Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Dunajská Streda, obci Nový Život, katastrálne územie Eliášovce, Okresný úrad Dunajská Streda- Katastrálny odbor na LV č. 467 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 51, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 306/3 v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 306/3 o výmere 518 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 306/5 o výmere 453 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Rodinný dom, súp.č.51, sa nachádza v zastavanom území katastrálneho územia Eliášovce obce Nový Život. Obytné miestnosti sú orientované na juhovýchod. V bezprostrednom okolí sú rodinné domy a Obecný úrad. Obec Nový Život, katastrálne územie Eliášovce je vzdialená 29 km od okresného mesta Dunajskej Stredy, z ktorého vyplýva aj zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností v danej lokalite a 25 km od Galanty. Od Hlavného mesta Bratislavy je obec vzdialená do 30 km. Dom je situovaný v oblasti, kde sa na susedných pozemkoch nachádzajú rodinné domy a záhrady. Dopravné a komunikačné napojenie na verejné mestské a štátne komunikácie je dobré (pravidelné spojenie Bratislava - Dunajská Streda). V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Objekt rodinného domu má vodovodnú, plynovú a elektrickú  prípojku. Odpadové vody sú kanalizačnou prípojkou odvádzané do betónovej žumpy. V obci je dobrá občianska vybavenosť - základná škola s vyučovacím jazykom maďarským, zdravotné stredisko, materská škola Eliášovce, materská škola Tonkovce, kultúrny dom, Futbalové ihrisko - Futbalový klub FC Nový Život, základná obchodná sieť a služby, malá vodná elektráreň, les, rieka Malý Dunaj, rybolov, Obecný úrad, obecná polícia, Rímskokatolícky gotický kostol sv. Petra, barokový kaštieľ, park, pošta.

Rodinný dom, súp.č.51, parc.č.306/3 a 306/5

Rodinný dom, súp.č.51, je vybudovaný na pozemku parc.č. 306/3 a 306/5, v katastrálnom území Eliášovce v obci Nový Život v okrese Dunajská Streda v zástavbe rodinných domov so štandardným vybavením.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je samostatný objekt s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia zo sedlovou strechou. Na 1.nadzemnom podlaží sa nachádza cukráreň (zmrzlináreň), predsieň, kúpeľňa, izba, kuchyňa, komora s WC, kotolňa. Vstup do domu je cez zmrzlináreň a z boku z dvora. Vstupuje sa predsieňou, ktorá slúži aj ako malá výrobňa, do kúpeľne a izby priechodnej do kuchyne, následne priechodnej do WC s komorou. Kotolňa je prístupná z dvora.  Na základe dispozičného riešenia, zaradenia podľa nehnuteľnosti na liste vlastníctva a vybavenia rodinného domu, čiastočnej projektovej dokumentácie je stavba určená prevažne na bývanie. Viac ako polovica podlahovej plochy slúži pre bývanie. Z informácií mne dostupných je rodinný dom obývaný rekreačne, predná časť (menej ako polovica podlahovej plochy) sa využívala ako zmrzlináreň.

Konštrukčné riešenie:   

Základové konštrukcie stavby sú z prostého betónu. Obvodový plášť a vnútorné zvislé nosné konštrukcie sú do hr.500 mm. Deliace konštrukcie sú vymurované z tehál. Vodorovná nosná konštrukcia je vyhotovená ako drevená s pohľadom. Krov je drevený, strecha prevažne sedlová so strešnou krytinou pálenou dvojdrážkovou škridlou.  Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu žľaby a zvody. Okná sú drevené dvojité s doskovým ostením opatrené vonkajšími hliníkovými žalúziami. Vonkajšie vstupné dvere sú drevené, vnútorné dvere sú rámové zavesené do oceľových zárubní. Vnútorné povrchové úpravy sú z vápenno-cementovej omietky. Vonkajšia povrchová úprava je vápenná omietka  s náterom.  Nášľapné vrstvy podlahy v izbe sú z drevených dosák, v ostatných miestnostiach okrem kotolne je keramická dlažba. V kuchyni sa nachádza nerezový drez s pákovou batériou,  kombinovaný šporák s odsávačom pár. Kuchynská linka má dĺžku 3,2 m. Vybavenie cukrárne - kuchynská linka dĺžky 1,7 m s nerezovým drezom a pákovou batériou, upevnenými dvoma elektrickými miešadlami. Vybavenie kúpeľne pozostáva zo smaltovanej vane a keramického umývadla s pákovou batériou. Keramický obklad je do 1,35 m. V kúpeľni je elektrický zásobníkový ohrievač. Samostatné WC je kombi, bez keramických obkladov a bez umývadla, spojené s komorou. Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené ústredné plynovým kotlom, pomocou vykurovacích panelov. Ohrev teplej vody je centrálny zo zásobníkového ohrievača umiestneného v kúpeľni.  Elektroinštalácia je svetelná a motorická.

Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1937. Prístavba rodinného domu bola využívaná tiež od roku 1937. V roku 2005 bola vykonaná rekonštrukcia vnútorných rozvodov, kuchyne, vnútorných povrchových úprav a vonkajších povrchových úprav, výmena dverí, zriadenie zmrzlinárne. V roku 2010 bola vymenená strešná krytina a klampiarske konštrukcie na rodinnom dome.

Plot murovaný  

Ide o uličný plot vybudovaný v roku 2006 v celkovej dĺžke 14,5 m s výškou výplne 1,75 m. Pozostáva s betónového základu a murovaného plotu z tehál do hr.30 cm. Vstup na pozemok je zabezpečený plechovými plotovými vrátkami a vrátami.

Studňa, parc.č.306/5 - Narážaná

Ide o narážanú studňu, ktorá bola vybudovaná v roku 2005. Umiestnená je vedľa podzemnej pivnice, napojená na ručnú čerpadlo. Hĺbka studne je 6,0 m ma  jej priemer je 53 mm, opatrená je ručným čerpadlom.

Vodovodná prípojka

Prípojka vody vybudovaná v roku 1971 zabezpečuje zásobovanie domu vodou z verejného vodovodu. Jej životnosť vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie predpokladám 60 rokov. Vodomer je umiestnený v podzemnej pivnice.

Žumpa

Betónová žumpa vybudovaná v roku 2002 má objem 20,25 m³. Umiestnená je vzadu za spevnenou plochou. Životnosť žumpy vzhľadom na jej konštrukčné vyhotovenie predpokladám 100 rokov.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka bola vybudovaná v roku 2002, odkanalizuje odpadové vody do žumpy, má dĺžku 19,5 m. Životnosť stanovujem na 50 rokov.

Prípojka elektriny

Ide o vzdušnú prípojku elektriny. Jej životnosť vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie predpokladám 40 rokov.

Prípojka plynu

Ide o NTL prípojku plynu z oceľových bezšvových rúr DN 25. Plynová prípojka bola vybudovaná v roku 2002 v dĺžke 20,0 m. Plynové hodiny sú umiestnené pri uličnom plote. Životnosť prípojky vzhľadom na jej konštrukčné vyhotovenie predpokladám 40 rokov.

Spevnené plochy s povrchom z monolitického betónu

Jedná sa o plochu s povrchom z monolitického betónu pri rodinnom dome a chodníky. Betónová plocha bola vybudovaná v roku 2006. Životnosť vzhľadom na jeho konštrukčné vyhotovenie predpokladám 50 rokov.

Altánok

Ide o altánok na sedenie pri cukrárni, ktorý sa využíva na posedenie, je vybavený plastovými stoličkami a stolmi. Altánok je drevený z pultovou strechou, dreveným krovom a s krytinou zo šindľov. Plocha spevnená je z betónových dlaždíc. Bol vybudovaný v roku 2005. Životnosť altánku vzhľadom na jeho konštrukčné vyhotovenie predpokladám 30 rokov.

Podzemná pivnica, parc.č.306/5

Podzemná pivnica je na hranici pozemkov parc.č.306/3 a 306/5, bola postavená v roku 1965 ako betónová s rovným monolitickým stropom a schodiskom. Životnosť podzemnej pivnice vzhľadom na jej konštrukčné vyhotovenie predpokladám 80 rokov.

Pozemky

Pozemky parc. č. 306/3 a 306/5 sú situované v zastavanom území katastrálneho územia Eliášovce, v obci Nový život, v okrese Dunajská.

Na liste vlastníctva je pozemok parc.č. 306/3 je vedený ako zastavané plochy a nádvoria a pozemok parc.č. 306/5 je vedený ako záhrada. Časť pozemku, parc.č. 306/3 je zastavaný rodinným domom a prístavbou k rodinného domu, vonkajšími úpravami a trávnatými porastmi. Pozemok parc.č. 306/5 je tiež upravený trávnatými porastmi a sadovými úpravami. Pozemky sú súčasťou chránenej vodohospodárskej oblasti.

Obec Nový Život, katastrálne územie Eliášovce je vzdialená 29 km od okresného mesta Dunajskej Stredy a 25 km od Galanty. Od Hlavného mesta Bratislavy je obec vzdialená do 30 km. Pozemky sú situované v oblasti, kde sa na susedných pozemkoch nachádzajú rodinné domy a záhrady. Dopravné a komunikačné napojenie na verejné mestské a štátne komunikácie je dobré (pravidelné spojenie Bratislava - Dunajská Streda). Z verejných inžinierskych sietí sú tu vybudované rozvody elektrorozvody, vodovodu, plynovod, kanalizácia je do žumpy. V obci je dobrá občianska vybavenosť - základná škola s vyučovacím jazykom maďarským, zdravotné stredisko, materská škola Eliášovce, materská škola Tonkovce, kultúrny dom, Futbalové ihrisko - Futbalový klub FC Nový Život, základná obchodná sieť a služby, malá vodná elektráreň, les, rieka Malý Dunaj, rybolov, Obecný úrad, obecná polícia, Rímskokatolícky gotický kostol sv. Petra, barokový kaštieľ, park, pošta.

Eliášovce majú dobrú dochádzkovú vzdialenosť aj do hlavného mesta SR Bratislavy a aj okresného mesta Dunajská Streda, z ktorej vyplýva aj zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností v danej lokalite, preto ako východiskovú hodnotu pozemku uvažujem 7,97 eura/m² (80% z 9,96 eura/m² pre Dunajskú Stredu).