Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Bánovce nad Bebravou, obci Haláčovce, katastrálne územie Haláčovce, Okresný úrad Bánovce nad Bebravou - katastrálny odbor na LV č. 329 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 3, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 317, v podiele 1/1,

-  pozemok – parcela C-KN parc. č. 315 o výmere 2207 m2, druh pozemku orná pôda, v podiele 1/1,

-  pozemok – parcela C-KN parc. č. 316 o výmere 1600 m2, druh pozemku záhrady,   v podiele 1/1,

-  pozemok – parcela C-KN parc. č. 317 o výmere 983 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1.

Rodinný dom s.č.3 sa nachádza na južnom okraji zastavaného územia obce Haláčovce, pri hlavnej miestnej komunikácii v zástavbe starších rodinných domov.

Vzdialenosť do centra obce je cca 500 m, vzdialenosť do okresného mesta Bánovce je cca 6,0 km.

Rodinný dom je umiestnený pri hlavnej miestnej komunikácii. V tesnej blízkosti sa nachádza autobusová zastávka prímestskej dopravy . V obci Haláčovce sa nachádza obecný úrad a obchody so základným sortimentom tovarov a služieb. V  priľahlej miestnej komunikácii sú uložené verejné rozvody vody, zemného plynu a NN.

Orientácia okien obytných miestností je prevažne na východ. Miera evidovanej nezamestnanosti v okrese Bánovce nad Bebravou sa dlhodobo pohybuje pod 10%.

Rodinný dom s.č. 3

POPIS STAVBY

Rodinný dom s.č.3 sa nachádza na južnom okraji zastavaného územia obce Haláčovce, pri hlavnej miestnej komunikácii v zástavbe starších rodinných domov.

Vzhľadom na skutočnosť, že rodinný dom nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec vybavenie domu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).

Popis rodinného domu v zmysle Znaleckého posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).

Dispozičné riešenie stavby:

stavba bola zhotovená ako dvojpodlažná s neobytným podkrovím. Prvé nadzemné podlažie tvoria pivnice, ktoré sú osadené vo svahu a druhé nadzemné podlažie je obytné.

Dispozične sa na obytnom podlaží nachádzajú tri izby, veranda s chodbou, kuchyňa, špajza, schodisko do podkrovia, kúpeľňa a WC. Vstup do domu je vonkajším schodiskom z bočnej ľavej strany domu od ulice.

V podkroví sú povalové priestory.

Pivnice podlažie tvorí kotolňa a skladové priestory. Vstupuje sa priamo z dvora.

Stavba je osadená v mierne svahovitom teréne, základy sú betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou, nosné murivo je z tehál hr. do 40 cm, stropy sú monolitické s rovným podhľadom, nad obytným podlažím je drevený trámový s podbitím a zhotoveným sadrokartónovým podhľadom, strecha je drevená s prednou manzardou a škridľovou krytinou, fasádne omietky brizolitové čiastočne neukončené po osadení nových plastových okien, klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu, uzemnenie nie je zhotovené, vchodové dvere plastové, ostatné drevené boli iba čiastočne osadené - dýhované do drevených zárubní, okná prevládajú nové plastové zdvojené s PVC žalúziami, podlahy obytných miestností drevené plávajúce, ostatné miestnosti keramická dlažba, vykurovanie je ústredné plynovým kotlom osadeným v kotolni, zhotovené sú podlahové rozvody ÚK, vstupné vonkajšie schodisko je betónové monolitické, elektroinštalácia svetelná aj motorická s poistkovými automatmi, rozvod teplej a studenej vody, ohrev TÚV bojlerom v kúpeľni aj v pivnici pri kotli, prívod vody z vlastnej kopanej studne - možnosť napojenia na verejný vodovod, keramické obklady sú v kúpeľni a WC a kuchyni okolo kuchynskej linky a sporáka, WC je splachovacie, odpadové potrubie plastové zaústené do žumpy.

Pôvodný rodinný dom začal súčasný vlastník opravovať. Boli postupne vymenené prvky krátkodobej životnosti - podlahy, okná, vnútorné omietky, rozvody ÚK, NN, vody a kanalizácie, vybavenie kuchyne a kúpeľne vrátane krbových kachiel, výmena dverí, sadrokartónové podhľady, keramické obklady a dlažby.

Údržba objektu sa postupne vykonáva v interiéry domu, nutná je oprava fasády, strešnej krytiny a prístupu do domu od ulice.

Predpokladaná životnosť murovanej stavby je v zmysle použitej metodiky 80 - 100 rokov, vzhľadom na technický stav zistený pri obhliadke predpoklad 100 rokov.

1. Nadzemné podlažie - pivnice

Betónové základové pásy, zvislé nosné murivo je z tehál plných pálených v hrúbke steny do 400 mm, v kombinácii s betónovými stenami. Stropy sú oceľobetónové s rovným podhľadom. Strecha je manzardová, vytvorená dreveným krovom. Strešnú krytinu tvorí pálená škridľa. Klampiarske konštrukcie sú vytvorené z pozinkovaného plechu v rozsahu dažďových zvodov a žľabov, ako oplechovanie parapetov. Fasádne omietky sú brizolitové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vnútorné deliace konštrukcie (priečky) sú murované v hrúbke do 150 mm. Okná sú drevené dvojité s doskovým ostením. Vnútorné dvere sú hladké, plné, osadené do oceľových zárubní. Podlahy sú betónové, hrubé. Je tu zhotovený rozvod elektroinštalácie, plynoinštalácie, vody studenej a odkanalizovanie je zaústené do vlastnej žumpy. V kotolni je plynový kotol ÚK, elektrický ohrievač TÚV - bojler, sporák na tuhé palivo a obmurovaná plechová vaňa. V sklade je osadená domáca vodáreň. Ostatné položky sa na oceňovanom podlaží nevyskytujú.

2. Nadzemné podlažie

Na druhé nadzemné podlažie - obytné podlažie sa vstupuje vonkajším betónovým schodiskom, zvislé nosné murivo je z tehál plných pálených v hrúbke do 400 mm. Stropy sú drevené trámové, znížené sadrokartónovým rovným podhľadom. Okná prevládajú plastové nové s PVC žalúziami. Vnútorné dvere sú nové drevené dyhované, osadené iba čiastočne na 30%.

Vybavenie podlažia:

izby - podlahy drevené plávajúce nové, drevený obklad stien - tatranský profil po celej výške, okná nové plastové s PVC žalúziami. 1x krbová pec, nové stierky, vykurovanie podlahové

kuchyňa - nová kuchynská linka dl. 4,5 m s barovým pultom, 1 x plynový sporák, 1 x drez nerezový, 1 x digestor nerezový, podlaha drevená plávajúca, keramický obklad stien okolo linky, drev. obklad stien po celej výške

kúpelňa - 1 x plastová vaňa s keramickým, obkladom, 1 x umývadlo, 1 x elektrický bojler, 1 x WC kombi, podlaha ker. dlažba, podlahové elektrické vykurovanie, ker. obklad stien do výšky 1,75 m

Hospodárska budova

POPIS STAVBY

Vzhľadom na skutočnosť, že objekt rodinného domu nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec vybavenie hospodárskej budovy tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).

Popis objektu v zmysle Znaleckého posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).

Predmetom ohodnotenie je samostatne stojaca prízemná murovaná stavba so sedlovou strechou, bez podpivničenia a bez podkrovia, obsahujúca jeden priestor. Svojim charakterom sa jedná o drobnú stavbu do 25 m2. Stavba bola realizovaná v roku 1962. Je funkčná, užívaná ale neudržovaná, bez viditeľných porúch a statických vád. Predpokladaná životnosť v dĺžke 70 rokov.

1. Nadzemné podlažie

Betónové základové pásy, murivo je z pórobetónových tvárnic v hr. steny 300 mm. Drevený trámový strop s podbitím. Sedlová strecha je tvorená dreveným krovom, strešnú krytinu tvorí pálená škridľa. Fasádne omietky sú brizolitové, vnútorné omietky sú vápenné hladké. Podlaha je hrubá betónová. Dvere sú drevené zbíjané, osadené do plechových zárubní. Okno je drevené zdvojené.

Ostatné položky sa na oceňovanom podlaží nevyskytujú.

Plot murovaný

Vzhľadom na skutočnosť, že objekt rodinného domu nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec vybavenie prevedenie objektu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).

Popis objektu v zmysle Znaleckého posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).

Murovaný plot za domom je vyhotovený z tehál plných pálených v hrúbke do 300 mm. Výška plotu je 1,60 m nad upravený terén. Plot má betónové základy.

Plot uličný

Uličný plot je zrealizovaný na betónových základoch s podmurovkou s betónových plotových tvárnic a so stĺpikmi z betónových plotových tvárnic. Výplň plotu je čiastočne drevenými doskami a čiastočne technickou textíliou. V plote sa nachádzajú drevené vráta a vrátka.

Dokončenosť plotu je cca 70% čo je zohľadnené v redukcii dĺžky a plochy výplne.

Studňa - Kopaná

Vzhľadom na skutočnosť, že objekt rodinného domu nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec prevedenie objektu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).

Popis objektu v zmysle Znaleckého posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).

Jedná sa o kopanú studňu, ktorá pôvodne slúžila obyvateľom domu ako zdroj pitnej vody, neskôr na zavlažovanie záhrady, zhotovená je z betónových skruží priemeru 1000 mm, hĺbka studne 10,50m, súčasťou je elektrické čerpadlo, ....... životnosť predpokladám 100 rokov

Vodovodná prípojka

Vzhľadom na skutočnosť, že objekt rodinného domu nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec prevedenie objektu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).

Popis objektu v zmysle Znaleckého posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).

Prípojka vody je vedená od kopanej studne na dvore k oceňovanému rodinnému domu. Zhotovená bola v roku 1960 o dĺžke 5,00 m.

Domáca vodáreň

Vzhľadom na skutočnosť, že objekt rodinného domu nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec prevedenie objektu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).

Popis objektu v zmysle Znaleckého posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).

Predmetom ohodnotenie je domáca vodáreň - Darling umiestnený v pivničných priestoroch domu s napojením na studňu

Kanalizačná prípojka

Vzhľadom na skutočnosť, že objekt rodinného domu nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec prevedenie objektu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).

Popis objektu v zmysle Znaleckého posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).

Prípojka kanalizácie je vedená od rodinného domu k vlastnej žumpe, zhotovená bola z kameninových rúr priemeru 125 mm o dĺžke 7 mm v roku 1962.

Žumpa

Vzhľadom na skutočnosť, že objekt rodinného domu nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec prevedenie objektu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).

Popis objektu v zmysle Znaleckého posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).

Jedná sa o betónovú monolitickú žumpu s oceľovým poklopom, zhotovenú v priestore povedľa domu. Do žumpy je pripojená kanalizačná prípojka z rodinného domu. Objem žumpy je 9,0 m3. Zhotovená bola podľa dostupných údajov a od vlastníkov susedných nehnuteľností v roku 1962 pri výstavbe rodinného domu, životnosť predpokladaná v zmysle použitej metodiky 80 rokov.

Plynová prípojka

Vzhľadom na skutočnosť, že objekt rodinného domu nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec prevedenie objektu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).

Popis objektu v zmysle Znaleckého posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).

Prípojka plynu pre RD je zhotovená z oceľových rúr priemeru 40 mm, dĺžka 9,50 m, hlavný uzáver plynu a meranie je v oplotení od ulice. Prípojka bola zhotovená v roku 1992, napojený je plynový kotol ÚK a sporák v kuchyni, životnosť predpokladaná  50 rokov.

Vonkajšie schody

Vzhľadom na skutočnosť, že objekt rodinného domu nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec prevedenie objektu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).

Popis objektu v zmysle Znaleckého posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).

Jedná sa o vonkajšie schodisko do rodinného domu zhotovené na žel. betónovej doske s betónovým povrchom. Počet stupňov 9 x 1,20 m šírka, zhotovené boli pri výstavbe rodinného domu, životnosť predpoklad v zmysle použitej metodiky 80 rokov.