Predmetom dražby je súbor nehnuteľností evidovaný na listoch vlastníctva:
 

• č. 4401, katastrálne územie: Trnávka, obec Bratislava – m.č. Ružinov, okres Bratislava II, okresný úrad Bratislava – katastrálny odbor

Spoluvlastnícky podiel vo výške 1464/89782 (spoluvlastnícky podiel vlastníka Rozália Lošonská pod p.č. 162) na Priestore č. 2 - 1 (nebytový priestor garáž č. 1) v suteréne vo chode Galvaniho bytového domu Obyt. Súbor AVIDOL-blok B so súp.č. 16600 na parc.č. 14814/587

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parcely registra „C“ č. 14814/587 o výmere 1940 m², zastavané plochy a nádvoria: 89782/873213
 

a

• č. 4524, katastrálne územie: Trnávka, obec Bratislava – m.č. Ružinov, okres Bratislava II, okresný úrad Bratislava – katastrálny odbor

Spoluvlastnícky podiel vo výške 1464/14993594 (spoluvlastnícky podiel vlastníka Rozália Lošonská pod p.č. 162) na pozemku parele reg. „C“ č. 14814/537 o výmere 3721 m², zastavané plochy a nádvoria
 

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Nebytový priestor hromadných garáží vchod Galvaniho je situovaný v suteréne objektu. Nebytový priestor je prístupný v rámci bytového domu schodiskom alebo osobným výťahom. Príjazd vozidiel do objektovej komunikácie je realizovaný pomocou automatickej segmentovej brány na diaľkové ovládanie. Vybavením nebytového priestoru je všetka jeho vnútorná inštalácia (vetranie a elektroinštalácia). Vlastníctvo nebytového priestoru vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnou garážovou bránou a obvodovými stenami. Povrch podlahy v garáži je cementový poter s protiprašným náterom.

Predmet dražby resp. spoluvlastnícky podiel na nebytovom priestore zodpovedá parkovaciemu státiu č. 43 – údaj prevzatý z listu vlastníctva číslo 4401, k.ú. Trnávka.

Celková podlahová plocha nebytového priestoru - garáže je uvažovaná v zmysle zápisu na LV č. 4401, k.ú. Trnávka vo veľkosti 897,82 m².

Bytový dom na ulici Galvaniho 25/D, súpisné číslo 16600 je postavený na pozemku parc. KN č. 14814/587 rovinatého charakteru. Bytový dom je situovaný v rámci širšieho centra mestskej časti Bratislava Ružinov - Trnávka, v novovzniknutej lokalite bytových domov. Nehnuteľnosť je priamo prístupná po mestskej komunikácii so spevneným asfaltovým povrchom vozovky s možnosťou priameho vstupu z ulice Galvaniho. Bytový dom celkovo 7 podlažný, pozostáva zo suterénu a šiestich nadzemných podlaží. V suteréne objektu sa nachádzajú spoločné časti a zariadenia bytového domu a nebytový priestor hromadnej garáže. Na nadzemných podlažiach sa nachádzajú bytové jednotky - spolu 31 bytov vo vchode Galvaniho 25/D. Byty sú prístupné schodiskom a výťahom.

Bytový dom je realizovaný ako železobetónový monolitický stenový skelet, v rámci suterénu doplnený o stĺpové prvky. Základová konštrukcia - stavba je založená v hĺbke nad 2m na základovej železobetónovej doske s pilótami, s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú prevažne železobetónové monolitické stenové s výplňovým tehlovým murivom. Vodorovné konštrukcie - stropy sú železobetónové monolitické s rovným podhľadom. Schody sú dvojramenné železobetónové monolitické s povrchovou úpravou terrazo. Strešná konštrukcia je plochá strecha, krytina strechy povlaková z materiálov na báze PVC. Klampiarske konštrukcie úplné strechy a parapety. Vonkajšie omietky sú z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Úprava vnútorných povrchov pozostáva z vápennej omietky. Vstupné dvere do obytného domu sú plastové s izolačným zasklením s elektrickým vrátnikom. Okná bytového domu sú plastové s izolačným zasklením. Povrchy podláh nadzemných podlaží sú prevažne z keramickej dlažby. Povrchy podláh v suteréne sú prevažne cementový poter so vsypom s protiprašným náterom. Objekt je vybavený rozvodmi vody, kanalizácie a plynu. Elektroinštalácia v dome je svetelná aj motorická. V bytovom dome sú rozvody TV a iné telekomunikačné rozvody. Dom má kompletný rozvod bleskozvodu. Dom je vybavený vzduchotechnickými rozvodmi. Výťah je vyššieho štandardu. Dom má zabezpečenú protipožiarnu ochranu. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú, plynovú a telekomunikačné.

Objekt bytového domu je primerane udržiavaný.

Nakoľko predmetný nebytový priestor nebol znalcovi sprístupnený vlastníkom nebytového priestoru, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 89/2008 vypracovaný znalcom Ing. Martina Grexová.