nehnuteľnosti zapísané na LV č. 1704 vedené Okresným úradom Bratislava, odbor katastrálny pre okres Bratislava II., obec Bratislava m.č. Ružinov, k.ú. Trnávka a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape

Stavby

vo vlastníctve: BEST media, s. r. o.,  Krajná 24, Bratislava 821 04, IČO: 46 196 781  

                                                                                                                                v podiele 1/1.

Opis predmetu dražby: Predmetom ohodnotenia je dom služieb súpisné č. 4258 , umiestnený na  parc.č. 16968/21,  v intraviláne obce  Bratislava - mestská časť Ružinov , v katastrálnom   území  Trnávka . Na tento objekt  sa legálne  pripája  susedná stavba  na parcele  č. 16968/14.
 Oceňovaná budova  bola  vybudovaná v roku 1993  a pozostáva zo suterénu,  prízemia a podkrovia .

Opis stavu
predmetu dražby: Budova v čase ohodnotenia je využívaná ako dom služieb, kaviareň  a klub. 
Rozmery zastavanej plochy  a  výšky jednotlivých podlaží   v samotnom ohodnotení boli použité z predloženej projektovej dokumentácie, ktorá tvorí prílohu znaleckého  posudku  ( suterén, 1.NP, podkrovie, zvislý rez) .
Znalec rozmery  nemal možnosť porovnať so skutkovým stavom  nakoľko  obhliadka objektu mu nebola  sprístupnená .
Dispozičné riešenie 
Ohodnocovaný dom služieb   s.č. 4258   nachádzajúci sa  na p.č. 16968/21  pozostáva zo suterénu, prízemia a podkrovia.
V  1.PP sa nachádzajú tieto miestnosti : 2 x schodisko  , kaviareň - vináreň ,chodba , kotolňa , priestor pre upratovačku , WC muži , WC ženy  V 1.NP sa nachádza zádverie , chodba , WC muži , WC ženy , spoločensko reštauračné priestory, kuchyňa, sklad  s umývarkou riadu.
V podkroví  oceňovaného objektu  sa  nachádza :  schodište, predsieň , zádverie , kúpeľňa s WC, hala , šatník,  2 x kancelária Oceňovaný objekt  je napojený  na verejné rozvody ELI, plynu, rozvody verejného vodovodu. Kanalizácia  zaústená do vlastnej žumpy.

Technické riešenie
Budova je vybudovaná v roku 1993  ako dvojpodlažná budova ( prízemie , podkrovie ) so suterénom .
Zvislé nosné konštrukcie  jednotlivých podlaží  sú vybudované z plynosilikónových tvárnic  a dierovaných tehál  hr. 400 mm. Nosné stlpy  rozmerov 50x50 cm.  Nosné a nenosné priečky  murované z pórobetónových tvárnic  hr. 100 mm.
 Vodorovné nosné  konštrukcie  nad suterénom  z  monolitického  železobetónu, strop nad 1. NP  keramický  Miako, nad podkrovím je strop  drevený trámový s rovným podhľadom . 

Strecha  na krove  sedlová pokrytá pálenou  krytinou  . Klampiarske konštrukcie strechy  a parapetov  z pozinkovaného plechu úplne . Výplňové konštrukcie  plastové EURO   s izolačným dvojsklom . Vchodové dvere vymenené za plastové EURO s dvojsklom.
Vnútorné omietky   stien  a stropov  štukové . Podlahy  v 1.NP  a 2.NP z  keramických dlažieb  a  v kanceláriách z plávajúcej podlahy  .  Podlahy v soc. zariadeniach  a chodbách v 1.a2.NP keramické.
Kotolňa v suteréne  objektu s plynovým kotlom a zásobníkovým  ohrievačom  TÚV v kombinácií s   kotlom ÚVK s radiátormi plechovými panelovými . 
Vnútorné dvere dýhované  plné a presklené na báze dreva . Rozvody vody  z plastového  potrubia  studenej a teplej vody.
Fasáda domu služieb pôvodná   s povrchom  vápenno cementovým striekaným brizolitom  .

Pri  obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by bránili  užívaniu oceňovaného objektu - domu služieb.   
Po posúdení stavebno - technického stavu oceňovaného objektu, kvality jeho vyhotovenia ,spôsobu užívania, úrovne údržby, s prihliadnutím  na rekonštrukciu v roku 2010  sa stanovuje  životnosť  oceňovanej nehnuteľnosti  analytickou metódou.