Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2487, katastrálne územie Nové Košariská, Okresný úrad Senec – katastrálny odbor, obec Dunajská Lužná, okres Senec a to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo: 671/859, výmera: 41 m2, druh pozemku: ostatné plochy

parcelné číslo: 671/958, výmera: 254 m2, druh pozemku: ostatné plochy

parcelné číslo: 2800/520, výmera: 68 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné číslo: 2444, na parcele číslo: 2800/520, druh stavby: iná budova, popis stavby: rekreačný dvojdom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na LV najmä: uličný plot na parc. KN č. 671/859, plot zadný na parc. KN č. 671/958, plot bočný na parc. KN č. 671/859, 958, studňa na parc. KN č. 671/859- vŕtaná, vodovodná prípojka na parc. KN č. 671/859,958, vodomerná č´šachta na parc. KN č. 671/859, domová vodáreň na parc. KN č. 671/859, zavlažovací systém na parc. KN č. 671/859,958, kanalizačná prípojka na parc. KN č. 671/859,958, vsakovacia jama na parc. KN č. 671/958, elektrická prípojka na parc. KN č. 671/859,958, osvetlenie záhrady, plynová prípojka na parc. KN č. 671/859,958, bazén na parc. KN č. 671/958, armatúrna šachta bazénovej technológie na parc. KN č. 671958, spevnená plocha okolo bazéna a časti terasy na parc. KN č. 671/958, spevnené plochy na parc. KN č. 671/859,958- betónová dlažba, prestrešenie terasy na parc. KN č. 671/958 a podobne.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“. Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

Rekreačný dvojdom súpisné číslo 2444 na parc. KN č. 2800/520, k.ú. Nové Košariská

je situovaný v severovýchodnej okrajovej rekreačnej časti obce Dunajská Lužná, v novovzniknutej rekreačnej (obytnej) časti obce v extraviláne. Vzdialenosť nehnuteľnosti od centra obce Dunajská Lužná je do 1,5km. Lokalita v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza nie je stavebne zrastená s pôvodnou obecnou zástavbou.

Dom je samostatnou súčasťou rekreačného dvojdomu. Rekreačný dom je celkovo dvojpodlažný objekt, obsahuje prízemie (1.NP) a poschodie (2.NP). Prestrešenie domu je riešené sedlovou strechou s malým sklonom.

Dispozičné riešenie:

1. NP: Dispozične pozostáva z predsiene so schodiskom na úroveň 2.NP, samostatnej miestnosti WC, skladu pod schodiskom a obývacej izby s jedálňou a kuchynskou časťou. Hlavný vstup do rekreačného domu je riešený zo strany prístupovej komunikácie. V dvornej časti objektu je možnosť vstupu na dvornú terasu.

2.NP: Pozostáva zo stredovej chodby so schodiskom, troch obytných miestností a kúpeľne. V rámci chodby je rebríkovým teleskopickým schodiskom prístupný neobytný povalový priestor.

Konštrukcia a vybavenie:

Osadenie rekreačného domu je priemerne v hĺbke do 1m. Základy sú z prostého betónu, pásové s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé obvodové konštrukcie sú murované z keramických tvaroviek hrúbky 300mm s doplneným tepelným izolantom. Deliace priečky sú murované. Stropná konštrukcia nad 1.NP je železobetónová monolitická s rovným podhľadom, stropná konštrukcia 2.NP je vyhotovená ako zavesený podhľad na drevenej konštrukcii. Prestrešenie objektu je riešené sedlovou strechou s malým sklonom. Strešná krytina je betónová tašková. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu z farebnou povrchovou úpravou, ostatné klampiarske konštrukcie sú z hliníkového plechu. Vonkajšie omietky sú z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zateplovacieho systému. Vnútorné omietky stien a stropov sú prevažne vápenné hladké omietky. Výplne okenných otvorov sú plastové s izolačným zasklením, doplnené o interiérové žalúzie. Vstupné dvere do rekreačného domu sú plastové. Interiérové dvere sú drevené v drevených obložkových zárubniach, plné alebo zasklené prevažne otváravé. Dvere medzi predsieňou a obývacou izbu sú posuvné. Povrchy podláh na úrovni 1.NP sú z keramickej dlažby. Povrchy podláh obytných miestností a chodby na úrovni 2.NP sú veľkoplošné laminátové parkety bez osadených prahových prechodových líšt, v kúpeľni je na podlahe keramická dlažba.

Rozvody vody v plastových potrubiach studenej a teplej z centrálneho zdroja, ktorým je zásobník v rámci kotla ÚK situovaného v kúpeľni na úrovni 2.NP. Vykurovanie rekreačného domu je riešené ako ústredné teplovodné, na úrovni 1.NP podlahové, na úrovni 2.NP radiátorové. Plynový kotol ústredného kúrenia sa nachádza v miestnosti kúpeľne na úrovni 2.NP. Kanalizácia z plastových potrubí je riešená do verejnej kanalizačnej siete. Elektroinštalácia domu je na úrovni 1.NP svetelná aj motorická, na úrovni 2.NP len svetelná. Na úrovni 2.NP sa v chodbe nachádza klimatizačné zariadenie. Schodisko z 1.NP na 2.NP je železobetónové doskové s povrchovou úpravou z drevených obkladov.

Ostatné vybavenie:

1.NP: Miestnosť kuchyne pozostáva z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva dĺžky 7,22bm s kuchynským drezom s pákovou vodovodnou batériou, zabudovaná umývačka riadu, sklokeramická elektrická varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra a digestor.

Samostatná miestnosť WC je záchodová misa so zabudovaným splachovacím mechanizmom, keramické umývadielko s pákovou vodovodnou batériou, keramický obklad stien do výšky 1,62

2.NP: Kúpeľňa pozostáva z 2x keramického umývadla s pákovými vodovodnými batériami, plastovej vane s pákovou sprchovou vodovodnou batériou a WC misy so zabudovaným splachovacím mechanizmom v stene, keramický obklad stien do výšky 2,17m. Súčasťou kúpeľne je aj plynový kotol ústredného kúrenia vrátane ohrevu TÚV.

Objekt rekreačného domu je napojený na verejné inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú a plynovú.

Rekreačný dom na základe Rozhodnutia o pridelení súpisného čísla postavený a daný do užívania ako novostavba k termínu 30.12.2009. Životnosť porovnateľných objektov sa uvažuje v rozpätí 80 - 100 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály ako aj kvalitu vyhotovenia, životnosť objektu je určená na 100 rokov.

Uličný plot na parc. KN č. 671/859

Uličné oplotenie na parc. KN č. 671/859 oddeľuje priestor dvora resp. pozemok v prednej časti pred rekreačným domom od uličného priestoru s možnosťou vstupu. Vek plota je totožný s vekom záhradného domu. Základy plota sú betónové pásové. Výplň plota je murovaný s výstužnými piliermi pri bráne a branke. V oplotení je situovaná vstupná bránka a posuvná brána na diaľkové ovládanie oceľovej rámovej konštrukcie. Výška výplne priemerne 1,5m. Predpokladaná životnosť vzhľadom na materiálové vyhotovenie ako aj technický stav je 60 rokov. V oplotení je situované merné miesto odberu elektrickej energie a zemného plynu.

Plot zadný na parc. KN č. 671/958

Plot zadný na parc. KN č. 671/958 oddeľuje pozemok dvora od susedného pozemku v zadnej časti. Plot je prevažne murovaný. Vek plota je totožný s vekom záhradného domu. Predpokladaná životnosť vzhľadom na materiálové vyhotovenie ako aj technický stav je 60 rokov.

Plot bočný na parc. KN č. 671/859,958

Plot bočný na parc. KN č. 671/859,958 oddeľuje priestor dvora od susedného pozemku. Výplň plota je zo strojového pletiva na oceľových stĺpikoch bez podmurovky. Vek plota je totožný s vekom záhradného domu. Predpokladaná životnosť vzhľadom na materiálové vyhotovenie ako aj technický stav je 40 rokov.

Studňa na parc. KN č. 671/859 - Vŕtaná

Vŕtaná studňa na parc. KN č. 671/859 je situovaná vo vodomernej šachte v uličnej časti. Studňa slúži pre potreby záhradného rozvodu vody, zároveň môže slúžiť aj pre účel zabezpečenia vody pre objekt záhradného domu pomocou domovej vodárne. Vek studne je totožný s vekom záhradného domu. Predpokladaná životnosť 80 rokov.

Vodovodná prípojka na parc. KN č. 671/859,958

Prípojka vody je vedená od miesta napojenia z verejnej vodovodnej siete cez vodomernú šachtu po objekt záhradného domu. Slúži pre potreby zásobovania domu pitnou vodou z verejného vodovodu. Začiatok užívania je zhodný so začiatkom užívania záhradného domu, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Vodomerná šachta na parc. KN č. 671/859

Vodomerná šachta s oceľovým poklopom vrátane vybavenia je umiestnená v časti medzi záhradným domom a uličným oplotením. Vyhotovená je ako murovaná z betónových tvárnic. Slúži pre potreby odpočtu spotreby pitnej vody z verejného vodovodu, zároveň sa v nej nachádza vŕtaná studňa a domáca vodáreň. Začiatok užívania od roku 2009. Predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Domová vodáreň na parc. KN č. 671/859

Domová vodáreň sa nachádza vo vodomernej šachte v časti medzi záhradným domom a uličným oplotením. Slúži ako čerpacie zariadenie vody zo studne. Začiatok užívania od roku 2009. Predpokladaná životnosť je 20 rokov.

Zavlažovací systém na parc. KN č. 671/859,958

Podzemný zavlažovací systém na pozemku je vyhotovený z plastových potrubí vrátane koncových prvkov. Zásobovaný je vodou zo studne s možnosťou prepojenia aj z verejného rozvodu vody. Začiatok užívania je zhodný so začiatkom užívania rekreačného domu, predpokladaná životnosť 25 rokov.

Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 671/859,958

Kanalizačná prípojka je vedená od rekreačného domu do verejnej kanalizačnej siete. Vybudovaná je z PVC potrubia priemeru 150mm. Užívanie od roku 2009, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Vsakovacia jama na parc. KN č. 671/958

Vsakovacia jama sa nachádza v zadnej časti za rekreačným domom. Slúži pre vsakovanie odvádzaných dažďových vôd z polovice strechy rekreačného domu. Užívanie od roku 2009, predpokladaná životnosť 40 rokov.

Elektrická prípojka na parc. KN č. 671/859,958

Elektrická zemná káblová prípojka je vedená od merného miesta elektrickej energie v uličnom oplotení po objekt záhradného domu. Životnosť je stanovená na 50 rokov. Vek totožný s vekom domu.

Osvetlenie záhrady

Plynová prípojka na parc. KN č. 671/859,958

Plynová zemná prípojka je vedená od merného miesta spotreby plynu v uličnom oplotení po objekt záhradného domu. Slúži pre potreby zásobovania domu zemným plynom. Užívanie od roku 2009. Životnosť je stanovená na 40 rokov.

Bazén na parc. KN č. 671/958

Záhradný bazén je situovaný v záhradnej časti rekreačného domu. Murovaný z betónových tvárnic s fóliovým povrchov vrátane technológie umiestnenej v šachte vedľa bazéna. Vybudovaný v roku 2009, predpokladaná životnosť 40 rokov.

Armatúrna šachta bazénovej technológie na parc. KN č. 671/958

Armatúrna šachta bazénovej technológie je umiestnená v dvornej časti záhradného domu. Murovaná z betónových tvárnic s betónovým monolitickým stropom. V šachte sa nachádza bazénová technológia. Začiatok užívania od roku 2009. Predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Spevnená plocha okolo bazéna a časti terasy na parc. KN č. 671/958

Spevnená plocha okolo bazéna a z časti zadnej terasy je vyhotovená na drevenom rošte z drevoplastových dosiek. Užívanie od roku 2009, predpokladaná životnosť 30 rokov.

Spevnené plochy na parc. KN č. 671/859,958 - betónová dlažba

Spevnené plochy z betónovej dlažby sú chodníky a parkovacia plocha pre automobily pred objektom záhradného domu. Užívanie od roku 2009, predpokladaná životnosť 40 rokov.

Prestrešenie terasy na parc. KN č. 671/958

Prestrešenie časti vonkajšej zadnej terasy vyhotovené na drevených stĺpikoch s pultovým prestrešením. Strešná krytina z asfaltových šablón, podlaha vyhotovená z drevoplastových dosiek. Užívanie od roku 2009, predpokladaná životnosť 25 rokov.

Rekreačný dvojdom súpisné číslo 2444 na parc. KN č. 2800/520, k.ú. Nové Košariská je situovaný v severovýchodnej okrajovej rekreačnej časti obce Dunajská Lužná, v novovzniknutej rekreačnej (obytnej) časti obce v extraviláne. Vzdialenosť nehnuteľnosti od centra obce Dunajská Lužná je do 1,5km. Lokalita v ktorej sa dražená nehnuteľnosť nachádza nie je stavebne zrastená s pôvodnou obecnou zástavbou.

Polohu možno charakterizovať ako relatívne kľudovú vidiecku, v ľahko dostupnom kontakte s Hlavným mestom SR Bratislavou. Dražená nehnuteľnosť sa nachádza vzdušnou čiarou cca 100m od cestnej komunikácie spájajúcej obec Dunajská Lužná so železničnou stanicou Nové Košariská, v pokračovaní na Most pri Bratislave.

Posledný prístupový úsek k nehnuteľnosť z verejného priestranstva je realizovaný cez pozemok komunikácie parc. KN č. 671/877, ktorá je vo vlastníctve spoločnosti SPIROX, s.r.o., Lidická 14, Bratislava, PSČ 821 04, SR.

Vzdialenosť okresného mesta Senec je do 20km. Vzdialenosť historického centra hlavného mesta SR Bratislava je do 18km, do 25min. pri použití osobného motorového vozidla. Základná občianska vybavenosť je dostupná v rámci obce, komplexná v rámci mesta Bratislava. Dostupná vzdialenosť na diaľnicu D1 je do 12km. Dostupnosť leteckej a lodnej dopravy je v rámci mesta Bratislava, do 25min. pri použití motorového vozidla. Objekt rekreačného domu je napojený na verejné rozvody vody, kanalizácie, plynu a elektriky.

Pozemky, k.ú. Nové Košariská sú situované v severovýchodnej okrajovej rekreačnej časti obce Dunajská Lužná, v novovzniknutej rekreačnej (obytnej) časti obce v extraviláne. Vzdialenosť nehnuteľnosti od centra obce Dunajská Lužná je do 1,5km. Lokalita v ktorej sa ohodnocovaná nehnuteľnosť nachádza nie je stavebne zrastená s pôvodnou obecnou zástavbou.

Pozemok, parc. KN č. 2800/520 je plne zastavaný objektom rekreačného domu súpisné číslo 2444. Pozemky parc. KN č. 671/859 a parc. KN č. 671/958 sú dvor so vzhľadnou parkovou úpravou.