Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 67 s príslušenstvom postavený na parc. č. 40 a pozemok registra „C“ na parcele č. 40 a 41, v k. ú. Podkonice, okres Banská Bystrica, zapísaný na LV č. 66, v spoluvlastníckom podiele 1/1. 

Rodinný dom s. č. 67

Predmetná nehnuteľnosť zapísaná na liste vlastníctva ako rodinný dom č. súp. 67 na parc. č. 40 v k. ú. Podkonice. Vek pôvodného domu bol stanovený podľa potvrdenia príslušného obecného úradu a odborným odhadom znalca, vek prístavby a rekonštrukcie podľa výpovedí spoluvlastníkov domu. Podľa týchto zistení bol pôvodný rodinný dom postavený v roku 1925, prístavba zadnej izby a čiastočná rekonštrukcia domu boli vyhotovené v roku 1970, terajší vlastník vykonal komplexnú rekonštrukciu interiérov domu v roku 2007. Rodinný dom má jedno čiastočné podzemné a jedno nadzemné podlažie, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Podzemné podlažie je len pod prednou časťou domu, je prístupné samostatným vchodom z dvora domu, osadené je v priemernej hĺbke 1 - 2 m pravdepodobne bez zvislej izolácie, podzemné podlažie tvorí jedna miestnosť kotolne s kotlom na tuhé palivo a zásobníkovým ohrievačom na TÚV. V nadzemnom podlaží je vstupná chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, špajza a dve izby. Konštrukčne je rodinný dom murovaná stavba, základy sú betónové pásové, obvodové konštrukcie podzemného podlažia sú kamenné v hrúbke do 60 cm, nadzemné podlažie je z tehlového muriva /plná pálená tehla/                   v priemernej hrúbke 40 a 50 cm, stropy sú nad suterénom železobetónové monolitické klenbové, nad prízemím drevené trámové s rovnými podhľadmi, deliace konštrukcie sú murované. Strecha domu je sedlová, krytina aj klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy tvoria nové silikátové škrabané stierky, vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. Okná sú plastové, dvere drevené rámové s výplňou, podlahy v obytných miestnostiach a v kuchyni sú plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v chodbe a kúpeľni je keramická dlažba. Dom je napojený na elektroinštaláciu, vodu a kanalizáciu z verejných sietí, prípojku zemného plynu nemá. V kuchyni je linka na báze dreva dĺžky 3,60 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, kombinovaným plynovým sporákom na propán-butánovú bombu s elektrickou rúrou a digestorom, za linkou sú keramické obklady. V kúpeľni je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo a WC, batérie sú nerezové pákové, steny sú s keramickými obkladmi. Vykurovanie je ústredné, radiátory oceľové článkové. Vzhľadom na vek domu, vykonané rekonštrukcie a zistený technický stav stanovujem opotrebenie nehnuteľnosti analytickou metódou.

Hospodárska časť - dielňa

Hospodárska časť domu mala pôvodne dve časti, murovanú využívanú ako dielňa a drevenú dreváreň, v súčasnom období je postavená už len murovaná časť dielne, dreváreň bola zbúraná. Murovaná časť má betónové základové pásy, zvislé konštrukcie sú murované zo zmiešaného muriva, strop je klenbový osadený do oceľových nosníkov, strecha sedlová, krytina eternitová, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Podlahy sú betónové, okná drevené dvojité, dvere aj vráta drevené rámové, vnútorné omietky vápenné hladké, elektroinštalácia svetelná aj motorická, ostatné vybavenie nie je.

Pozemky

Predmetné pozemky sa nachádzajú v obci Podkonice, ktorá je vzdialená cca 12 km od krajského mesta Banská Bystrica. Vzhľadom na zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností v danom mieste vyplývajúci z krajského mesta, stanovujem v zmysle platnej vyhlášky jednotkovú východiskovú cenu pozemkov vo výške 40% zo základnej ceny platnej pre mesto Banská Bystrica.