Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 4513, katastrálne územie Bziny, Okresný úrad Dolný Kubín – katastrálny odbor, obec Bziny, okres Dolný Kubín a to:

Pozemky - parcely registra ,,C“:

parcelné číslo: 241/1, výmera 346 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo: 241/2, výmera 114 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné číslo 139, na parcele číslo 241/2, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: garáž oplotenie predzáhradky, oplotenie dvora, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, žumpa, elektrická prípojka, chodník okolo rodinného domu a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

Rodinný dom č. súp. 139 obci Bziny, na pozemku parc. č. KN 241/1 v k.ú. Bziny

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom, postavený v existujúcej zástavbe starších rodinných domov v obci Bziny, v okrese Dolný Kubín. Rodinný dom je jednopodlažný, čiastočne podpivničený, s čiastočne využitým podkrovím, so sedlovou strechou.

Prístup k rodinnému domu je po existujúcej asfaltovej miestnej komunikácii. Je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, el. energie. K domu vedie betónový chodník, pozemok okolo domu je zatrávnený, je oplotený.

Dom bol daný do užívania v roku 1973, čo je doložené potvrdením obce.

Dispozičné riešenie:

V suteréne sa nachádzajú dve miestnosti - sklady a chodba so schodiskom z prízemia, v prízemí sa nachádza vstupný priestor, chodba so schodiskom, 3 izby, kuchyňa, špajza a kúpeľňa. V podkroví sa nachádza jedna miestnosť (manzarda).

Technické riešenie:

1. Základy - 1. NP - betónové - objekt čiastočne podpivničený, bez izolácie, prípadne s poškodenou izoláciou

2. Zvislé nosné konštrukcie

3. 1. PP - z monolitického betónu;

4. 1. NP - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie

5. podkrovie - tehlové (priečkovky, CDM)

6. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické

7. Schodisko - 1. PP, 1. NP - cementový poter

8. Strecha - krovy - 1. NP - sedlové

9. Krytiny strechy na krove - 1. NP – azbestocementová krytina

10. Klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

11. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. PP, 1. NP, 1. PK - škrabaný brizolit

12. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, 1. PK - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené;

13. Vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. NP - vane; 1. NP - WC min. do výšky 1 m; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

14. Výplne otvorov - dvere - 1. PP - rámové s výplňou; 1. NP - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; 1. PK - plné alebo zasklené dyhované; okná - 1. NP, 1. PK - dvojité rámové (von a dnu otvárané); okenné žalúzie - 1. NP, 1. PK - plastové

15. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP - veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); 1. PK - podlahoviny gumové, z PVC, lino;

16. dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - cementový poter, tehlová dlažba; 1. NP - keramické dlažby

17. Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); 1. NP - drezové umývadlo oceľové smaltované; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

18. Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. NP - umývadlo; vodovodné batérie - 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP - ostatné; záchod - 1. NP - splachovací s umývadlom

19. Ostatné vybavenie - kozub - 1. NP - s otvoreným ohniskom

20. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 1. PK - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. PP - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá; 1. PP - lokálne - na tuhé palivá obyčajné

21. Vnútorné rozvody vody - 1. PP - z pozinkovaného potrubia len studenej vody; 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

22. Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP, 1. NP - plastové a azbestocementové potrubie

23. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP, 1. PK - svetelná; 1. NP - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením

Má zabezpečenú bežnú údržbu, vyžaduje opravu - nevyhnutné je riešenie zamoknutia suterénu z dôvodu neexistencie, resp. poškodenia izolácie proti vode a zemnej vlhkosti.. Zatiaľ nie je na stavbe viditeľné poškodenie statiky, resp. poškodenie prvkov dlhodobej životnosti stavby. V budúcnosti bude potrebné tento problém vyriešiť, t.j. diagnostikovať príčiny a rozsah zavlhnutia suterénu, v spolupráci s odborníkmi navrhnúť vhodný spôsob sanácie budovy a následne ho zrealizovať v náležitej kvalite. V opačnom prípade môže zavlhnutie, resp. zamoknutie suterénu spôsobiť vážne poškodenie statiky stavby.

Neboli zistené viditeľné poškodenia ani vážnejšie poruchy prvkov dlhodobej životnosti stavby. Stavebno-technický stav domu je primeraný veku, bežnej údržbe, klimatickým podmienkam a spôsobu užívania stavby.

Životnosť stavby bola vzhľadom na stavebnotechnický stav objektu a vek stavby stanovená na 100 rokov.

Garáž

Oplotenie predzáhradky

Oplotenie je realizované po celej dĺžke hranice pozemku od ulice. Oplotenie je založené na betónovom základe, podmurovka je výšky cca 0,3 m, oplotenie pozostáva z kovových stĺpikov, osadených do betónového lôžka a vodorovnej výplne, opatrenej náterom. V oplotení sa nachádza brána a bránka. Dĺžka oplotenia je 8 m. Výška výplne je 1,3 m. Oplotenie bolo realizované v r. 1973, životnosť je stanovená na 50 rokov.

Oplotenie dvora

Oplotenie je realizované okolo pozemku , pozostáva z oceľových stĺpikov, osadených do betónového lôžka a zo strojového pletiva výšky 1,6 m.

Dĺžka oplotenia je cca 20 m. Oplotenie bolo realizované v r. 1973, životnosť je stanovená na 50 rokov.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka vedie od verejného rozvodu, vedúceho rovnobežne s miestnou komunikáciou cez pozemok vlastníka k rodinnému domu. Je zhotovená z oceľového potrubia DN 25. Prípojka bola realizovaná v roku 1973. Celková dĺžka prípojky na pozemku je 10 m. Predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Prípojka kanalizácie vedie od rodinného domu k žumpe na pozemku vlastníka. Je z kameninového potrubia, dĺžky 5 m, vyhotovená bola v roku 1973. Predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Žumpa

Žumpa je osadená v zatrávnenej časti pozemku, je betónová, monolitická, opatrená oceľovým poklopom. Má objem 12 m³ . Bola realizovaná v r. 1973, životnosť stanovujem na 60 rokov.

Elektrická prípojka

Elektrická prípojka je zemná, vedená z  el. vedenia verejnej siete. Prípojka vedie zo stĺpa, umiestneného vedľa miestnej komunikácie, pravdepodobne v chráničke komunikáciu križuje, vedie cez pozemok, k elektromerovému rozvádzaču vo fasáde rodinného domu. Prípojka bola realizovaná v r. 1973, má dĺžku 10 m a životnosť je stanovená na 50 rokov.

Chodník okolo rodinného domu

Chodník okolo domu vedie od bránky k vstupným dverám. Je vyhotovený z monolitického betónu, na podklad z drveného kameniva. Pravdepodobne bol realizovaný spolu s rodinným domom, je na niektorých miestach poškodený, čo nebráni jeho bezpečnému užívaniu. Životnosť je stanovená na 50 rokov.

Pozemky:

Obec Bziny je od centra okresného mesta Dolný Kubín vzdialená cca 5 km.

Objekt sa nachádza na okraji obce (ale súčasne aj v blízkosti jej centra), v zástavbe samostatne stojacich starších aj nových rodinných domov podobného typu.

Prístup k rodinnému domu je po existujúcej asfaltovej miestnej komunikácii. Pozemky tvoria súvislú zatrávnenú plochu, zastavaná je garážou a rodinným domom.

V blízkosti pozemkov je možnosť napojenia na inžinierske siete – voda, kanalizácia plyn a el. energia, priamo na pozemok nie je dovedený plyn ani kanalizačná prípojka (tá vedie iba od rodinného domu do žumpy).

V obci sídli obecný úrad, matričný úrad je v Dolnom Kubíne, obec patrí pod Obvodné oddelenie policajného zboru v Dolnom Kubíne (vzdialenosť cca 5 km), sídlo ostatných úradov má v Dolnom Kubíne. Najbližšia zastávka vlakovej dopravy je v Kláštore pod Znievom (cca 8 km), v obci je zastávka prímestskej dopravy a zastávka vlaku. V obci sa nachádza predajňa potravín, základná škola 1. - 9. ročník a materská škola je dostupná v miestnej časti Dolného Kubína – Kňažia, škola a škôlka sú dostupné peši, po moste cez rieku Orava. Ostatné služby, zdravotné strediská, nemocnica, obchodné centrá sa nachádzajú v Dolnom Kubíne.

Dostupnosť k zastávke autobusu (prímestská doprava) a vlaku je cca 5 min peši. Do mesta Dolný Kubín trvá cesta autom cca 5 minút.