Predmetom dražby boli nehnuteľnosti evidované na Liste vlastníctva č. 1506, okres: Zlaté Moravce, obec: Žitavany, katastrálne územie: Opatovce ako STAVBY:

súp.č.                     parc.č.                    popis stavby     

773                         254/31                    Farma dojníc

Spoluvlastnícky podiel: 1/1. Predmet dražby sa dražil tak ako stojí a leží.

Objekt „Farma dojníc“ je súčasťou areálu bývalého poľnohospodárskeho družstva, umiestneného na okraji obce Žitavany. Pôdorys objektu má tvar obdĺžnika s výbežkami medzi vstupmi do objektu – prístavbami. Základné rozmery sú 99,60 m x 66,89 M. Ide o rozsiahlu nepodpodpivničenú jednopodlažnú stavbu s plochou strechou. Dispozične je stavba zložená z ôsmich priečnych lodí v module 12,00 m (rozpon väzníkov), pričom jedna stredová loď má po stranách priechodné manipulačné chodby.  Nosná konštrukcia objektu je tvorená oceľovými stĺpmi a oceľovými priehradovými väzníkmi – v miernom spáde kvôli odvodneniu strešnej roviny. Obvodové a deliace steny sú murované z tehly. Strecha je plochá, vyspádovaná do stredových žľabov medzi jednotlivými loďami haly (zatekanie do interiéru). Stropná konštrukcia je z betónových tenkostenných strešných panelov s vrstvami strechy. Krytina je z asfaltových natavovaných pásov, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Presvetlenie interiéru je prevažne zabezpečené strešnými svetlíkmi. Podlahy sú prevažne betónové, v podlahe sú pôvodné kanály odvádzajúce moč od dojníc do žumpy, tieto kanály sú stavebne upravované, prerušené na niektorých miestach , nefunkčné. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, sčasti zničené, zatečené. Vonkajšie omietky sú brizolitové, zanedbaná údržba, sčasti sú zničené a chýbajúce. Vstupné vráta sú oceľové otváravé, vnútorné dvere plné, hladké, prevažne zničené, okná sa v objekte nenachádzajú.

Objekt je napojený na rozvod elektriny, vody a kanalizácie. Prípojka elektriny je nefunkčná, rozvod vody je nefunkčný, splašková kanalizácia z bývalej prevádzky farmy bola zvedená do žúmp, teraz je nefunkčná. Pôvodne bolo v hale aj vykurovanie a rozvody vzduchotechniky, ale v súčasnosti sú zdemontované, nefunkčné. V časti objektu sa pôvodne nachádzali aj sociálne zariadenia so šatňami pre zamestnancov, ich technický stav je zanedbaný, priestory sú zdevastované, interiér zničený, priestory neslúžia svojmu účelu. Pôvodná stavba bola postavená v roku 1976, v roku 1991 bola vykonaná rekonštrukcia haly týkajúca sa najmä technologickej časti. V zmysle metodiky USI Žilina ako aj s ohľadom na konštrukciu objektu bola (oceľová hala s murovanými stenami a plochou strechou), zlý technický stav objektu a zanedbanú údržbu v posledných rokoch bola životnosť Predmetu dražby stanovená na 55 rokov.  Na LV č. 1506 je objekt vedený ako Farma dojníc – druh stavby: poľnohospodárska budova. V skutočnosti sa objekt nevyužíva na pôvodný účel, je demontovaná technológia, nefunguje elektroinštalácia, objekt nie je možné v jestvujúcom stave využívať na projektovaný účel. Úpadca využíval Predmet dražby ako halu na skladovanie stavebného materiálu (lomového kameňa) a na malé opravy motorových vozidiel.  Príchod k pozemku je riešený odbočkou z obecnej komunikácie, na konci obce, príchod k stavbe je po areálových komunikáciách. Predmet dražby je v zanedbanom technickom stave, bez pravidelnej údržby, prvky krátkodobej životnosti sú na hranici svojej životnosti, zateká cez konštrukciu strechy, je odstránená technológia objektu, znefunkčnená časť odtokových kanálov z objektu. Nosné konštrukcie, podlahy, povrchové úpravy podliehajú degradácii vplyvom pôsobenia prostredia (dážď, teplo, mráz), v objekte je neporiadok, v prípade opätovného využívania je potrebná okamžitá rekonštrukcia objektu a prístup do objektu je cez cudzie pozemky v areáli.  Predmet dražby je možné využiť na účely ako sa momentálne využíva – skladovanie nepoľnohospodárskych produktov prípadne na ľahkú výrobu. Na pôvodný účel je objekt využiteľný iba za predpokladu obnovy pôvodnej funkcie, t.j. kompletnej rekonštrukcie objektu. Zmena účelu užívania na iné účely je podmienená na povolením stavebného úradu, táto zmena bude v súlade s regulatívmi územnoplánovacej dokumentácie obce.