijako zadokumentovaná. V objekte bol realizovaný rozvod plynu, zrealizované ústredné vykurovanie, rozvody vody a iné aj v nadväznosti na výstavbu infraštruktúry v obci. K termínu obhliadky mal objekt niekoľko rokov zanedbanú údržbu, strešná krytina nebola celistvá. Rodinný dom bol obrastený viacročnou vegetáciou. Na základe technického stavu, životnosť rodinného domu znalec určuje na 100 rokov.

Vedľajšia stavba súpisné číslo 1191 na parc. KN č. 3055/42, k.ú. Baloň

Vedľajšia stavba súpisné číslo 1191 na parc. KN č. 3055/42, k.ú. Baloň sa nachádza za rodinným domom v jeho priamej nadväznosti. Objekt obdĺžnikového pôdorysu s plochou pultovou strechou dispozične pozostáva z niekoľkých miestností. Jedna miestnosť je prístupná z exteriéru ako aj zo zadnej chodby rodinného domu a bola v minulosti užívaná ako letná kuchyňa. Ďalším priestorom je miestnosť dielne prístupná z exteriéru. Za miestnosťou dielne sa nachádzajú "chlievy".

Technický popis:

Osadenie objektu je priemerne do 1m. Základy sú z prostého betónu, pásové bez hydroizolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné murivá sú zmiešané murované hrúbky 150mm so zámkami vzlínajúcej vlhkosti. Stropná konštrukcia sa nachádza v miestnosti letnej kuchyne ako zavesený SDK podhľad strešnej konštrukcie. V ostatných častiach objektu sa samostatná stropná konštrukcia nenachádza, jedná sa priamo o nosnú konštrukciu hydroizolácie strešnej krytiny. Deliace konštrukcie sú murované. Strešná konštrukcia je drevená plochá pultová s krytinou z azbestovocementových vlnoviek. Klampiarske konštrukcie objekt neobsahuje. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Vnútorné omietky prevažne vápenné hladké, v niektorých častiach sadrové stierkové ako povrchová úprava SDK konštrukcií, v miestnosti dielne a chlievov čiastočne nerealizované. Výplne okenných otvorov sú rôzne, drevené jednoduché a drevené dvojité. Dvere rôzneho druhu, ako prevládajúce vyhotovenie určujem drevené hladké plné alebo zasklené v oceľovej zárubni. Povrchy podláh v miestnosti letnej kuchyne laminátová podlaha, v ostatných cementový poter. V objekte je rozvod elektrickej inštalácie. Hospodársky objekt rovnako ako objekt rodinného domu bol v čase obhliadky neužívaný cca 5 rokov. Na základe materiálového ako aj konštrukčného vyhotovenia bol objekt daný do užívania spolu s rodinným domom v roku 1955. Vek nehnuteľnosti k dátumu ohodnotenia znalec určuje na 60 rokov. Objekt prešiel počas svojej životnosti bežnou údržbou ako aj rekonštrukciou, ktorá však nie je nijako zadokumentovaná. Na základe technického stavu, životnosť znalec určuje na 80 rokov.

Uličné oplotenie na parc. KN č. 3055/41

Uličné oplotenie a oplotenie predzáhradky na parc. KN č. 3055/41 oddeľuje pozemok dvora od uličného priestoru resp. predzáhradky. Konštrukčne sa jedná o výplň z oceľovej tyčoviny v rámoch výšky 1050mm na betónovej podmurovke vrátane betónového pásového základu celkovej dĺžky 22,670m. V plote sa nachádza vstupná brána a bránka na pozemok plechová plná a vstupná bránka do predzáhradky obdobnej konštrukcie ako oplotenie. Vzhľadom na technický stav ako aj použité stavebné materiály bol plot vybudovaný spolu s objektom rodinného domu v roku 1955. Predpokladaná životnosť vzhľadom na materiálové vyhotovenie ako aj technický stav je 70 rokov

Narážaná studňa na parc. KN č. 4055/41

Narážaná studňa na parc. KN č. 4055/41 bola v minulosti využívaná pre záhradné účely. V čase ohodnotenia nebolo z dôvodu demontovania elektrického čerpadla možné overiť jej funkčnosť. Priemer ako aj hĺbka studne z dôvodu nedostupnosti podkladov je určená na základe porovnateľných parametrov studní v lokalite. Predpoklad vybudovania studne spolu s objektom rodinného domu v roku 1955, životnosť 65 rokov.

Prípojka vody na parc. KN č. 3055/41 - je vedená od hranice pozemku cez vodomernú šachtu po objekt rodinného domu. Vyhotovená je z plastových potrubí priemeru 25mm celkovej dĺžky 15m. Vybudovaná bola v roku 1975 počas výstavby verejného vodovodu v obci, životnosť 50 rokov. Slúžila pre potreby zásobovania objektu pitnou vodou, v čase obhliadky bola nevyužívaná z dôvodu odpojenia objektu rodinného domu od dodávky vody.

Vodomerná šachta na parc. KN č. 3055/41 - je situovaná pri uličnom oplotení. Je betónová s oceľovým poklopom bez vybavenia. Vybudovaná bola v roku 1975, životnosť 50 rokov. Slúžila pre potreby odpočtu spotreby pitnej vody, v čase obhliadky bola vodomerná zostava demontovaná, objekt rodinného domu bol odpojený od dodávky pitnej vody.

Prípojka kanalizácie na parc. KN č. 3055/41 - je vedená od objektu rodinného domu do žumpy. Vyhotovená je z plastových potrubí celkovej dĺžky 3,20m. Predpoklad vybudovania v roku 1975 počas realizácie vodovodnej prípojky do rodinného domu, životnosť 50 rokov. Slúži pre potreby odkanalizovania objektu.

Žumpa na parc. KN č. 3055/41 - Betónová žumpa s oceľovým poklopom na parc. KN č. 3055/41 je situovaná pred hospodárskym objektom. Vybudovaná bola v roku 1975, životnosť 50 rokov. Slúži pre zhromažďovania splaškových vôd z objektu rodinného domu. Z dôvodu nemožnosti zamerania ako aj na základe absencie podkladov bol objem obostavaného priestoru žumpy stanovený odborným odhadom vzhľadom na veľkosť zastavanej plochy objektu rodinného domu.

Prípojka plynu na parc. KN č. 3055/41 - je vedená od objektu pre plynomerné hodiny situovaného v predzáhradke po objekt rodinného domu. Vyhotovená je z oceľových potrubí celkovej dĺžky 3,10m. Vybudovaná bola v roku 2005 počas plynofikácie obce. Slúžila pre potreby zásobovania objektu plynom. V čase obhliadky bola nefunkčná resp. boli demontované plynomerné hodiny a odstavená dodávka zemného plynu. Pred opätovným uvedením do prevádzky je predpoklad doloženia novej revíznej správy plynovej prípojky.

Elektrická vzdušná prípojka na parc. KN č. 3055/41 - je vedená hranice pozemku po objekt rodinného domu celkovej dĺžky 4,2m. Predpoklad vybudovania resp. úplnej rekonštrukcie v roku 1992, životnosť 40 rokov. Slúžila pre potreby zásobovania objektu elektrickou energiou. V čase obhliadky bola nefunkčná resp. odpojená od verejného rozvodu elektrickej energie. Pred opätovným uvedením do prevádzky je predpoklad doloženia novej revíznej správy elektrickej prípojky.

Betónové spevnené plochy s povrchom z monolitického betónu na parc. KN č. 3055/41

Betónové spevnené plochy sú prístupové plochy, okapové chodníky okolo rodinného domu, chodníky a spevnená plocha pre rekreačné účely.  Vybudované boli v roku 1955, životnosť 70 rokov.

Betónové spevnené plochy s povrchom z betónových dlaždíc na parc. KN č. 3055/41

Betónové spevnené plochy sú prístupové plochy pre automobil. Predpoklad vybudovania v roku 1980, životnosť 40 rokov.

Drevený altán na parc. KN č. 3055/41 - bol vybudovaný v roku 2000, predpokladaná životnosť 17 rokov. Konštrukčne sa jedná o drevené stĺpy kotvené k betónovej základovej doske s prievlakmi a drevenou stanovou konštrukciou prestrešenia s prevažne odstránenou krytinou so živičných šablón.

Pozemky parc. KN č. 3055/21, parc. KN č. 3055/22, parc. KN č. 3055/41 a parc. KN č. 3055/42, k.ú. Baloň sú situované vo východnej okrajovej časti obce v zástavbe rodinných domov v rovinatom teréne v obci Baloň, ktorá je od okresného mesta Dunajská Streda vzdialená do 25km, od Hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislava je vzdialená do 60km. Pozemky sú situované v obci vhodnej na bývanie vidieckeho typu, v blízkosti cestného ťahu Veľký Meder - Medveďov s pokračovaním cez hraničný priechod do Maďarskej republiky. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné inžinierske siete - elektrická, vodovodná a plynová. Odkanalizovanie je možné len do žumpy. Prístupnosť nehnuteľností domu je po verejnej komunikácii so spevneným asfaltovým povrchom vozovky. Základná obchodná sieť a služby sú dostupné v rámci obce, komplexná v rámci okresného mesta Dunajská Streda. Rodinný dom je vybudovaný na parc. KN č. 3055/21 s dvorom resp. záhradou na parc. KN č. 3055/22 a parc. KN č. 3055/41. Pozemok, parc. KN č. 3055/42 je plne zastavaná vedľajšou stavbou.