Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 345, katastrálne územie: ROHOVCE, Okresný úrad Dunajská Streda - katastrálny odbor, obec Rohovce, okres Dunajská Streda, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 2/14, výmera: 600 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:                      

• súpisné číslo: 272, na parcele č. 2/14, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: loty, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, prípojka plynu, elektrická prípojka a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súpisné číslo 272 na parc. KN č. 2/14, k.ú. Rohovce je situovaný v západnej okrajovej časti obce Rohovce. Vzhľadom na plošné usporiadanie obce Rohovce je možné polohu nehnuteľnosti považovať aj za širšie centrum obce. Rodinný dom je obdĺžnikového pôdorysu s vystúpeniami v časti vstupu a prestrešenej terasy so sedlovou strechou, celkovo trojpodlažný objekt. Rodinný dom obsahuje suterén (1.PP), prízemie (1.NP) a čiastočné obytné podkrovie (2.NP). Podlažia sú mierne ustúpené v dvoch rôznych výškových úrovniach prepojených objektovým schodiskom.

Dispozičné riešenie:

Suterén (1.PP): suterén je situovaný pod celou časťou rodinného domu mimo vstupu a prestrešenej terasy. Prístupný je v rámci interiéru rodinného domu schodiskom ako aj bezprostredne z exteriéru garážovou rampou. Suterén dispozične pozostáva z centrálneho komunikačného priestoru so schodiskom, garáže, práčovne, kotolne a troch skladovacích miestností.

Prízemie (1.NP): dispozične pozostáva zo zádveria, haly so schodiskom, obývacej izby, kuchyne, samostatnej miestnosti WC pri vstupe do rodinného domu, kúpeľne a ďalších troch obytných miestností. Samostatným priestorom je prestrešená terasa v dvornej časti objektu.

Obytné podkrovie (2.NP): sa nachádza nad časťou pôdorysu, zostávajúca využiteľná časť je užívaná ako neobytný povalový priestor. 2.NP pozostáva z centrálnej haly so schodiskom a jednej obytnej izby.

Technický popis:

Osadenie rodinného domu je v hĺbke priemerne nad 2m. Základy sú z prostého betónu, monolitické pásové s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované. Vnútorné priečky sú murované. Stropné konštrukcie suterénu a 1.NP sú s rovným podhľadom. Stropná konštrukcia 2.NP je prevažne realizovaná ako zavesený podhľad na drevenej krovnej konštrukcii strechy. Strešná krovná konštrukcia je väznicová, strešná krytina je z eternitových šablón. Klampiarske konštrukcie strechy a nadzemných podlaží sú z pozinkovaného plechu, suterén klampiarske konštrukcie neobsahuje. Úprava vonkajších povrchov suterénu je hrubá vápenná omietka, nadzemných podlaží je brizolitová. Vnútorné omietky prevažne vápenné hladké omietky. Výplne okenných otvorov suterénu sú drevené zdvojené, nadzemných podlaží sú drevené dvojité, prevažne doplnené o exteriérové plastové rolety. Vstupné dvere do rodinného domu sú drevené.  Ostatné interiérové dvere sú prevažne hladké osadené v oceľových zárubniach, alebo bez výplne. Garážová brána prechová výklopná. Povrchy podláh v suteréne prevažne cementový poter, na úrovni 1.NP s textilným povrchom, v kúpeľni keramická dlažba, prestrešenie terasy cementový poter. Na úrovni 2.NP sú povrchy podláh v obytnej izbe s textilným povrchom, v hale linoleum. Schodisko z 1.PP na 1.NP železobetónové doskové s povrchom z keramickej dlažby, z úrovne 1.NP na 2.NP oceľové schodnicové s povrchovou úpravou z tvrdého dreva. Rozvody vody v pozinkovaných potrubiach studenej a teplej z centrálneho zdroja. Zdroj teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vymenený pred tromi rokmi, umiestnený v suteréne objektu v miestnosti kotolne. Vykurovanie rodinného domu je teplovodné radiátorové s liatinovými vykurovacími telesami. Zdroj tepla je plynový kotol umiestnený v suteréne v miestnosti kotolne vymenený pred tromi rokmi. Kanalizácia z plastového potrubia je riešená do obecnej kanalizačnej siete. Elektroinštalácia rodinného domu je na úrovni 1.PP svetelná aj motorická, na úrovni 1.NP a 2.NP len svetelná. V rámci rodinného domu sú realizované rozvody plynu na 1.PP ku plynovému kotlu. V objekte je inštalovaný televízny rozvod pod omietkami.

Technické vybavenie:

Práčovňa v suteréne obsahuje plechovú smaltovanú vaňu s ostatnou vodovodnou batériou,  keramický obklad stien do výšky 1,33m. 

Kuchyňa na úrovni 1.NP pozostáva z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva dĺžky 5,2m so zabudovaným kuchynským nerezovým drezom s odkladacou plochou a s  ostatnou vodovodnou batériou, digestor. Samostatne stojací elektrický sporák s elektrickou rúrou. Keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky.

Samostatná miestnosť WC pri vstupe do rodinného domu je WC záchodová misa kombi a keramické umývadielko s ostatnou vodovodnou batériou, keramický obklad stien do výšky 1,38m.

Kúpeľňa na 1.NP pozostáva z oceľovej smaltovanej vane a keramického umývadla s ostatnými vodovodnými batériami, celostenový keramický obklad stien.

Rodinný dom je napojený na verejné inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú a plynovú. Nehnuteľnosť rodinného domu bola v čase obhliadky využívaná na trvalé bývanie.

Rodinný dom bol na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti v konfrontácii so zápisom na liste vlastníctva - Titul nadobudnutia R II.640/89- 72/89 a miestnym šetrením daný do užívania ako novostavba v roku 1990.  Materiálové, dispozičné ako aj konštrukčné vyhotovenie zodpovedajú danému obdobiu. Preto vek nehnuteľnosti k dátumu ohodnotenia znalec určuje na 25 rokov. Vzhľadom na materiálové ako aj technický vyhotovenie s prihliadnutím na stav prvkov dlhodobej životnosti, životnosť objektu znalec určuje na 100 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby. 

Plot uličný na parc. KN č. 2/14 - oceľová výplň

Oplotenie z prednej strany pozemku na betónovom základovom páse s betónovou podmurovkou. Výplň plota bola menená pred cca tromi rokmi, z oceľovej tyčoviny výšky 1,2m. V plote nie sú osadené ani brána ani branka, sú ponechané voľné prechody. Plot bol vybudovaný v roku 1990, predpokladaná životnosť vzhľadom na započatú rekonštrukciu je 65 rokov.

Plot uličný na parc. KN č. 2/14 - výplň zo strojného pletiva

Oplotenie zo zadnej a bočnej strany pozemku na betónovom základovom páse s betónovou podmurovkou. Výplň plota bola menená pred cca tromi rokmi, zo strojného pletiva výšky 1,25m a 1,50m. Podmurovka oplotenia tvorí v časti garážovej rampy zároveň oporné múry za účelom stabilizácie rôznych výškových úrovní terénu. V plote sa nachádza vstupná bránka do záhradnej časti oceľová rámová s výplňou zo strojného pletiva. Plot bol vybudovaný v roku 1990, predpokladaná životnosť vzhľadom na vykonanú rekonštrukciu je 50 rokov

Prípojka vody na parc. KN č. 2/14

Vodovodná prípojka je vedená od hranice pozemku cez vodomernú šachtu po objekt rodinného domu. Slúži pre zásobovanie rodinného domu pitnou vodou z verejného  vodovodu. Oceľová priemeru 40mm. Vybudovaná v roku 1990, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Vodomerná šachta na parc. KN č. 2/14

Vodomerná šachta betónová monolitická s oceľovým poklopom sa nachádza pri uličnom oplotení. Do užívania bola daná súčasne s vybudovaním vodovodnej prípojky v roku 1990, predpokladaná životnosť 50 rokov. Vodomerná šachta slúži pre odpočet spotreby vody z verejného vodovodu aj pre susednú nehnuteľnosť rodinného domu - nachádzajú sa v nej dve samostatné merania spotreby vody.

Prípojka kanalizácie na parc. č. 2/14

Kanalizačná prípojka je vedená od objektu rodinného domu do verejnej kanalizačnej siete. Slúži pre odvod odpadových vôd z rodinného domu. Vybudovaná v roku 2012, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Prípojka plynu na parc. KN č. 2/14

Prípojka plynu je vedená od merného miesta spotreby plynu pri uličnom oplotení po rodinný dom. Daná do užívania v roku 1990, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Elektrická prípojka na parc. KN č. 2/14

Vzdušná káblová elektrická prípojka je vedená od vonkajšieho stĺpa verejného rozvodu elektrickej energie po objekt rodinného domu. Vybudovaná v roku 1990, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 2/14 - hlavný vstup do rodinného domu

Vonkajšie schody ako hlavný vstup do rodinného domu sú betónované na terén s povrchom z keramickej dlažby. Pred cca tromi rokmi bola zrealizovaná nová povrchová úprava schodov. Vybudované v roku 1990, predpokladaná životnosť vzhľadom na vykonanú rekonštrukciu je 100 rokov.

Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 2/14 - vstup na krytú terasu

Vonkajšie schody ako vstup na krytú terasu v záhradnej časti za rodinným domom železobetónové doskové bez povrchovej úpravy. Vybudované v roku 1990, predpokladaná životnosť 70 rokov.

Spevnené plochy na parc. KN č. 2/14 - zámková dlažba

Spevnená plocha zo zámkovej dlažby sa nachádza v prednej časti pred objektom rodinného domu ako prístupový chodník a odstavná plocha pre automobil. Vybudovaná v roku 2012, predpokladaná životnosť vzhľadom na technický stav 40 rokov.

Spevnené plochy na parc. KN č. 2/14 - betónové monolitické

Spevnená plocha betónová monolitická sa nachádza v zadnej dvornej časti rodinného domu.  Vybudovaná v roku 1990, predpokladaná životnosť vzhľadom na technický stav 45 rokov.

Ohodnocovaný pozemok parc. KN č. 2/14, k.ú. Rohovce je situovaný v západnej okrajovej časti obce Rohovce. Vzhľadom na plošné usporiadanie obce Rohovce je možné polohu nehnuteľnosti považovať aj za širšie centrum obce. Lokalitu možno charakterizovať ako relatívne kľudnú, vidiecku, v ľahko dostupnom kontakte s Hlavným mestom SR Bratislava. Vzdialenosť nehnuteľnosti od centra obce Rohovce je do 0,5km, uvedenej vzdialenosti zodpovedá aj dostupnosť základnej občianskej vybavenosti. Vzdialenosť obce Rohovce od centra okresného mesta Dunajská Streda je do 15km, do 15 min. Pri použití automobilovej dopravy. Vzdialenosť obce Rohovce od centra hlavného mesta SR Bratislava je do 30km. Pozemok, parc. KN č. 2/14 je z časti zastavaný objektom rodinného domu súpisné číslo 272, zostávajúca časť pozemku je dvor.