Predmetom dražby je nehnuteľnosť evidovaná na liste vlastníctva č. 5499, Okresný úrad Liptovský Mikuláš katastrálny odbor, okres Liptovský Mikuláš, obec Liptovský Mikuláš, katastrálne územie Liptovský Mikuláš a to:

Parcely registra ,,C“ :

parcelné č. 91/1 o výmere 1085 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavba:

súpisné č. 98, na parcele č. 91/1, popis stavby: Budova ubytovacieho zariadenie, druh stavby: Obchodný objekt

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“ Predmet dražby sa draží v podiele 1/1 (resp. spoluvlastníckych podieloch tvoriacich spolu výlučné vlastníctvo).

Stavba: Budova

Budova sč.98 sa nachádza v centre mesta Liptovský Mikuláš na pešej zóne. Objekt má 1.NP : kde sa

Nachádza: kaviareň, výrobňa zmrzliny, predajňa, plynová kotolňa, schodisko a 2.NP kde sa nachádza: kaderníctvo, čajovňa a masáž, 2x apartman na prechodné ubytovanie, kancelária.

Základy sú betónové, zvislé konštrukcie sú murované o hrúbke 60 cm. Stropy sú klembové s časti železobetónové s rovným podhľadom. Vonkajšie omietky sú vápenné hladké. Strecha je sedlová pokrytá pozinkovaným plechom. Dvere sú drevené hladké plné, okná drevené zdvojené. Plastové presklenie je na prízemí pri obchodoch .Podlahy sú prevažne keramické, pvc, textilné podlahoviny. Sú tam oceľové radiátory zo zdroja ÚK v budove. Teplá voda je zásobovaná cez elektrické ohrievače.

Vek stavby je určený z historicko architektonického rozboru fakulty architektúry, ktorá datuje objekt od druhej polovice 19. storočia okolo 1880 roku. Životnosť je odborným odhadom stanovená na 200 rokov vzhľadom na dobré stavebné prvky.

Stavba: Piváreň - časť A

Budova pivárne č A sa nachádza v záhrade, ktorá je prístupná cez pasáž a nachádza sa na parcele C-KN č.91/1 .Objekt je zhotovený z dreva a obitý doskami obojstranne.

Základy sú betónové pätky, zvislé konštrukcie sú trámčekové obojstranne obité doskami. Strop je na konštrukcií pergoly s rovným podhľadom. Dvere sú drevené, okná sú jednoduché drevené, podlaha je drevená -prevažuje. Je tu rozvod studenej vody. Vykúrovanie je ústredné -oceľové radiátory, Zdroj kúrenia je plynová kotolňa v hlavnej budove. Objekt bol realizovaný- daný do užívania v roku 1993 a je bez popisného čísla.

Stavba: Piváreň - časť B

Piváreň -časť B

Budova obsahuje sociálne zariadenie pre mužov a ženy a je prízemná.

Základy má betónové pasy s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z YPORU hr. 30 cm. Vonkajšia úprava je obklad drevom. Strop je drevený trámový s rovným podhľadom. Strecha je pultová s krytinou asfaltových pásov. Dvere sú drevené plné, okná sú plastové, podlahy sú keramická dlažba, Je tam keramický obklad stien. Je tu rozvod studenej vody. Vykurovanie je cez elektrické konvektory.

Objekt bol realizovaný v roku 1993.

Pozemok

Popis: Pozemok sa nachádza na ul. 1. Mája v Liptovskom Mikuláši v mestskej centrálnej zóne- je to historické jadro mesta L.Mikuláš .V blízkosti sa nachádzajú všetky inžinierske siete. Pozemok je na rovine.

Podľa legendy uvedenej v LV č. 5499, k.ú. Liptovský Mikuláš je pozemok umiestnený v zastavanom území obce a to v pamiatkovej zóne.

Analýza polohy nehnuteľností

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti historického jadra mesta Liptovský Mikuláš na ul.1. Mája, súp. číslo 98 v pešej zóne.

Analýza využitia nehnuteľností

nehnuteľnosť sa využíva pre obchod a služby, administratíva.

Budova sa nachádza v centre historickej časti mesta Liptovský Mikuláš na ul. 1. Mája v lokalite, kde dopyt v porovnaní s ponukou je nižší. V okolí prevládajú objekty a to obchody, banky, služby. Budova je bez parkoviska. V blízkosti sú všetky inžinierske siete. Okresné mesto L.Mikuláš má Okresný úrad, MsÚ, autobusovú zastávku SAD, vlaková zastávka, MHD, kompletná občianská vybavenosť.

Hrubý výnos

Výpočet výnosovej hodnoty budovy sč.98 v Lipt. Mikuláši je vykonaný na základe skutočne uzatvorených nájomných zmlúv v objekte a porovnateľného nájomného v priestoroch, ktoré v súčastnosti nie sú v prenájme. V súčastnosti nie je v prenájme- apartman č.1, 2, výrobňa zmrzliny, predajňa fasion,

Znaleckým posudkom uvažovaný hrubý výnos je:

Hrubý výnos stavby: 33 300,00 - 0,00 = 33 300,00 Eur/rok

Náklady

Správne náklady sú uvažované vo výške 2% z hrubého výnosu. Náklady pre údržbu vo výške 0,5% z východiskovej hodnoty stavby. Daň podľa VZN = 1128 eur. Poistenie je vo výške 740 eur.

Predmetom dražby je aj príslušenstvo nehnuteľnosti ako prípojka vody, kanalizácie, elektriny a pod.

Podľa oznámenia vlastníka predmetu dražby na pozemku sa nachádza cudzia stavba: oplotenie vo vlastníctve Galérie...

Podľa oznámenia vlastníka predmetu dražby na predmete dražby viazne viaceronájomných pomerov a iných práv a záväzkov bližšie popísaných v časti E. tohto Oznámenia o dražbe.