Predmetom dražby je nehnuteľný majetok v katastrálnom území Čalovec, obec Čalovec, okres Komárno, zapísaný na LV č. 545 ako:

-  stavba so súpisným číslom 22, na parcele číslo 1164/1, druh stavby 10, popis stavby Rodinný dom, umiestnenie stavby 1,

- parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape, parcelné číslo 1164/1, výmera 119 m2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria, spôsob využitia pozemku 15, umiestnenie pozemku 1,

-  parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape, parcelné číslo 1164/6, výmera 888 m2, druh pozemku Záhrady, spôsob využitia pozemku 4, umiestnenie pozemku 1,

- parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape, parcelné číslo 1164/9, výmera 527 m2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria, spôsob využitia pozemku 18, umiestnenie pozemku 1,

- parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape, parcelné číslo 1164/10, výmera 27 m2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria, spôsob využitia pozemku 17, umiestnenie pozemku 1.

RODINNÉ DOMY

Rodinný dom so súpisným číslom 22:

Stavbu so súpisným číslom 22 na pozemku s parcelným číslom 1164/1 v katastrálnom území Čalovec obce Čalovec na základe informatívneho výpisu z listu vlastníctva číslo 545 zo dňa 07.01.2015 , ako aj na základe rozhodnutia ONV v Komárne číslo 109/65 zo dňa 07.10.1965 pre účel stanovenia všeobecnej hodnoty charakterizujem ako bytovú budovu – rodinný dom.

NADZEMNÉ PODLAŽIE

Popis 1. nadzemného podlažia rodinného domu ku dňu 29.06.2009 prevzatý zo znaleckého posudku číslo 166/2009 znalca Ing. Oto Pisoň , Komárno zo dňa 02.07.2009 :

„ Rodinný dom je jednopodlažný nepodpivničený bez obytného podkrovia postavený na pozemku s parcelným číslom 1164/1. Do užívania bol daný v roku 1967 , rekonštrukcia vnútorných omietok , podláh , kuchyne , stropov , klampiarskych konštrukcií , vykurovania a elektrickej inštalácie bola realizovaná v roku 2006 , prístavba kuchyne a zadnej izby bola realizovaná v roku 2006.

Dispozičné riešenie:

Prízemie ( podľa predloženého celkového nákresu dispozície v prílohovej časti posudku ) dispozične pozostáva z troch izieb , haly , predsiene , kuchyne , komory , kúpeľne a výlezu.

Obvodové murivo je murované z pálených tehál v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm , fasáda je vápenno – cementová hladká , vnútorné omietky vápenno – cementové hladké , stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom , strecha je valbová, krov drevený väznicový , krytina pálená škridla, vstupné dvere sú drevené masívne , ostatné dvere sú drevené plné a zasklené , okná sú drevené zdvojené s plastovými vonkajšími žalúziami. Podlahy obytných miestností sú drevené palubové, ostatné podlahy sú keramické. V kuchyni je plynový šporák s digestorom , bežná kuchynská linka, keramický obklad steny za šporákom a linkou , drez je smaltovaný s pákovou nerezovou výtokovou armatúrou. Kúpeľňa obsahuje plastovú vaňu , umývadlo , výtokové armatúry sú pákové nerezové. Keramický obklad stien kúpeľne nad 1,35 m výšky , záchod je splachovací bez umývadla. Vykurovanie je lokálne bežnými plynovými kachľami ( 5 ks ) , príprava TÚV je elektrickým zásobníkovým ohrievačom umiestnenom v kúpeľni. Elektrická inštalácia je svetelná a motorická – ističe , klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu ( dokončenosť je zahrnutá vo výpočte ). Rodinný dom je napojený na verejný plynovod , vodovod , elektrickú rozvodnú sieť , splašky sú zvedené do žumpy. Stavba je v dobrom technickom stave bez viditeľného poškodenia , základná životnosť 100 rokov. “

PRÍSLUŠENSTVO

Sklad na pozemku s parcelným číslom 1164/10

Popis skladu na pozemku s parcelným číslom 1164/10 ku dňu 29.06.2009 je prevzatý zo znaleckého posudku číslo 166/2009 znalca Ing. Oto Pisoň , Komárno zo dňa 02.07.2009 :

„ Stavba bola postavená podľa zistenia v roku 1967. Nachádza sa za rodinným domom na parcele číslo 1164/10. Murovaná je z pálených tehál hrúbky 30 cm , strecha je sedlová s krytinou z pálenej obyčajnej škridle , strop je drevený trámový bez podhľadu. Fasáda je brizolitová , vnútorné omietky sú hrubé vápenno-cementové , dvere drevené zvlakové , okná jednoduché v drevenom ráme, podlaha betónová hrubá , bez klampiarskych konštrukcií , a rozvod studenej vody , bez vykurovania, elektrická inštalácia je svetelná. Údržba je nepravideľná , životnosť predpokladám 60 rokov. “

Oplotenie uličné so súčasťami

Popis ku dňu 29.06.2009 je prevzatý zo znaleckého posudku číslo 166/2009 znalca Ing. Oto Pisoň, Komárno zo dňa 02.07.2009 :

„ Plot je vybudovaný z uličnej strany. Podmurovka je betónová hrúbky 20 cm , výšky 50 cm, výplň je rámová kovová na oceľových stĺpikoch. Vráta a vrátka sú kovové. Vybudovaný bol podľa zistenia v roku 1967, údržba priemerná, životnosť 60 rokov.“

Vodovodná prípojka

Popis ku dňu 29.06.2009 je prevzatý zo znaleckého posudku číslo 166/2009 znalca Ing. Oto Pisoň, Komárno zo dňa 02.07.2009 :

„ Napojenie na verejný vodovod , základná životnosť 50 rokov.“

Kanalizačná prípojka

Popis ku dňu 29.06.2009 je prevzatý zo znaleckého posudku číslo 166/2009 znalca Ing. Oto Pisoň, Komárno zo dňa 02.07.2009 :

„ Odvod splaškov do žumpy , životnosť 50 rokov.“

Akumulačná nádrž

Popis ku dňu 29.06.2009 je prevzatý zo znaleckého posudku číslo 166/2009 znalca Ing. Oto Pisoň, Komárno zo dňa 02.07.2009 :

„ Železobetónové skruže , životnosť 50 rokov.“

Plynová prípojka

Popis ku dňu 29.06.2009 je prevzatý zo znaleckého posudku číslo 166/2009 znalca Ing. Oto Pisoň, Komárno zo dňa 02.07.2009 :

„ Napojenie na rozvod plynu , plynomer je v predzáhradke , základná životnosť 50 rokov.“

Elektrická prípojka vzdušná

Popis ku dňu 29.06.2009 je prevzatý zo znaleckého posudku číslo 166/2009 znalca Ing. Oto Pisoň, Komárno zo dňa 02.07.2009 :

„ Vzdušná jednokáblová, životnosť 50 rokov. “

Spevnené betónové plochy

Popis ku dňu 29.06.2009 je prevzatý zo znaleckého posudku číslo 166/2009 znalca Ing. Oto Pisoň, Komárno zo dňa 02.07.2009 :

„ Zabezpečujú prístup z ulice do rodinného domu , materiál monolitický betón hrúbky do 100 mm. Do užívania boli dané v roku 2006 , základná životnosť 50 rokov.“

Vonkajšie schody

Popis ku dňu 29.06.2009 je prevzatý zo znaleckého posudku číslo 166/2009 znalca Ing. Oto Pisoň, Komárno zo dňa 02.07.2009 :

„ Zabezpečujú vstup do rodinného domu , základná životnosť 50 rokov.“

Vodomerová šachta

Popis ku dňu 29.06.2009 je prevzatý zo znaleckého posudku číslo 166/2009 znalca Ing. Oto Pisoň, Komárno zo dňa 02.07.2009 :

„ Železobetónová s oceľovým poklopom , základná životnosť 50 rokov“.

Analýza polohy nehnuteľností:

Nehnuteľnosti tvoriace predmet znaleckého posudku sa nachádzajú v Nitrianskom kraji , v okrese Komárno , v katastrálnom území Čalovec , už skôr v okrajovej polohe obytnej časti zastavaného územia obce Čalovec , na pozemkoch s parcelným číslom 1164/1 , 1164/6 , 1164/9 a 1164/10.

Komárňanský región sa rozprestiera v južnej časti západného Slovenska , na východe Žitného ostrova , v povodí Dunaja , Váhu , Nitry a Žitavy. Nadmorská výška jeho územia leží v rozpätí 110 - 270 m. Okres zahrňuje 40 obcí , kde na rozlohe 1045 km2 žije 108 911 obyvateľov. Patrí medzi najúrodnejšie oblasti Slovenska. Je súčasťou Podunajskej nížiny , ktorá patrí do tzv. Dunajskej kotliny , najnižšie položeného územia v Slovenskej republike. Oblasť je atraktívna prírodnými hodnotami a ponúka využitie nielen na poľnohospodárske účely, ale aj pre rekreáciu, turizmus a šport. Vyniká hustou riečnou sieťou so sústavou živých i mŕtvych ramien a termálnymi prameňmi. Príroda v celoslovenskom meradle poskytuje množstvo rarít. Rastie tu 26 druhov chránených rastlín. Faunu reprezentuje pestrá škála teplomilných druhov hmyzu , vzácne mäkkýše , množstvo vodného vtáctva , chránené druhy rýb , obojživelníky , plazy a cicavce. Okres susedí s Maďarskou republikou, s ktorou má vytvorený dôležitý frekventovaný hraničný prechod. Oblasť má podmienky pre vodné športy , vodnú turistiku , cykloturistiku , výborné predpoklady pre kúpeľný turizmus , poľovníctvo, rybárstvo a agroturistiku. Okres láka návštevníkov aj kulinárskymi špecialitami a skvelým vínom.

Obec Čalovec s rozlohou 2370 ha a s 1200 obyvateľmi leží 13,5 km severozápadne od okresného mesta Komárno v Podunajskej nížine na Žitnom ostrove. Chotár obce ležiaci v nadmorskej výške 110m je stolovo rovná naplavená močaristá odlesnená rovina s lužnými , miestami zasolenými pôdami. Do chotára obce zasahuje štátna prírodná rezervácia Dropie na ochranu najväčšieho stepného vtáka dropa fúzatého. Bohužiaľ stavy dropa stále klesajú , podobne ako rozloha ŠPR. V chotári obce sa nachádza liaheň dropov. Lokalita s významnými estetickými a biologickými hodnotami prírody je Čalovecké rašelinisko v chotárnej časti Ektóhát , predstavujúce bývalé ramená riek , ktoré vznikli zmenou koryta Dunaja. Podzemná voda vytvorila podmienky pre prostredie vlhkomiIných rastlín a vznik rašeliniska. Dedina leží bokom od hlavných komunikácií a preto spolu s okolitými obcami by mali vytvoriť predpoklady na rozvoj agroturizmu , načo má ideálne predpoklady. Občianska a technická vybavenosť : obecný úrad , kúpalisko , rôzne obchody a služby , predajne potravinárskeho tovaru , pohostinské odbytové strediská , futbalové ihrisko, knižnica, pošta, školské a predškolské zariadenia , verejný vodovod , rozvodná sieť plynu ako aj iné.

Nehnuteľnosti tvoriace predmet znaleckého posudku sú situované už skôr v okrajovej polohe obytnej časti na hranici zastavaného územia obce , vzhľadom na posledné skutočné , ako aj na predpokladané budúce využitie v priemernej lokalite obce na rodinné bývanie s ľahkým prístupom. Okolité pozemky sú zastavané jednak rodinnými domami so štandardným vybavením , alebo sú využívané ako nádvoria a zeleninové záhrady pri rodinných domoch , resp. v tesnej blízkosti za pozemkom s parcelným číslom 1164/6 ( za hranicou zastavaného územia obce ) sa nachádzajú už aj rozsiahle poľnohospodárske pozemky. V obci je samostatný obecný úrad , kúpalisko , rôzne obchody a služby , pohostinské odbytové strediská , futbalové ihrisko , knižnica , pošta , školské a predškolské zariadenia. Pozemok s parcelným číslom 1164/9 je prístupný priamo z verejného priestranstva po spevnenej štátnej komunikácii ( hlavný prieťah cez obec ). Pozemky s parcelným číslom 1164/1 a 1164/10 sú prístupné z verejného priestranstva len nepriamo , a to len cez vlastný pozemok s parcelným číslom 1164/9 ( nádvorie ) , pozemok s parcelným číslom 1164/6 je prístupný z verejného priestranstva tiež len nepriamo , a to cez vlastný pozemok s parcelným číslom 1164/9 , resp. iné , ale už cudzie pozemky. V obci okrem individuálnej dopravy je možnosť využívania verejnej autobusovej dopravy - zastávka autobusu je pred rodinným domom. Železničná trať cez katastrálne územie obce je vybudovaná – roky už bez prevádzky. Pozemky tvoriace predmet znaleckého posudku sú rovinatého charakteru s možnosťou napojenia na verejný rozvod zemného plynu, studenej pitnej vody , elektrickej energie a na pevnú telekomunikačnú sieť , ale bez možnosti napojenia na verejnú kanalizáciu , ktorá v obci nie je vybudovaná. Vzhľadom na skutočnosť, že nehnuteľnosti sa nachádzajú na miestne pomery v priemernej lokalite na rodinné bývanie , ako aj s prihliadnutím na ich celkový technický stav resp. čiastočne len predpokladaný technický stav , stavby tvoriace predmet znaleckého posudku charakterizujem na miestne pomery ako priemerné. Obec na realitnom trhu nie je obzvlášť vyhľadávanou lokalitou , realitný trh v obci má skôr len miestny charakter. Záujem je v prvom rade o finančne menej náročné rodinné domy so štandardným vybavením a zariadením v priemernom technickom stave určené maximálne na čiastočnú rekonštrukciu a o voľné pozemky určené na zastavanie. Vzhľadom na skutočnosť , že v poslednom období vo všeobecnosti na realitnom trhu môžeme zaznamenávať len menej výrazné aktivity , ako aj vzhľadom na polohu, typ, a celkový technický stav stavieb , pri stanovení VŠH budem uvažovať len s nižším dopytom v porovnaní s ponukou.

Analýza využitia nehnuteľností :

Stavba so súpisným číslom 22 na pozemku s parcelným číslom 1164/1 v katastrálnom území Čalovec obce Čalovec na základe výpisu z listu vlastníctva číslo 545 zo dňa 07.01.2015 je určená na trvalé bývanie ako rodinný dom. Nakoľko miestna obhliadka stavieb tvoriacich predmet znaleckého posudku zo strany ich vlastníka nebola umožnená, môžeme len predpokladať, že predmetná stavba je toho času bez výnosu, a s vysokou pravdepodobnosťou môžeme tiež predpokladať , že predmetný rodinný dom v čase miestnej obhliadky bol dočasne aj bez skutočného využívania na pôvodné určenie – trvalé bývanie ( tento predpoklad potvrdzujú aj vyhlásenia vlastníkov susedných nehnuteľností ). Iné skutočné využitie ako na bývanie sa nepredpokladá ani v blízkej budúcnosti - túto možnosť sa však nedá jednoznačne a úplne vylúčiť.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností :

Na nehnuteľnostiach tvoriacich predmet znaleckého posudku k dátumu poslednej aktualizácie katastrálneho portálu zo dňa 06.01.2015 sú zriadené rôzne ťarchy a obmedzenia zapísané aj na liste vlastníctva číslo 545 zo dňa 07.01.2015 ( aj v prílohovej časti posudku ) , a to poznamenáva sa upovedomenie na vykonanie exekúcie EX 142/2009 zo dňa 17.06.2009 , P2-609/2009 predajom nehnuteľností v prospech oprávnenému Wüstenrot stavebná sporiteľňa a.s. , IČO: 31 351 026 , Grösslingova 77 , P.O.Box 22 , 824 68 Bratislava , poznamenáva sa oznámenie o začatí výkonu záložného práva 2787303 3 02 zo dňa 25.09.2013 , P-1184/13 v prospech záložného veriteľa RECLAIM a.s. , Prievozská 2/A , 821 09 Bratislava formou dobrovoľnej dražby , ako aj záložné právo V-1450/07 v prospech RECLAIM , Prievozská 2/A , 821 09 Bratislava , IČO: 46 076 760 , zmluva č. 2787303 6 01 a 2787303 3 02 na zabezpečenie pohľadávky s príslušenstvom , a exekučný príkaz EX 142/2009 zo dňa 08.07.2009 , P1-711/2009 zriadením exekučného záložného práva v prospech oprávnenému Wüstenrot stavebná sporiteľňa a.s. , IČO: 31 351 026 , Grösslingova 77 , P.O.Box 22 , 824 68 Bratislava. V danej lokalite neboli zistené žiadne iné riziká , ktoré by priamo resp. podstatne vplývali na využívanie predmetných nehnuteľností.

Predmet dražby vyžaduje bežnú údržbu.