Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, spoluvlastnícky podiel: 1/1, evidované na liste vlastníctva č. 195, katastrálne územie: ŇÁRAD, Dunajská Streda, obec Ňárad, okres Dunajská Streda
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 83, výmera: 486 m2, druh pozemku: záhrady,
• parcelné číslo: 84/1, výmera: 71 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
• parcelné číslo: 84/2, výmera: 753 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
 

Stavby:

• súpisné číslo: 214, postavená na parcele č. 84/1, druh stavby: rodinný dom,
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: plot uličný, plot uličný z oceľovej tyčoviny, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, žumpa, prípojka zemného plynu, elektrická prípojka.

 

RODINNÝ DOM S.Č. 214

Rodinný dom s.č. 214 sa nachádza v zastavanom území obce Ňárad na pozemku s parcelným číslom 84/1 katastrálneho územia Ňárad. Je situovaný v rovinatom teréne v obytnej zóne v centrálnej časti obce Ňárad, na hlavnej ulici vedúcej obcou. Jedná sa o nepodpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, s valbovou strechou.

Prístup k nehnuteľnosti je priamo z verejnej asfaltovej komunikácie. Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu, vodomerná šachta sa nachádza na susednom pozemku. Odpadová kanalizácia z rodinného domu je vyústená do izolovanej žumpy. Rodinný dom je plynofikovaný. Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod je pomocou zemnej trojfázovej prípojky.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Prízemie – pôvodná časť: v pôvodnej časti sa nachádza hala, izba, kuchyňa, kúpeľňa a WC.

Prízemie - prístavba: v prístavbovej časti sa nachádzajú dve obytné miestnosti a krytá terasa.

K ohodnocovanému rodinnému domu neboli predložené žiadne doklady preukazujúce dátum začatia jeho užívania, ani Obecný úrad Ňárad nedisponuje žiadnymi údajmi o stavbe rodinného domu. Vek rodinného domu bol stanovený na základe odborného odhadu znalca s prihliadnutím na konštrukčno-mateiálové vyhotovenie a materiálovú skladbu. Na základe uvedených skutočností znalec stanovil dátum začatia užívania rodinného domu od oku 1945. K rodinnému domu bola v roku 2007 pristavaná predná prístavba a pôvodný rodinný dom bol v značnej miere zrekonštruovaný. Ku dňu ohodnotenia rekonštrukcia nebola dokončená (nebola osadená kuchynká linka, nebol vyhotovený vykurovací systém, neboli vyhotovené klampiarske konštrukcie, nebol dokončený časť stropnej konštrukcie, dvere boli osadené iba čiastočne). Z pôvodného rodinného domu zostali iba základy a nosné múry. Novovybudované boli všetky ostatné konštrukcie (stropy, strešná konštrukcia, krytina strechy, vonkajšie a vnútorné povrchové úpravy stien, dvere, okná, povrchy podláh, slektroinštalácia, vodovod, kanalizácia a sociálno-hygienické zariadenia).

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA:

Základy - betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti;

Zvislé nosné konštrukcie – obvodové murivo prízemia je murované z pálených tehál o hrúbke muriva 40 cm so tateplením fasády polystyrénom. 

Priečky - sú murované z plných pálených tehál hrúbky 15 cm;
Vodorovné nosné konštrukcie – stropy prízemia rodinného domu sú drevené trámové s rovným podhšadom so spodným záklopom, v prednej izbe nedokončený (dokončenosť stropov stanovujem odborným odhadom 70%). 
Strecha – strecha je šikmá valbová drevenej konštrukcie, pokrytá plechovou krytinou.

Klampiarske konštrukcie strechy – nevyhotovené; Ostatné klampiarske konštrukcie – parapety okien nevyhotovené; Úpravy vonkajších povrchov – povrchovú úpravu vonkajších stien prízemia tvoria vápennocementové hladké omietky na zateplení fasády (4 steny nad 2/3 omietnutej plochy);

Vnútorné úpravy povrchov – vnútorné omietky domu sú klasické viacvrstvové vápenno-cementové jadrové s pohľadovou plochou z vápennej hladkej omietky s maľbami. Keramický obklad je vyhotovený v kúpeľni nad 1,35 m a v miestnosti WC.

Výplne otvorov – okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Vchodové dvere sú plastové, ostatné neosadené (dokončenosť dverí stanovujem odborným odhadom 50%).

Podlahy – nášľapnú vrstvu podláh obytných miestností tvoria v prevažnej miere keramické dlažby, v ostatných miestnostiach sú podlahy betónové s nášľapnou vrstvou z cementového poteru.

Vnútorné rozvody

vodovod – rozvody studenej a teplej vody z plastového potrubia, zdrojom teplej úžitkovej vody je elektrický zásobníkový ohrievač teplej úžitkovej vody.

kanalizácia – zvody a rozvody kanalizácie sú z plastových potrubí, kanalizácia je vyústená do žumpy;

elektroinštalácia – v rodinnom dome je zrealizovaný svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu, elektrický rozvádzač je s automatický istením;

vykurovanie – vykurovanie je plánovené ústredné teplovodné s oceľovými radiátormi – ku dňu ohodnotenia vykurovanie nedokončené, boli osadené len dva radiátory.

Plot uličný murovaný na parc.č. 84/2

Predmetom hodnotenia je časť uličnho oplotenia od priľahlej miestnej komunikácie, situované na hranici pozemku p.č. 84/2. Základy sú betónové pásové. Výplň oplotenia je z oceľovej tyčoviny v rámemurovaná z plotových tvárnic. Celková dĺžka oplotenia bez vrát a vrátok je 6,66 m, výška výplne oplotenia je 1,76 m.

Plot uličný z oceľovej tyčoviny na parc.č. 84/2

Predmetom hodnotenia je časť uličného oplotenia od priľahlej miestnej komunikácie, situované na hranici pozemku p.č. 84/2 . Základy sú betónové pásové. Podmurovka je betónová. Výplň oplotenia je z oceľovej tyčoviny v ráme. Celková dĺžka oplotenia bez vrát a vrátok je 4,96 m, výška výplne oplotenia je 1,1 m. V oplotení sú osadené jedny plotové vráta a jedny plotové vrátka plechové plné.

Vodovodná prípojka na parc.č. 84/2

Predmetom hodnotenia je prípojka vody vedená od vodomernej šachty situovanej na susednom pozemmku po rodinný dom. Prípojka je plastového potrubia priemeru 25 mm.

Kanalizačná prípojka na parc.č. 84/2

Kanalizačná prípojka slúži na odvod splaškových vôd od zariaďovacích predmetov z rodinného domu do verejnej kanalizačnej siete žumpy. Prípojka je z plastového potrubia priemeru DN 110 mm. Celková dĺžka kanalizačnej prípojky od rodinného domu po žumpu je 13,0 m.

Žumpa na parc.č. 84/2

Predmetnom hodnotenia je železobetónová nepriepustná žumpa vybudovaná na parcele č. 84/2. Celkový objem žumpy je 8,0 m3. Poklop žumpy je oceľový.

Prípojka zemného plynu na parc.č. 84/2

Prípojka zemného plynu z oceľových rúr DN 25 mm zásobuje zemným plynom rodinný dom z uličného STL plynu. Prípojka plynu je vedená od plynomeru osadenej v oceľovej skrini nachádzajúcej sa pri uličnom oplotení po vnútorný rozvod plynu rodinného domu. Dĺžka plynovej prípojky je 11,5 m.

Elektrická prípojka na parc.č. 84/2

Predmetom hodnotenia je elektrická NN prípojka realizovaná ako káblová, zemná s jedným kábom Al 4*16 mm2 v celkovej dĺžke 9,0 m, vedená od stĺpa elektrického napätia po elektromerový rozvádzač v dome.

Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením bola vykonaná znalcom iba v obmedzenom rozsahu. Obhliadka interiéru rodinného domu v rámci miestneho šetrenia nemohla byť vykonaná, nakoľko nebol umožnený vstup do hodnoteného rodinného domu. Z tohto dôvodu je vypracovaný znalecký posudok v súlade s par. 12 ods. 3 zákona o dobrovoľných dražbách (vykonanie ohodnotenia z dostupných údajov, ktoré mal dražobník k dispozícii, t.j. na základe staršieho znaleckého posudku).