Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: oplotenie pozemku hotela na parc. reg. „C“ č. 4811/5, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, prípojka plynu, prípojka NN, spevnené plochy, čistička odpadových vôd a pod.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a stavu predmetu dražby:

Hotel Zara súp. č. 4721 na parc. č. reg. „C“ 4811/10 k.ú. Topoľčany

Jedná sa o železobetónovú skeletovú stavbu s dvomi nadzemnými podlažiami so sedlovou strechou s dvomi obytnými podkroviami. Stavba je čiastočne podpivničená. Vstup do objektu je z hlavnej cesty cez spevnené plochy s parkovacími miestami.

Základy stavby sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, zvislú nosnú konštrukciu tvorí železobetónový monolitický skelet. Nad podpivničenou časťou je strop železobetónový Premac s rovným podhľadom, krytina na plochej pochôdznej streche  je živičná zvarovaná, pochôdzna vrstva je z keramickej dlažby, klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie parapetov z hliníkového plechu. Krov sedlový hambálkovej konštrukcie bez stĺpikov kombinovaný s oceľovými rámami, krytina na krove ťažká betónová škridlová Bramac, klampiarske konštrukcie strechy sú medeného plechu. Schodište je železobetónové, povrch stupňov z mramorovej dlažby, hlavné hotelové schodište má antikorové zábradlie, vedľajšie schodište má zábradlie kované. Je zabudovaný osobný výťah. Výplňové murivo je z pórobetónových tvárníc hr. 38 cm, vnútorné omietky vápenné štukové, vonkajšie omietky sú zhotovené z umelej omietkovej zmesi v kombinácií s obkladom z umelého kameňa.  Vonkajšie dvere sú plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere dyhované, okná plastové s izolačným dvojsklom, podlaha prevažne z mramorovej dlažby, v časti je keramická dlažba. V kotolni sú inštalované dva plynové kotly a plynový zásobníkový ohrievač TÚV, radiátory oceľové panelové KORAD, elektroinštalácia je svetelná aj motorická s ističmi, objekt je vybavený bleskozvodom, rozvod vody studenej aj teplej z plastových rúr z centrálneho zdroja, kanalizácia z PVC rúr z WC do vlastnej ČOV, inštalované sú kvalitné zariaďovacie predmety - keramické umývadlá, samostatné sprchy, kombi WC, pisoáre s automatickým splachovaním. Realizovaná je klimatizácia v izbách. V podkrovnom podlaží steny drevené s tepelnou izoláciou z vnútornej strany obložené sadrokartónom.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné

V 1. podzemnom podlaží, ktoré tvorí čiastočné podpivničenie objektu, je vináreň, sociálne zariadenie, sklady a schodisko.

1. Nadzemné

Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza reštaurácia, kuchyňa, sociálne zariadenie, sklad, komunikačné priestory, recepcia, schodiská, zádveria, závetrie a terasa.

2. Nadzemné

Na druhom nadzemnom podlaží sa nachádza chodba, schodištia, tri apartmány s hygienickým zázemím, dve dvojlôžkové a jedna jednolôžková izba s kúpeľňou a WC, sklad.

1. Podkrovné

Na treťom nadzemnom podlaží sú schodištia, chodba, dva apartmány s balkónom a hygienickým zázemím, dve dvojlôžkové a dve jednolôžkové izby s kúpeľňou a WC, plynová kotolňa, sklad.

2. Podkrovné

Na štvrtom nadzemnom podlaží (2. podkrovie) sa nachádza štvorizbový klimatizovaný byt s dreveným a sádrokartónovým podhľadom, podlahou s veľkoformátovej dlažby, centrálou kamerového systému objektu, výťah, sklad bielizne.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, sa nachádzajú na ul. Krušovská,. Je tu napojiteľnosť na inžinierske siete okrem kanalizácie. Sú umiestnené na rovinatom území.  Prístup je z miestnej komunikácie. V okolí sa nachádzajú priemyselné podniky, obchody, kancelárske priestory a výrobné haly. Jedná sa o okrajovú časť mesta Topoľčany.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV:

Oplotenie pozemku hotela na parc. reg. „C“ č. 4811/5

Oplotenie je zhotovené z betónových základov, betónovej podmurovky a murovaných pilierov z farebných tvárnic a výplňou z kovaných profilov s výškou výplne oplotenia 1,40 m. Súčasťou oplotenia je vstupná bránička a dve ozdobné posuvné brány nadštandardného vyhotovenia. V zadnej časti nemá plot dokončené piliere a výplň.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka je z PVC potrubia, priemeru DN 40 mm, s napojením na verejný rozvod.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta je železobetónová s oceľovým poklopom rozmeru 1,20m * 1,50m * 1,80m ukončená v r. 2008.

Kanalizačná prípojka

Prípojka kanalizácie je z plastového potrubia, DN 150 mm, dĺžka 47,0m, ukončená v r. 2008.

Prípojka plynu

Prípojka plynu DN 40 je napojená na regulačnú stanicu plynu s prepojením cez rozostavanú prístavbu. Vybudovaná bola v roku 2008 v dĺžke 13 m.

Prípojka NN

NN prípojka je kábelová Al NAYY J 4Bx70 mm2 zemná od PSR verejného rozvodu z komunikácie po rozvádzač RE, zhotovená v roku  2008.

Spevnené plochy

Spevnené plochy a parkoviská sú zo zámkovej dlažby kladenej do piesku, ukončené v r. 2009.

Čistička odpadových vôd

Jedná sa o malú čistiareň odpadových vôd, ukončená v r. 2008.

Hotel ZARA je stavebne prepojený so stavbou Rozostavaná stavba - prístavba k penziónu (Hotelu ZARA).  Rozostavaná stavba – prístavba k penziónu bez súpisného čísla je postavená na parcele reg. „C“ č. 4811/26 a spolu s pozemkami parcelami reg. „C“ č. 4811/22 – orná pôda o výmere 674 m2, č. 4811/26 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 368 m2 a č. 4811/27 – orná pôda o výmere 304 m2, sú evidované na liste vlastníctva Okresného úradu Topoľčany, katastrálny odbor č. 5929, okres Topoľčany, obec Topoľčany, k. ú. Topoľčany, všetky v tomto odseku uvedené nehnuteľnosti nie sú predmetom tejto dražby, ale sú predmetom osobitnej dražby realizovanej dražobníkom.

Opis stavu predmetu dražby:

V čase realizácie znaleckej obhliadky bola stavba Hotela Zara využívaná na dočasné ubytovanie - hotel, bez používania reštauračných služieb.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú sa v obchodnej a priemyselnej zóne.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV je v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu.