Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Dunajská Streda, obci Šamorín, katastrálne územie Šamorín, Okresný úrad Dunajská Streda- Katastrálny odbor na LV č. 791 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 964 na ulici Jazdecká, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 2917/1 a a C-KN parc. č. 2917/2  v podiele 1/4+ 1/2 + 1/16+ 3/16

Ø pozemok C-KN parc. č. 2917/1 o výmere 68 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/4+ 1/2 + 1/16+ 3/16

Ø pozemok C-KN parc. č. 2917/2 o výmere 95 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/4+ 1/2 + 1/16+ 3/16

Ø pozemok C-KN parc. č. 2917/3 o výmere 92 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/4+ 1/2 + 1/16+ 3/16

Rodinný dom, súp.č. 964, na nachádza v zastavanom území obce Šamorín, na Jazdeckej ulici č.9. Obec sa nachádza v okrese Dunajská Streda, ale má dobrú dochádzkovú vzdialenosť aj do hlavného mesta SR Bratislavy, z ktorej vyplýva aj zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností v danej lokalite. Obytné miestnosti sú orientované na juhozápad, severozápad a severovýchod. Dom je situovaný v zástavbe rodinných domov, v severozápadnej okrajovej časti  mesta. Dopravné a komunikačné napojenie na verejné mestské a štátne komunikácie je dobré. Z verejných inžinierskych sietí sú tu vybudované rozvody plynovodu, elektrorozvody, vodovodu a kanalizácie.

Mesto Šamorín sa nachádza v západnej časti Žitného ostrova v blízkosti hlavného mesta SR, Bratislavy. Obec má t.č. 13.145 obyvateľov. V obci sa nachádzajú  športoviská, úrady mestskej a miestnej samosprávy, základné a materské školy, stredné školy, pobočky bánk, sieť obchodov, nemocnice, polikliniky, kiná, domy kultúry, reštaurácie a sieť ďalších služieb obyvateľstvu. Prístup k objektu je po mestskej komunikácii, pred objektom je možnosť parkovania. V meste je v dosahu autobusová  doprava, blízko domu je zastávka autobusu.  

Rodinný dom, súp.č.964, parc.č. 2917/1 a 2917/2

Rodinný dom, súp.č. 964, je vybudovaný na pozemku parc.č. 2917/1 a 2917/2, v katastrálnom území Šamorín, v obci Šamorín, v okrese Dunajská Streda. Potvrdením Mestského úradu Mesta Šamorín bol pôvodný rodinný dom, postavený na pozemku parc.č. 2917/1 daný do užívania v roku 1929. Prístavba rodinného domu, postavená  na parc.č. 2917/2 bola daná do užívania Kolaudačným rozhodnutím č.: 514/2006-003/SOcÚ vydaným Mestom Šamorín s právoplatnosťou zo dňa 17.3.2006. Objekt je prístupný z verejnej komunikácie. Je napojený na všetky inžinierske siete.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je nepodpivničený, jednopodlažný s nevyužívaným podkrovím. V pôvodnej stavbe rodinného domu (parc.č. 2917/1) sa nachádzajú dve obytné miestnosti a príslušenstvo, ktorým je zádverie, kuchyňa, chodba a kúpeľňa. V pristavanej stavbe rodinného domu bola vytvorená ďalšia bytová jednotka (parc.č. 2917/2) s tromi obytnými miestnosťami a príslušenstvom, ktorým je predsieň, WC, kúpeľňa, kuchyňa a komora.

Konštrukčné riešenie:

1.nadzemné podlažie

Objekt je založený na základových pásoch z prostého betónu s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál hrúbky 30 - 40  cm. Priečky sú murované z tehál. Stropy sú betónové monolitické s rovným podhľadom. Zastrešenie je riešené ako sedlová strecha, s krytinou z keramických škridiel. Klampiarske konštrukcie domu sú z pozinkovaného plechu. Fasáda je  upravená hladkou vápennou omietkou. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Podlahy v obytných miestnostiach tvorí plávajúca podlaha, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvojvrstvovým zasklením. Presvetlenie je tiež zabezpečené sklobetónom. Dvere sú drevené hladké plné alebo čiastočne presklené a harmonikové. Vykurovanie je ústredné teplovodné, zdrojom vykurovania je plynový kotol umiestnený v prístavbe rodinného domu zn. Protherm. Radiátory sú oceľové vykurovacie panely. Plynový kotol zabezpečuje aj ohrev teplej vody v prístavbe. Ohrev teplej vody v pôvodnej časti rodinného domu je zabezpečený zásobníkovým ohrievačom zn. Junior. Elektroinštalácia je svetelná, motorická s automatickým istením.

Vnútorné vybavenie prvej bytovej jednotky v pôvodnej časti rodinného domu:

Plynový sporák, kuchynská linka, z materiálov na báze dreva, nerezové drezové umývadlo s nerezovou pákovou vodovodnou batériou, smaltová vaňa s nerezovou pákovou vodovodnou batériou so sprchou, keramické umývadlo s pákovou nerezovou vodovodnou batériou, splachovací záchod kombi, v kúpeľni s WC až po strop a v kuchynskom kúte je na stenách keramický obklad.    

Vnútorné vybavenie druhej bytovej jednotky v prístavbe rodinného domu:

Plynový sporák s elektrickou rúrou, smaltované umývadlo s vodovodnou batériou s kohútikom na studenú vodu, plastová rohová vaňa s nerezovou pákovou vodovodnou batériou so sprchou, keramické umývadlo s nerezovou vodovodnou batériou s kohútikmi na studenú a teplú vodu, splachovací záchod s hornou splachovacou nádržkou, v kúpeľni, vo WC až po strop a medzi hornými a dolnými skrinkami kuchynskej linky je na stenách keramický obklad, kuchynská linka bola v čase obhliadky demontovaná, elektrický rozvádzač s automatickým istením.    

Stavba bola v čase obhliadky dlhodobo neobývaná a zanedbaná. Vzhľadom na vykonanú rekonštrukciu v roku 2006 stanovujem opotrebenie analytickou metódou.

Plot murovaný

Ide o čelné oplotenie. Oplotenie oddeľuje pozemok parc. č. 2917/3 od prístupovej komunikácie. Oplotenie má základy z betónu. Výplň plota je murovaná z tvárnic. Súčasťou oplotenia sú plotové vrátka a plotové vráta s výplňou z vlnitého plechu. Plot bol vybudovaný v roku 2006. Jeho životnosť vzhľadom na jeho konštrukčné vyhotovenie predpokladám 50 rokov.

Vodovodná prípojka

Prípojka vody je plastová a vedie od verejného vodovodu až po rodinný dom. Jej životnosť vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie predpokladám 50 rokov.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta je vybudovaná ako betónová monolitická s oceľovým poklopom. V šachte sa nachádza zariadenie na meranie spotreby vody. Šachta bola vybudovaná v roku 2006. Životnosť šachty vzhľadom na jej konštrukčné vyhotovenie predpokladám 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka z kameninových rúr vedie od verejnej kanalizácie až po dom. Jej životnosť vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie predpokladám 70 rokov.

Prípojka elektriny

Prípojka elektriny z hliníka je vedená zemou. Bola vybudovaná v roku 2006. Životnosť prípojky vzhľadom na jej konštrukčné vyhotovenie predpokladám 50 rokov.

Prípojka plynu

Prípojka plynu z oceľových rúr bola vybudovaná v roku 1995. Životnosť prípojky vzhľadom na jej konštrukčné vyhotovenie predpokladám 60 rokov.

Spevnené plochy - betónové

Ide o spevnené plochy z betónu pri dome. Spevnené plochy boli vybudované v roku 2006. Ich životnosť vzhľadom na ich konštrukčné vyhotovenie predpokladám 60 rokov.

Pozemky

Pozemky parc. č. 2917/1, 2917/2 a 2917/3 sú rovinaté a nachádzajú sa v zastavanom území obce Šamorín, v okrese Dunajská Streda. Pozemky sú súčasťou chránenej vodohospodárskej oblasti. Na liste vlastníctva sú pozemky parc. č. 2917/1, 2917/2 a 2917/3 vedené ako zastavané plochy a nádvoria. Pozemky parc. č. 2917/1 a 2917/2 sú zastavané rodinným domom, súp.č. 964, pozemok parc.č. 2917/3 je upravený spevnenými a trávnatými plochami.  

Dopravné a komunikačné napojenie na verejné mestské a štátne komunikácie je dobré. Z verejných inžinierskych sietí sú tu vybudované rozvody plynovodu, elektrorozvody, vodovodu a kanalizácie.

Mesto Šamorín sa nachádza v západnej časti Žitného ostrova v blízkosti hlavného mesta SR, Bratislavy. Obec má toho času 13.145 obyvateľov. V obci sa nachádzajú  športoviská, úrady mestskej a miestnej samosprávy, základné a materské školy, stredné školy, pobočky bánk, sieť obchodov, nemocnice, polikliniky, kiná, domy kultúry, reštaurácie a sieť ďalších služieb obyvateľstvu. Prístup k objektu je po mestskej komunikácii, pred objektom je možnosť parkovania. V meste je v dosahu autobusová  doprava, blízko domu je zastávka autobusu.  

Obec Šamorín má dobrú dochádzkovú vzdialenosť aj do hlavného mesta SR Bratislavy, z ktorej vyplýva aj zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností na bývanie a rekreáciu v danej lokalite, preto ako východiskovú hodnotu pozemkov uvažujem 53,11 eur/m² ( 80% z 66,39 eur/m² pre Bratislavu ).