Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ivanovi Šimekovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 141/2014  bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti. Údaje boli prevzaté zo Znaleckého posudku č. 19/2013 zo dňa 25.07.2013 vypracovaného znalcom Ing. Dušanom Petríkom

Opis predmetu dražby:

Rodinný dom súp.č. 161 na parc.č. 672/98, k.ú. Horné Mýto

Rodinný dom súpisné číslo 161 na parc. KN č. 672/98, k.ú. Horné Mýto je situovaný na rohu ulíc Hlavná a Nový rad. Rodinný dom je jednopodlažný prízemný objekt, obsahuje 1. nadzemné podlažie a neobytný povalový priestor. Rodinný dom pôdorysného tvaru písmena L s prienikom  sedlových striech.

Rodinný dom je bezprostredne prístupný z verejného priestranstva.

Dispozičné riešenie:

Prízemie (1.NP): dispozične pozostáva zo štyroch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, špajza, kotolňa a kúpeľňa s WC. Vstup do rodinného domu je z dvornej strany celkovo troje vstupné dvere, na základe čoho znalec predpokladá dodatočné zobytnenie pôvodne hospodárskej časti objektu. 

Technický popis:

Osadenie rodinného domu je priemerne do 1m bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti (v čase znaleckej obhliadky zistené vlhkostné poškodenie drevených podláh obytných miestností). Základy sú z predpokladaného prostého betónu, nie je však vylúčené ani previazanie s kamennými základmi. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z nezisteného materiálu hr. 300mm. Stropná konštrukcia je drevená trámová s rovným podhľadom. Deliace konštrukcie sú murované. Strešná konštrukcia je sedlová drevená konštrukcia krovu so stĺpikmi - v čase znaleckej obhliadky zjavné deformácie. Strešná krytina je z pálených dvojdrážkových tašiek pred koncom životnosti, do objektu z dôvodu niektorých chýbajúcich tašiek zateká. Klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, ostatné nevyhotovené. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Výplne okenných otvorov sú prevažne drevené dvojité. Dvere rámové plné alebo zasklené osadené v oceľových alebo drevených obložkových zárubniach. Hlavné vstupné dvere do rodinného domu v počte 3 kusy sú drevené latované alebo rámové. Povrchy podláh obytných miestností prevažne drevené palubovkové alebo s textilným povrchom. Povrchy podláh v ostatných miestnostiach keramická dlažba alebo cementový poter. Rozvody vody v plastových potrubiach studenej a teplej z centrálneho zdroja. Zdroj teplej vody je elektrický  zásobníkový ohrievač umiestnený v miestnosti kúpeľne. Vykurovanie rodinného domu je riešené ako ústredné teplovodné radiátorové, kotol ústredného kúrenia sa v objekte nenachádzal, predpoklad pôvodného plynového kotla. Kanalizácia z plastového potrubia je riešená do žumpy (z dôvodu viacročnej náletovej vegetácie nie možné žumpu na pozemku identifikovať). Elektroinštalácia rodinného domu je svetelná, istenie nezistené. Kuchyňa pozostáva z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva dĺžky 1,8bm s nerezovým drezom s ostatnou vodovodnou batériou, sporák odstránený. Kúpeľňa pozostáva z liatinovej a keramického umývadla s pákovými vodovodnými batériami, WC misy kombi, keramický obklad stien do výšky 1,30m.

Rodinný dom bol napojený na verejné inžinierske siete - vodovodnú, elektrickú a plynovú. Odkanalizovanie rodinného domu by malo byť riešené do žumpy. Funkčnosť prípojok verejných inžinierskych sietí nebolo možné pri znaleckej obhliadke overiť.

Príslušenstvo predmetu dražby:

Plot od ulice nový Rad na parc.č. 672/198

Plot od ulice Nový rad na parc. č. 672/198 oddeľuje pozemok dvora od uličného priestoru. Výplň plota prevažne z oceľovej tyčoviny v ráme, z časti plná plechová výplň na oceľových stĺpikoch a betónovom pásovom základe. Súčasťou plota je vstupná bránka a brána na pozemok plechová plná a vstupná bránka do predzáhradky z oceľovej tyčoviny. V plote sa nachádza merné miesto spotreby plynu. Plot vybudovaný v roku 1965.

Plot od ulice Hlavná na parc.č. 672/198

Plot od ulice Hlavná na parc. č. 672/198 oddeľuje pozemok dvora od uličného priestoru. Výplň plota zo strojného pletiva na drevených stĺpikoch. Plot vybudovaný v roku 1965.

Prípojka vody na parc.č. 672/198

Prípojka vody je vedená od miesta napojenia cez vodomernú šachtu po objekt rodinného domu.

Prípojka plynu na parc.č. 672/198

Prípojka plynu je vedená od merného miesta spotreby plynu v uličnom oplotení od ulice Nový rad po objekt rodinného domu.

Prípojka elektriky na parc.č. 672/198

Vzdušná prípojka elektro je vedená od uličného stĺpa verejného rozvodu elektrickej energie po objekt rodinného domu.

Spevnené plochy na parc.č. 672/198

Spevnené plochy na parc. KN č. 672/198 je chodník pri rodinnom dome. Vyhotovené z monolitického betónu v roku 1965.

Z dôvodu viacročnej náletovej vegetácie nebolo na pozemku pri znaleckej obhliadke identifikované nasledovné príslušenstvo: studňa na parc.č. 672/198, prípojka vody na parc.č. 672/198, vodomerná šachta na parc.č. 672/198, prípojka kanalizácie na parc.č. 672/198, žumpa na parc.č. 672/198.  

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, sú situované v rámci širšieho centra obce Horné Mýto. Pozemok sa nachádza v intraviláne obce. Lokalitu možno charakterizovať ako obytnú s pôvodnou obecnou zástavbou rodinných domov. Pozemok, parc. KN č. 672/98 je plne zastavaný rodinným domom súpisné číslo 161. Pozemok, parc. KN č. 672/198 tvorí dvor, záhradu a predzáhradku rodinného domu, v čase obhliadky značne porastenú viacročnou náletovou vegetáciou. V priamom kontakte pozemkov sa nachádzajú verejné inžinierske siete - vodovodná, elektrická, plynová a telekomunikačné.

Rodinný dom súp.č. 161 na parc.č. 672/98, k.ú. Horné Mýto

Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1948.

Nehnuteľnosť rodinného domu bola v čase znaleckej obhliadky dlhodobo neužívaná so zanedbanou údržbou, odpojený od dodávok verejných inžinierskych sietí. Rodinný dom má známky zatekania cez strešnú konštrukciu, obsahuje statické trhliny zrejme z dôvodu absencie železobetónového venca muriva 1.NP, krovná konštrukcia vrátane zastrešenia je pred koncom svojej technickej životnosti. Rodinný dom neobsahuje kotol ústredného kúrenia ani kuchynský sporák.

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.