Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 98, katastrálne územie: BALOŇ, Okresný úrad Dunajská Streda – katastrálny odbor, obec Baloň, okres Dunajská Streda, spoluvlastnícky podiel 1/1

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 126, výmera: 622 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,

• parcelné číslo: 127, výmera: 532 m², druh pozemku: záhrady,

Stavby:

• súpisné číslo: 41, na parcele č. 126, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: drobná stavba na parc.č. 127, ploty, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, elektrická prípojka, plynová prípojka, kanalizačná prípojka, žumpa, spevnené plochy betónové.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom je postavený na rovinatom pozemku v Baloň, okr. Dunajská Streda. Pozemok je prístupný po miestnych spevnených komunikáciách. Objekt je nepodpivničený, má jedno nadzemné podlažie a neobytné podkrovie - povalu. V prednej časti má strechu stanovú v zadnej časti sedlovú.

1 nadzemné podlažie dispozične pozostáva zo zádveria, chodby,  dvoch obytných miestností, kuchyne, kúpeľne s WC, komory.

Základy sú betónové bez izolácie proti zemnej vlhkosti. Murivo zmiešané, prevažne z pálenej tehly. Deliace konštrukcie sú z tehlového muriva. Vnútorné omietky sú vápenné štukové. Strop je drevený trámový s rovným podhľadom, omietaný na rákos, v zadnej časti RD je drevený trámový strop bez podhľadu. Konštrukcia krovu je v prednej časti drevená stanová, v zadnej časti je konštrukcia krovu sedlová. Krytina strechy sú azbesto - cementové šablóny bez celoplošného debnenia. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú v zadnej časti RD vápenné omietky, v prednej časti je na fasáde brizolitová omietka. Vnútorné dvere sú plné alebo čiastočne presklené. Okná sú prevažne drevené dvojité s doskovým ostením, čiastočne drevené zdvojené. V obytných miestnostiach prednej časti RD je podlaha drevená dlážková, v ostatných miestnostiach cementový poter, resp. betónová podlaha s brúsenou úpravou. Zdroj ústredného kúrenia je demontovaný, vykurovacie telesá sú oceľové rebrové radiátory. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Inštalácia plynu je z verejnej rozvodnej siete. Kuchyňa je bez kuchynskej linky a zariadenia. V kúpeľni je smaltovaná vaňa, elektrický bojler, keramické umývadlo, kohútikové batérie. Vo WC je kombi misa. Elektrický rozvádzač je s poistkami, rozvody vody sú pozinkované. RD nie je chránený bleskozvodom. RD má povalu, ktorá je prístupná drevenými rebríkovými schodmi. RD je pripojený na verejný rozvod el. energie a plynu. RD je odkanalizovaný do žumpy na pozemku.

RD je postavený z dvoch častí, podľa názoru znalca v dvoch rôznych obdobiach. Obecný úrad Baloň vydal potvrdenie, v ktorom sa uvádza, že RD súp.č.41 na parc.č.126/1 bol daný do užívania od roku 1969. Pre účel tohto znaleckého posudku znalec uvažuje začiatok užívania pre obe časti r.1969. Z dôvodu zohľadnenia technického stavu, životnosť oboch častí znalec uvažuje na 70 rokov. RD vykazuje známky zanedbanej údržby. RD vyžaduje opravu. RD bol v čase obhliadky neobývaný. V čase obhliadky bol RD odpojený od dodávok vody, plynu, el. energie.

Drobná stavba na par.č. 127:

Na pozemku parc. č. 127 je postavená drobná stavba, ktorá nie je zakreslená na katastrálnej mape. Stavba nebola sprístupnená. Stavba je na betónových základoch, bez vodorovnej a zvislej izolácie, steny sú murované hr. do 30 cm, štítové steny sú z drevených dosiek, strop je drevený trámčekový, konštrukcia strechy sedlová hambálková bez klampiarskych konštrukcií, krytina je z azbesto - cementových šablón, vonkajšie a vnútorné omietky sú vápenné, dvere sú drevené zvlakové, okná sú drevené. Objekt nebol sprístupnený a neboli poskytnuté žiadne technické podklady a  informácie o objekte. Začiatok užívania stavby znalec uvažuje pre účel tohto znaleckého posudku r.1969. Životnosť na základe technického stavu znalec predpokladá na 60 rokov. Objekt je v zlom technickom stave.