Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Hodnoteným je rodinný dom s.č. 450 postavený na  pozemku parc. č. 16/18 v kat. území Nová Lipnica, obec Dunajská Lužná, okres Senec. Objekt je prístupný po spevnenej komunikácii. Je napojený na všetky inžinierke siete.

Rodinný dom je čiastočne podpivničený, má jedno nadzemné podlažie a podkrovie. Rodinný dom bol podľa predloženého potvrdenia postavený v roku 1957, prístavby s rekonštrukciou v rokoch 1975 a 2006.

Dispozičné riešenie: V suteréne sa nachádzajú skladové priestory a kotolňa. Na prízemí sú v povodnej časti 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC chodba, v prístavbe kuchyňa, izba, kúpeľňa, WC, chodba. V podkroví sú 3 izby, kúpeľňa, WC a chodba, nad prístavbou 2 izby a chodba.

Stavebnotechnické riešenie: Objekt je založený na základových pásoch z prostého betónu s vodorovnou  izoláciou. Obvodové múry sú murované z tehál hrúbky 30-40 cm. Priečky sú murované. Strecha je sedlová s betónovou krytinou. Stropy sú železobetónové monolitické nad suterénom a prízemím, sadrokartónové v podkroví. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Schody do podkrovia sú betónové monolitické s povrchom z keramickej dlažby. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Hygienické priestory a priestory pri kuchynských linkách sú obložené keramickým obkladom. Dom je zateplený, vonkajšia omietka je na báze umelých látok. Podlahy v obytných miestnostiach tvorí plávajúca podlaha a drevené parkety, v ostatných keramická dlažba. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú hladké plné osadené do drevených zárubní. Vykurovanie je ústredné teplovodné. Zdrojom vykurovania je plynový kotol. Radiátory sú oceľové vykurovacie panely. Ohrev teplej vody je zabezpečený zásobníkovým ohrievačom. Elektroinštalácia je svetelná, v suteréne a na prízemí aj motorická s automatickým istením. Zariaďovacie predmety: Prízemie - povodná časť - kuchyňa - kuchynská linka na báze dreva s kameninovým drezovým umývadlom a elektrickým sporákom s keramickou platňou a digestorom, kúpeľňa - keramické umývadlo, plastová vaňa, WC - WC so splachovacou nádržkou kombi. Prízemie - prístavba - kuchyňa - kuchynská linka na báze dreva s nerezovým drezovým umývadlom a elektrickým sporákom s digestorom, kúpeľňa - keramické umývadlo, smaltovaná vaňa, WC - WC so splachovacou nádržkou kombi. Podkrovie - kúpeľňa - keramické umývadlo, plastová vaňa, WC - WC so splachovacou nádržkou kombi. Vodovodné batérie sú pákové. Na chodbe na prízemí sa nachádzajú vstavané skrine. V obývacej izbe na prízemí sa nachádza krb s vyhrievacou vložkou. V dome je rozvod studenej a teplej vody, plynu, kanalizácie. Objekt je zabezpečený bleskozvodom.

Rodinný dom je dobre udržiavaný, vzhľadom na vykonanú rekonštrukciu stanovujem opotrebenie analytickou metódou.

Garáž je prízemná, nepodpivničená, samostatne stojaca v záhrade za domom. Je murovaná s plochou strechou, krytina živičná, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vráta sú kovové, okná jednoduché kovové. Podlahy sú betónové. Elektroinštalácia je svetelná. Garáž je vybavená montážnou jamou.

Pozemok je evidovaný v katastri nehnuteľností pre okres Senec, obec Dunajská Lužná, k.ú. Nová Lipnica na na liste vlastníctva č. 235 ako parcela č. 166/9 o výmere 277 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, parcela č. 166/10 o výmere 705 m2, druh pozemku záhrady, parcela č. 166/18 o výmere 192 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria a parcela č. 166/19 o výmere 46 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria. Pozemok je rovinatý, prístup k pozemku je po spevnenej komunikácii. Rodinný dom je situovaný v lokalite s výstavbou rodinných domov bežného štandardu. Pozemok má možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Doprava v obci je zabezpečená autobusovou dopravou. Podľa aktuálnych údajov Štatistického úradu SR má obec Dunajská Lužná 3962 obyvateľov. Vzhľadom na zvýšený záujem o kúpu pozemkov v tejto lokalite vyplývajúci z hlavného mesta stanovujem jednotkovú východiskovú hodnotu pozemku na 80 % z jednotkovej východiskovej hodnoty pre Bratislavu.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.